澳洲澳洲房产永久升级PPOR策略悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我认为 PPOR 的免 CGT 状态，以及 6 年免 CGT 规则，使 PPOR 成为一个伟大的“投资”和人民财富的大仓库 那么您对此有何看法基本策略：购买 PPOR 在其中居住 6 个月 然后搬出 出租以前的 PPOR，因此贷款可以全额扣除 租一个适度的居住地，或者，居住在您现有的投资物业中，其中贷款（因此，非可抵扣债务）较小，可以忽略不计，或者可以很快支付 4-6 年后（取决于我们在市场周期中的位置），出售初始 PPOR（您的“指定”PPOR）无 CGT（没有额外的 LOC为该物业创建）然后使用该物业的销售收益和另一笔小额贷款购买新的 PPOR（更大更好） 搬入该物业 6 个月 然后搬出 为以前的 PPOR 出租，因此贷款可以全额扣除（并且由于 LVR 较低，可能处于空档 CF +ve 或低负档） 移回适度的出租物业或以前的投资物业，不可抵扣债务低或为零 4-6 年后（取决于我们在市场周期中的位置，再次出售第二个提名的 PPOR CGT-free 重复相同的过程，每次购买更大更好的 PPOR 在临近退休时，出售您现在拥有的无 CGT 的大量 PPOR，以投资于创收资产 此策略要求您每隔 4-6 年定期购买、出售和升级您指定的 PPOR（以及每次您搬入 PPOR，然后在 6 个月后再次搬出），同时在您实际居住的地方保持相对温和的生活方式，并要求您每 4-6 年搬家两次，所以并不适合所有人但是对你的想法感兴趣当然不会阻止你同时购买其他住宅投资物业、CIP、股票、企业等谢谢
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这不是很多人一直在做的事情吗当他们变大时rfamilykids 长大了
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你可能会比我更了解这个 Aaron 作为你的业务但我认为平均家庭升级通常意味着出售当前的 PPOR 以购买他们的下一个更大的 PPOR , 在出售前 4 到 6 年没有持有房子 但是正如我所说的那样，这有点像在黑暗中刺伤 - 当你与每天购买新房产的人打交道时，你会对此有更多的了解
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非常顺从的妻子 :) ta rolf
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我们已经连续做了两次了我们在 3 年内超过了这所房子（房间相当小），所以我们计划到那时再做一次，我不明白为什么我应该支付 CGT 只是因为我的孩子收集的东西比我的空间要多 如果你不能多做一次，那些每隔几年升级一次房子的人会发生什么，因为他们需要这实际上是原因CGT豁免首先存在
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不同之处在于您可能实际上住在家里，因此它确实是您的PPOR 上面概述的策略意味着“PPOR”;从来都不是真正的 PPOR，因为它只计划在每个人住 6 个月如果您正在利用任何特许权，昆士兰曾经需要在 Marg 的房产中居住 12 个月
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嗨，Jit 我有租户通过改变他们的 PPOR 来创造财富 他们购买地块并建造新的优质区域中质量标准的房屋 他们租了我的 ip 12 个月 我的 ip 有一个大棚子，因此非常适合他们的存储 他们刚刚搬进最新的建筑，并且已经在寻找下一个街区 他们将住在他们的新房子里放置 1 或 2 年，具体取决于市场 一旦它出售，建筑物开始在他们的下一个新地方 他们创造了可观的财富，同时为平均工资工作 每次销售时，都会分配一定部分的资金来购买优质的 Oz 股票 这在当他们选择离开劳动力队伍时，时间会产生他们的收入[已经在这样做，但他们现在再投资]他们从不担心去银行申请建筑贷款，因为他们已经很好地兑现了你p 如果您灵活且愿意搬家，这是一种非常简单的财富创造方式{他们从不搬出他们选择的区域] 他们很聪明，他们的建筑紧跟当前趋势，从来没有租户让他们伤心非常值得考虑欢呼
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这听起来对我来说是一个非常累人的策略！我认为 PPOR 可以成为创造财富的好工具 但我认为购买、居住和居住更好增加价值，然后出售并继续使用您建立的资产，而不是“棘手”；混合使用PPOR IP的方法我认为最后你的方法要么被税务人员抓住，要么被你的家人杀死！
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这谈论了很多关于税收减免和资本的问题收益，但所有这一切的收入在哪里？交易成本呢？即使没有 CGT，仍然需要每 4-6 年支付一次印花税和代理费，直到您退休，您只是在购买“资产”；这给你一个低收益，每次你“升级”时，它可能会越来越低；这与购买从一开始就产生良好收益并继续这样做的实际（创收）资产相比如何？您必须将此策略与在随后几年为您提供大量收入的策略进行比较，相同的资本收益机会和您不必一直为购买和销售支付费用！您可以继续利用杠杆购买更多收益良好的资产，结果可能会提前退休洗钱的好策略
