澳洲澳大利亚房产 为什么负扣税很糟糕！悉尼

在澳大利亚地产投资



最近有几个人安静地写信给我，询问区域城镇的期房房产和其他负扣税问题，我想前几天我会在视频博客上聊聊这种联系也与大多数情况有关投资者只购买 2 或 3 处投资物业 没有其他理由，只是讨论我的观点 - 享受吧！ http:wwwyoutubecomwatchvr43RnOdquMM
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内森，你的 IP 最低回报是多少，即 % Cheers，卢克
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如果它低于市场价值 30 - 6 万美元，取决于它对我的作用, 7% 是可以的 取决于它是否需要工作或没有工作，或者它是新的还是旧的，最低个人的可比价格是 7% + 以低于市场价值的价格购买，比如 $30 - $60k 在地铁这是
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嗨，Nathan，我真正喜欢的一点是“将其视为必须盈利的业务”；概念 谢谢干杯，保罗
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问题：你为什么将计划外链接到-ve gearing -ve gearing 与计划外的相关性不比+ve gearing 没有真正的链接
评论< BR>也许是因为期房的收益率比 Nathan 购买的现有房产类型低得多，因此它们更有可能处于 -ve 杠杆领域
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房地产交易商而不是 -VE 杠杆讨论 多么模棱两可、有偏见和既得利益的视频！我从您的视频中取出的内容：-您是二手，IP 交易员（买卖等）以获取利润（不是资本增长），在区域地区，您购买、翻新和出售，可能是正现金流（+CF）因为你不喜欢-ve gearing 任何你没有获利的投资我在想，因为大多数股票交易者从来没有只获利！负扣税与您的演示无关，因此非常不公平 您可以负扣税但根据您的折旧获得正现金流，永远不要投资于偏远地区（因为我认为是长期的），如果交易和财产和位置良好 - 良好的投资），则不要在乎它们是负面还是正面）以实现资本增长（不仅仅是收入利润）加上最终他们会变得积极）我有很多理由为什么新，但那是另一次谈话一个忠告，也许你可以在一开始就宣传你的投资策略和销售信息，所以像我这样的投资者可以置之不理
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这有点苛刻，MIW，Nathan 长期以来一直是这个论坛的重要成员 他的策略使他能够很快实现财务自由 投资圣经中有什么说的吗？ y 并持有，负利率情景是实现财务自由的最佳方式 对于它的价值，我认为负利率会阻碍你的选择，并且依赖于资本增长 Nathan 仍在使用房地产来实现他的投资目标 - 只是以不同的方式给你，我敢建议，可能以更聪明的方式！不确定你的问题在这里！
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我真的不认为他在试图成为偏见和模棱两可等他试图帮助每个人，因为我相信他在开始内森时也得到了帮助不是为了翻转-他只是在交易太好而不翻转时才这样做他主要购买并永久持有-但是它们通常具有正向负债或现金流，以免减损他的生活方式我只是在这里推测-但是我认为他翻转其中一些房屋的原因之一是因为它们位于他认为前景不佳的地区所以通过在一个不太可能增长的地区以 5 万美元购买然后在一个月内以 10 万美元出售，他可以将利润用于他认为会增长的领域的存款 他是个好人 我见过他几次，他既真诚又知识渊博只是想帮助那些负担不起多个负扣税资产持有成本的普通投资者——以及这个过程中的其他所有人如果你看他的其他 youtube 视频你就会明白
