澳洲澳洲房产LOE还是靠房租？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我真的很喜欢 Rixters 的“平均资本增长和以股权为生”的策略；我一直在改变我的想法，现在已经将这个概念纳入我的投资策略但是，雷诺国王队在本月的 API 杂志中有一个有趣的提示：“以股权为生的缺点是，这部分贷款的利息用于不可扣税的生活方式，这会产生坏账更好的生活租金和使用您的资产来支付投资物业支出，例如差饷和保险”；我想这样做的不利方面是你要为租金收入纳税，而如果你借钱来为你的生活方式提供资金，你只需要支付 9% 的利息，但是，利息（坏账）正在复利干杯，巴扎
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但你不用为租金收入纳税，因为你还有费用假设你有 10 万美元的流入和 10 万美元的流出，净额是平的，但如果你使用 LOC 服务流出的利息可以扣税，你得到了 10 万美元的租金，而且是免税的，因为从税收的角度来看，你没有获得任何收益
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谢谢贝鲁，我想如果你不这样做'没有足够的开支，你可以去买另一处房产 干杯，巴扎
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那么无论如何你都会有正现金流，这样你就可以减少 LOC
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增加对支出的兴趣最后一句，你是 LOE 他们听起来有点困惑
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我认为他们的意思是不要使用你的 LOC，而是用你的收入来资助你的生活ers, Bazza
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我真的不明白“利息不能抵税”。反对 LOE 的论点当然，如果您不为为生活而提取的资金缴纳所得税，那么利息成本是否可以减税并不重要我在这里错过了什么
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同意 你支付 9% 的利息而不是税但是，那么利息必须与你的免税利息和多年来的复合物分开 干杯，巴扎
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不，我认为你做对了根据我的理解转换 *你的一些债务变成坏账并没有太大关系，因为你的收入（租金）减去可扣除的费用（良好的债务利息支付）会给你带来零或负的应税收入，因此没有税就我自己对 LOE 的理解，我'想了解一些模糊的数字 例如，你有一个 500 万美元的投资组合，有 300 万美元的贷款 租金是 4% 利率是 9% 你（和你的伴侣）想要手头有 100,000 美元的生活 所以，你再融资取出 100,000 美元，给你 3100 万美元的总借款，但只有 300 万美元是扣除额ble 所以，300 万美元*9% 270,000 美元（可扣除的利息偿还） 您的收入是 250,000 美元（来自租金，500 万美元的 4%），因此您的应税收入是 -20,000 美元（您亏损了）明年，您再融资再拿出 100,000 美元 但是，你还没有偿还抵押贷款，所以你还有 300 万美元的可抵扣贷款 好吧，假设今年租金上涨了 10%（就像我们去年一样）所以现在你的利息还款仍然是$270,000 租金收入现在是$275,000 ----gt;哦不！ 5000元要交税！！！ （嘻嘻）您可以通过购买其他房产来避免这种情况！我知道我没有在我的数据中加入这样一个事实，即你实际上有更高的还款额，因为你为你的个人收入产生了更多的债务，以及这如何侵蚀你的资产我只是在看这里的税收方面！似乎只要您的投资组合中的债务超过您的租金收入，您就可以解决坏账复利的问题，您的 CG 对您有利，其复利速度比坏账快，并且你总是可以购买另一个 LVR 更高的房产来增加税收减免如果我错了请纠正我，这就是我为自己制定 LOE 策略的方式
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我同意你几乎可以取消“税收”从你的词汇中扣除'，一旦你是 LOE 如果你的投资组合碰巧变得积极，借更多的钱，购买更多的房产和 BAM！投资组合再次为负
