澳洲澳大利亚房地产年轻投资者 - 告诉所有 #2 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 潜伏了一段时间，发现了这个帖子，并认为它会成为一个很好的第一篇文章我 24 岁，并在 2009 年购买了 OTP 一个 2 层公寓，大约 100 平方米带阳台 位置是 A1（Caulfield South）购买480,000 已经价值 600,000，但我认为这有点热切，我会很高兴 550,000 预计在 2011 年 3 月完成，我预测到那时的估值为 580,000 非常兴奋，因为这将是我满足 FHOG 条件的 PPOR，然后取决于市场上将出售或将其转为 IP 并继续前进 很高兴在这里看到所有其他积极主动的 Y 世代，看起来我们并不都是懒惰和被宠坏的
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各位论坛成员好，我已经已经在这些论坛上潜伏了一段时间，并且从我在这里所做的阅读中学到了很多东西olds 以 35 万美元购买 没有太多的资本增长，但我认为它很有价值现在大约 40 万美元大关如果我有时间再来一次，我会做一些稍微不同的事情，因为我为此支付 Pamp;I 好消息是租约涵盖了大部分支出，大约 200 美元来自我的口袋一个月来弥补差额我在 08 年使用 CIP 中可用的股权作为 resi 块的押金，并以此为基础，我目前居住在那里以满足 FHOG 条件，尽管最近将其投放市场我在另一个 resi 区块也接受了报价，所以我正在为新的购买组织融资 回顾过去，我会做一些不同的事情，但昨天刚满 27 岁，我觉得我不是做得太糟糕 正如 zed_kid 提到的，很高兴看到我们当中有一些年轻人积极主动
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大家好，我 22 岁，在 19 岁时在黄金海岸购买了我的第一处房产2008 年的 45.8 万美元就在我的 PPOR 房地产泡沫的顶部以上帝般的决心狡猾地还清贷款根据我的记忆将我的贷款减少到大约 115,000 美元至 120,000 美元 我本月以 442,000 美元购买了我的第二处房产，该房产被一个陷入困境的卖家低估了（市值为 520,000 美元）目前是以每周 480 美元的价格租用，每周我的口袋里只有大约 100 美元左右 我很早就很挣扎，很多人告诉我我不能或不应该这样做 我也希望能找到另一处房产可供挑选在今年结束之前，但我确实认为我已经接近我的服务能力范围，所以是时候发挥创造力了 只是希望我能做更多，真的让我无所事事或让市场增长以创造财富 坐在我的手上是我想真的困扰我们所有人的策略
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你在 19 岁时买了 458,000 的房产真是太棒了！第二次购买也很好，我知道坐在你手上什么都不做的感觉有多糟糕，这基本上就是我们现在正在做的事情——好吧，直到我们赚到更多的钱并完成装修，然后我们会搬出去租房子并出租这个地方 希望释放一些钱 目前感觉就像我们一无所获，即使我们一直在为房子做工作 人们可能会看看我们到目前为止所做的事情，并认为我们已经过度投资并且应该拥有把装修降到最低 不像我们做了任何极端的事情，我们只是计划把这个地方打造成一个非常漂亮和宜居的家 在一天结束时，我想我宁愿拥有一些我知道已经装修好的东西并且花费更多，然后将东西留待以后等等 好消息是，我们购买的地方距离我们当地城镇的中心只有 5-10 分钟的步行路程-该地区的“预测”将增长到超过 250,000（390 %) 与未来 25 年相比o Campbelltowns 预测 59% 我知道这只是一个预测，但它确实让我们对我们未来的房产表现充满希望！
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我的房产生活到目前为止大家好，我是 2003 年直接参军的放学后，工资只有 18k，我决定在 17 岁的时候和我父亲在 Kangaroo point 的一个单元中减半。