澳洲澳洲房产 请给我您对我的投资策略的反馈！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我最初的投资策略不是很好，所以经过大量阅读、学习和研究这里的一些专家和他们的建议后，我制定了一个新策略，我对房地产投资仍然一无所知，所以我会很高兴听取您对我的新策略的反馈 如有必要，请随意直言不讳 目标 – 拥有至少 6 个 IP 的投资组合，价值超过 200 万，LVR 最高 60%，LOR 在八年内财务状况 –我是居住在中国的外籍人士，年薪约为 63,000 美元，除财产外没有其他债务 工资在不久的将来不太可能增加太多 目前的投资组合——TwoIP，IP 1 在 Sunshine，IP 2 在 Frankston North，总价值 710k 每周总租金为 $530，LVR 为 40% Next Move – 购买 IP 三个，我将在接下来的几周内开始在西悉尼寻找方法 – 购买低于市场价值的住宅物业有高h 以市场价值购买的具有良好资本增长的收益率 高收益减少了可服务性问题，强劲的资本增长将有助于后续购买，并且以低于价值的价格购买提供即时股权 IP3 和其他未来 IP 的要求价值约为 30 万且低于市场价值至少 20k - 最少 7% 的收益率 - 房屋和联排别墅都还可以 房屋应该超过 600 平方米，联排别墅需要有 30% 的土地组成部分（感谢 Rixter） - 足够的 CG 每 7-10 年翻一番- 良好的条件（在基本 reno 之后），以最大限度地减少 se 维护维修成本并更容易吸引租户 不需要 - 负扣税和税收减免，因为我在澳大利亚不纳税 - 通过大装修实现大增值，因为我没有装修技能和住得太远 - 新的或靠近新的房产以获得税收优惠 不是必需的，但更可取 - 如果有房子，适合奶奶平坦的房子 如何找到这些 IP - 使用买家代理和或此论坛上某些企业提供的物业搜索服务 雷诺 - 我会使用装修专家来排这些人 http:wwwmakinresidentialcomau 或推荐的建筑商 如果有足够的投资回报率 你认为如何
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当然这在纸面上很好，但你的收入真的很有限 Esp，因为你连续购买的每一处房产，即使收益率为 7%（这对于联排别墅来说不太可能）会降低你的借贷能力
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嗨亚伦，谢谢你您的评论 我理解并同意您的看法 我可以看到自己正在努力为 IP 4 获得资金 这个策略是我能想出的最好的策略，以尽量减少借贷能力问题 关于处理借贷能力问题的任何策略建议
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布伦登你的计划看起来不错你是如何为最后两笔交易提供资金的？他们是什么类型的贷款我会从试图获得股权开始
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除了获得更高薪的工作！有人建议使用信用额度中的保险债券来提高借贷能力
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嗨，MM，我假设你在中国的原因不仅仅是钱是你的理想选择 你能开始某种形式的业务吗 虽然这不会立即对你有用，除非你从现在到第 8 年之间获得更多的现金流，否则你战略的最终目标将耗尽燃料 ta rolf
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嗨，比尔，第一个 IP 是通过非银行贷方融资的，简单易行 第二个 IP 是在论坛上的顶级抵押经纪人的帮助下融资的，并涉及使用 IP1 的股权 同样的 MB 是为 IP3 融资并按照您的建议使用 IP1 和 IP2 的股权 所以获得 IP3 不是问题 诀窍是确保我使用了一个好的策略，并且 IP3 符合该策略 嗨 Rolf，我父亲是个吉普赛人，住在 7国家和我都从我的毕业典礼中保释到 s ee the world 所以你是对的，我在中国不是为了钱 这个策略是我能想出的最好的策略，这将使我能够在中国生活时实现上述目标现在我需要调整改变策略让它尽可能现实和有效
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考虑到你想快速增长但收入有限，我认为你目前正在回报的房产市场价值的 38% 考虑鞭笞你的房产你能负担得起沉重的负扣税房产是否有任何原因导致收益率不佳是他们开发的带有老房子的网站等等你可以做任何增值
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这也是我最初的想法，但我不知道不知道他的特殊情况和 IP 的位置