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感谢大家的反馈评论 MIW，除了我是怎么做的，我真的没有兴趣谈论任何事情顺便说一句，我在 21 岁时在 Mount Druitt（西悉尼）赚了我的第一个百万，我开始购买区域性的只是为了它的踢球并传播一些风险，我不提倡购买区域性我提倡购买有效的数字我很高兴你每周都在亏钱并从折旧中抵消告诉我如果你要离开你的工作我有什么好处你的税收抵免每年大约 150,000 美元的折旧计划购买二手房产，大多数是地铁购买和持有从不出售我多年来积累的房产这些是奖金，我想不要将它们用作投资的任何基础我不是房地产交易商，我买入并持有偶尔卖出我最近卖了一些，因为我打了一些狗，并用这些资金投资了我最近购买的单位块买入并持有是我的策略，我持有 40 处房产 给予或拿走一些 该视频只是一个简单的方式来强调人们不会从负扣税中致富，您可以通过投资具有财务意义而不是购买的房产来创造财富，持有和祈祷的方法 购买便宜的东西，或者具有良好收益的东西，当然还有强劲的增长前景是建立强大的可持续投资组合的关键 悉尼 200,000 美元的房产如何上涨 悉尼西部 200,000 美元的房产更容易上涨从 $200,000 - $400,000 或 2,000,000 美元在 mosman 的房产到 $4,000,000 一个需要上涨 $200,000 一个需要上涨 $2,000,000 这一切都是相关的 有些人会明白我想说的话，有些人不会，我会尊重这一点，但我多哥对我的收购有点敏感 不会记仇 很快就会聊天，内森
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感谢分享内森 我在等你的下一个帕拉工作室 通常你会购买价值较低的房产 这意味着 30-60K低于市场价值一定是房子价值的很大一部分 如果是这样的话，那么为什么其他买家看不到它 购买一处房产，-您检查了多少房产-您积极谈判了多少房产< BR>评论
Hey Nathan 很高兴你的策略对你有用 事实上，它可能对大多数人都有效，但这并不意味着负扣税很糟糕 有些人有体面的薪水工作，他们想继续工作，而且是负面的在他们的工作年限期间进行调整是享受退休后资本增长的好方法 像 MIW 一样，我也很高兴多年来一直坐在少量的内城优质房产事实上，我的下一个糟糕的昂贵的负增长内城专业人士perty 希望几周后我确实调查了区域性的东西，但它让我不寒而栗 不同的人不同的笔触 也许而不是你的帖子说“负扣税很糟糕”。它可以说“为什么购买烧毁的沉船对你有用”；因为它肯定不适合每个人，并且假设它确实有点短视
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我认为我们对这个内森有他的策略和观点的阅读太多了，他们似乎已经为他，那太好了将与信息我的意见，FWIW，增长潜力和正现金流不一定是死敌，负扣税只是财务规划师设计的流行词我怀疑我和内森一样富有，这很好和我一起 鉴于他现在明显的财富，对他很好
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你不是堪培拉的 IT 承包商，每天挣 1k 我认为你实际上更有价值
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根据你的签名线，听起来内森现在比有钱人更富有但他还年轻，所以有足够的时间让他获得真正的财富
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几乎没有什么比有人试图控制你想说的话更糟糕的了 我同意内森，负扣税 sux - 大时代！正如 Nathan 之前所说，他不会投资区域性房地产，也不会破坏她投资“数字有效”的房产。数字对每个人都有效 他们不在乎你的性格、工作描述或生活方式是什么 假设数字不起作用是非常短视的 澳大利亚人永远不会停止让我惊讶处于强势地位，并且有正当权利批评拥有 40 个 IP 的全职专业人士 运行显然在董事会上 哲学飘忽的理论 被窃听 我知道这完全是 PC 说“这取决于你的个人情况”，但是我显然不赞成那种垃圾 你选择的投资方法 Redcat 与 Nathans 相比明显逊色 - 让我们直言不讳
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你的投资目标是多少百分比回报 Dazz
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不知道 - 按照目前的工党政府定义，我认为长期债券利率被认为是“超级利润”；
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确实有年轻因素可以加入等式
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为什么要负齿轮的人变得如此防御无论如何，当他们玩弄拇指并重新调整他们的树枝和浆果等待CG繁荣时期时，内森的投资组合正在成倍增长哦，但他们想继续他们的日常工作愚蠢的我是的，我不是真的知道谁会更有价值 我在工作和投资方面都做得很好，但最终只是数字，我不太想看看谁更大，可以这么说 归根结底，我做我想做的事做，内森做他所做的我祝他在世界上一切成功我实际上开始工作的时间比全职少一点，试一试我仍然在大约 80-90% 的 FTE 工作（我的工作主要来自无论如何回家），到目前为止我真的很喜欢它给我时间做一些园艺和弹吉他如果一切顺利，我可能会在中期拍摄80％
