澳洲澳洲房产首付策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的建议是不要被这次购买所吸引，只有 100% 的利息，然后在 12 个月后再次购买，并尽快继续购买 我会买 1 套好房子，专注于 4-5 年付清7年还清，然后买第二个IP，照样做，第二个IP5年还清，第三个IP4年还清不买第二个IP，利息涨了，你会像我一样被抓 有了这个计划，10年后如果你拥有2-3套完全还清的房子，你将拥有超过200万的股权同样不可能说这些高负债的房地产投资组合或至少获得 Pamp;I 贷款，在 10 年内你会还清一些东西，而且为了每月 150 美元，你最好使用 Pamp;I 而不是 IO 简单的策略通常是最好的，并且不会'不要依赖资本增长，你会获得正现金流真是浪费时间！！！今天享受你的青春！所以你需要一个平衡的行为，我认为许多房地产投资者价值数百万，拥有几所房子，虽然老了，但他们一生都像povos一样生活，无法摆脱这种陈规陋习，当他们老了仍然不享受他们的钱是多么可悲！知道什么时候停止也是关键！
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了解你的想法来自哪里，这是个人选择，但我强烈不同意上面的说法
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你好crc , 很遗憾听到您的经历 您是否设法恢复并保存了一些投资组合 您当然提供了很好的建议，考虑到现在的利率非常低，我想知道有多少人（自住业主和投资者）可能会过度投入现在并且可能在一年左右的时间里遇到麻烦当利率上升时问候杰森
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这一切都与现金流有关，你可以创造的现金流越多，你就能越快飞跃你不需要支付必要的费用房子完全，但大部分都付清了我会通过抵消账户来付清，就像我现在所做的那样，在 2005 年由于提高利率而被迫出售 2 个 IP 之后，我发现最大限度地提高负债率是不行的，我试过了为了快速增长，在 2000 年的 3 年内购买 3 个 IP 的租金跟不上利率的上涨，我被卷入了 30,000 美元 PA 的巨额负扣税成本，随着利率继续上涨，它只会继续变得更糟，但是如果我刚刚在东宾利买了一栋房子，今天我将完全拥有它，这是值得的60 万美元我现在可以获得第二个 IP，或者拥有第三个几乎没有债务的 IP 我可以问你为什么不同意我的观点
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我基本上又开始了，在 2005 年卖掉了所有东西（应该保留房子，并卖掉了两套公寓，但那是另一回事）并于 2008 年开始重新进入市场，在 ferntree gully (VIC) 拥有一栋 850 平方米的房子，现在我在 18 个月前支付了 36.5 万美元，现在根据 RP数据，房子在 2008 年上涨了 83%，在 2009 年上涨了 24%，所以今天它应该值 40.4 万美元，那是 4 万美元的股权，加上我自己设法支付了 4 万美元，所以我现在已经涨了 8 万美元，我将继续还清，它会变得越来越正现金流，让我每年都能更快地还清我计算出我应该在 75 年后还清可能更快，取决于 IR 做什么，但你支付的越多，提高 IR 的效果越小现在 7 年后，我可以获得第二个 IP，做同样的事情，但这次我有 2 块租金加上我的工资还清IP2，那么谁在10年后4年还清，我将拥有这两个IP，两者的价值也应该翻倍，所以你可以计算股权！我只是向人们强调，不要过度承诺你的成长速度会变慢，而不是过度承诺加上我建议，远离公寓房子总是增长得更快，拥有更稳定的租户 我在墨尔本圣基尔达和南亚拉购买了公寓，但超过 5 年，即使在 9 年后的今天，他们的增长也很少，他们的增长并没有令人印象深刻，算上 10 年来每年的负扣税成本，我估计你一点也不领先
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请问你为什么没有在此期间不要固定您的所有利率，这将使您能够保留所有三处房产 如果不是在建立贷款时，那么也许当事情开始变得不舒服时晚了我不是要批评你，只是展示一个可以让更高的杠杆发挥作用的替代方案，你现在说的是一个坏主意我对上述内容持异议的原因是持有g 更高负债率的更大投资组合可能很容易在同一时间框架内产生 200 万股本金，实际上可能更大 当然有一段时间没有资本增长等，在这种情况下还清本金 w可能会产生股权——但这只是你自己的现金如果你在那段时间把它投入其他投资怎么办加上为这些贷款的本金做出贡献会在最初几年消耗更多的现金流，这与你的第一点是关于现金流的背道而驰所以实际上你有两种可能性： 没有风险策略的高杠杆 - 像你说的那样高风险 有风险策略的高杠杆 - 远没有那么危险 对我来说，你的故事更像是风险管理的一课，而不是高杠杆的弊端 但是每个人对不同的情况感到满意