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Witzl4% 的 5M 是 200K，而不是 250K 你的计划中有 50K 的漏洞
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另外，为什么不将 IP 股权抽到另一个资产类别支付收益 这样您就有许多好处： 1) 您仍然保留知识产权资产以及相关的税收优惠； 2) 您没有产生任何不可扣除的债务； 3) 当租金上涨时，您只需对实际进入的 $$ 纳税（扣除利息和持有成本） 4) 如果您选择，您可以逐步偿还 IP 债务，而不会打乱税收小车（与上述第 3 点相关） 5）您选择的资产（例如股票、管理基金）的价值仍然会增长 6）您赖以生存的收益会增值（就像租金一样) 7) 沿着轨道，如果你决定要加薪，你可以简单地将更多股权从 IP 转移到其他投资（如果你很聪明，甚至可以根据当前的租金回报调整你的移动量） 8) 精心挑选的股票基金将包括一些税收抵免，以减少股息收入的纳税义务你不会消费，直到你选择这样做，而不是只有一个（IP增长）只是我的想法请建设性地批评，所以我可以调整我的策略！
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什么股票管理基金将我曾经研究过一次，例如麦格理收入基金，其股息回报率高于提取股权的利率，但很多股息回报率都有资本收益成分，将收入侵蚀到不值得的地步
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可以画下来吗比如说 100 万美元的股本 然后把它交给一家银行并组织起来，让您在 5 年内每年获得 22 万美元的收入（例如）投资，然后来自 22 万美元的资金将包含应纳税的利息部分，但其他本金金额不会
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目前许多银行正在支付大约 7% 的免税股息如果可以的话使用 50 万美元的股权，以 50% 的杠杆率将保证金贷款的利息资本化，即 100 万美元的 14% 完全免税的回报
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这是问题的症结所在，没有人知道CG 可能是，你现在希望的最好的可能是零，在最坏的情况下你可能会倒退，请注意银行不太可能允许你在没有工作的情况下重新投资下跌的资产
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哎呀！ ！！无论如何，我只是用组成的数字作为一个基本的例子来理解这个想法，以确保我在正确地思考它并且不会感到困惑我同意你关于不知道 CG 将是什么，但那是风险评估的所有部分 如果您对投资组合的 CG 没有信心，您可能希望在 LOE 之前用更强大的投资组合对冲您的赌注 至于银行不进行再融资 - 这只是投资挑战的一部分 正如我所听说的它之前对我说，“唯一的风险是无法获得更多的债务”；有了你想要 LOE 的股权数量，我不明白为什么银行不会为你提供如此安全的融资
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我会用我要说的话让一些人不高兴不相信靠 LOE 生活在理论上是可行的，但在实践上存在一些问题，其中一个是当前环境 - 即信贷紧缩银行可能不喜欢这样 从长远来看，将来自物业的超额现金流与 LOE 结合起来会更好从长远来看，随着投资组合资本价值的波动，这更具有可持续性 更好的情况是：假设您有一个 500 万美元的投资组合，其中大部分是现金流为正的房产，其中有 1500 万美元的贷款，年利率仅为 8% 还假设租金每年占总投资组合的 5% 投资组合包括 15 处低端房产（每处房产约 33333,000 美元） 维护每处房产的成本（物业、保险、费率、管理费等）为每处房产 4000 美元 这意味着ns 租金收入为 250,000 美元 利息成本为 120,000 美元 其他费用为 60,000 美元 如果您从收入中扣除利息和其他费用，您每年剩下的收入为 70,000 美元 如果您想要 10 万美元的收入，您只需要另外 3 万美元，您可以从中提取在经济繁荣时期，但也许生活在与通货膨胀指数挂钩的 70k 上。这样，您仍然可以保证获得收入，因为它主要来自租金而不是资本 资本波动更大，因为在这种情况下，银行将需要更多估值方面的保守观点，如果银行关闭信贷水龙头，您可能无法从 LOE 中提取风险 这是我正在制定和实施的策略 此外，我计划与股票期权覆盖电话相结合增加额外收入的策略欢迎任何评论！
