在我的 PPOR 中建立了一些股权后，我希望购买我的第一个 IP，并且需要一些帮助来制定正确的策略 我在 3 年前购买了当前的房产（全新），它是一栋联排别墅，我们将规划一个不断壮大的家庭从现在起 3-5 年内升级到更大的房子，因此我需要提前计划，牢记未来 5 年长期战略是永远（至少在未来 10 年内）不出售任何房产 - 除非有财务压力 我可能比我需要的更复杂，但以下是我可以选择的三种选择，但无法确定选择哪一种 - 1 立即购买 IP 并继续住在我现在的住所 将来当我们准备升级，然后出租当前住宅并购买新的 PPOR 我对这种方法最大的担忧是我将有 2 个抵押贷款并且（不想出售）我不确定我是否有足够的借贷能力来再买一个 我们至少需要 800k 我n 我们想购买的区域 2 购买新房产，目的是在最初几年将其出租，然后搬入（然后我们将出租我们目前的住所） 这种方法的好处是它可以帮助我们用同一套房产同时实现投资和未来居住目标 我对这种方法最大的担忧是我会将投资和居住混合在一起，这可能不是最好的做法 3 立即购买新的 PPOR 并出租我现在的住所 目前的房产仍然只有 3 年的历史，将提供可观的租金回报 我们目前居住的地方真的没有任何问题 - 喜欢房子和该地区 - 根据我们今天的生活方式，我们在这里很舒服，但可以”从现在起 5 年内不会说同样的话 对不起，很长的帖子，并提前感谢那些愿意提供几句智慧之言的人
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选项 1：大多数人不会在 IP 上花费 80 万美元选项 2：现在混合使用一个 IP，转为 int o PPOR 稍后 - 困难但可以完成（我们会不时在我们的买家代理处收到此类请求，当您尝试同时满足这两个目标时，它确实需要更长的时间才能实现）这总是会有点妥协但实际上任何房产购买也是如此 选项 3：5 年内会发生很多事情 确实为未来做计划，但我怀疑你在这里想太多了 我可能会倾向于选项 2
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是的，但是你可能会在悉尼市中心买一套 2 居室的排屋，这可能会给你带来不错的租金
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虽然 Propertunity 建议将 IP 和未来的 PPOR 购买混合在一起是可行的，但我建议你保留2 个单独的，例如，您可以购买 3 个 25 万美元的 IP，而不是 1 个 80 万美元的 IPPPOR 但是 - 我从这里的痛苦经历中说 - 如果您计划保留现有的 PPOR 并转换为 IP，则获得您的财务结构 quot;对”；比您要在哪里购买等更重要 当您的 PPOR 成为 IP 时，您不希望最终在您的 PPOR 上获得已偿还的抵押贷款 阅读有关为您的贷款支付 IO 并保留的概念（至少）在抵消帐户中原则上等值的还款 希望我的 2 美分价值有所帮助
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像这样购买 80 万美元只会给你 600-650 美元的租金，这只会给他们的投资组合增加更多的负负债，并且他们已经说过：“我对这种方法最大的担忧是我将拥有 2 笔抵押贷款，并且（不想出售）我不确定我是否还有足够的借贷能力来购买另一笔”；
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感谢 Propertunity 的建议 800K 预算实际上是用于 PPOR 而不是 IP
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因此，为什么按照选项 2 将它们混合起来可能不是最好的方法
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嗨 VDM 正如 wobby 所建议的那样，在大多数但不是所有情况下，当前的贷款应该是 100% 抵消的 IO 这通常会给你更多的弹性 x 年k 你现在有什么借贷结构 ta rolf
啊哈，我实际上在你的选项 1 中连接了太多的点，它说：
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感谢您关于获取结构的建议就在早些时候——我完全同意根据你的建议，如果我现在要购买一个 IP（比如说 400k）然后 4 年后我又回到市场上，希望升级我的 PPOR——比如说在 Pennant Hills我需要至少 800-850k 来购买今天价值 80 万美元的东西——排除任何壮观的崩盘或上涨——在 4 到 5 年内可能会达到 90 万美元当我知道我将需要 4 年后的大东西时现在 - 我是否应该立即尝试确保而不是等待
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我目前的贷款是 PI，但它确实有 100% 的抵消设施，LVR 将在 60 年代中高点 我们一直在支付额外的款项过去几个月——当我把它变成 int 时，显然不是一件好事o 最终获得 IP - 我确实意识到了这一点！现在我只支付最低每周分期付款
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我对悉尼市场几乎一无所知，但如果在那个时间段内它的价值不超过 90 万美元，我会感到惊讶如果你买得起现在进入那个区域我会这样做我假设您当前的住所作为 IP（良好的需求等）堆叠，所以如果您足够幸运能够持有它并负担得起 PPOR 升级，我会选择选项3
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我最近在格兰维尔看了一些有 7 年历史的单位。它们现在可以以与 2004 年新购买的价格相同（或更低）的价格购买，~$340k “Sydney”;是一个强大的概括
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