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CRC，我会问同样的问题 - 为什么我不固定利率 我们知道尽快杠杆并持有策略没有缺陷，因为它对其他人成功运作 可能的问题不在策略本身，而不是策略的执行，无论是什么资产类别或投资工具之一选择
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有时重新开始是最好的，所以这对你来说是一个不错的决定，这样你现在就可以继续前进关闭 PPOR 肯定会让你在未来几年处于非常有利的地位 这肯定会奏效，让你一路上晚上都能睡得香甜！非常明智的建议，我不认为很多人会不同意！我对你的故事的这一部分很感兴趣 crc，因为我在郊区（墨尔本）有一套公寓作为我投资组合的一部分。它建于 70 年代，位于一个低层街区，有一个车棚 土地组成部分房产价值的 38%-40% 据我所知，目前这类房产的需求量非常大 这类公寓的价格在 2007 年的走势非常强劲，而且现在还在继续上涨 如果你不这样做不介意我问，你以前拥有什么类型的公寓就我个人而言，我不介意缓慢购买并在再次购买之前先付款的方法在我们现在这样的上涨市场中，这种方法似乎是错误的，但如果我们是达到 5 到 10 年的低增长停滞期（ala 90 年代），这看起来非常明智 这里有很多值得思考的地方 感谢分享 ccr，所有最好的问候 Jason
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我没有固定利率因为我去的贷方有非常昂贵的固定利率推荐的是Locumsgroup y freeman fox 当时他们的浮动利率很好，但固定利率很贵，而且建议是固定利率总是成本更高，所以最好保持可变利率，但是是的，我最好只购买 2 个固定利率的 IP和较低的整体 LVR 在选择贷方时，我应该在我的选择标准中查看固定利率
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当我偿还这笔贷款时这是正确的，不需要还清，我会有大量的现金流可以自由投资于未来，不受利息支付的束缚开始在其他地方投资[QUOTE] 我在 Stkida 的 fitzroy 街后面拥有 2 套公寓 1，60 平方米 1 间卧室 2002 年以 270,000 美元购买，今天我估计它的价值 330,000 美元几乎没有什么可写的第二个在南亚拉，50 平方米，在亚历山德拉大道装饰艺术，漂亮的建筑ding 花了 230,000 美元买了它，在 2001 年，今天它的价值大约是 340,000 美元，在那里并没有太多兴奋但是我买的房子在宾利东，这是我最好的购买 400sqmtr 街区，16sq 3bed home 支付 $240k, $30k reno，今天将价值 55 万美元当您还清时，它可以释放现金流，这使您可以进一步投资，因为许多负扣税 IP 限制了您的机会并奴役您支付我发现 10 多年的利息，我在房子里的租金几乎没有我买的时候就涨了，2005年我卖的时候租金是每周330美元，租金是每周320美元，今天我会得到大约410美元，所以十年来租金几乎没有上涨，尽管资本增长很好，所以我会过得更好坚持这个，在我继续下一个之前还清债务但是我仍然有一个新的IP，做得很好，而且我还在每月建立一个管理基金，它在最近的所有方面都做得很好市场收益
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给我一个建议我想知道什么她现在在我的位置上会做我有一套房子 18 个月今天价值约 40 万美元，我欠 25 万美元我有 3.5 万美元的抵消和 5 千美元坐在澳大利亚管理基金中我得到 330 美元的租金，并支付 504%来自 CBA 的利息变量所以目前我的 IP 是正现金流！我的计划是在几年内搬进这所房子 我的计划是在未来几年内支付更多的费用，同时利率很低 这样当我搬进来时，还款额会更少然后我可以将多余的现金流集中到我目前住在家里的澳大利亚管理基金中，这样我就可以执行这个简单的策略！你会怎么做！
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crc 你需要做最适合你的投资理念、舒适区和风险状况的事情我认为这是最重要的事情，例如我不像你那样投资管理基金（除了指数基金）因为我不相信它们（！）并且不知道如何在它们之间进行选择但无论如何，我现在可能会做你最初在知识产权之旅中所做的事情，但有更好的财产选择，财务控制和风险管理 事实上，这正是我自己所做的，并且获得了巨大的回报！所以我会说再次装备并购买另一个IP，但这是我的偏见！不过，根据您过去的经验，您可能对此感到不舒服利率上升）所以你就像一个第 15 位百万富翁！你从这里做得如何将取决于你愿意承担多少风险，如果你确实承担风险，你如何管理风险我同意史蒂夫和里克斯特，我认为你第一次涉足知识产权更像是一个有效的投资策略执行失败的案例，本身并不是一个坏策略拿出你的 PPOR，我会坚持下去 我可能会摆脱管理资金，只是把钱存入我的抵消账户以减少贷款问候 Jason