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这可能是一个比单独的LOE更实用的策略Sash，谢谢分享我还有很长的路要走，所以我只是th目前在理论上思考事情当关键时刻到来时，我可能会考虑几个因素来决定我想如何从对全职工作的依赖中退休
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梅诺准备放弃的同样困境继续工作，直到我拥有多个可靠的收入来源 退休后 24 年（65 岁）现金很容易用完！不幸的是，我参加了几次激烈的竞赛还有很多年！！！话虽如此，未来几年将出现最大的机会之一，尤其是在悉尼！您几乎是正确的，实际上是您。政府只剩下 70K 你只剩下 ± 55K 一些会计师很快就会来计算它到最近的美分，毫无疑问我不喜欢太迂腐，但如果你指望吃它，15K 是一个严重的数字（这不仅仅是一个养老金领取者整年都可以得到的），突然之间它就不存在了ATO 会想要它
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Pedantic 是好的，而我们是 pedanticdepreciation 会保守地减少大约 15k 的应税收入，所以你看起来更像是为 55k 的收入纳税，所以：支付的税款约为 11k，其中将意味着您剩下大约 59k 这相当于赚取大约 82k 我可以忍受并通过 LOE 根据我的需要充值 请记住，您必须在某些时候纳税！ ATO 正在积极地追求那些生活方式很好但纳税很少的人
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是的，在购买时：印花税
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我真的很喜欢这个话题，因为退出策略是最令人兴奋的投资的一部分 我想我在这两种选择上都考虑了很多，成为 LOE 与减少投资组合和靠租金生活 每个人都知道靠租金生活是非常低的风险，并且几乎是万无一失的退休收入方式，但是主要的缺点是租金回报率很低而且有点不吸引人但是，很明显，4M（160K）的 4% 回报比 1M 或 15M（80K-120K）的 8% 回报要好得多我的观点是拥有高价值的投资组合，租金收入相对较低的收益并不重要另一方面，我认为可以说大多数人为 CG 投资 resi 财产，所以它更像是一种增长资产而不是高收益资产，而 LOE 是利用这种 char 的完美方式resi 财产的特点 然而，它肯定是更大的风险，并且这种风险需要通过低 LVR 和良好的大缓冲来管理我正在考虑做的是一个两阶段的过程，从中等风险水平转变为非常低风险: 第 1 阶段 - 在下一次繁荣的顶部开始 LOE（无论何时），因为我预计我应该有大约 16 年的缓冲时间，就我个人而言，我预计下一次上升的繁荣将在 16 年内发生 第 2 阶段- 在大约 10 年左右的 LOE 之后，应该会再次出现上升趋势，这将使我的投资组合再次翻倍此时，我的投资组合将增长到这样的规模，我只需要出售一小部分 (20-25%)投资组合让其余部分完全不受阻碍，然后靠房租过活 正如我在文章开头所讨论的那样，投资组合的规模应该足够大，即使是低 4% 的收益率也能为我的家人提供非常舒适的收入好的，我付钱一些税收，但这是降低风险的成本总之，如果我在第一阶段尝试采用离租住的方法，我的投资组合将不足以给我带来体面的收入，因为生活是如此珍贵，我准备在第 1 阶段接受更高的 LOE 风险（尽管通过 16 年的缓冲来减轻风险），以便能够花更多的时间陪伴我的妻子和孩子，然后再转向低风险的谋生-租金方法 你们认为这是一种提早离职的实用方法，但在 10 年左右的时间里从中等风险策略转变为低风险策略 当然，如果一切都是梨形的，我仍然足够年轻，可以再次去找工作
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是的，印花税也是一种税你可以最小化，但在某个时候，无论现在还是将来，你都会付出代价 那是资本主义，在这方面需要小心由于 ATO 的举措，例如 Operation Wikenby，d 现在更加发音，税务局将对逃税进行刑事起诉 正如一位会计师告诉 medo，您希望处于税收筹划的边缘，回头看看，或者尽量减少您可以安眠的地方 ATO 的数据匹配现在非常复杂，它们会在某个时候为您提供帮助 虽然您可能不会通过 LOE 缴纳资本税，但您实际上是在支付利息成本，但目前只有大约 9% 但请记住，如果信贷标准收紧，您可能无法访问它