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我还没有阅读尚未发布，但已阅读完每个人的回复，我必须承认，Dazz 有一个很好的观点他向 T 描述了我，我有四个投资房产，其中包括我妻子和我几个月前买的漂亮房子，只有兴趣超过 500,000 美元的抵押贷款 我的全部工资都用于支付抵押贷款 我每年年底可能有几百美元的空闲r，但期待收到我的退税，这是相当不错的 $9-10,000 除了今年，我将不得不纳税，因为我们不得不出售一项投资来购买另一个投资所以我可能会在正常年份收集 100,000 美元的股权（今年没有增长），我的投资可能在税后花费 10,000 美元，一半的 IO 抵押贷款花费 20,000 美元左右，我记得大约 3-4 年前与 Nathan 处于同一阶段，我们都曾经经常 PM，因为我们非常相似 接下来我知道内森在 API 的封面上并辞掉了他的日常工作，因为这阻碍了他我仍然持有大约相同数量的股权（可能是 300,000 美元，并继续每周工作 6 天，主要目标是还需要 5 到 10 年的财务自由 我正在考虑出售一些东西以进入 pos CF 领域较低入门成本的破旧物业条款，这将创建一个 POS CF 职位 我有一些想法要做
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investor2009 - 如果我找到这个论坛，并且接触到许多不同的策略和思想流派，我敢肯定你不是唯一一个比我更早出现在这里，我肯定会以不同的方式做事！但我们在我们所在的地方，我们必须处理它，但下一个，好吧！！！！
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干杯，伙计，我知道随着时间的推移，事情会好起来的，但这是一条较慢的路线财富，除非你很早就有幸获得了一些很棒的CG，否则我仍然有能力休假并完成我现在持有的房产，但这不一样我认为Pos geared房产将是我的下一步行动他们可以便宜，他们可以看到一些出色的增长，并且是巨大的增值投资更不用说抵消你的负面现金流
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我不是兼职想要的达兹，因为我什至都不是我是一个可怕的投资者，因为我不太关心财产或数字 请原谅我不遵循“协议”并且只关心数字我当然不是说我比 Nathan Hell 知道的更多，我知道的更少比这个论坛上的大多数人，因为投资 IP 并不是我生活中的主要兴趣，我不时来这个论坛找你p 如果我想买就从头开始 这当然不是我对成为“专业人士”感兴趣的事情，因为是的，我真的很喜欢我的工作 根据Fifth 的观点，世界上有些人喜欢工作我就是其中之一 幸运的我 我宁愿靠工作谋生也不愿拥有财产 我不擅长持有金钱，所以我认为我应该尽可能购买财产以获得长期超级 真的如此我个人现在，“现金流正太烂”
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抱歉在这里造成了一场灾难 主要是每个人的策略都是让他们更接近自己的目标 瞄准 CG 非常重要，但如果没有不花任何钱持有，那么你显然可以持有更多的房产，从而获得更多的增长 Nath
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完全明白你在说什么，Nathan，但除非你有经验（我没有），否则你不是保证在我绝对没有时间的任何地方购买优质房产以享受资本增长目前还不错 另外，处理太多财产的想法对我来说是个噩梦 老实说我懒得理它-我什至不看代理商的年度报告，只是将它们交给我的簿记员 至少通过购买昂贵的内城东西，我觉得我的机会要好一些，我有点“一劳永逸”。直到我有 $$ 可以再次购买，我获得了不错的薪水（而且我是个体经营者），所以税收优惠很好 到他们成为 CF+ 时，我将更接近退休，并乐于从他们那里赚取收入就像你说的，每个人都有他们自己的策略和原因 我为你推荐你，它显然对你有用，这不是我的事 我对我的 7 房产目标感到满意 目前为 4（价值 2700 万美元）并希望最终达到 7 5 年后（价值 500 万美元）然后我完成了

我认为这是一个不错的视频据我所知，并让其他人在油漆、地毯、厨房做这件事 拥有一些积极的齿轮属性以帮助在中短期内保持更好的质量属性是一个好方法吗？这就是你所做的 内森
