澳洲澳大利亚房产出租并拥有IP？？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是对您对这个话题的想法感兴趣 我有很多朋友和家人告诉我，我很想这样做，但无论如何我目前正和我的两个孩子一起在我们居住多年的地区租房, 他们都在这里上学，很高兴我买不起房子让我们住，因为这里不便宜所以我想买一个我能负担得起的投资物业，例如 2 卧室单元（可能在 Ringwood ) 并且现在继续租房 疯狂
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人们一直都在这样做 不疯狂

如果你愿意这样做，通常最经济的做法是租房和投资
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我同意 - 没疯 你可能会以收支平衡或更好的成本做到这一点，并住在一个更好的地区 缺点 - 当你不想的时候，你可能需要搬到另一个地方 问候，杰森
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这是一个好主意，特别是如果您的预算被 PPOR 所占用
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好的，这是我的下一个问题，如果这听起来非常无知和幼稚，请原谅我随着我继续租用和购买 IP 的计划，我在什么时候决定'''嗯，可能是时候停止租用，也许是时候买一个住的地方了''​​ 这是我一旦有了一对夫妇就决定的事情的 IP 我永远不想只得到一个 PPOR 而没有别的
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你在跳进去买东西之前问问题很好 我认为住宅投资物业的问题在于收益率可能非常高低（目前尤其是在墨尔本） 这意味着您可能需要在房产自立之前的一段时间内为抵押贷款支付和房产费用之间的差额提供资金，这取决于您的收入和储蓄能力，可能需要您有一段时间可以购买几个 IP，更不用说 PPOR 考虑到您有合理的现金存款，您是否考虑过直接进入收益率更高且租期更长的商业房地产 例如，看看下面这个：http： wwwrealcommercialcomauproperty-retail-nsw-broadwater-500076926 在这个例子中，收益率是房产价值的 14% 因此：$550,000 *5%（约）印花税 $577,500 押金：房产价格的 30% 加上印花税 $192,500 借款：70%房地产价格 $385,000 @ 9% 利息 $34650 pa 租金：（约）$77,000 减去 $34650 的利息成本 $77,000 盈余收入每年存入对冲账户并偿还贷款！免责声明：我对这个物业或该地区一无所知，这只是一个引发思考和讨论的例子！商业的美妙之处在于租户支付支出 - 这可以在多个房产上加起来相当可观的钱 这可能会让您比购买 resi 更快地到达目的地 只是一个想法 尽管问候 Jason
评论< BR>jingo 我会考虑商业领域，但我真的需要在那里研究，因为这是一个我完全不了解的领域
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你是一个很好的案例克洛伊对我来说，我选择先投资，然后再购买我的 PPOR，因为我想最大化我的免税债务一旦我有足够的盈余资金（来自 IP 的销售、业务收入等），那么我可以用现金（或很少的借款）购买我的 PPOR 这意味着我可以增加我的投资组合并使用我的 PPOR 作为杠杆，并保持完全免税
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显示的商业地产是否会遭受洪水我认为我已经开车经过这个地方几次向北前往Ballina（太平洋公路上） 关于租用和购买 IP 请注意房东可能会出售您在某个时候租用的房产或决定拆除并重新建造（这发生在我上次租的地方）
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克洛伊，你的住宅是一种生活方式的决定IP 是一项财务决定 您为 PPoR 生活方式选择支付的利息 您为 PPoR Lifestlye 选择支付的租金 如果您的 PPoR 的利息达到每年 40,000 美元，而同一所房子可以以每年 25,000 美元的价格出租，那么您是每年节省 15,000 由 Renting