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这在一定程度上取决于税收影响因为用于购买股份基金的美元来自知识产权债务，并用于投资，那么实际上你只是在提取股权，除了剩余债务可抵税 LOE 债务为不是 股份基金本身是没有负担的，债务是由租用你 IP 的租户支持的 所以我的观点是，即使债务成本和回报相似（税后），这并不重要 本质上是策略与 LOE 非常相似，只是您从一开始就持有较大的股权，然后将其通过另一项投资以保持贷款可抵扣您通过的投资提供了您的收入我看到的主要优势是您实际上是使用房地产来支持另一项投资，该投资不承担债务并独立增长，同时仍保持房地产投资组合因此您最终会拥有相同数量的债务，但更多的投资会产生增长和收入当然，您可以像使用房地产一样轻松地使用房地产投资工具而不是股票基金，但我个人喜欢多元化一点的想法，并且从没有持有成本的投资中获得收入
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虽然我是与您讨论 ATO Sash，只要您遵守规则，他们如何起诉您对我来说，LOE 使用了我们税收制度的一些非常基本的原则，这些原则是完全合法的：您有收入（租金）您有扣除（利息偿还） 您在这一年出现净税收亏损，这与许多企业的经营方式非常相似，不断将利润再投资于企业 扣除是完全合法的，除非政府要消除负扣税（我对此表示怀疑），那么它是完全可行的，只要您能够获得债务（我确实意识到这是一个主要考虑因素）您并没有真正逃税，您只是在经营一家通过增加债务来增加资本的企业，并且为自己的努力支付工资 你确实为此纳税，因为资本增长是征税的 但是根据我们的税收规则，它只在销售点征税，所以如果你从不出售我可能是错的，我很高兴被证明是错误的我真的会想了解LOE背后的全部合法性，因为这是我目前的退出策略，我想尽可能多地了解
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好吧，Witzl
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谢谢 Wylie，我希望有人能啾啾告诉我我是否完全错了
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Witzl，你对 LOE 的看法是正确的，只要你不要求扣除利息，因为它们是个人的然而，这里的风险是当信贷政策发生变化时，例如，目前银行正在关注可服务性并收紧规则 因此，虽然理论上你可以在 500 万美元的投资组合中借入高达 400 万美元，但他们现在也将关注关于您偿还贷款的能力 这是可能存在漏洞的地方 参考关于 ATO 的任何收入在扣除所有费用和相关扣除后来自租金的任何收入，您将需要纳税 我提出这个问题的原因是人们过于集中关于不纳税而不是增加收入 A另外请注意，没有坚如磐石的保证可以保证 Neg gearing 不会改变我怀疑他们会取消它，但他们可能会在边缘摆弄相反，即使在这些动荡的时期，我的租金现在每年增长约 15-20%，从而增加了我的正​​现金流，不足以退休，但比大多数养老金领取者退休的要好得多实现目标的方法有很多，我只是碰巧喜欢懒人的方式，每年在具有良好现金流的良好增长地点购买一两处房产，并且在 5-7 年后你的被动收入开始增长！
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听起来与我正在努力实现的目标相似 拥有您的 IP 投资组合 重新提取股权以投资于股票mgd 基金 随着时间的推移，减少对股票mgd 基金的贷款 时机成熟时，将部分 IP 出售给 c清除所有债务（希望全部债务）所以现在，您从股票基金和租金中获得收入下一步是针对剩余 IP 获得贷款，或者购买更多 IP，或者如果您追求更多收入，则使用第二批更多股票基金sharemgd 资金，继续偿还新贷款（来自 LOC 的概率）并不断重复 根据您购买的第一批 sharemgd 资金的数量（现在没有抵押），您可能只剩下 2-4 个 IP（当您出售时）其他人减少债务），但这些也没有负担，租金上涨 bla bla bla 无论如何，只是我对事情的看法，它仍然为改变一些事情留下了空间问候马蒂