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所以我的财产哪里出了问题选择 East Bentleigh 的房子，st kilda 的平房，Southern yarra 的平房，它们都是优质郊区！我想我在购买第三个 IP 时出错了，我应该坚持使用 2 个 IP，并支付了一些费用，然后等待租金上涨，是的，大概也固定了费率 但是话说回来，今天我有 1 个 IP , 在未来几年将变成 PPOR, 我相信摆脱这个不可扣除的债务是个好主意
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我拥有的小型管理基金是一个非常好的基金10 年的业绩记录，迄今为止 157% 的回报率 http:wwwprimevaluecomau 所以我不认为我需要摆脱这个但是是的，大多数管理基金都是浪费时间在这里同意其他人建议在这里购买第二个 IP，如果我购买另一个房子说价值 370,000 美元的利息在 7% PA 和 100% 财务是 26,000 美元 PA 和 16,000 美元租金，所以这一次加上支出损失 10,000 美元 PA 加上一旦我将第一个 IP 设为 PPOR，我将不得不支付 17500 美元的 PA 利息@ 7%PA，所以我每年的利息损失将是 $32,000 PA 现在我只赚 $55kPA，所以我相信这远远不是一个承诺，所以s 这就是为什么我没有看到总和得到第二个 IP 但是如果我还清了 PPOR，这将释放抵押贷款来获得一个 IP，比如说 5 年之后我认为这是一个更易于管理我的策略
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显然是因为没有建立适当的结构来最大化现金流最小化风险 构建以最大化现金流 - 可能性包括具有满足当前未来需求的属性的属性；更新的房产以吸引更高的收益；从建筑物折旧和装修固定装置折旧中增加更多的非现金应税扣除；增值以增加租金收益等 构建以最小化风险 - 可能性包括固定利率或部分固定以使自己免受现行放大器的影响；未来的经济状况，购买更新或更现代的房产，以尽量减少空置率；更新的属性，以尽量减少维修和维护；房东保险；收入保障保险等 希望能提供一些思考
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房产没有任何问题，都在装修，有新的配件 仅适用于5年的折旧，超出此范围的只是很小的那些公寓，地段不错，但根本没有多少增长，房子增长很好，10年翻了一番，这是它应该做的
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新房长达40年或在新物业附近 为什么在你的情况下最多只有 5 个你认为低增长的驱动力是什么
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5 年是当你在 5 年后获得大部分折旧时，你基本上只会得到建设部门，这并没有太大的退税方式低利率的驱动因素是因为我提到b4的房产是公寓，再做一次，我只会买有土地的房子，即使这意味着如果我买了房子就买得更远在圣基尔达，如果我支付相同的金额，我的增长几乎会翻倍有兴趣购买任何一种类型 http:wwwdomaincomaupublicsuburbprofileaspxmoderesearchamp;suburbSt Kildaamp;邮编3182
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根据我的经验，与 1985 年以下的建筑相比，新近新物业的建筑物折旧在更长的年限内相当可观，我收回了大约 55-60% 的购买价格仅返还折旧扣除 我选择的 GCA 投资策略实际上比房屋更具税收效率 这是因为与房屋相比，购买价格中的建筑物与土地比率成分更高 CG 回归供应放大器；商品的需求 房屋、联排别墅、别墅、公寓、公寓等纯粹是商品，本身并不能决定比其他商品更多的增长嗨瑞克，只是想知道你是如何拿回大约 55-60% 的购买价格的仅在折旧扣除中现在仍然有可能我们只是在周末看了一个新完成的单元如果我们能得到那么多的折旧，我们很乐意用这个单元（当然是价格）进行处理，因为这是第一个当我们看到全新的时候 我们过去的 IP 是在维多利亚时代（角色房屋），因此与这个单位相比，产量很低，我们提前感谢您与我们分享您的智慧干杯，特蕾西
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做得好 crc！我为你的努力鼓掌；诚实在这里大多数人会在出售（或被取消抵押品赎回权）后退出，这就是为什么这些天在这个论坛上很少发帖正如你所见，是股权带来了现金流放大器;财富和良好的睡眠
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Tracey，是的，我购买了现代近新的 2-3 卧室 2 浴室联排别墅或别墅，并委托工料测量师提供折旧时间表 是的，今天很容易完成 AQS 可以为您提供进一步澄清他们对其他客户的调查结果也有一对夫妇经常光顾这个论坛我希望这会有所帮助