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对我们来说，这是在我们觉得经济上足够舒适之后 - 这也恰逢我们的房东想要出售我们租用的房产这样说 - 如果你有足够的 ip如果需要，您可以 1 始终搬入其中之一（这也可能会影响您对 IP 的选择 - 即，您的策略可能是仅在需要时购买您可以居住的东西） 2 如果它们的价值上涨到用很少的贷款（或直接！）购买您的 PPOR n
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在你想住的地方买你最终想住的那种房子 租出去，装修到最后，同时可以申请扣减和折旧 搬进去 我下次购买可能会沿着这些路线，很高兴继续租房有利于现金流和借贷的那一刻我的租约即将到期，我将至少再签12个月
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正如其他人所暗示的那样，选择租用放大器;拥有 IP 与仅拥有 PPOR（我意识到这不是黑色和白色）是 imo 意见主要是生活方式选择与延迟满足短期牺牲我从 2002 年到 2008 年这样做了，我认为它对我很有帮助但是我回答了这个问题住在墨尔本地铁主要在墨尔本投资并且大部分时间是单身* 高边际税率，即负扣税越多，收益越少 * PPOR 出租对边际税收流动的影响 * 租用比现有抵押贷款更便宜的房产 如果您选择符合要求的租金有了抵押贷款，您只是让自己有机会自行决定搬家（当然要根据租约） 这当然在您年轻的时候可能会大有裨益 其他一些想法 观察 *现行利率不会在两者之间进行选择的相对优点的巨大差异 * 如果您在居住在您的 PPOR 期间支付 Pamp;I，然后在您租房时移至 IO，这确实为生活方式或支付其他非可抵扣债务（个人贷款、信用卡等） * 几周前在墨尔本某地进行了一次拍卖，该物业是一个可爱的翻新维多利亚时代，离海滩不远等它在拍卖后以1.15 亿美元 拍卖师在竞标开始前的口头禅是，您可以以 800-900pw 的价格租用其中一处房产 出租而不购买该房产的最佳广告！我的书呆子刚刚对这个确切的情况进行了大量审查和电子表格，因为我现在正在重新考虑这个选项 最后对我来说，经济利益是抵押贷款与减租之间的差异，但这意味着在财务上降级是正确的事情做事，感情用事；生活方式是值得商榷的 我会鼓励你花一些时间在财务上进行规划，然后至少你知道数字影响
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困境是我实际上买不起我的房子我想住（米查姆、佛蒙特州、林伍德等）适合我和 2 个孩子的生活，除非房子明天突然降价 200,000 美元 银行只能根据我现在的收入借给我这么多钱 所以我会宁愿买更便宜的东西，让别人租出去，而我现在继续租房。我觉得这是我进入市场的唯一途径到那时我想购买另一处房产或 2
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我现在真的在考虑这个 我知道这对我们来说经济上更好，但是继续租房的心理方面有点烦人 不知道如何接近它
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我是一个拥有IP的快乐租房者我还没有在我想要的区域定居为了生活，所以我在悉尼内西区、下北岸（当前）、北部海滩、中央海岸、纽卡斯尔（下一步）移动它让我可以自由地确定我最终想在哪个区域安顿下来，同时也意味着我有更多的自由将钱投资在更具财务吸引力的地区的房产 例如，我目前租金的抵押贷款还款额为每周 980 美元，我以不到一半的价格租它 这是一个相当简陋的地方，但在一个不错的地区，我可以负担得起抵押贷款，但我更愿意将其分散在其他具有更好回报前景的房产上，而不是在 4 年内价值下跌近 10 万的单位
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Chloe, Is您基于 PPOR 或投资物业的借贷能力 对于投资物业，一些贷方可以包括可能的租金，负扣税的好处是增加您可以借的金额 有些也可能通过您支付的租金来减少这个金额 ATM你可能在能够负担得起你想要的房产的奇怪情况，但只有当你把它出租时，这可能对你有用，也许租一两年，然后自己再多租一两年，并在没有租金的情况下支付全部抵押贷款来帮助 Cimbom , 心理上拥有投资物业会让你大吃一惊，它会激励你去做更大更好的事情就像其他海报所说的那样，它只是一个垫脚石，现在盘点和处理你的现实意味着你不必盘点大多数时候人们会这样做，也就是说，当一个改变生活的事件意味着他们必须重新考虑为什么他们在过去几十年里一直把收入花在小玩意和消费品上，而现在却一无所有，或者只有头顶上的屋顶s 他们在出售之前无法访问
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