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嗨 Sanj，IP 1 是阳光最好的街道之一上的旧气象板，它已经过了黄金时期，总收益为33% 吝啬 % 它的可取之处是 6 年内价值翻了一番 IP 2 位于 Frankston North 较好的街道之一，总收益率为 45%，自从我购买它以来的两年内 CG 不值得谈论 他们分别是 604 平方米和 650 平方米，所以开发网站我曾考虑在必要时出售其中一个，以便为获得更高收益的购买提供资金，但讨厌出售的想法 在投资游戏中我需要克服的一种情绪是关于数字的实用性出售 IP 的问题 1 是政府将大幅削减 CG 税 在认真考虑这个想法之前，我需要与会计师讨论一些问题 就这一策略而言，如果有的话，出售低收益 IP 将是一种选择IP 4 的可服务性问题 如果开发项目有正现金流并延迟购买 IP 4，并且如果开发项目存在可维护性问题，则出售 IP 2 为其提供资金，或者开发 IP 1 是否符合策略或者让这个策略更可行你认为
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这两个房产的收益相当差你能增加租金恕我直言，如果你的收入很低，那么你买不起有房产的房产一个惨淡的收益 他们不仅要花费你很多美元，而且你还有不能否定装备的问题，作为一个外籍人士，所以所有的损失都必须来自纳税 $$ 如果我要目标是卖，我可能会看收益率低的Qld它已经有很好的CG，所以可能暂时不会得到更多，收益率是最低的请注意，我不知道两者的市场北弗兰克斯顿或阳光，所以如果出售其中一个被提上日程，我可能会看看房产需要多长时间才能出售 amp;在决定出售哪个，或者实际上，如果我要出售之前，首先要考虑该地区的市场力量 你会很容易地在西悉尼的体面大小的街区找到收益率为 7%（或更高）的房产，但其中大部分将是旧的，前住房佣金的地方你不会得到一个新地方的不错的折旧收益，无论如何这可能与你无关你会得到什么，是能够在后面放一个奶奶公寓（在新南威尔士州很容易）以获得更好的收益，但这将取决于您的可维修性 祝你好运
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就个人而言，我会卖掉弗兰克斯顿的地方并买下这个地方：http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw- boggabilla-105644671 谁说你再也找不到积极的地方了
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如果是这样，那么无论租金回报，当你出售或开发它时，你最好持有开发地块这些书从几个不同的角度平衡，顺便说一句，我对你所在的地区一无所知我投资了，但我认识的每个人都在很长一段时间内从房地产变得非常富有，其他人只是被贪婪吹出水面并在错误的时间出售
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我会寻找在以下任一条件下： 1- 出售当前 IP 并以更好的回报购买更多 2- 等待租金上涨，直到满足可使用性标准后再购买 3- 找到可以让您节省一点的房地产交易土地和卖掉它，（目前的市场真的很垃圾，所以很难卖）格雷姆干杯
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嗨，布伦登，只是想补充一下其他人所说的“你的目标 - 拥有一个至少 6 个 IP 的投资组合，价值超过 200 万，LVR 最高为 60%，LOR 在八年内”；但是您只有 63,000 美元的收入，这看起来不像您所说的那样有增加的潜力除此之外，您持有没有税收优惠的 neg geared IPs，因为您住在中国没有奇迹，您不能通过继续做你正在做的事情来实现你的目标正如他们所说，精神错乱的定义是一遍又一遍地做同样的事情并期待不同的结果首先，你需要更多的现金你可以在你的工作中赚取它，或者交易股票、期权或差价合约，或开办企业，或在房地产中创业 您正在开发网站 其中一个拥有大量股权 考虑实际进行开发以赚取现金，然后再进行更多的 IP 购买 如果开发项目不会在盈利方面累积，考虑持有直到数字起作用，或者考虑减少损失并出售然后重新调整您的投资组合只购买收益率为 7% 的房产（但不是在大棒中）正如 Skater 所说 -土地上的房子足够大在 W Sydney 或 Rixter 的 thouses 计划中建造一个祖母房或房子 + 现有的祖母房 还考虑持续进行开发以资助更多您缺乏的现金存款（我认为这是您策略中的限制因素） 这可以通过购买需要里诺但后院可以细分的旧房子来完成ed off 这可能需要 12-18 个月才能获得批准等，但可以为您的现金余额增加 80K-100K 美元，或者出售新创建的街区可以偿还现有房屋的抵押贷款，使其现金流为正 