澳洲澳洲房产不要还债！悉尼

在澳大利亚地产投资



今天收到了一本有趣的电子杂志这会阻止我们看到所有可用的选项 “不要还清债务”，直到您了解这样做可能会付出什么代价之前的债务... 看看三种截然不同的债务类型，所以我不会在这里重复今天我想与你分享一个具体的比较，一个人可以通过不偿还房屋贷款的主要部分来改善多少;那就是让他们的房屋贷款只转换为利息 增加差距 需要关注的重要事情是增加你所欠的和你拥有的之间的差距……而不一定是通过减少你所欠的所以让我们看一个例子，你可以如何最好能做到这一点 我将假设您在几个投资物业中总共有 100 万美元的借款 我还假设通货膨胀率以每年 3% 的速度运行 这意味着您的贷款的实际价值将每年减少 3%……或每年 30,000 美元 通过维持这些借款而不偿还它们，时间和通货膨胀正在以每年 30,000 美元的速度偿还债务。几乎什么都没有 虽然这个数字保持不变，但真正的价值会随着时间的推移而减少 我记得小时候在街上发现一美元我和其他四个人所以我用美元大喊我们大家都是巧克力味牛奶如果我把美元放进一个抽屉并一直坚持到今天它不会给我买一个巧克力牛奶那是时间和通货膨胀对我不利的一个例子……但是通过理解它，当应用于借贷时，它可以为我工作>大多数人的体力劳动不足几个小时来赚取足够的额外收入来支付每年额外的 30,000 美元的首付 但是，如果你任其发展，通货膨胀就会为你效劳'还释放了您用于本金的资金......现在您可以用这笔钱来保护另一处房产 看看数字 控制一个能够为您平均每年产生约 35,000 美元净收益的房产是可能的......或 每周 673 美元 控制该房产的成本 每周 48 美元 本金和利息之间的差额；和利息 典型的 250,000 美元贷款的仅还款，每周 47 美元 注意我使用的词是控制，而不是拥有我的一个朋友曾经说过：“我不在乎谁拥有法拉利，只要我有钥匙”控制（不拥有）财产，因此其价值的所有收益都归您所有 – 这是目标 – 不一定是无债务 您的选择：1 每周偿还 47 美元的债务……或 2 每周将您的净资产增加 673 美元 所以, 如果你把用来偿还本金的钱转移到一个额外的财产上，你每周将有 673 美元可以免税 这相当于你的工资收入每年增加 41,000 美元以上税前 让通货膨胀的力量偿还您的债务，您可以腾出现金再投资于更多的房地产，并极大地扩大您的净财富有那个选项 它只是意味着它现在是一个选项，不是强制性的 它在你的自由裁量权，因此您可以控制，而不是银行建议你应该做什么或不应该做什么……而不是指出创造财富的选择 你看，范式的改变导致对债务的力量（好和坏）有更全面的理解……可能意味着你甚至不知道的选择存在，在你面前敞开！快乐投资
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嗨，瑞克，好文章！我不明白的一件事是我如何通过从 Pamp 转向 IO 贷款来节省 47 美元；我以 25 万美元的抵押贷款帮助我为价值数百万美元的 IP 贷款提供服务，假设通货膨胀率为 3%，从而降低了债务价值由 30K 另外，该 stmt 如何符合上述每周节省 47 美元的情况？近几年郊区的差距缩小了回购处于历史最高水平 购买可再生能源股权的比较相当于把钱放在抽屉里告诉我 author 没有什么比一个愚蠢的论点更能证明他的案子了 问他是否想要一个带有说明书的算盘 告诉记录 # 的 ppl 默认情况实际上不一样，但是嘿，谁想让计数进入致富之道的故事好吧至少有一件事我同意哇，我怎么会有这样的印象，你是建议我不应该支付原则我只是我的想象啊，是的，反刍垃圾没有“好债”这样的东西;，这就是为什么它在页面的责任方面继续
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我认为我们也永远不会真正偿还我们的债务正如 Rixter 的帖子所述，如果我们不这样做，比率将会降低进行维修和保养也许会减少，或者更有可能，我们会买更多我不喜欢有 100 万以上的债务，但总比没有任何财产要好，只要我们的债务是“好”的；与“坏”相比，这是我主要关心的问题
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这是一个古老的论点，永远不会输赢 根据我的个人经验，IO 并不全是啤酒和吃喝玩乐这个理论是经济学家的梦想，不是投资者的现实 它是基于“ceterus parabus”的概念；或“万物平等”； - 什么时候 - 不幸的是他们从来不是到 25% 那是从哪里来的 通过在 Pamp 上贷款；我每周都会花费你额外的费用 这是否意味着你“可以”购买额外的出租房产 不，因为你碰到了金融砖墙贷款在 Pamp;I 或 IO - 银行在 Pamp;I 计算成本所以无论如何你都不能再借钱另外，由于复利效应，在 4-5 年的时间里，大约 40 万美元的贷款你差了 8 万美元 那是 4 万美元的额外利息，加上你有额外的 4 万美元的债务，你没有偿还 通过在 Pamp;I 上贷款，你实际上可以更快地积累更多的房产，因为你加速了“差距” ;你指的是你的 IP 越早变成（更多）现金流，你可以越早借更多的钱，你可以越早停止工作我只希望 7 年前当我听“IO 是最好的争论我现在可以（至少）再拥有一个 3IP 再次 - 这是一个永远不会输赢的争论 - 你只需要制定自己的策略 快乐（无债务）生活