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是的，你是对的，除了他为什么要卖东西我虽然这些论坛是为了交流想法、信息、经验，但我从没想过推销活动所以与西装有什么关系人字拖我不会试图将我的策略灌输给任何人我只是分享我的经验，但我会出售任何东西吗否 再一次，负扣税与购买期房有什么关系 您可以购买 Mount Druitt 房产，并根据您投资时的情况负扣税为他工作，这很好，但作为房地产投资者、房地产交易商或企业主有很大的不同（他通过他关于负扣税的视频的标题来支持所有这些，这有多不公平）我可以看到下面的人口图表他的策略，所以你们都主张我们离开我们的工作，做他所做的事情吗？如果你看不到视频中呈现的内容的差异，我也不确定你的问题，所以我也不确定你的问题与标题完全是一个人如何投资的策略
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我对这个人没有问题 我的问题是他的 -ve gearing 标题根本没有被讨论过 整个演讲都是关于他的交易和策略和推销，所以那是我不喜欢的 你知道有句话说，如果某件事听起来好得令人难以置信，那也许是这样，我相信他是成功的，他的策略对他有用，因为他正在经营一家房地产公司，交易房地产也许也投资房地产，也许开发和翻新我希望你们也都立即成为百万富翁，但我会在任何时候选择资本增长而不是收益那只是我
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嗨 Miw 你能举一个 otp 财产的例子吗？不会被否定
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也许很大比例的-ve齿轮属性不是OTP，因此为了可信度，内森不应该将它们不必要地联系起来
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嘿，稳住！那些狗做了什么，如果你继续这场反狗运动，我可能会感到负面的抱怨
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那么，负面影响与那有什么关系？你怎么知道我在赔钱，我有一份工作无论如何，一个是真的祝你好运，但我认识一个拥有 3 亿美元财产的人，他从不吹嘘钱是在哪里给的 谢谢你澄清 不同意或不明白 所以我可以便宜地购买任何财产，有一个巨大的收益和资本增长也完全同意，但一个极端的例子我也喜欢购买更实惠的叠加数字并考虑其他因素请不要，这只是开放讨论论坛但我仍然不喜欢你的视频倾斜就我个人而言，这具有误导性 大多数谈话都是关于交易，你的样子，你做了什么，所以对我来说这不是关于负扣税的讨论负扣税不仅仅是一个简单的想法，你购买了计划并进行损失，你可以在Moun买t Druitt（在任何地方，并不意味着您会自动获得正向负债）您非常清楚需要多少正向负债的房产才能创造再投资的机会，当然还有资本增长以获得财富并且您确实出售了，因为您确实在视频 无论如何，也许下一次暗示你采用的策略而不是负面的杠杆讨论
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内森，我很佩服你在这么年轻的时候就能够完成的事情甚至更多，你试图鼓励别人，它确实有可能，稍微（很多）努力，我发现投资房地产很难理解，对它并不真正感兴趣，我一说起它就亮了起来，这很有趣！
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那里现在有两个人在这个线程中试图将我撕成碎片我是一名投资者我投资房地产以实现资本增长如果您试图使房地产中性，那么将 250,000 美元投入交易不是投资如果它是积极的，那么你没有变好资本回报率是你吗 这不仅仅是正现金流，也不是我所有的财产都是我从我所有的财产中赚钱的，他们有他们的关键优势ints 重点是将您的投资视为一项业务，而不是被西装革履的销售人员抓住，试图向您出售房产以获取佣金 我不在乎您对我的看法，我在严肃的话题中加入了一些轻松的幽默自以为是，“人”；把它放在心上，因为他们有这些类型的交易 我真的不在乎你对我的看法，这是你的看法，你有权获得它当然，我有产品和服务，那我怎么赚我的美元？不，我从投资中赚钱你不是投资者或商人显然是费利克斯特，因为如果你是你会理解简单的数字，认真地说，谁会把 250,000 美元的现金押在上面一套房产可以拿回 0 美元 250,000 美元的押金可以建立一个由 10 处房产组成的中性投资组合 回到你的电视上，继续看电视广告 朋友 我必须说，我已经有一段时间没有在网上遇到过什么好的小挑战了，感觉真的很好大家晚安！ ps 我没有时间或精力来回复所有这些关于你如何不能做这个和那个或极端观点的小评论 现实是可以进行交易或购买房产 点视频是知道你的数字，不要被卖给你有一个可靠的计划，一个起点，一个最终目标，并找出最好的办法让你到达那里不只是随意购买项目营销公司出售的东西