问题我看到您的计划是：“使用买方代理购买价值约 300k 的商品，并低于市场价值至少 20k”；是这样的： 1 您将支付高达 1 万美元的 BA 费用，这将消耗您的 2 万美元即时资产 2 您怎么知道您在市场价下购买了 2 万美元，真的没有人能准确地获得 + 或 - 5房产实际价值的 % 30 万美元的 5% 是 1.5 万美元——这就是您正在使用的误差范围 3 BA 无论如何都不能“神奇地”以低于市场价值的价格购买房产 看，它可以而且确实发生在不良销售等（我们这样做），但作为一种锁定即时资产的策略，它有它的问题无论如何，我认为你无论如何都需要使用 BA，因为你在哪里你不能只是突然出现飞往奥兹的航班每个周末进行检查，或者如果周中出现讨价还价 我看到的问题与您的计划有关：“使用装修专家排队这些人 http:wwwmakinresidentialcomau 或推荐的建筑商”是： 1 您在 reno 中制造的大部分股权​​（例如花费 1 美元，最终价值增加 2-3 美元）将被建筑商的利润率占用您可以做这种事情并进行项目管理，如果您在现场，但尝试从中国远程执行此操作，IMO，是不赚钱的原因，除非您有正确的联系人总体而言，我认为您可以实现您的目标，但您需要对现有的做出一些艰难的决定先投资组合，然后采用新策略采取行动 一切顺利，继续前进
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嗨溜冰者，你是对的，收益率令人沮丧 近期不太可能增加，因为 IP1 租金增加了几个月前 20%，IP2 租金将在几周内上涨 这里使用的数字是租金上涨正如你所说，像这样的低收益 IP 不支持正现金流策略，一个可能的选择是他们将被淘汰 会考虑这一点，并在购买 IP3 后和购买前进行数字运算ing IP4 我喜欢你对西悉尼现金流良好的 IP 的建议，并且肯定会考虑你好 Willair，持有这些 IP 很诱人，正如你所说，CG 和/或发展潜力可以弥补低收益最终它会掌握数字，看看哪个选项有最好的结果 嗨 Graeme，选项一可能不喜欢被动，所以不喜欢选项二，选项三听起来不错，类似于财产的建议 Hi Propertunity，哇，谢谢为你的帖子付出了这么多努力一个很大的帮助，我真的很感激你的直率也很好，我需要什么战略目标有点不切实际，但如果我稍微温和一点，可以在没有奇迹的情况下实现净资产净值我不起眼的投资组合中的 40 万多一点，如果我想摆脱一些松散的资产，我可以在接下来的几个月内将其增加到 50 万，我可以非常舒适地生活在每年 2 万的水平上，没有节俭或储蓄，所以请放心rvative，我的可支配年收入是 35k 8 年的 35k 将给 280k 所以在 8 年结束时，我将拥有大约 800k 或更多的股权，为 2 工厂投资组合提供 60% 的 LVR 这个数字没有考虑到投资组合中的任何 CG 持有负现金流属性可能会破坏交易并导致必须解决的可维护性问题，否则我会满足您对精神错乱的定义我读过您在讨论购买块时写的帖子，获得 DA 并出售部分区块以赚取可观的利润 一个很好的方法，我一定会调查 你对 BA 问题的看法是正确的，我最近有一个 BA 礼貌地告诉同样的事情 她也把我介绍给你，所以我我会在接下来的几天内 PM 或发邮件给你 关于装修的另一个好处 我认为我应该考虑的唯一情况是 reno 是否有一个具有良好收益和 CG 前景且价格合理的房产需要一些工作之前可以租用感谢大家在这个帖子中收到的所有精彩反馈，您的观点建议将帮助我改变这一策略，使其更加现实和有效
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不客气 这是一篇很长的帖子（对我来说) 但你有很多问题和 Q悉尼 西墨尔本 低档地区有高增长和高cf 买了$35k 卖$90k 12个月买了$90k 卖$158k 14个月没关系，如果你喜欢它，你不会住在那里，如果他们是临时工也没关系, 临时工的收入为曲调，（我做到了）休闲工业工作的报酬比医药高，那些“西郊的混蛋”和热情的准将，我所有的混蛋每次都为准将付出现金公司，谁不承认出售中的条件 喜欢备用财务 喜欢在好地区找到最差的房子它，reno 公司是为 reno 公司赚钱的，直接招聘行业，直接与建筑检查员、电气检查员、消防队长打交道，估值增加 440K 成本 163K#8203；每次我在电视上看到 reno 节目，reno 与价值增加 50k 成本 60k 买家代理，并没有为下一次购买提供资金，所有 40 个单位都在 100 公里以内
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嗨，AlmostBob，非常感谢您的帖子和反馈，我会绝对考虑我们的观点 新斯科舍省 100 公里内的所有 40 个单位
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