澳洲澳洲房产 为什么在费用高于收入的情况下投资房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



在我的情况下，我们买了一个抵押贷款 330,000 美元和每月还款 200,000 美元的房子，很难获得每周 50,000 美元的租金。第二种情况，我们有 160,000 美元的抵押贷款，每月还款 100,000 美元在墨尔本的 Werribee 租房让你的现金流为正非常困难 当最近的郊区以每周 270 美元的价格出租全新的房子时，你不能每周获得 30000 到 40000 美元的单间房子 这太难了我不认为它值得进入房地产除非你知道你在做什么并且受过经济教育
评论
这不适用于生活中的任何事情
评论
好吧，我会用一个基于您的帖子的简单示例 已付利息 (330K * 72%) 24K 其他费用 4K 租金 (350 * 50) 175K 损失 (24+4-225) 105K 假设没有折旧 负负债@ 33% 35K 自付费用 7K 那大约是330K的2% 所以只要涨价超过2%就可以了
评论
如果没有CG，或者你不指望CG，那你就不会投资房产 还有一个问题是，人们为什么要买没有分红的股票
评论
为什么要投资在财产损失时（即总拥有成本超过租金和其他收入） 在这种情况下，它确实是一种损失，其中一些可能会扣除税款 您仍然在亏损 但是人们仍然持有的真正原因尽管亏损是财产有可能升值（资本收益） - 这是一个未实现的收益，一旦出售将导致实现收益（尽管政府对收益征税）因此，它真的很重要选择具有增值潜力的房产 房产也是一项长期资产，从长远来看，它很有可能会增值
评论
如果您的房产贬值会怎样？钱
评论
想想你节省的所有税款！
评论
正如我试图从s中指出的那样如果我正在赔钱并且我正在投资房地产，那就像我以 250,000 美元购买了一辆法拉利，而我为此支付了大约 200,000 美元，因为您可能已经知道没有人想开法拉利，也没有人会付钱给我因为它你可能知道富爸爸穷爸爸只有在现金流为正的情况下才会通过房产为你预订，如果你希望它升值，那就是赌博而且这本书明确指出你不投资资本收益所以我的问题这是这样的：如果你不投资资本收益，因为它有点像赌博，而且很难找到现金流为正的房产，正如富爸爸穷爸爸的书所说，你必须先看 100 处房产，然后才能考虑购买其中之一他们也许另一个问题是我是否受过经济教育可以说是在职在我的情况下，几乎不可能投资房地产毕竟投资你必须作为一家公司投资，而不是作为一个个人投资
评论
正如上面其他海报所暗示的那样比持有它的成本更高的比率 干杯杰米
评论
如果他们买得好（比如比公允价值低 10%），并且做了一些改进，花费了房子价值的 1-2%，但增加了价值 5% 有超过 10% 的即时资产，或者超过 3 万美元 如果您投入（比如说）5 万美元的押金来购买这个地方，这将是一个不错的回报是 -ve geared 但是如果租金上涨 CPI 并且您的抵押贷款不增加，每年的损失会减少直到它是中性的，然后是积极的，我什至没有假设任何资本增长——但如果它发生了，那就是另一个账面上的收益虽然这可能会被较小的现金损失所抵消，但只要你留意它仍然值得 我同意所有这一切都需要学习、努力、信念和风险 对于许多人来说，仅仅依靠政府收入可能会更安全更安全 获得政府收入的资格是一项非常大的资产，很多人都不认为每年 1 万美元的福利或其他政府援助（就现金流而言）比完全拥有价值 25 万美元的出租房屋并获得 4% 收益的人做得更好。诸如空置或利率之类的风险
评论
在我看来，你有两个选择哦 1）从这里通过房地产积累财富的人那里获得有关房地产投资的建议，2）从一个通过写一本关于如何致富的书来获得财富的人那里获得您的建议，并因犹豫不决而瘫痪该做什么投资中唯一糟糕的决定是优柔寡断你走哪条路取决于你和你的风险厌恶程度
评论
你可能还知道富爸爸穷爸爸是一位美国作家在美国背景下写的, 自住业主的抵押贷款利息得到扣除，我们在这里没有。 结果之一是人们购买 IP 不是为了得到扣除，因为他们是从他们的 PPOR 中获得的。在澳大利亚做过的人的经验，在某些情况下是几十年的经验 但是，如果您认为这是一场赌博，请不要这样做 致富的方法有很多 如果您不认为应该为资本收益而投资，那么IPs 是一项可怕的投资，因为 t他的城市不是很好，而是去购买商业，或股票，或创业
评论