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请问你在哪里买他们什么城市
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谢谢伙伴我不放弃但我确实将我的策略改变为适合我现在所处的位置的东西这有点 CF- 我可能会考虑这个，但它必须是具有 CG 潜力的东西
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珀斯内卫星 cbd 周围的优质、位置良好的道具，布里斯班墨尔本大都市区
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你得到这些的收益是多少
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我听说你有一个开发项目的CRC我本可以卖掉除了1之外的所有东西，并保留它而不是我把它们都保留了- 现在我有 100% 的 LVR 和负现金流，我曾经认为 80% 是一个合理的水平，可以适应 20% 或更多的跌幅，但让你一无所有，我认为 60% 可能更合理 - 现金流也是中性的
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这是一个非常好的线程！一根绳子有多长，但我确实看到了不让 LVR 失控并控制现金流的好处人们如何不知道何时将其退出 resi 财产并“继续前进”；我距离我的“目标”还有大约 1 年的时间。为 resi 之后，我会消化并支付一点费用，然后会努力研究并开始使用部分 resi 股权来制作广告 永远走 resi 之路是没有意义的——收益率太高了太低了，而且 LoE 很疯狂也就是说，resi 是从无到有建立体面股权的最佳工具 - 可以以非常低的利率借款，并且没有契约，投资于其他事物
评论< BR>我和你在一起，特罗格多，我在这里说了一段时间我已经完成了 RIP 上周我达到了我的 RIP 的“临界质量”，并且正在继续只有更多的我'将获得 PPOR 升级 超过某个点，这种资产类别只会成为屁股的痛点！我不认为这里的一些人所针对的 20+ RIP 策略是一个特别有效的策略
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说你保留了两个，1 个还清了，一个 100% LVR 然后你专注于两个租金加上您的 IP2 工资您可以很快付清 5 年内您将拥有两个 IP，5 年内您将拥有两个 IP，它们的价值明显更高，即使价格保持不变，您仍然表现良好！那么一旦贷款用完，你就会有 2 块租金和工资去其他地方投资
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啊，事后诸葛亮！嘿，这个论坛上有越来越多的商业皈依者！我也完成了 RIP，我只会购买作为脚蹼、开发网站、贸易交易或为孩子们长大或作为新的 PPOR 绝对不持有并成为兔子房东类型的东西
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你是吗？暗示那些不再在这里发帖的海报已经被取消赎回权，或者已经卖掉了所有东西并退出了房地产游戏我不这么认为
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我最近一直有类似的想法除了新的PPOR，真的不需要更多的resi来保持资产基础的增长但我想永远不要说永远，他们不是那么费时
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我也不这么认为生活中除了在SS Hubby上发帖之外还有其他事情，他过去经常发帖，这些天很少看论坛他只是有一个目前他的盘子上很多； SS 排在最后 应该还有很多人目前在追求其他利益 不发帖不代表他们现在破产了
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Crc正在描述一个适合他的风险管理策略也可以让他实现自己的目标 其他人可能更愿意接受更高的风险，并有其他策略来最小化这种更高的风险 如果银行像现在为首次购房者所做的那样收紧信贷，crc 的策略很可能在未来几年给他带来优势: http:businesssmhcomaubusinessbanks-tighten-credit-to-firsthome-buyers-20090816-emblhtml
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目前在投资组合中的范围是55到147（2 Ip's lt;10）
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这里是另一种情况1x高 CG，低收益房产 1x 低 CG，高收益房产 让一个人还清另一个，重复恶心
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你在说我的语言 BC！