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我想问题是研究将其放入什么资产中现在的价格它的价值和股息回想起来我很高兴我没有购买，因为我将利用当前股息的短缺来偿还原始资本的利息显然这只是一个例子，但它还没有我对当今市场上的其他资产类别的信心非常好
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正是 Stu，我从纯 LOE 转变为基于股票的收入的问题是我觉得你只是将风险从一个资产类别转移到另一个我承认，我目前对股票和 LPT 的看法并不多，但是更可能的情况是您通过投资物业或从其他来源获得一致股息获得 CG 如果您花了数年时间建立房地产投资组合，为什么您不相信将继续增长
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嗨，Bazza，CGA 是一种 LOE（以股权为生）策略，因此您无需缴纳所得税以核销对 LOE 的扣除额，您已经在为您的生活方式提供资金并且存在ence 无需任何税收减免，从现金流的角度来看，这是您最糟糕的情况。换句话说，用于生活的贷款的利息不能免税，但是您的投资组合的增长要大得多有时我们作为投资者可能过于关注什么是可抵税的，什么不是，以至于我们只见树木不见森林 LOE 是思维方式的完全范式转变，从传统的现金流模型最糟糕的放大器；中产阶级从小学习并习惯于他们的所有生活，过渡到有钱人有效利用的基于资本的模式 希望这有助于 Bazza
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因此锁定访问所需的原因在将其用于 LOE 之前需要的股本金额 您有效地锁定了时间，即如果您需要每年 10 万美元来为生活方式提供资金并且您锁定了 10 年，那么您将需要 10 万美元 x 10 年 100 万美元加上资本化成本，提前可用到 LOE 所以你在使用它之前计划一个房地产周期 - 你的资产是信用的（可以这么说）希望这传播得更轻松
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Sassa在你的数字中我认为你没有允许征收土地税——一个相当大的征收 以你的例子中的数字，我想说另外 330k 将用于土地税 LOE 的另一个方面，人们似乎忽视并实际上强调为积极的是 9%图纸上的应付利息 这利息成本不仅在第一年而且每年都不能扣除，因为一年的余额是未偿的所以基于 9% 和 3 年作为未偿余额，你现在高达 27%，足够接近 30%，你会付出一些花哨的步法，将钱作为收入（按租金）显然超过 4 年，它会远远超过任何税级 干杯
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如果它在信托中是可以扣除的，并且（说）你每年为退休而拿出的 10 万美元被记入账簿，作为偿还它从你那里借来的首先投资的钱
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安迪对不断增加的利息账单有好处，但租金有一些缓解但不会达到您退出的速度关于土地税，您可以通过购买每个州的门槛来管理这一点我的计算 但是同意土地税可能是一个问题，特别是在新南威尔士州在 359k 的土地之后 ts 深有了这些，LOE 策略只可能有风险 您需要收入流以及吸引少量资金！
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仅限于您​​投入的金额（您自己的钱）第一名！干杯
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有趣的是，你是否与 ATO 掩盖了这件事？不怀疑，但想看看你是否对此进行了尽职调查 原因是 ATO 可以让你根据 IVA 部分（避税）和你重罚是的，但你会不断地向信托返还回报（哈哈），没有即再投资收入等
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正确的，你在 ATO 的朋友只会允许最多原始资本投入的金额，否则他们可以禁止它作为计划
