澳洲澳大利亚房产 我未来10年的财务计划 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个决定，这将影响我的经济！这是一个财务与内心的决定，我想我知道哪一个会赢，因为我已经经历了不同的场景，我意识到这1个因素是我目前与父母一起生活的最重要的未来 2 年，所以我可以节省一些钱 好吧，无论如何，我会给你一些背景知识，我会尽量不要把这篇文章写得太长，因为它可能会让人们望而却步，哈哈 PPOR in Highgate（转换为 IP #2） 2008 年以 25.7 万美元购买贷款 17.7 万美元 价值约 28 万美元 还款额 - 每月 1000 美元 租金收入 - 每月 1280 美元 Dianella 的 IP 在 2009 年以 21 万美元购买 贷款 19.9 万美元 价值 21 万美元 还款额 - 每月 1050 美元 租金收入 - 每月 920 美元 我已经意识到和爸爸妈妈一起住在这里两年后搬回我的海格特房产对我来说是愚蠢的我快进两年，这就是它的样子像！ Highgate 租金收入 - 每月 1440 美元的保守估计（可能更多） 还款 - 每月 1000 美元 Dianella 租金收入 - 估计 1040 美元还款 - 每月 1050 美元 所以如您所见，如果我继续租房，我每月的收入会更好 440 美元离开我的 Highgate 单位所以我一直在考虑搬进我的 Dianella 单位，我的抵押贷款付款将是可控的，这对我来说将是财务上的最佳举措，但我已经到了我想要的生活点如果我搬到 Dianella 单位，我无法看到自己能持续几年，因为它太小了，没有庭院，没有自己的洗衣房，嗯，但也许我可以看看在厨房里放一台洗衣机 无论如何，事情就是这样 它最终最终将取决于个人决定，而不是我在想的财务问题 以下是我的选择： 1 在 2 年内，就在我搬出父母家之前，我买别墅w在我家附近的院子里，我必须获得 30 万美元的贷款，这笔贷款对我来说是负担不起的，但我想我可以在 2 年内将其作为 IP 购买，而珀斯的价格有望仍处于底部虽然我能负担得起差额（因为我仍然和父母住在一起）然后当我搬出我父母的房子并搬进我的新 PPOR 别墅时，我可以卖掉我的 Dianella IP，这样我的债务就不会太多了新的 PPOR 别墅 有一段时间，我认为我最不想做的事情就是出售房产，但在这种情况下，我认为这可能是一种选择，因为我不想住在有太多不可扣除债务的 PPOR 中即使它是租用的或者我住在里面，我也无法支付 30 万美元的贷款！贷款超过 LVR 约 75% 总贷款 - 376 美元 总价值 - 470 美元 但是，就像一些人在 Andrews 主题中指出的那样，如果我出售 Dianella ip，考虑到费用、佣金、下一个 ip 的印花税 想想看，我认为在 2 年内继续使用这个 #1 选项不是一个好主意 这给我留下了： 2 住在我的 PPOR (Highgate) 我很高兴住在那里，而且它对一切都很方便但在经济上我不能证明搬回那里是正当的！！ 3 搬入 Dianella 单位 也许这对我来说是最好的选择，哈哈，我已经从决定选项 #1 到选项 #3，同时输入这个我一直在改变主意！唯一的问题是 Dianella 单位，我必须把它坚持在那里并在那里生活至少 5 年，否则没有意义，因为我厌倦了不得不搬家 但是如果搬进这个单位会推动我在经济上向前发展，我想这是正确的举动，这意味着我需要担心的还款额较小，而且我可以负担得起在这 5 年里，我住在 Dianella 单元 然后在 7 年的时间里，当两个 ip 租金收入都增加时，我将能够负担得起那个别墅单元，因为 2 块租金收入将有助于支付我的新 ppor别墅还款 要么，要么我可以卖掉 Dianella 单元并升级到新的 ppor，并减少新 p​​por 的债务和我能负担的较小的抵押贷款现在我只需要检查厨房里是否有空间放洗衣机，我我想我可以完成这项工作我不介意我的高门螺柱的这种尺寸io（它是 48 平方米），这个 Dianella 单元只是有点小，所以没问题 我怎么知道我在那里会很开心像以前一样，担心我不会像以前一样犯同样的错误，变得太严重了！！我还必须记住，我的车现在已经 16 年了d 在未来 10 年的某个阶段需要更换 我一直想适应第二份工作，但一直没有时间，因为我的第二份工作是保持健康和锻炼 它需要很多时间 我的解决方案哈哈是结合健身训练并获得报酬！