有趣地阅读其中一些帖子让我声明以下内容：1 通过财产可以获得财富，主要是通过资本收益获得你应该不要依靠租金回报和税收减免来通过财产产生财富绝大多数情况下，这些东西很可能不会让你变得富有——它的资本收益因此，如果它有机会长期升值，你应该购买房产长期来看，历史统计数据显示大多数房产类别的价值都有所增加 没有任何迹象表明从长远来看这种情况不会再次发生 2 冲销税收损失——主要是政府鼓励您在亏损的情况下持有房产的方式 记住损失就是损失，政府不会退还您所有的损失-只是其中的一部分您仍然会遭受损失
评论
Rodion：我还建议有一些财富积累的选择有些可能给人的印象是“财务上很性感”，或者有些可能是彻头彻尾的糟糕投资维多利亚地区的城市，买了他可以粉刷的老房子，看起来整洁，展示得很好，然后出租他也能够购买（谈判）比要价低很多所以他不仅比要价低很多价格和其他可比销售额，但他能够以不高的成本（一点油漆和周末的时间）增值一点，并获得良好的租金回报 那是 20 年前 他继续投资房地产, 他最终做了各种各样的事情, 建立新的 IP, 建造单位, 购买和进行“更大”的翻新, 多元化进入一些商业和工业财产, 收购一些企业但他开始建立一个基本上没有人的财产基地想要或在非常感兴趣 在另一个相对较小的区域城市，我的继妹 20 年前注意到她隔壁的（更旧，更破旧的）房子正在出售 她认为买它可能是一个主意，她当时的收入并不大, 可能低于平均年收入, 她没有大专学历她很快把它租出去, (它靠近 cbd, 设施, 学校等), 并自己管理, 对她和租户 (一个朋友) 的租金少了一点) 做了一些整理、绘画、美化等工作然后另一边的房子要出售了，所以她买了！同样的事情-重复 20 年来，她一直只是在她周围买房，她拥有大量的单元、房屋、商业房地产，所有这些都让她赚到了比成本还多的钱，还有一些！虽然我不关注这些人的具体情况，但我投资于维多利亚的区域城市，并喜欢以可比的销售价格购买，（我想我在购买时赚了一些美元），而且我也可以增值，但总是确保投入远远大于投入内容丰富的阅读：逐个故事地积累财富（Jan Somers） 是的，（我认为）正是这个作者（我认为）拥有这个论坛，但重点是关于投资房地产的许多故事，我早在我发现这本书之前就发现了这本书发现这个论坛，富爸爸穷爸爸也是一个很好的，概括的，关于财富建设的概念介绍，但它给我留下了更紧迫的问题，在史蒂夫麦克奈特的书和扬萨默斯他们“帮助”我明白我不需要购买在马尔文或墨尔本市中心开始建造g 我自己的财富储备（这并不是说我不会在 Malvern 购买），而是我发现的（还有p 我的抵押贷款经纪人），“交易”的重要性； “买得好”就我的情况而言，因此，我们痴迷的财富帝国的开始，但网站上没有负扣税
评论
Rodion，我要补充一下我非常想成为财务独立女士，非常非常非常，我在路上所以有那种燃烧的欲望，但我似乎找到了一个最合适的解决这个问题的方法，（通过我的“交易”购买）不是通过股票，不是通过负扣税投资这是一个指向财富的链接，一个故事一个故事（Jan Somers），它现在可能已经有好几年了，但是这个概念仍然有效，有很多方法不仅可以进入房地产投资，而且还有许多不同的方式来实际“进行投资” Jan Somers 书籍 - 包括逐个故事的故事 这里还有一些其他的海报已经完成如果可以的话，“他们的方式”，赶上滑板队的故事， d 还有 Kathrynd 和AlmostBob，（尽管Kath 和Bob 正在加拿大投资），也许你可以从他们身上学到一些东西我当然有
评论
法拉利或任何汽车都是贬值资产时间是一种升值资产 这就是区别 此外，如果您希望仅从积极的资产中致富，您将需要大量的时间和耐心我建议您多样化您的阅读材料并了解房地产投资的其他组成部分，因为有多种投资和赚钱方式如果您仍然不喜欢该选项，请购买股票我不知道还能说什么，因为帖子的其余部分毫无意义
评论
耶很高兴我们能买到贬值的房产
评论
这抵消了你们都赚的超6位数的薪水！
评论
所以从我的不理解来看，我错过的只是房产的事实这么好投资但是如果你不小心阅读至少一些关于公关的东西操作起来可能有点问题，但即使是问题也可以创造学习的机会所以也许我把富爸爸穷爸爸的书当成了圣经，我真的应该看看一些不同的书，甚至不同的方法来学习投资 我一直认为这就是富爸爸穷爸爸的书是唯一的投资方式，但事实上，它唯一的一种做事方式可能是即使点击按钮的网上银行系统
评论
