大家好！我拥有两个地方 - 一个 PPOR 和一个位于悉尼西部的 IP，税后负扣税刚刚超过 200 美元 - 我认为这有点安静我现在想开始考虑区域性并在购买之前抵消负扣税悉尼 我有以下问题： 我知道数字必须叠加 - 但是您购买房产需要多大的积极性（并承担离家欠款的风险） 您考虑的其他因素是什么 - 除了来自就业（尤其是采矿城镇！）我为低 CG 做好了准备，但是如果房产成本低于比较价格，银行在重新评估房产以进行充值时通常是保守的我希望有 95% 的 LVR - 你呢认为银行可能对 95% 的区域 LVR 有问题，不管它是否正向调整 你是否有退出策略例如采矿城镇 谢谢大家！ Mona
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我不能回答前 3 个问题，但银行在一个地区性城镇的 95% 贷款将面临一个重大问题
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谢谢 Aaron 10% 是普遍可以接受的
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采矿城镇对我和你来说风险太大——而且太贵需要成为一个成长中的城镇，因为你可以花 100k 买一些非常便宜但人口为 1000 且没有工业等的东西我会坚持纽卡斯尔如果我是你，因为你不想离家太远
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取决于在哪里和贷款金额检查genworth LMI计算器自己看看：http：wwwgenworthcomaulender-resource-centretools-and -resourceslocation-guide-australia
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6 如果没有资本增长或资本增长很少，那有什么意义 7 购买此房产的机会成本是多少，例如，我可能会消耗借贷能力而不是在其他地方投资
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在我投资的地区城镇，人口约为 14, 000，我对 95% 的 LVR 没有任何问题
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谢谢大家！让我在决定在哪里之前要考虑一些事情为什么感谢莫娜
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我开始投资维多利亚时代的地区城市，因为我曾在维多利亚地区生活过一段时间，随着时间的推移熟悉它们，他们的各个行业，如何他们不仅在行业多样性方面稳步增长，而且在人口、基础设施（例如教育、健康）方面都在稳步增长，所以我什至在将它们视为“潜在投资材料”之前就已将其作为尽职调查从那里我开始学习和学习对他们来说，各个郊区，出售（或不出售）的房产，地块价格，参加开放检查日，这样我就可以看到与“纸质或互联网”相对的物理标准是什么只是代表我说我喜欢研究得很好，我看不出有什么理由，例如，本迪戈不会为我提供一个可靠的投资未来十年来，长期平均增长率在 10% 左右，当我购买时，我买了我认为物有所值的东西，所以我也买得很好，这是关于这笔交易 所有最好的蒙娜丽莎
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什么是区域的吸引力 很多人似乎认为区域是“便宜的”；与都会区相比 这与事实相去甚远 事实上，在过去 5 年中，我投资的大部分地区以及我经常去的地区都显示出比大多数悉尼郊区更高的资本增长 如果我想说的是平均而言悉尼“更便宜”；目前比新南威尔士州地区 RC
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你好 Mona 低 CG 和 +ve 现金流将导致长期流泪，除非你有一个策略来克服像很多人一样的低有机增长，例如买好，真的很好买一个你知道你可以改善的问题等 每周 100 美元 pos 现金流和零或低 cg 会扼杀你的跨越式策略 在 LVR 上，很好地选择你的贷方 一些人不太关心邮政编码 CBA 和 NAB Homeside 是 3拥有抵押保险公司 DUA 和 locn 在大多数情况下并不是什么大问题 请注意，您是否想要一个良好的信用评分并追求高 LVR 是因为您想要它们，而不是因为您需要它们 ta rolf
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我的方法是不投资矿业城镇 然而，投资于矿业繁荣的成熟区域中心没有问题
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谢谢大家！阅读所有评论后，我认为采矿城镇可能不适合 - 至少在我投资生涯的这个阶段不适合除了购买之外，我确实想确保我可以在需要时出售资产 感谢所有投入 Mona
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