不幸的是，我们不得不在 12 个月后卖掉这个单元，因为我父亲第二次离婚宽 我们每个人赚了大约 15k，这让我可以过上一点生活（在堪培拉尽可能多） 我在 2004 年遇到了我即将成为妻子的人，我们在堪培拉租房，直到 2007 年我被派往布里斯班 我们买断了 PPOR 2007 年 1 月在 Ferny Hills 我们以 332k 的价格买下了它，这给了我们一个坚固的 3 卧室 2 浴室砖房，以后有很大的翻新潜力 这个房产是我们最好的资产，最近被银行估价在 430k 我们决定在一年后的 2008 年中期购买斯塔福德高地的法衣财产这是一个有趣的房产 这是一个 3 卧室 1 浴室的地方，有很多“昆士兰特色”（它被亲切地称为昆士兰宝宝） 它位于一条主要道路上，但我喜欢它的是它可以看到红崖湾，我认为它会升值不幸的是，我们以 343k 的价格购买了它，并且（银行）估价为 380k 2 个月前，我们在最好的郊区之一的 Toowoomba 买了一个大街区； Rangeville 这有一个新装修的 3 卧室，1 浴室的房子，它已经过很多配置，并且在后面有一个多住宅的 DA 目前，我们正在建造复式 我们买了这处房产是为了偷窃我相信在 315k 并且可能在复式建筑后估值 960k *手指交叉* 在今年年底，一旦复式建成，我们将在 3 年内拥有 5 处房产，我认为这对我和我的未婚夫来说是一个巨大的成就, 年龄分别为 25 岁和 26 岁 我们的目标是在 10 年内拥有 10 处出租物业 Roachy
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JIT - 到 30 岁拥有价值 300 万美元的 RIP 是一项巨大的努力 你介意我问什么投资组合吗现金流就像是你每年要花多少钱，税前或税后干杯
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我错过了这个线程上的最后几篇帖子哇鼓舞人心的阅读！任何人都有任何即将购买的东西至于我们 - 因为我将休一年的无薪产假，我们不会很快购买这无论如何都适合我们 - 因为我们一直在寻找的地区已经升值巨大且不再代表良好的价值我并不介意，因为这是我们的 PPOR 在不到 2 年的时间里，我们的 PPOR 已经升值 16 万美元，肯定比工作要好 其他 IP 在过去 6 年中升值了约 5 万美元几个月（这是它们被购买的时间），这足够公平 时间会发挥它的魔力 两个 IP 都是 CF 中性的，所以我们的臀部口袋几乎没有消耗有没有人遇到可维护性墙但我想知道我是否会很快就会达到那个阶段 - 因为当明年购买 IP #3 时，我们已经拥有 3 个属性（PPOR + 2 个 IP），但是由于一年的无薪垫假，缓冲区已经大大耗尽，我想可维护性墙是另一回事随着时间的推移，这将更容易克服你的收入增加了
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我已经从 Resi IP 变成了股票（保留现有 IP） - 贷款人的抵押贷款保险越来越荒谬 - 股票的收益大约是 resi IP 的两倍 - 没有跳过 20 圈来获得 $ $$（保证金贷款） - 无印花税，法律 - 更多流动性 我没有像你在 2 年内在一处房产上获得的 160k 增长 根据实际估值，我可能有 10% 的增长（120k） 略高租金收益率，但这是以增长为代价的
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有趣的帖子，Ridin-High 很好地提醒我们，PI 不是唯一的工具，还有股票、管理基金等2004 年和 2008 年，当我从 PPOR 存款中获利时 我目前的股票敞口是通过一些管理基金、直接股票和主要是退休金 我更喜欢房地产，尽管流动性较低，但它的波动性通常比股票小，而且你不要收到追加保证金通知如果我再次交易股票我不会由于追加保证金等的风险而盈利——因此，房产适合我——让我能够在没有过度风险的情况下进行装备而且我们只支付了大约 8 万美元的 15% 押金，所以投资回报率非常好，我敢肯定也可以用股票来完成，但在全球金融危机之后我没有勇气！
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假设我应该张贴我的清单（连同 DH 的）我 30 岁，DH 是 32 这是我们的购买我的2003 $130k 3 bed 1 bath house (4077) 2008 $104k service aptmt (4066) His 2008 $260k 2 bed 1 bath townhouse (4109) Ours 2010 $251k 2 bed 1 bath house (4300) 2009-2010 $440k 4 bed 2浴建PPOR（4077）我们的计划是最终出售服务公寓放大器； 10 年内再购买 7 处房产