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嗨 Rixter 现在我很困惑你的十年战略现在改变了吗 我的理解是每年购买一个 IP 然后在第 11 年攻击银行从 IP1 中提取股权，并继续相同在 IP2、IP3IP(x) 上逐年接近，或者您是否建议在第 11 年一举吸走所有 IP 的所有股权，以便在接下来的十年中过活，像国王或王后一样生活，再过 10 年什么也不做并每隔十年重新访问银行以重复该场景在当今信贷紧缩、银行信贷紧缩的环境下，你建议如何从银行挤出信贷，我喜欢 getti 的想法ng 十年股权在第 11 年持续十年 或者我失去了它 Aaron
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没有朋友，你说对了你每个周期都重新绘制一次财产这样你就有了一个之前建立的增长周期使用它 您应该始终寻求在任何可用的房产中确保您的权益 即使您不打算在一段时间内使用它 手中的鸟在灌木丛中价值 2 我只是用它作为一个例子解释 LOE 如何不是将希望寄托在未实现的 CG 上您锁定的股权越多，您获得的时间就越多 希望这会有所帮助
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非常真实的 Rix，尤其是在当今的信贷环境中 另一个需要注意的是 LOE 可能并不总是在那里，特别是如果您拥有这家银行并且您的所有财产都在一个地方假设您只有银行并且在西悉尼或珀斯市场拥有您的所有财产如果您的贷款，银行信贷部门可能会降低您的 LOE足够大 他们可以随时执行此操作阅读您的贷款合同只是我的想法，但我在这里非常保守此外，如果您已经 55 岁以上，它可能会起作用，因为您还有超级可以依靠
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LOE 是关于积累在您的投资组合中在正确类型的市场中选择正确类型的房产，并以正确的融资方式构建一个应该始终寻求将市场位置、贷方数量及其产品方面的风险降至最低希望这会有所帮助
评论< BR>关于 LOE 的快速点，我还没有阅读整个线程，如果已经讨论过这个问题，我很抱歉：人们似乎对 LOE 的主要问题是你为服务你的生活方式而产生不可扣除的债务但这可以在将所有租金收入用于不可抵扣贷款并使用 LOC 为 IP 贷款提供资金时，很大程度上被可抵扣债务所取代。起初可能会导致不可抵扣债务增加，但理论上有一天可能会被更大的公司基地提高租金和相对较低的个人收入提取显然这将取决于个人投资组合
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或控制一个投资组合，其中每年的股权增长是你每年在 NTDD 生活所产生的规模的 100 倍，然后谁给了老鼠
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听起来我有一个计划 Dazz谁给老鼠什么免赔额，什么不是你身后的高额公平！
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道歉发表在错误的区域
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你到底在问什么 Redwing
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我已经写了我对 LOE 的体验 我最初的想法在这里：http:propertyinvestinginaustraliablogspotcom200906i-got-little-bit-excited-this-morninghtml 在这里反思：http:propertyinvestinginaustraliablogspotcom201105reflections-on- broken-strategyhtml 我知道人们以前做过，但对我来说，这并不意味着是我所学到的是，在积累阶段，现金流是至关重要的 没有足够的现金来服务，这个策略对我来说就折叠了哦，好吧，回来给绘图野猪d
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嗨，安迪 - 阅读你的博客，我想你的策略会奏效，如果 +- 增长有更多的余量，即，也许多 1 处房产，而不是撤回更少的股权以留出一些空间多年来增长较少（或全部撤回并将其投资于其他地方以弥补贫乏的年份）喜欢看到人们对此的想法！