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好吧，我读了前几个回复，但我没有费心阅读其余的但是，在我看来，你好像跳楼了作为 ACA 和 Today Tonight 的投资潮流正在制作关于如何通过房地产投资快速致富的故事 没有冒犯，但这里的大多数人都知道，在市场顶部购买 g 希望获得巨大的 CG 收益并不是你选择的最佳主意市场最糟糕的买入时机，非常不幸，但您的建议对新投资者来说并不是很好 建议每个人都进行尽职调查！这里的大多数人也会知道，hingsight 很棒，而且 2020 年也总是一清二楚d 还在这里添加大多数人也知道远见并不总是相同 新投资者可能比听到像 crc 的 stpry 以及今天今晚 aca 类型的炒作更糟糕，你建议他们听
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Wylie放大器；溜冰者 你说的太对了！我还在这里，很高兴地从许多 RIP 中获益并继续生活——只是想可能是时候重新振作起来了 希望没有人把我拒之门外！干杯
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嗨，巡回赛，如果您不介意分享，很想听听您的故事您是否专注于购买RIP，或者您是否也购买其他资产类别您是否还清贷款，或者您是否让资本随着时间的推移而降低您的 LVR 问候 Jason
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BUMP 今天我正在接受一些更有经验的投资者的教育而且我正在慢慢制定一个新的投资策略如果我有一些问题对于 JIT 来说可以，你的“临界质量”是多少？在 RIP 中，您能否详细说明您的策略（或指出您已经完成此操作的线程） Rixter 的第二个 Q 您能否快速发布有关您的 GCA 投资策略的帖子土地比率只有在您处于最高税率或仍然在较低税率范围内有效时才是最好的我问的原因是因为我们处于大约 3 年内，我的丈夫和我自己可能会翻倍我们的工资并且两者都在最高税率范围内，我们现在没有，但他提前感谢
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定制，这是一篇描述我选择的涉及别墅放大器的投资策略的帖子;联排别墅 与任何负扣税福利一样，您的税级越高，您的货币回报就越大。因此，如果您处于 30 美分的税级，您每 1 美元获得 30 美分，如果您处于 45 美分的范围内，那么您将获得 45 美分返回 关于我的策略，我采用的资本平均增长 (CGA) 策略利用了一个常规的购买周期，类似于美元成本平均对股票市场的影响。它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我基本上每年都在购买 IP 目前我们已经进入了这个 10 年计划的第 9 年，到目前为止，我们已经建立了一个数百万美元的房地产投资组合，分布在澳大利亚我们一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） -1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权，你可以提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等洞 - 你必须去找工作 - 不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！如果您需要任何澄清，请询问
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哇，感谢 Rixter，非常感谢我确实有一个问题当您使用 IP 1（或任何其他相关）时，您是否可以从理论上讲，漏斗将租金存入您的生活费用帐户，并将剩余的抵押贷款从 LOC 中取出，从而最大限度地增加（并增加）可扣除债务，并最大限度地减少该 LOC 上的不可扣除债务您是否支付了尽可能多的贷款尽可能使用 PI 贷款并将折旧等的所有退税都放入其中，或者您是否将 laons 保留为 IO 并将退税用于您自己的目的您是否有应对银行贷款政策变化的策略和长期房地产暴跌，或者我应该说这种可能性，或者确实认为这是一个很小的风险，以至于不考虑它谢谢
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看起来很棒所以，在 11 年你必须有 #1 还清在没有其他收入“退休”的情况下，偿还租金如何支付所有债务所以在你的9 岁时知道你的 IP 的 +ve很多Q的
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你可以这样做，但也要记住你一开始没有支付任何payg税，所以没有什么可以要求回来的我所有的贷款都是IO（最大化我的现金流并用来支付持有成本在其他 IP 上）并且我将所有税款都转回我的投资 LOC 在您的 LOC 中始终有一个财产周期（7-10 年）可供访问 如果我需要增加 DSR 我希望这也可以使用 Cashbonds 策略作为备份帮助