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tess, 给我们的一个很好的建议是在去垫假之前获得最大的 LOC，因为这将是您的最高服务水平虽然长时间不使用也没关系，但最好把它准备好
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感谢滑雪流浪汉的提示！欢迎乔科！你在 2003 年买的第一套房产一定看过一些不错的 CG 至于你的计划，10 年内买 7 套房产听起来可行，但你的最终目标是什么
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是的，我只投入了 5%我的资金在桌面上，因此受到 LMI 费用的重创 我认为目前，如果您拥有多元化的股票投资组合并且只有 40-50% 的杠杆率，追加保证金的机会非常低（我个人在时刻是 63%）我的整体投资组合（财产股）负债率相当高（大约 85%），所以我专注于现在的时刻是减少这一点并建立一些现金缓冲不能完全计算在内，但目前我看不到自己再购买住宅物业
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是的 - 绝对同意这一点 - 老公和我计划在 35 岁之前退休但是他确实获得了大量的超级捐款（接近 24% 为大学工作的好处）所以我仍然认为它对股票市场有相当多的长期敞口 当我们可以在 65 岁时获得它，这将是对退休的一个很好的推动！正是 - 无论你的船飘起来，真的
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嗨，在过去的几个月里，有几个新手联系我听我的故事我从 2008 年到现在的故事而不是在下午回复我决定在这里发布我的答案所以其他人也可以阅读我不是十几岁或 20 多岁我已经 30 多岁但我更像是一个 20 岁的人！我在 2008 年底购买了我的第一处房产我的 PPOR 这是一个位于 Highgate 的工作室单元，市场价值约为 25 万美元 很棒的小单元，地理位置优越，距离珀斯中央商务区仅 3 公里，步行 30 分钟即可到达珀斯中央商务区靠近 Mount劳利咖啡馆地带和东珀斯 我真的很喜欢住在海格特 我步行上下班，经常沿着河边走很长的路回家 我在父母的帮助下资助了这个 他们给了我 25% 的押金他们说他们宁愿现在帮助我，也不愿在他们的遗产中留给我 我的 PPOR 上有一笔 IO 贷款（带有一个抵消账户），有一天会变成一个 IP 2007 年，当我在我所在的地方的租金上涨时住在我决定是时候买我的第一个地方 我的父母让我在 2007 年底和他们一起住一年，这样我就可以存一笔押金 当时我没有意识到我没有当我父母存钱时，最终不必用我的任何积蓄来支付押金！这给了我一个巨大的开端，我非常感谢他们，我将在未来回报那里的慷慨，并在退休后在经济上帮助他们他们将需要帮助！我能够在两周内节省大约 60% 的工资，因为我过着非常节俭的生活，几乎没有开支 2008 年我和父母一起生活时，我大量参加了 somersoft 论坛，在网上和书籍、研讨会等方面自学了我在 2008 年 9 月购买了我的 ppor 我有大约 20 美元的储蓄 我认为作为投资者开始时拥有一个良好的稳固缓冲非常重要 这对我的 SANF 至关重要，并且有助于支付所需的费用和资金开始购买 2 号房产 在我购买了我的第一个房产之后，我渴望购买我的第二个房产，我的第一个 IP 一年后的 2009 年我在 Dianella 购买了我的下一个单元 这次是一个 1 床单元，位于靠近 Morley 的好位置，贝德福德商店，公共汽车和距离珀斯中央商务区 7 公里的费用 21 万美元 这是我当时用妈妈和爸爸给我的巨额存款购买我的第一个 ppor 并利用我的第一个 ip 时能负担得起的，但我也不得不筹码用我自己的 11,000 美元，因为 ANZ 不会让我超过 80% LVR 我交叉抵押 我的 PPOR 价值 260,000 美元 我没想到会花掉我自己的任何现金，我几乎有第二个想法要继续购买，但我内心的某种东西告诉我要去做！ ！！我听到了那个声音 我也有点压力，我也必须支付印花税 这就是印花税贷款帮助我的 SANF 的地方 我很高兴我有这样支持我的父母 妈妈和爸爸提出借给我 5 K支付印花税我将在 12 月之前还清贷款 他们从一开始就在我身后！