好的，所以在写完这篇很长的帖子后，我决定什么对我最好，幸福是明智的，那就是几年后搬进 Dianella 单位，我在那里会很开心，我可以从我的第二份工作，我的全职工作，我很快就会加薪，而且在我的高门房租金将继续上涨，最终也将能够节省一些钱然后说在 7 年后我将能够负担得起别墅 最终我确实想要那栋别墅和那个庭院，但我必须现实地看待事情，我不，我现在买不起但是我能否在 7 年内同时持有这两个 IP，并且仍然能够买得起一个新的PPOR 别墅抵押贷款 你认为我在 7 年后的租金收入是否会产生足够的现金流来帮助我支付新的抵押贷款？真的很想挂在所有属性上！感谢阅读，我知道它很长，但我也有点用这本日记来帮助我理清思路，哈哈
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这两个属性基本上是中性的，所以忘记它们，你听起来很依恋当你搬出去时，以每周 150 美元的价格或现在的任何费用为下一个 PPOR 节省押金，你可以增值的东西，例如细分，用它来偿还债务甚至更好地尝试现在购买它并在你时租出去搬入出租备用卧室 2 年是一个很长的时间来期望珀斯市场保持低位我给它 6 个月 - 人口正在膨胀，但没有人在建造（受世界末日和波罗的海干散地指数的变动影响）当然）
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很高兴看到你制定计划亚历克斯，恭喜！多么冗长的帖子无论如何，如果不做出投资决定，或者更确切地说是有意识地远离市场，您将如何处理您节省的现金我认为如果您搬进来，它将继续抵押贷款您的租金之一 看起来您的租金还可以，费用是多少，即：费率、物业费、水费、保险费、PM 费用是否等于税后中性 您的主要目标是什么（财务上）以及什么时间框架你让自己实现这一目标
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你在父母身边的时候打算存多少钱一周会带来多少额外收入晚上或周末的工作 在 2 年内会给你多少存款，或者你最好现在买东西，把它租出去，现在就用它支付额外的费用，而不是“存钱”； （在抵消账户中——以防到那时你的情况发生变化）有一个计划很好，但不要一刀切 灵活 没有人知道未来会带来什么 可能会遇到来自另一个国家的一些很棒的新伙伴并结束在海外可能会被提升到不同州的新工作可能出于个人原因（他们的或你的）需要和你的父母住在一起
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太棒了！结合起来它们是中性的 那很好！嗯，这给了我一个想法 以我每年 55 k 的薪水通常我买不起一个我可以细分的 ip，但也许我可以在和父母住在这里的同时负担更大的贷款！也许在和爸爸妈妈住在一起的时候，我可以在一个便宜的郊区买一些我可以细分的东西，然后卖掉它以赚取利润并将现金用作我的 ppor 的押金，尽管在考虑了所有销售成本之后，我会赚很多钱吗？帐户银行会因为我的生活成本降低而向我提供更多贷款 你们认为这对我来说是一个现实的机会吗 细分需要多长时间以及我会赚多少钱 细分您认为可能是什么郊区值得研究 任何提示 你怎么知道你将能够细分房产 它并不总是知道 他们有时会告诉你它是否可以细分 我想知道银行是否会允许我的 LVR 上升到 90% 目前大约75% 总有 LMI 我猜
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谢谢我正在节省现金需要增加我的缓冲它进入我的抵消账户我不确定但我想他们可能很快就会中立我的目标是在我 67 岁时退休他的我有 27 年的时间来做这件事我想以 5 个完全还清的 ips 退休
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太酷了，你有足够的时间那就去做吧！根据时间的不同，我可能会考虑的一件事是，如果你能尽早开始，那就更积极一点。这背后的原因是购买价格2012 年的价格为 300,000 美元，而 2019 年的价格为 600,000 美元
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我希望每月至少节省 1300 美元（报税前）如果我周日不踢足球，我每周可以赚大约 120 美元甚至更多 我宁愿将我节省的钱保留在我的抵消中作为缓冲 如果我能提供帮助，我真的不想将这笔现金用于我的下一次存款 谢谢大家 它给了我一些思考的事情