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不，IO 贷款，所以没有偿还本金 我的 IP 在购买后的 3-5 年内基本上变成中性正数 我之前的所有购买都是 +ve 并抵消了我后来的购买 整体投资组合变成中性正现金流 所以现在控制着数百万美元的投资组合我希望这会有所帮助
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可以将此策略应用于仅 5 个 ips，并且每 2 年提取一次
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只要您的资产基础升值更快比你从中吸取的东西，那么你的 LVR 将是 r教育，你的财务状况和净财富会增加
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当然，你只有一半的回报看策略根据他们的优点，但根据你自己的SANF，薪水，使用你自己的数字，等
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谢谢瑞克，所以为服务你的贷方收取 100% 租金作为收入或 80% 考虑到信贷紧缩，你的贷方是否会收紧
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从 ip 中提取怎么样#1 支付 ip#2 等等，也许这样你可以最大限度地减少高杠杆率，并且收益会滚雪球
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我真的不明白你在问什么这是我认为你的想法'重新询问： 房产 1：价值 500k 贷款 250k 房产 2：价值 500k 贷款 250k 如果您将房产 1 提取到 80% LVR 以偿还房产 2，您将拥有： 房产 1：价值 500k 贷款 400k 房产 2：价值 500k贷款 100k（从财产 1 中支付 150k） 在这两种情况下，您对价值 100 万的财产都有 500k 的总债务，所以一无所获 或者我可能误解了完全理解你，如果是这样，我很抱歉
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不同的贷方有不同的贷款模块 有些考虑到从 80% 到 100% 的任何地方 自全球金融危机前的日子以来，贷款肯定收紧了，但银行非银行贷方从事贷款业务，总会有资金可用 我们目前正在努力解决另外 2 笔贷款以及另一项原则上的预先批准，以再次进行 IP 购物
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Rixter，剩下的租金怎么办在费用由 ATO 处理后，我会认为您将不得不缴税，因此不会有所谓的可抵扣费用税收但是为什么要纳税超出了我的范围-只需购买另一个IP该死的耻辱，不得不购买更多的投资，从而进一步增加净财富，以最大限度地减少税收
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Rixter 1 ）你如何与再融资的银行合作获取股票，因为如今银行的风险非常低 2) 您的策略是我们开始重新投资房地产时的想法，但银行似乎正在改变规则 您如何解决这个问题 您是否必须这样做改变你的计划 我们的策略：我们正在改变我们的初始计划，通过减少我们目前的总 IP 将我们的 LVR 水平恢复到大约 50% 并有现金缓冲 我们已经卖了两个，只需要卖一个第三个实现这一目标 我们不会购买更多的 IP，除非它用于开发或 reno 和翻转 我们更专注于通过开发我们的剩余财产来增加股权 我们的计划是在不增加 LVR（在可能的情况下）的情况下增加价值股权，例如我们在 SE Qld 拥有一套双居房产 目前租金回报仅为 6% 当我们完成新建筑时（向贷方申请 4,2,2 房屋的贷款），同时保留现有房屋（小型 reno ) 以及我t 将使我们在折旧前获得超过 8% 的租金收益率和大约 200,000 美元以上的权益，因此实际上使项目现金流从第一天开始就为中性正值，同时权益水平也有所提高因此在这种情况下，我们正在增加我们投资组合中 IP 的数量在不影响我们满意的 LVR 水平的情况下提高我们的总投资组合价值和股权水平建造和持有，一些建造和出售一些来偿还其他的，但所有项目都有机会在不影响我们的LVR的情况下提高我们的地位 好吧，这就是计划，现在我只需要让它工作
评论< BR>我去找我的 MB，我的 MB 告诉我哪个贷方 amp;产品优化我有可用的 就像我说的，我们刚刚再融资了 2 笔等待结算的完整文件贷款，而且我现在原则上也获得了再次进行 IP 购物的批准 给银行他们想看的东西，这样他们就可以打勾盒子并将小圆钉插入贷款模块上的小圆孔 这里没有计划变化 你的听起来是一个计划 如你所见，没有正确或错误的方式只是根据个人的财务、知识、目标、时间不同的方式框架和个人风险概况
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