爱他们 无论如何，我的缓冲受到了打击，但因为我已经存了这么多钱，所以我还剩下大约 15,000 美元所以 SANF 仍然很好，几周后我就找到了一个租户 她一直是一个非常好的租户Atm 我的 ip 在税后每年负扣税约 2 – 3 K 我会在我的纳税申报表后知道更多所以持有它的成本并不高 我希望在 6 个月内每周将租金增加 10 美元，并将获得 230 美元每周，贷款 199,000 美元 我想当我每周获得 270 美元时，这将是中性的，但我不确定这对我来说是一个学习曲线 我很高兴下周拜访我的会计师 我已经准备好了我的报税文件，期待即将到来的学习体验 我大约 4 个月前与我的会计师的第一次咨询提供了丰富的信息 他建议我购买别墅作为我的下一个 IP 我将不得不权衡一下，看看我是否会买得起它，如果它会让我在购买下一个时退缩，因为它会我会受到严重的负面影响 对我来说，购买 2 床单元可能是一个更明智的选择大约 28 万大关，而不是 320-35 万美元的别墅 我的目标是在 2012 年购买我的第二个 IP 到那时我会看到我的两处房产都升值了，以提供我需要的押金，我的目标是再节省 10 美元K 到那时，这将是另一个珀斯 IP 珀斯我相信它将为 2012 年的一些好的 CG 做好准备 2010 年是专注于我的健康、我的社交生活、工作和个人发展的一年 我今年遭受了酸痛和伤害4 月左右，我已经跌至谷底，我下定决心要减掉我的体重。从 4 月开始，我减掉了 11 公斤，我减掉了 10% 的体重！我为自己感到骄傲！我一直在参加体重观察者会议和锻炼，你知道我在运用与我的财务状况相同的愿望和信念，我可以想象自己在外面再次变瘦，像其他人一样运动和快速跑步 不必再拖这个重量，不疼了我还有18公斤达到目标体重作为达到目标体重的激励我决定用笔记本电脑奖励自己无论如何我的电脑需要尽快升级，它越来越慢我找到了奖励真的很有帮助 今年我没有存钱，因为我一直在还清印花税贷款，IP费用基本上是享受生活的乐趣，放松了一段时间我也一直在努力自我发展我的精神方面过去的 8 个月对我来说非常艰难 很多工作场所的冲突 我并不后悔，因为我学到了很多人生课程 成长并成为一个更坚强、更积极的人 一直在努力的事情继续工作也极大地帮助了我的个人生活 这些事件发生的时间非常惊人 有几个人在对我来说恰到好处的时间出现在我的生活中 随着我的工作和个人生活的发展方式 他们一直就像我的守护天使在那里帮助指导我！我认为，一旦我还清了 SD 贷款，我将为自己设定一个目标，即每两周节省 20% 的工资，但我决心在购买下一个 IP 之前再次拥有 2 万美元的缓冲空间这么多，略低于平均工资每年 50,000 美元 总收入，我很满意，我对自己的工作感到满意 这让我有时间专注于我的投资，而且工作完全没有压力 对我来说重要的是接受照顾我的健康，这意味着没有压力的工作 我的目标是能够选择在 19 年后退休 我的目标很大 决心购买 20 处房产 这就是神奇的数字！然后我可能会卖掉一些来偿还贷款 我认为平衡的生活态度真的很重要 不要太痴迷于生活中的任何一件事！财产是我们的热情，但不要忘记在生活中享受生活拥有平衡的生活不要让每一个清醒的第二次成为财产一开始我认为我们的新手往往会非常着迷我在前几场比赛中就是这样多年来，财产仍然是一种巨大的热情，我仍然对生活充满动力，并且是我脑海中的主导思想，但它在我的生活中占有一席之地我的家人，我的自己！我想我说的是不要限制自己享受自己不要像我们中的一些人那样太一维，就像我在那里呆了一段时间一样！哦，我忘了回答以下问题 a) 你的投资策略是什么 我目前的投资策略是购买距离珀斯中央商务区 3 至 8 公里的我能负担得起的房产 因为我的年收入为 $50,000 美元，所以我购买的房产是不会给我的现金流造成太大压力地段好的市场价格 b) 你拥有什么类型的房产并计划在未来拥有我拥有一个工作室单元和一个 1 床单元 我计划拥有一个 2 床单元或别墅作为我的下一个 ip 或 1超过 50 平方米的床位单元，这样我就不必找到 20% 的押金，我可以拥有更高的 LVR 我的房产未来将始终低于郊区 FHB 房产的中值，因为这些是我的房产买得起并持有 或许在遥远的未来，15 到 20 年的时间，我已经积累了一些资本我可能会购买CP或开发（翻新或细分建造）这可能是我退休后的爱好！ c) 你对以下问题有什么看法：住在家里，或者最坏的情况是在漂亮的郊区租房，同时在其他地方购买资产 从所有考虑的选项中，每个人都一直告诉我这是“快速取得成功的最佳方式” 我不会住在又回到家！哈哈，如果你还年轻，我想你可以充分利用它，而你可以留在父母身边，努力存钱你有这个绝佳的机会 我曾考虑在购买 IP 的同时租用某个地方 在我所处的位置 虽然我住在我的 PPOR 的经济状况更好 目前我每周只需支付大约 210 美元来住在我的 PPOR 唯一的原因如果我想离家人更近，我会自己租一些东西 实际上，即使我租了，我也可能会收支平衡，因为那样我就不必支付差饷、水、维护、费用等 我不会在那里购买我的 PPOR因为买起来会更贵