富爸爸穷爸爸系列读起来很棒，但我不会把它当作圣经GFC RK 谈论任何条件，例如税收规则，这些条件根本不适用于澳大利亚。如今的经济状况非常不同'，只是不要把它当作一个 roa dmap 现实情况是，如果您必须借钱购买，澳大利亚大多数房产的持有成本高于他们赚取的收入 好消息是贷款金额保持不变，但租金确实有上涨的趋势（在通货膨胀最少），因此最终收入确实会超过持有成本 大多数房产，尤其是在大城市，资本增长率达到 7% 或更多，因此它们的价值每 10 年翻一番 房产投资也有很多税收优惠（尽管这不应该是你投资的理由）租金和资本增长率不是恒定的，而且有时会倒退，但长期的历史趋势表明我的上述陈述是正确的 我自己在墨尔本市中心的房产价值翻了三倍在过去的 11 年里，他们的租金收入翻了一番，在其中的一些年里，增长一直是负数。持有我的投资组合超过 10 年可能花费了超过 100,000 美元他们的价值增长已经在同一时间段内接近 1,000,000 美元此时租金收入略高于持有成本富爸爸穷爸爸是一本让您入门的好书，因为它谈到采取行动和管理现金流的方式我不会接受该房产那里的东西是福音，但是回到你最初的问题：为什么要购买需要花钱持有的房产对我来说，我购买的房产持有的成本非常有限，而且只能持续相对较短的时间，我总是采取购买在出售时现金流为正或接近正或最多在 2-3 年内出现的房产的方法 然后，我只是让它在后台滴答作响，然后寻找更多我尝试在被低估的郊区购买，我也买了一小块单位和翻新（便宜）以显着增加租金收益 我有一些良好的资本增长，但这里的其他人无疑做得更好 我认为我做得相当不错，但逐渐增加我对增长和增加收益的敞口虽然谨慎管理风险 房地产是一种投资资产，它对我来说比简单的买入、持有、卖出模式有更多用途首先投资目标，然后确定哪些资产类型将帮助他们到达他们想要去的地方 例如，股票可以有很高的收益，也可以有很好的增长，但是当资产负债率更高时，它们的风险更大 房地产可能需要很长时间才能做任何事情，但加速良好 现金和债券有利于获得可靠的收入，但价格贵金属可以进行很好的对冲，并且可以在正确的时间看到良好的增长，但不会产生收益 这只是一个开始 想想关于您想要实现的目标，想要在多长时间内实现，可以承担多少风险（提示：您必须失去什么），并考虑每种资产类型的不同特征 广泛阅读，但开始投资你会边走边学（就像我们所有人一样）祝你好运，让我们知道你的进展情况！
评论
墨尔本 - 我只赚低 6 位数的薪水，而不是高 6 位数的薪水你说如果碳税通过，将是 5 位数
评论
这是另一点，我们边做边学，我可能不会做与我最初投资时所做的完全相同的事情，房地产投资给我, 一直很宽容 但是愿景, 决定 x 行动是一个好的开始 所以也许我把富爸爸穷爸爸的书当作圣经, 我真的应该看看一些不同的书, 甚至不同的投资方式有这么多人们最终投资的不同方式，即使是在房地产游戏中，也可以是许多不同类型的个性、角色l 环境、故事、RDPD这本书对我来说特别好，在一个非常笼统的概念上，因为我来自一个没有任何经济独立手段的教育环境，我的直系亲属没有建立财富的概念，我基本上注意到了一些很少有人（外围）正在做的事情（购买投资单位），并在当时我 10 岁的大脑中归档，所有这些小事情加起来，以及对“愿景和决策”的强烈渴望——RDPD 是一个好灯泡时刻，啊哈！然后是行动 马上我意识到澳大利亚的房地产投资者“做得很好”，我想他们中肯定有人在某个地方搞砸了一本书，我想看看我们 Ozzies 这样做的更多细节，（我也得到了网络我的屁股）沿着camd Jan和Steve的书BINGO！我非常感谢他们 我一直在想这就是富爸爸穷爸爸的书是唯一的投资方式，但事实上它唯一的一种做事方式可能是即使网络银行系统点击of a button Click to expand 我不知道您所说的网上银行系统 RDPD 是什么意思（对某些人来说很好），财富建设的广义概念介绍 它确实对我有帮助，还有很多其他的事情
评论
仍然比大多数澳大利亚人都好，我知道那些人仍然在 40-50K 并且在他们的投资组合中有几处房产
评论
朋友我不是故意冒犯，但你听起来非常天真，对房产缺乏经验，如果我是你，我会把你（你父母）的积蓄存入一些 Telstra 股票，并在一段时间内收取 9% 的股息，而你在冒险之前对房地产投资做更多的研究虽然你是对的投资于亏损的资产（财产）没有任何意义 A 税 l oss 仍然是现金损失，你只能从政府那里拿回 30% 正如多位发帖人所说的那样，如果没有发生这种情况，这完全是关于财产的增值（而且有许多受人尊敬的预测者没有） 2-5 年内看不到澳大利亚房产），然后远离房产 这是一项非常昂贵、相对缓慢的资产出售和非常高的交易成本 如果您有幸在 2002 年之前购买了房产，那么您将笑了，但是在此之前的 10 年里，该物业的增长几乎没有超过通货膨胀率
评论
通货膨胀率是多少
澳洲中文论坛热点