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对不起，伙计
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一切都取决于什么可以帮助您实现目标 归根结底，房地产投资就是要增加您的生活方式，而不是减少生活方式。拥有一个重要的平衡和正确的工具让你安全地达到最终目标
Hey Nathan，一如既往地欣赏视频和视角关于上述内容，我如果西悉尼 200,000 美元的房产上涨 10%，那么您就获得了 20,000 美元的收益。关于上述，我想看看如果莫斯曼的 2,000,000 美元房产上涨 10%，那么您已经获得了 200,000 美元的收益
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好吧，我将做一个简单的小例子，说明负扣税是 50,000 美元的年薪有多好 现在以 400,000 美元的价格购买房产，租金为 350 美元或 400 美元，并且在所有费用后为负数$200pw $200 x 52 $10,400 损失 所以资产负债表头寸是 $50,000pa - $10,000（整数） $40,000pa 现在添加另一个负齿轮资产，即 $40,000 - $10,000pa $30,000pa 那是两处房产，你现在每年 $30,000 并且不纳税 什么生活方式的机会从 50,000 美元到现在 30,000 美元的收入 现在有什么计划可以节省您现在无法节省的押金，因为房产正在吞噬您的所有现金流 这一切都是一个恶性循环，并且已经看到太多人购买了最近这个，我想我会分享我不需要再澄清一下，但这是故事的寓意，负扣税很烂嘿，RW，希望你一直很好 真的，好点，但也归结为 2,000,000 美元的财产的可维护性，因为它是 cf+ 中性或 cf- 我喜欢更大的包裹但你知道我的意思，10 x 200k 的更容易持有，并且增长规模更容易
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我认为相当数量的负扣税人可能赚得略高于 5 万美元一年，并且可以承受最初的损失 关于视频让我感到困扰的主要一点是，当您说您以 50k 的价格购买了一处房产并以 100k 的价格将其出售并获得了 50k 的利润 为了公平地表示这些数字，您可以考虑说您赚了 X 美元支付 RE 代理和资本利得税等后的利润考虑到一些观看的人甚至比我还新手
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来吧伙计们，内森只是想帮助那些仍在学习的人 - 如果他从中赚一点钱，谁在乎你在赚一项使您能够利用他的知识和专长的投资——您可能会发现您从他的服务中获得的收益比您付出的更多无情地成为一个好人，我相信每个观看他的视频的人都会说他们至少从中学到了一些东西 - 所以我认为是时候裁员了
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我试图在另一个主题“为什么投资者在 2 处房产后停止”
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我是你会遇到的最开放的人之一，所以不要告诉我或这个论坛上的那些人，我对你的狭隘观点不开放 负面资产负债率不是一个可行的投资策略，我这么说，坚持下去，甚至把它写在我的书上ly （在你说我正在修整一本书 2 美元的利润一本书不会让我变得富有之前）我不同意，从来没有同意，也永远不会让我们换个方式来看这个你 400,000 美元的财产负扣税 10,000 美元在 10 年内，您损失了 100,000 美元 您的财产必须上涨 100,000 美元才能接近收支平衡，不包括进入或退出成本 它的投资资金和祈祷赌注的结果将超过 100,000 美元的增长才能收回您的部分资金 但是再说一次，我想你还没有接触过市场上成千上万的房产，看看人们在 5 到 10 年前以 100,000 美元以上的价格购买房产的真实数字，你有有效积分还是无效积分，这是另一种选择观点及其严密的观点 我个人在您的观点中看到了很多漏洞，这是您的观点 我想这就是为什么存在分歧的原因是因为两方都在自己的头脑中我在这种情况下看到我的观点在纸上是正确的，因此为什么我决定通过视频分享它内森