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APK - 感谢您发布您的故事核对你的贷款 你后悔吗 肯定还有其他选择 其他贷款人 干杯，史蒂夫
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嗨，史蒂夫 这就是我的 mb 在我热衷于购买的时候推荐的 在一个阶段，我有第二个想法关于留下和我的mb在一起，但我一直和他在一起，因为有一个适当的我有兴趣，如果我去另一个 mb，我将不得不再次经历整个过程，这意味着我可能错过了购买的机会加上我不想要额外的压力和麻烦可能不是一个好的理由但我只是想得到一个我从中学到的东西 下次我会尽快获得预先批准 我不后悔 x-col 因为我能够以合理的价格购买我的 ip 不知道我会做什么下一步做，但是一旦它们的价值增长到足够大，我可以选择让它们独立贷款，我会看看下一次什么对我最有效，下次我将获得一个新的 mb 如果您还有任何问题，请发火！ ！
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APK 我以为你20多岁 去表明你只有你觉得你的年龄才对你的帖子充满热情！亲切的问候 Sheryn
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在他完成之前，我的脚已经走出了四分之三的路 至少你有一些灵活性 我担心它会及时产生可怕的影响，但为了你，我希望你不要使用这个论坛的经纪人更重要的是，他们是否投资房地产并且拥有大量投资组合如果你想改变干杯，我会问这个问题，史蒂夫
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我不明白为什么交叉可乐在这个例子中会是一个坏负面，你能解释一下为什么史蒂夫你会出门吗？我 25 岁，2004 年 18 岁参军，浪费了（我的意思是玩得很开心）每一分钱我在汽车、酒和女人上做了大约 2 年然后在我父母多年唠叨我的房子之后，一些东西击中了我的家，不是一个 IP，而是一个 PPOR 妈妈和爸爸从来没有真正了解过 IP 的整个想法对我正在做的事情有点厌倦 2006 年 11 月：所以在我父母 (30K) 的一点帮助下，我得到了我的 f在北领地法拉尔的第一处房产，它是一栋简单的 3x1 房子，当时是 5 岁，我做了几个月的找房，完全跳过了我最终购买的郊区，只是因为买入价，我相信我得到了在市场价值之下，无论如何它不是最好的房子或最大的房子，但它是达尔文所追求的表现最好的郊区之一所以我不假思索地跳了起来，两次以要价签了合同六个月后我是在伊拉克和军队一起在伊拉克，我的伙伴把我带到了这个网站，并给了我一些 Jans 的书，让我在休息时阅读。当我被部署时，我发现我被派往汤斯维尔，因为我对 IP 有了新的了解，因为我读了几本书，以为我什么都知道了，哈哈，当我安全回家后，我向父母退还了 30k，并在出租之前还做了一些房子的事情 IP 1 309K 结算 2007 年 1 月 430K Current Val with CBA 2009 After a和一个前女友一起回去，花了一点钱，我得到了我的自我寻找下一个 IP，我正在寻找一个小单元来 reno，最后在汤斯维尔的 Currajong 买了一个 Duplex 状态很差，需要一个 reno，我仍在完成中复式是 100m 到中型商店、报刊亭、bottle'O、书店、理发店、电影院和溜冰场 IP 2 amp； 3 205K 每个 410K 总计 所以目前我有三个 IP，我的目标是到 25 岁时拥有 100 万美元的投资组合，但在我完成我的 reno 投资组合总价值约 840K 总贷款约 760K 之后，我有点害羞里诺总价值 900k 加（手指交叉）
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正如我所说，我很高兴在这种情况下有灵活性我听说过没有的情况，并且有灾难性的影响（因此我个人不赞成），尤其是从投资者的角度来看，就走出去而言，这很简单，在我看来，我更愿意为每处房产单独贷款下一个将 PPOR 贷款与 IP 贷款混合起来可能是灾难性的 在论坛中搜索有关交叉抵押的一些信息 一些非常有见识的投资者提供了很多信息 希望能解释我的观点%存款
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你有多少贷款