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是的，我同意，而且如果我能在珀斯的周期再次开始之前尽快购买另一处房产，我将处于一个非常好的位置！理想情况下，我希望拥有 3 处房产，让我在下一波浪潮中穿越珀斯大多数）
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我希望你在家里做的比我留在家里的儿子更多 如果不是，你可能会发现你的选择突然受到限制如果你在身体和经济上都提供帮助，你的父母可能已经长大习惯有你在身边[他们一定是“一个年龄的”；现在] 并感谢一些帮助 无论如何，您必须进行维护等可能不会太久，即使您不住在那里，您可以做一个“单身汉垫”吗？改进以获得一点隐私和分离 ps 如果他们自己不是投资者，不要不停地谈论你的房产 有礼貌，让他们知道，但不要这样
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是的，我有解决方案，我关闭了两扇门和我在房子后面都有自己的很小的空间（当我想要的时候）它还不错
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你填写了税收变化表来帮助获得少量的税一年中回来，而不是年底一大笔钱
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这一切都让我思考！也许我能在 1 年后买得起别墅，在价格开始上涨之前，然后我能做的就是几年后我搬出我父母的住所后，我可以搬进我的小 Dianella 单元几年，当我负担得起的时候，我可以搬进 ip #3 别墅。这会是一段时间，但到那时我的高租金收入会增加，以帮助偿还如果 s*** 真的击中了粉丝我会有一个后备计划，那就是出售小 dianella 单元以偿还新别墅 IP 上的一些债务所以有这个选择！不过，我只会把它作为最后的手段出售，但很高兴知道我会有那个安全网，因为我敢肯定，在 5 年后，我的两个单位的价值都会增加，我将能够还清如果需要一些债务
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不，我没有这样做，因为我害怕我可能会花掉它如果我再次购买，虽然我会这样做！反正我要跑
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纪律
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如果你遇到男朋友和女朋友并和他们一起搬家或一起买东西怎么办
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我有个朋友曾经告诉他计划“明年找个女朋友和她一起买房子”，这是我听过的最离奇和最雄心勃勃的事情之一他们已经在一起 5 年了
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我在哪里可以找到其中的一个
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给我发张照片
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我希望听到你未来的合资企业的消息没有错退出市场我们没有计划回来很快就会进入房地产市场，除非我们可以现金 贷款太难了 有趣的是，我们的还款额和亚历克斯的一样，但我们的贷款不到她的一半 但是我们的贷款还剩 8 年 我仍然不太明白我们的贷款结构是如何运作的
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一直在偿还 P amp;我精灵一定很高兴看到结局我一直对 IO 持怀疑态度
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我们已经贷款 6 个月 - 我们在获得贷款后大约 10 分钟卖掉了我们的旧房子，并且当然，旧房子的潜在租金收入和可出售的事实都没有进入新贷款的申请。它没有抵消账户，所以我们刚刚获得了 X0,000 美元的贷款作为重新提取和另一个高息账户中的 X0,000 美元因为我们不能再向任何其他银行再融资，所以当我们有 2 年一致的 BAS 报表而不是 6 个月时，再次与我交谈，我会讲一个不同的故事是的，因为在几年休假后重返工作岗位，在家自由工作，嗯