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我会解释第一次发现自己比正常工资高出 4 万美元时，我在大约 2 个月的时间里玩得很开心并购买了两个（是的，两个）热门立体声系统 我嫁给了一个更糟糕的人 四个星期前，我们每个人都得到了 3000 美元的奖金 他在一个星期内把他搞砸了，甚至不知道我怎么还有每一分钱，所以我改善 13 年前我第二次进行现金注入，我在北墨尔本买了一个蹩脚的 2br请注意，我想保证像我们这样的储蓄者能够以某种方式取得成功的唯一方法是将钱投入财产，这样我们就不能每天把手头放在马桶上并最终获得佣金房屋试图在典当行以 5 美元的价格出售我们曾经昂贵的垃圾，这样我们就可以吃东西 如果我丈夫有 100 美元口袋，到周末就没了 如果他有 1000 美元，它也会在一周内消失 什么都没有非常适合我
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嗨菲利克斯，我非常同意内森的策略——它与我希望做的事情相似——这是在我遇到内森之前编造的——除了我想买区域性主要是为了收益，但试图仔细选择正确的区域，以便我能够实现增长——就像洛马斯一样，我只是说每个人都有自己的策略，所以如果它对他们有用，他们应该坚持下去。很难说 Nath 的策略不是。虽然不工作！也许试着对他好一点——因为他有很多东西可以提供，所以你可能不同意，但也不应该放弃。也许他在向观众描绘他的信息方面不是最好的——他不是试图'spruik' - 但我相信你可以看到他所说的精髓。当他可以代替我赚很多美元寻找下一笔交易时，他花几个小时来复习他的外交是没有意义的
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我认为积极的负债也不是很好，但是让资金流入比流出更好，这意味着您可以向银行提供贷款并继续建立您的投资组合如果您有两处房产的价值增长相等，你宁愿拥有一个 a) 持有成本 100 美元 b) 持有每周不花任何钱 c) 每周把钱放在口袋里 为什么你假设我是一个邪教我让自己成为一个巨大的旋钮 - 谁在乎我不不要相信我在讨论一个非常重要的话题我们之间出于某种原因你猛烈抨击我我不会再回复这种挑剔的事了，这不值得我有更好的事情要做然后争辩说我祝你生活富裕
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对不起上面的双重帖子 无法解决这个 iPad 只是再回复一个回答 Nathan 在上面的 40 万美元房产上损失了 10 万美元 你还没有计算税收和折旧 如果有人为他们的工资支付 47% 的税，那么他们一旦他们拿回纳税申报单，每年就不会损失 1 万美元
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好的，菲利克斯，我也完成了你显然只是出于某种原因在寻找一场战斗，我只是想支持内森，因为它是 2 对 1 内森总是主张你应该做任何对你有用的事情，即他做雷诺和翻转 - 我不知道如何去做，所以还没有尝试过并澄清;我不同意普通人的负扣税，因为它太冒险了（即你丢了工作，然后你的房子就丢了）我完全同意，如果你有过往记录并且可以看到增长收益驱动因素可能会更快地转为正数，而不是比以后 - 或者如果你看到发展细分潜力尽量不要太工作解决小问题这真的不重要如果我们花时间尝试赚钱而不是争论我们会更好
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好吧，也许他没有提倡在这个线程中使用你自己的策略但是我敢肯定，如果您阅读其他帖子，您会改变您的观点我确实同意他的观点-请不要再在我嘴里说的话我也只是想了解您的观点也许您被压抑的怨恨实际上是嫉妒Dw虽然-我是也嫉妒这里的大多数人 - 到目前为止我只有 1 处房产 - 但是 +ve 现金流（不要开枪！）
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这是怎么回事：负扣税类似于赌博我想确定赚钱 我想有可能使用 ng 致富 我不知道有谁拥有（我将“富有”定义为每年赚超过 1 磨坊） 屏住呼吸等待您的回复