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目前为零但有一点可以肯定，到时候，我肯定不会交叉核对20- 30% 的存款，不幸的是，我的投资者朋友发生了交叉担保。对我来说，适当结构的全部意义在于尽量减少我口袋里的钱，而不是相反！干杯，史蒂夫
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为 2-3 贷款其罚款 IMO 只要记录是好的你的投资者伙伴发生了什么
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我的一个著名伙伴交叉核对他的第一个 PPOR IP 丢了工作，剩下的就是一场绝对的灾难，试图让自己摆脱困境自己的史蒂夫
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但在那种情况下，即使没有交叉整理权，他仍然会在地狱中
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交叉整理使他的情况变得更糟。被银行缝了起来，他失业的时候缓解自己的灵活性0 , 随之而来的噩梦肯定让我以后不再交叉核对我的贷款
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我想在这里学习也许pm我W因为它是你19岁的室友之一
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哈哈，不，我的室友都没有投资在论坛上搜索交叉收集并注意受访者的趋势S
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你可以还尝试发明一种可以轻松移动物体和人员的设备 也许称之为“轮子”、“连续拱门”；或“滚”否则会有什么选择
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谢谢
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大家好，很棒的话题！我今年 27 岁，我的 DH 是 26，我们才开始研究我们的第一个 IP，这让我感觉很糟糕，因为有些人这么早就开始了！我嫉妒！我希望我当时就开始思考投资和我的未来哦好吧无论如何，我们在 2008 年买回土地并建造了我们今年早些时候搬入的 PPOR 现在我们已经安顿下来，我们想开始我们的投资组合 我们在 PPOR 中有大约 25 万美元的股权，我希望通过 LOC 提取并购买我们的第一个 IP 我不能 100% 确定我们的股权是 25 万美元，因为我们从未拥有过房子重新评估，我纯粹是要离开该地区已售出的其他可比房屋 我想我们有点害怕第一次暴跌并购买 IP，因为不确定它会如何发展 我想问每个有有多个房产，你们都买了正资产还是负资产我知道如果我们买了一堆负资产，我们将无法承受每年的短暂下跌但是这些天仍然存在正资产吗任何建议将不胜感激向那些有经验的人学习
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第一个不，负向传动，仍然是负向传动第二个是我的 PPOR，如果我明天变成出租，可以正向传动-诀窍是我没有过度投资我想在未来 12 个月内购买第 3 个，据我所见，是的，他们确实存在，但你必须做很多研究，我什至在州际公路上闲逛
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这是一个很棒的话题- 阅读所有年轻投资者的文章是鼓舞人心的，让我有点希望我早点开始（尽管几年前才开始赚任何“真正的”钱，并且大部分时间都在偿还债务！ ) 我今年 28 岁，我的伴侣 27 岁，我们今年买了第一套房子，打算住在里面，但在定居之前情况发生了变化，我们不得不把它出租——不用说，这是一个陡峭的学习曲线在知识产权和这个论坛以及其他来源的所有方面（我目前正在阅读我能得到的所有东西！）确实有助于教育我我们目前正在建造另一所房子，一旦建成，希望使用股权购买更多房产明年我很想在某个时候开始开发，但现在这绝对是雄心勃勃的，因为我们的第一个 IP 是一个偶然的（可以这么说）我喜欢阅读每个人的策略和目标以及他们的投资追求和希望能从这个论坛学到更多