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我们想再做两次升级的事情，完全按照我们刚刚所做的（​​买双街区的老房子，住在老房子的同时在另一半盖新房子）阻止，出售或租用旧房子），然后停止，因为我们应该在那时还清这个地方 但是将以前的房子保留为 IP 没什么好想的 只是获得无债务 PPoR 的策略 不是每个人都能能够收集额外的房子
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比萨店也是如此
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忽略我之前的评论！我读错了（注意自己，不适时不要阅读或发帖）我遇到了一位女士开发者，他和 6 个孩子做了类似的事情 沿着 yadreamin 的帖子她喜欢它！我不介意按照我讨厌租房的方式做一些事情，所以我只能在已建成的房屋中进行，或者在建造新房屋时有资金留在现有我的丈夫会完全反对它，因为他会依恋树木果树蔬菜花园之后去年搬了几次家，我儿子问我们是否可以住在同一所房子里，不再四处走动所以除了经济上，你需要考虑一下它是否适合你的生活方式 我有一个朋友也做过类似的事情之后移民到澳大利亚，她从珀斯最便宜的郊区之一开始，现在在珀斯一个昂贵的地区据我所知，6 年 CGT 豁免规则有非常具体的标准 可接受的原因是： - 搬到州际或海外 - 长期与生病的亲戚一起生活 - 延长假期 这是 ATO 链接：http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdocconte nt86191htm
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这些只是你为什么搬出去的例子，似乎不是唯一允许的原因好吧，我就是这样读到例子的前一段：
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很多人们没有时间购买，因此他们可能不必担心 6 年内的资本利得税，尤其是在考虑了额外的交易成本之后。这种策略的主要问题是房地产市场是周期性波动的如果您通过当前的购买设法获得显着的资本收益，那么在同一地区的下一次购买不太可能有同样的增长因此要优化此策略，您可能需要考虑搬迁到另一个环、州或国家只是搬家很麻烦，更不用说在 6 个月内两次了，但即使是最热心的投资者，搬到一个完全不同的领域也可能会破坏交易
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显然不是
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你是是的，印花税成本和销售费用可能不值得ile，取决于你有多少 CG
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这是什么意思？从税收的角度来看，我对此没有任何担忧
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说得好，保罗，我认为你是对的，因为市场周期的性质有时会使这一策略变得棘手而且最重要的是，正如其他一些人也提到的那样，经常搬家的实用性及其对家庭的影响，尤其是那些和孩子，和你的生活方式 无论如何，我认为这里的原则仍然很重要，即这些税收规则是获得免税资产和完全可抵扣利息贷款的简单方法而且你不一定要搬出去6 个月可以利用它，您可以在 6 年期结束前搬回原地（永久或暂时）再次延长 6 年期 我知道论坛上有一些故意这样做的人这个，很高兴听到那些有R的人转至 Invstor amp; Yadreamin，我知道很多人在这个策略中做得很好但是如果没有孩子当然会更容易 - 我知道做得很好的人在他们生活时将他们的家展示为新的（即看起来像他们的专业风格）就我个人而言，我本人今年受够了租户——在投资了近 20 年之后几乎没有或根本没有戏剧性的投资——今年我在租户问题上表现不佳（尽管是的，我仍然同意这些数字有效）我们有一个我们花费大量时间的农场，否则我们可能也一直在做建造、居住和升级的事情就像任何投资选择一样——它的成功取决于许多因素，包括一个超出购买土地成本的市场和建设显然有税收优惠和缺点（利息不可扣除）但是 - 我喜欢它！
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我的感觉差不多白蚁检查房屋和检查员在天花板上绊倒并损坏它，当您必须支付超额费用并且您知道您的保险费会上涨时，必须与物业经理保持联系以确保不会为 50 美元的物品提出保险索赔，花费数小时通过与 PM 联系以解决问题 或更换 PM 却发现租户问题仍未解决，而且混乱更加纠结 我一直想升级到高级位置，考虑以后降级或现在出售 PPOR，下来对商业地产进行评级和押金 说服丈夫并不容易！
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