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嗨HandyAndy888，我已经阅读了你的两个链接 - 你的链接博客，您在这里读到的有关 LOE 的内容启发了您，并为自己制定了可能的策略投资房地产 如果是这样，您现在将采取什么方法来确保您有盈余现金流 我在您的初始策略中注意到，您计划每年以线性方式增加租金和资本增长 通常不会将经历租金和资本增长th 其他年份，你可能会倒退 这就是你最初的策略失败的原因，导致你需要出售 问候 Jason
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这是诚实的东西 HA888 模型和预测和预测绝对是太棒了唯一的麻烦是，我们从不与住宅租户分享这些，他们通常完全没有兴趣加入您的小计划 事实上，他们通常会与您争吵，一路踢和尖叫正如您发现的那样，租户受到限制他们的工资，以及他们的雇主——无论大小——都非常擅长限制他们需要支付的工资，事实上他们雇佣了一大群人来确保工资上涨保持在最低水平。这也无济于事，那就是支付给您的租金不能为您的客户减税 它通常是私人的费用，因此他们觉得每一块钱都花在了你的身上当 CG 仙尘不洒她的仙尘 最近另一件要咬的东西是银行 他们已经改变了胃口，CG 仙尘不再是他们的首选零食 他们倾向于以收入形式的冷硬现金正如你所发现的，这是 LOE 的致命缺陷剩下的唯一问题是 - 那么下一个策略将是什么，或者做影响resi CG的事情似乎与商业CG分开
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感谢大家的评论我之前有点懒惰，我本可以写下我学到的许多其他东西，Daz，我认为你已经涵盖了很多Jingo，我目前正在整合我的投资组合，原因有很多首先，我正在寻求开展一项商业活动，这将需要注入一些启动资金，我目前还不愿意借（但可能稍后再借）扩大）其次，也许更重要的是，当我们有两个收入时，我不再像以前那样有枪了 我的妻子现在是全职妈妈，因此我需要有一定程度的“保险”到位，我能做到这一点的唯一方法是减少我们的抵押贷款并增加现金如果这笔钱没有用于上述业务，它将进入 UBank 在线储蓄，因为我们没有抵消或重新提取我们的IO 抵押贷款（或者，如果足够重要的话，可能是股票开始反弹） 最后我要说的是，我在过去 4 年中学到了一些重要的经验教训，我可以总结为负利率投资组合只是如果您可以在生活优先事项和投资；这是一种杂耍行为，在最近的销售和购买之后才开始平衡其中一部分是为了使我们的 IP 组合保持中立
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一个需要时间来慢慢积累多年的住宅物业当它的是时候骑到日落了：一个人在“牛市”阶段出售住宅物业，此时其他人正在考虑以股权为生作为一种可行的策略税率、CGT 和所得税不一样）然后将这些收益随着时间的推移投资于纯创收资产并从此过上幸福的生活
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我刚刚重新阅读了整个帖子，包括我自己的评论，我认为这里的评论说明了一个非常重要的观点，我们中的许多人（包括我）有时会忽略不同的房产有不同的投资特征，我们需要寻找对我们的长期贡献最好的房产类型投资目标 对我来说，我一直在寻找具有以下几个主要特点的房产： 1) 收益率高，并且在较长时期内似乎有很高的租金需求； 2) 相对于周边郊区的类似物业被低估，或可能因翻新或其他提升而获得良好的增值；和 3) 价格在郊区中位数和郊区中位数以下 20% 之间（对于该房产类型） 这些特征有助于我的投资组合的目标是随着时间的推移产生一些资本增长，同时在税后现金流为正 我的计划仍然是使用房产从长远来看增加我的股票投资组合的股权，以及提供良好收益和一些资本增长的房产有助于实现这一点对我来说，纯粹的 LOE 模型可能行不通，因为它看起来越来越像我实际上会兼职工作当我退休时，仅仅是因为我可以在兼职咨询的基础上赚取 $$ 以及相关的税收影响
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你必须长期计划并建立预期的生活变化当然失去一份收入是可能发生的事件 即使您的妻子继续工作，育儿也可能会占用她的大部分工资，除非她的收入明显高于平均水平 这应该从一开始就纳入您的计划中 适应您的情况，但是，既要进攻又要防守 例如，留在家里的妻子的边际税率为零或较低 这提供了一个机会，例如，可以赚取 10% 的银行股票税后股息
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