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欢迎飞高和newie_girl！回复：负扣税的房产——你有收入来弥补短缺吗随着时间的推移，负扣税的财产应该变成中性扣押，然后是正扣押，但这可能需要几年时间 我们有 2 个中性扣押的 IP - 因为我一整年都没有工作（无薪产假），我们不想购买任何负扣税资产 这不适合我们的情况 在大都市地区通常找不到中性或正扣押的 IP - 你必须环顾四周 - 并以低于市场价值的价格购买 但是从明年开始，我们计划购买更多负利率大都市地区的齿轮传动，高 CG 物业，以平衡我们的投资组合 - 这也将与我们进入下一个税级相吻合，因此（对我们而言）稍后购买 NG 物业是有意义的
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我' 24 岁，妻子 23 岁，最近 3 年结婚 2006 年毕业，2008 年结婚，总收入为 95,000 美元（税后） 购买了 2008 年的第一个 IP 150,000 美元正齿轮（每周 230,000 美元）欠该贷款的 35,000 美元购买了 2010 年的第 2 个 IP 135 美元k 正齿轮（每周 210 美元） 总债务 15 万美元，收入 44 美元0wk 租金 现在节省 10 万美元的 PPOR 押金，大约 2 年内购买 生几个孩子 一旦安顿下来，我们会购买更多 IPs 在婚姻中节俭有帮助 还没到数百万，但感谢大家的灵感
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另一个更新，不知道我能被归类为“年轻”多久，所以给了它一个炙手可热的裂缝 周五接受了一个正在建设中的 3 卧室单元的报价，将于 11 月下旬完工 全新的，就在它的三人一组拥有自己的土地 以 220,000 美元的价格购买，其他的将在完成后以 250,000 美元以上的价格出售 我将获得每周 240 至 250 美元的租金，所以这个人从第一天起就会把钱放在我的口袋里！目前坐在 3 处房产（搬出 PPOR，和我女朋友住在她刚建的房子里）并在 11 月安顿下来下一步是偿还一些债务，并在我 800 多平方米的另一半上建造前 PPOR 街区 30 岁半退休是我 18 点钟的计划！
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你确定那租金会是 CF+
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抱歉应该澄清一点 有一笔可观的存款，所以每周会增加几美元作为一个全新的建筑，我将在纳税时间获得折旧的奖金我目前处于积累阶段，所以 LVR 是相当高的尝试建立一些股权偿还债务作为我再次购买之前的下一个计划除非OP将自己的大量资金投入其中，否则将远不及+CF购买价格$ 220k，租金$ 240pw只是略微超过 5% 的收益率
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我刚满 23 岁，我 18 岁时买了我的第一套房子，自从我欠下 80 万（小）投资组合以来已经买了两套房子920-950K 与我的伴侣和儿子住在出租屋中，我是一名锅炉制造商，总收入为 60k，包括加班费
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不敢相信我刚刚在这里找到了很多好的信息和灵感，我 28 岁，妻子也 27 岁，结婚一年很快它很快就在 2001 年完成了高中，读了 3 年大学，辍学了一年，然后开始了一个每小时 15 美元左右的电气学徒，并在此期间慢慢上升这 4 年我现在工作 450 万，远离我在墨尔本做学徒的地方，到皮尔巴拉追逐大笔资金，这让我在一年多的时间里存了一笔不错的存款，并购买了我们的第一个 IP 以及一些股票一年和最近才购买 2x 2 床单元 未来的计划是在接下来的 5 年左右每年至少购买 1IP
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这是我们应该听到更多的故事类型 不幸的是，大多数年轻人都是很高兴只是抱怨和抱怨，靠妈妈和爸爸过活W完成了琼斯
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为什么悲伤的脸！ 18，你买了房子干得好
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干杯得心应手，搬走是一个很大的牺牲，但为了取得成功，我相信几年的牺牲从长远来看是值得的
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我不想这样说来打击你的情绪，但是随着价格的变化，如果你的时间框架是几年，你应该很高兴你继续穿裤子 螺旋式下降似乎才刚刚开始
