大家好 我假设其他人发生了以下情况LVR 现在我的 IP 位于市中心，我的中期目标是在该地区购买 PPOR 现在问题是我正在寻找巨大的潜力房产，我很想在其中开始我的家庭（4 个月后）问题是我可以不升级，因为所有股权都与 IP 挂钩 所以你怎么办当 PPOR 升级诱惑他们时，人们在积累高 LVR 期间所做的事情
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你应该做的就是你必须考虑 CGT 和其他销售费用，然后如果你需要支付额外的利息没有卖，而是借了更多的钱买了
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我的主要问题是我从我的 PPO 中提取了所有股权R 购买 IP 并为我的开发提供资金 当我出售这些贷款时，他们需要新的担保，他们会从新房产中获得但购买销售成本会侵蚀我的资金，使我的 LVR 高于我认为银行会满意的水平 我猜我必须要么 1# 注入现金（我可以，但它是我的缓冲所以不行） 2# 找到新的贷款担保（还不是一个选项） 3# 出售新 ip 并使用现金来降低 LVR（我觉得未来的遗憾步骤）我应该可能只是停留在我选择的道路上等待增长然后重新考虑如果我真的想住在中央商务区，我可以搬进我的一个 IP 我想这只是使用所有可用资产的一个小陷阱除非你从其他地方注入现金
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devo 我不知道您的确切贷款结构和 CGT 影响，但正在出售您当前的 PPOR 期权 看起来您没有很多选择，所以想想这个伙伴您所在地区的产量已经回升很多，但在国际海事组织中仍然很低，而且很多当你在房地产价格范围内上涨时，如果我是你，我会很想租房和自己的好地方租房是有道理的，特别是当你想加速你的财富加速时，租房的唯一问题是你' d 错过了 PPOR 的 CGtax 免费状态，但在你的情况下，租房不会对你不利，因为你仍然有你的旧 PPOR，而且 6 年的规则将适用欢呼
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我遇到过这个问题几个月前，找到一块土地，我们可以在保留所有 IP 的情况下建造漂亮的新家庭住宅，并获得新的 PPOR 是我想要做的选择，但它最终会给财务带来一些压力做出决定出售 1 个 IP，我们并不认为这是一个倒退，因为新的 PPOR 的价值比我们出售的 IP 高出 50% 左右，这使我们处于现在创造更大的总资产基础而没有自付费用逐月增加（我们还减少了其他一些不可抵扣的债务）妻子对新家很满意。对我来说，出售一个 IP 是一个重大决定，因为我一直遵循买入永不卖出的心态，回顾这个决定，这是我们整体“计划”的最佳做法； ，这不仅仅是最好的美元回报还有家庭，幸福，享受需要考虑在内的时刻祝你的决定好运
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大家好，前几天晚上我在看天空新闻抵押贷款经纪人说，如果您出售您的 PPOR 并购买另一个，一些银行将替代证券 不知道它是如何运作的。您会同时出售 PPOR 并购买您想要的，这样您的 IP 将针对您的新 PPOR 进行证券化，而不会搞砸一切 他说并非所有贷方都这样做，但有些贷方会这样做 也许这里的一些经纪人可以破译我的无知
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这是真的，但如果我跑起来说额外的$ 50,000购买销售成本这将把我已经最大化的LVR推到银行快乐区之外贷款将增加以支付新房保持相同的LVR但是额外的交易成本会把它推倒这就是为什么我必须注入现金来支付几个月后在路上的婴儿！！！！还款很好，但我可能不得不暂时调整优先级评论
只有你知道你能负担得起我生孩子的时间是关键时刻，我们已经决定出售几个 ips 这允许我们让夫人远离劳动力和在家呆了 7 年，再加上建造了一个很棒的房子，只要我们想住在里面就可以持续多久我有能力在未来找到更有利可图的交易尽一切努力帮助您实现目标，短期中期和长期
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看到您说您可以还款，您是否考虑过个人贷款作为存款虽然这似乎是一种昂贵的方式为了赚钱，从长远来看，它可能比不得不出售你的一个 IP 更便宜。虽然我不是金钱天才，当然也没有受过财务培训来提供建议，只是我对一种选择的看法
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