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想得更大，例如在矿山获得一份先进先出的工作，即使它只是驾驶卡车从远离父母的地方开始，一次体面的伸展，开始使用所有免费的健身装备和免费的饭菜和b并且收入增长将为您提供您现在只能梦想的投资选择，如果您保存增加并投入使用您甚至可能会遇到一些好人，或者如果您喜欢的话，不是那么好人！为你的收入将如何大幅增加设定延伸目标，然后尽你所能来实现这些目标你已经证明你可以用你的体重和健康来做到这一点（我非常赞赏你——一个了不起的成就和最重要的优先事项！）现在是时候在财务上做这件事了——您的投资选择和您在 27 年时间（以及整个过程中）的最终结果随着您的收入呈指数变化，所以尽一切可能获得更高的收入！我不是说裁判！听起来你对自己和你的未来强加了一堆不必要的假设和限制你没有真正的联系，除了这些之外没有任何限制所以我的 2c 价值是尽你所能摆脱它们并想得更大！可能发生的最糟糕的事情是，你只是呆在现在的位置，所以真的没有什么可失去的希望这会有所帮助！
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哈哈，那些地方到处都是家伙-那里有很好的激励！
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显然，孩子们现在和父母一起生活到 20 多岁，我建议将他们送到商店并在他们离开时更换锁，当他们敲门时让他们告诉他们在他们访问之前先打电话
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是的，就像我所有该死的邻居一样，在一个非常安静的乡村街道上连续三栋房子（包括我们买的房子）都被没有孩子的单身夫妇买了，都很安静，两栋房子都离开了每人有 10 辆汽车，三个孩子，天知道还有谁来来去去这些孩子就像 22 岁，我很早就不在家，我（我相信）是一个更好的人，并且很早就学会了很多责任，所以我相信在某些方面我有一个先机 我的朋友和妻子都说他们很惊讶我竟然如此l 就像我考虑到我的父母和家庭情况一样，我认为这是一种恭维，无论如何，我想说的是：孩子们不要再做妈妈的男孩了！老实说，我很惊讶他们中的一些人还没有穿尿布 长一双然后搬出去 甚至可能很有趣 或者不，我只是在说我的感受 其他人有不同的看法 湾景：我什么意思是，考虑到OP必须实现他们的目标如此漫长的时间表，我认为“有意识”远离房地产市场两年有点浪费BR>自从我前几天读到你的帖子后，我就一直在想这个！我将对fifo采矿工作进行一些研究，也许作为办公室工作人员！可能是一种选择 另外作为备用计划，我可以无薪休假 12 个月，然后如果我不喜欢它，我可以回到我的公共服务工作 感谢您的想法，我一定会调查它！听起来里面有很多钱，尽管我听说很难得到这份工作即使我只做 1 年，我也可以节省大量资金并将其用作我在 ip #3 上的押金！是的，我想我对自己施加了一些限制！我最需要照顾自己的压力水平，保持心理健康和平衡另一方面，我也想变得相当保守，我想虽然我越是成为一名普通投资者，我越习惯它的压力就会越小我越想我认为 NG 不适合我这个薪水我如果我真的保持这个薪水，我正在考虑购买一些接近正现金流的东西，希望有一些合理的 CG 然后稍后如果我愿意，我可以卖掉它，然后我会有一笔不错的大笔押金我想作为我的新 PPOR 居住的别墅 我不想在我的 PPOR 上获得大笔抵押贷款 也许是郊区或地区的东西 我可能会使用买家代理，因为我不熟悉一些精选郊区以外的房产 谢谢！是的，我瘦了很多，这很辛苦，而且我知道一旦我下定决心做某事，我就会成功不要在财务上过度紧张，因为我第一次犯了这个错误 我拥有的 2 处房产都在 50 平方米以下，所以我想能够获得 90% 的贷款 我需要大于 50 平方米的房子，我会un抵押我的2 ips
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我喜欢你对男朋友女朋友这句话的表达方式！
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