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以我在自动柜员机上赚取的金额，即使价格下跌 n 利率上升，我也可以支付很多额外的还款，所以我不太担心我长期不考虑短期 CG，但长期 CG 和租金上涨肯定会会让我慢一点，但人们总是需要一个住的地方
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是的，美国人就是这么想的哦，英国人，爱尔兰人，意大利人，希腊人，西班牙人，葡萄牙人和日本
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我会看看我怎么走
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这是一个很好的位置控制你可以控制的事情没有人知道确切的是什么楼市会行 有些人好像有一个水晶球 可以看到市场受到巨大冲击 涨了对你来说，你是宁愿站在场边看着世界过去，还是跳进去尝试为未来做好准备我的意思是有什么选择，我猜你是在海上工作还是在矿山工作这么多这样的人让他们的收入高于平均水平，然后把钱花在酒和其他东西上你有一个投资好房产的计划，你不需要为此被钉死在十字架上
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谢谢你的积极回复丹是的矿山可能是厄运和悲观，但是当一切结束时，事情最终会好转，我能够舒适地投资，所以我看不出有什么理由不符合我的观点、情况、金钱和生活
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好帖子担！琼斯，您可能已经知道并正在做一些事情来缓解价格下跌；维持现金流，即购买低于市场价值，增值，保持租金上涨，使用所得税变化表等
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是的，今年我带来了几个单位，130k amp; 135k 租金分别为 155 和 175 租金很快就会增加，所以 PM 在现阶段只建议小 biccies
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我刚加入这个论坛，是在我 23 岁的朋友的推荐下并希望得到进入房地产投资 从我这个年龄甚至更年轻的人​​开始阅读所有这些帖子绝对会激励我走出去去做！
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很好，但要小心，先做你的研究不要只是去出去买你能负担得起的第一件东西 使用这个论坛学习，学习，学习 如果你这样做，你将远远领先于你所有的同龄人
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从我 27 岁开始，如果我知道这一点就好了我刚开始时的论坛，所以我没有犯错误购买第一套房产，在我 29 岁时买了第二套房产，我认为这是一个不错的选择（在学习了一些计算并让自己从这个论坛接受了一点教育之后）我非常适合（ 857% !!) 此刻有时会在我的脑海里造成一些压力，尤其是与目前的趋势相吻合，这将使我现在 30 岁，并通过使用第二所房子的股权来寻找另一个人，但这必须是非常好的购买，否则如果市场进一步下跌，我可能会遇到麻烦< BR>评论
你好，伙计！如果有人试图告诉您我们的可再生能源市场与美国市场类似，那么您需要质疑他们的动机并得出自己的结论（好像您有）
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阅读所有内容，但不要相信任何东西< BR>评论
只是不得不说，总是要考虑你的资本的机会成本，因为它可能会赚钱 例如，假设我用现金直接买了房子 我是否因为我的贷款是 0 就积极负债 有可能通过人为的方式（例如，投入超过 20% 的押金）使您的投资获得正向调整，但这并不意味着它实际上为您赚钱早些年有轻微的负现金流很好，但不是太负因此任何收益率为 52% 的东西（例如购买 $400k，租金 $400pw）我不碰它必须更多在 7%+ 左右收益率最高的一个是 88 %（15 年前购买）如果一切顺利，在获得 IP#3 的早期阶段虽然不是和我们一起，但在银行，我们可以很好地偿还所有抵押贷款，我们有稳定的工作和良好的家庭收入，而且我们非常节俭，因此我们每个月都存了很多钱只需要银行也开始参加派对
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