评论< BR>a -ve gearing 和 OFT 非常重要 OFT 与 -ve gearing 直接相关 这不是一回事，但通常具有相同的最终结果同意这一点 b 从来没有人从-ve gearing 中赚钱 显然您可以从这种策略中赚钱 是否可以赚到最佳金额仍有待商榷 购买 3 栋房子是否明智-ve geared 并让比如说 100 万美元，而在同一时期你可以买 30 套正现金流的房子，这让你每天都能赚到越来越多的钱——而且很可能在同一时期为你赚到超过 100 万美元，更不用说压力很小了关于持有成本和担心失去工作 这是您所使用资金的机会成本 虽然我之前说过，内森在向公众提供信息时可能并不外交；如果您不了解他所概述的信息的本质，那您将不得不是个白痴-负扣税确实很糟糕，因为对于普通人而言，您可以通过正扣税赚更多的钱，而麻烦却少得多，老师我回答得够好吗< BR>评论
回到正题咯|内森，寻找低于市场价值的房产——在大都市地区是否像区域一样容易？当我看的时候，任何东西都会立即被抢购一空，而且我确信少数感兴趣的各方将其推向市场价值，无论是否有一些 KPI，例如quot;租金 vs reno 之后的租金，未装修成本 vs reno 之后的物业成本我认为-ve gearing 是一种非常缓慢和痛苦的投资策略，在没有强劲资本收益的情况下难以加起来继续做好工作，尽管有讨厌的反对者
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大家好，当有人时我会怀疑说这样的话：“负传动糟透了！”； quot;负扣税太棒了！ “正齿轮很烂！” quot;正齿轮传动很棒！该主题中的许多评论向我表明，对我们如何以及为什么使用住宅物业作为创造财富的基础缺乏了解 关于负扣税 我们不只是为了减税而负扣税 亏钱不是好事，因为我们依靠我们的工作来保住房产 并非所有负扣税的房产都会永远保持这种状态（取决于您购买的房产类型，例如单元公寓联排别墅与房屋，或新与旧等） 关于正扣税 收入很好，因为我们不依赖于我们的工作来保有房产 考虑到总租金的 20-30% 作为物业费用，几周或更长时间后，积极负债的住宅物业可能根本就不是非常积极的负债职位空缺，当然还有所得税ested in 创造了任何资本增长股权 其次，重要的是您以后决定如何处理该增长和股权 如果您持有 5 年的房产有负数或正数，那么无论您是负数还是正数，都没有太大区别没有资本增长和股本 您使用哪种方法（您可以使用多种方法），很大程度上取决于您的收入，即如果您的年收入为 50 万，您将需要 200-300 套价值 20-3000 万美元的现金流正资产替换您的劳力收入，您为什么要对自己这样做不吸，正杠杆不是住宅物业投资的圣杯，反之亦然 我对住宅物业的看法是，你需要瞄准中性杠杆，然后杠杆关闭将其转化为高收益资产，例如 kiethj（股票）、Dazz（商业地产） 住宅地产主要是一种增长资产，而不是现金流资产，人们不应忽视这一点。财富 该股本可用作低成本（即低息）融资来源，供您利用其他高收益资产 与银行现金不同，该融资来源将随着资产价值的增加而继续被动增加底层资产也随着时间的推移而增加 根据以下这些旧线程： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38260 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38186
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答案很明显 但是假设两者的价值相同是一个很大的假设 许多投资者在最初之后变得富有由于资本收益而负资产负债正如您自己所说，资本收益使您变得富有，而不是租金
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曾经是一位非常成功的房地产投资者客户对我说：quot;你需要能够在坏的时候和好的时候都持有财产并且在那句话中我发现了很多智慧
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谢谢cu@thetop这就是重点我们希望增长并保持中性 - pos cf 使您能够持有更多的房产，这反过来意味着更多的增长 顺便澄清一下，我今天有相当中性的房产，但在收购时它们是 $100 - $150pw 负数 您持有半打这些和你的生活方式选择不是最好的所以我也是从经验中说的提取股权的目的
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这真的取决于生活方式和个人情况，这个论坛上的一些家伙可能赚 300-400K（不是我），并且需要负扣税，而其他收入较低的人则需要负扣税瞄准更积极的杠杆
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