我们在 2002 年左右以首次购房者的身份购买了我们的第一套房子，一个 Altona Meadows 4 卧室住宅、生活和娱乐区、双车库、2 个卫生间、厨房、前院、后院，价格为 230,000 美元，我想我们是在信用合作社 Circle Credit 1999年我们来墨尔本时，我们曾经在Toorak租过一套公寓，我父亲正在做瓷砖来支付所有账单 我们来自新西兰奥克兰，在那里我们出租并住在很多不同的房子之前我们住在俄罗斯，我们在 1995 年左右搬到了新西兰 在俄罗斯，我父亲做的生意就像我们要购买 2 艘运输工厂的船，这些船将生产各种海鲜产品，这在军队征兵的时候有点危险那时我们把我的兄弟搬到了新西兰，后来我和我的家人一起搬到了新西兰它的想法是我们拥有数百万甚至数十亿的钱给政府，如果不是的话 回到我的电流我们目前住在 Altona Meadows 家的租金情况，所以一开始我们有 230,000 美元的抵押贷款，但由于我们现在进行了很多再融资，所以我们现在有 330,000 美元的抵押贷款和每月还款 200,000 美元的利息，大约在 2010 年左右，我们买了一个大约 190,000 美元的投资物业 我们从再融资的钱中支付了押金，并为我们用 700 平方米的街区进行了全面翻新的华勒比房屋提供了 160,000 美元的抵押贷款 对于这个我们与 RAMS 合作的家庭，目前每月支付约 95000 美元 我爸爸是自雇人士，收入约为 100,000 美元 我猜我们花掉了我们所赚到的钱 很难保住任何钱 我们有两辆全新的汽车 一辆是给我爸爸的 拼贴自雇丰田 hiace 和 rav 4 我自己开始了广泛的格式数字印刷业务，我们为设备获得了 600 美元的另一笔贷款，所有这些都来自 Altona Meadows 家 目前没有产生任何收入，因为我仍在开始运营大约一年 回到我的问题 我们目前正在出租华勒比的房子，但我们很少收到询问，因为我们对 28000 美元的租金有点高，但无论如何我们应该卖掉华勒比的房子还是买别的东西很高兴听到一些事情
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你要的租金是不是对物业来说太高了有时最好降租并尽快找人
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将Werribee IP的租金降到在 Next 中找一个租户，做一个预算并计算出支出的去向 你不能继续过着入不敷出的生活 做出一些艰难的选择 你可能不得不重返劳动力市场，你可能不得不出售一处或两处房产或者你可能会没事 直到你知道你目前的职位是什么，你真的不知道该怎么做，并且问我们，他们对你的财务状况一无所知，除非我们知道，否则建议不会真正产生任何有形的东西要问的正确问题现在，直言不讳，我们只需要相关信息我们也不需要家族史，虽然它可能很有趣，但在这种情况下不会有帮助 所以，我们需要的是： 收入 支出 房产价值（两者） 两个房产的市场租金 你有吗有任何积蓄 除了抵押贷款之外，您是否还有其他债务 如果需要，您是否愿意出售汽车 您是否愿意重返工作岗位以及您能赚多少钱 如果您向我们提供所有相关信息能够给你一些关于如何摆脱你似乎陷入困境的想法
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收入 $160,000 支出 $160,000 房产价值（两者） Werribee 房产- $240,000 Altona Meadows 房产- $450,000 两者的市场租金房产 Werribee 房产- 每周 25000 美元 Altona Meadows 每周 34000 美元 您是否有任何积蓄 否 除了抵押贷款之外，您是否还有其他债务 是 汽车 Rav4 每月 77900 美元 丰田海狮 每月 47000 美元 设备 每月 67500 美元 信用卡 每月 40000 美元 A如果需要，你愿意卖车吗 不 你愿意重返工作岗位吗？你能挣多少钱
根据你的情况，在没有租户的情况下出售一切从头开始，并且由于你是学生而进入负扣税不会有任何好处
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从你的数据看来，你必须先偿还债务任何银行甚至会考虑借给你任何钱
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只是我的意见将租金推向市场每周都会清空你的损失2-3个月你会从略高的租金中得到什么打那张信用卡然后锁定把它放在保险箱里 不要使用它，除非你那个月有能力还清它 使用纳税申报表也许可以把它归零作为开始 用你的新车，保留它们，不要升级我在接下来的几年中，如果您在信用卡之后没有提前还款条款，那么瞄准您的汽车贷款我猜他们会有高利率看看您是否将它们转入房屋贷款也许以降低利率确保你在营业税上尽你所能我希望你看到一位会计师并将其与你父母的资产妥善分开 可能有点苛刻，但这几乎听起来像是一个昂贵的爱好而不是可行的业务
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好的，有点脱节，我希望能提供更多细节，但我会看看我能做什么 你说你的收入是 16 万美元，但你忽略了这是否是由一个或多个人赚取的家庭这将大大影响实得工资另外，对于Hiace，我假设这是一项业务费用并由业务负责，在这种情况下，这根本不是个人费用，所以确实如此没有进入等式，我也假设你们三个有贡献为家人着想 你的父亲、你自己和你的配偶 收入是否共享 你们是否都有平等的发言权 到目前为止的费用是： Rav4 每月 77900 美元 Toyota Hiace 每月 47000 美元 设备 每月 67500 美元 信用卡 每月 40000 美元 抵押贷款PPOR 2000 美元 IP 950 美元 每月还款总额为 5274 美元，还不包括生活费 每年总计 63288 美元 哇！在这里使用最坏的情况 仅由一个人赚取的收入 完全贴现收入 amp;来自 IP 的费用也是如此，所以当您以正确的方式计算 IP 并且收入完全共享时，您的整体状况将大大优于我的预测因此，使用收入为 16 万美元的税收计算器我获得 48700 美元的应缴税款，净额为 111300 美元 扣除您的费用，您只剩下 48012 美元 这相当于每月 4,000 美元的税金和抵押贷款后的生活费，或者有很多你没有告诉或者你有一些真正的支出问题我建议做一个预算一个诚实的预算，也就是说，列出所有的钱去哪里，并做出一些关于削减的艰难决定，因为我真的看不出每月靠 4000 美元生活有什么问题哦，当我们在听 Doovalacky 时 摆脱那张 CCard 还款额超过最低限度（基本上更多），还清并削减它 确保你声称可以为两者声称的一切e IP 和企业 应避免缴纳过多税款 确保您使用的是优秀的会计师
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回复：我个人会摆脱 rav 4 并购买便宜的二手汽车 如果您的印刷业务不成功就去找工作 正如上面的海报所说，放弃 IP 租金，这是一个明智的 PPOR 找个租客或租用 PPOR 去更便宜的地方 信用卡，摆脱它，如果你付不起每月还款 看看你的消费习惯，看看你可以削减什么 你必须做出牺牲，这取决于你 下沉或游泳，祝你好运！
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卖一切都坐火车如果你要努力偿还这笔资产实际上并不值得你父亲的收入 你都需要尽快去看会计师 如果你的家庭收入包括未申报的“现金工作”；那么您几乎可以靠自己了，但是参加一些基本的会计和小型企业课程不会对您造成伤害您还需要专注于摆脱那些 RAV4 和 CC 费用，每年只需 14,000 美元
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