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现在有一个水壶如果曾经有一个完全脱离任务侧缠绕旋转的人，那就叫黑锅
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从长远来看，我认为债务更像是一种工具它随着我建立投资组合而增加，然后结束时间会减少，直到有一天什么都不剩 随着年龄的增长，我觉得我可以接受更少的风险 我通过减少长期持有的债务来管理我的风险 随着时间的推移，债务消失了，我拥有了资产平均回报，但风险很小 当然，这只是我的计划，代表我想做什么，不一定是建立股权的最快方法
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我试图给你荣誉，但它不会让我，因为似乎我已经给了你太多了！说得好，这是一种平衡——如果你年轻的话，你不想太懒惰的资产负债表等，但你也不想过度杠杆化，特别是，你越老，你的负债率就越低。有太多的平均乔每年 70k 的投注者眼中满是星光，不知道谁阅读了 OP 的帖子并加速升级 由于 IR 加薪、房地产价格下跌、失业、疾病等的低收入，赢家是一个平衡的组合(1) 合理的风险管理，(2) 现金流，和 (3) 资产基础，按照这个顺序，在长期内成为赢家 否则你可能会到达那里，就像章鱼保罗连续 6 次正确一样所有其他不幸的章鱼，与其说他们缺乏技能！
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我仍然喜欢减少债务的想法诚然，我一次只付一点钱，而且很高我的贷款百分比是 IO 是的，是的，我知道通货膨胀会“减少我的贷款”，这很好，但是当我决定我有足够的 pr运营，我希望所有的租金都在我的口袋里，所以这可能意味着出售部分投资组合 bla bla bla 对于每个人来说，我只是喜欢减少债务的想法 马蒂
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是的，各有各的我更喜欢集权
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我也喜欢集权，别误会，我一次只还清一点点债务，这将在以后积累动力问候马蒂
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当你年轻的时候没关系，但我不想在退休时给他们自己的任何债务我买的房产比需要的多，那时价格下降oubled 卖光了，所以我拥有一切，并有足够的储备来资助我的旅行、新车和其他我想要的东西来自股权的钱，这就是我 没有一种尺寸适合所有人你只需要找到适合你的正确计划 我的非常适合我 克里斯
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啊，现在这是迄今为止最聪明的帖子 为什么因为那里没有黑白债务是好坏债务只是一个工具就像任何工具一样，产品的质量取决于工匠
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我不明白偿还债务的概念如果有人有6个ips每个价值300k ，假设 50% lvr，他们可以出售 3 个并完全拥有另外 3 个 只是将 3% 的通货膨胀率作为资本收益，这将使他们获得 27,000 美元的 PA 收益但是如果他们保留所有 6 个，他们将获得 54,000 美元的 PA 收益如果你计算出大约 7% 的资本增长的历史平均水平，它就会变成 63,000 美元ed to $126k 房产保留的时间越长，LVR就越低，这反过来也会增加净租金回报所以你可以保留所有的房产，仍然靠租金生活，并且在未来一段时间内保持资本收益出售以偿还债务只会降低使房地产成为如此巨大投资的杠杆优势
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这是一个好工具
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它可以是，只有你知道如何利用它来发挥你的优势
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在这里工藤给你评论
在知道如何使用它来实现“他们的”目标的用户手中纠正它的好债我们都受“我们自己的个人”范式的支配
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拥有这6个IP怎么样？债务！问候马蒂这个“老派”；方式，可能在不久的将来成为最安全的投资形式，并且几乎可以保证退休后的收入享受它的每一刻克里斯比
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正是我正在计划8然后，即使有假设每年 5% 的回报，你的被动收入仍然很可观 没有债务偿还，风险似乎确实很低，剩下的风险很容易控制 这与我在这里发布的策略有点不同几年前，但当我看到最终游戏的形成时，我对庞大的投资组合越来越少，更多的是关于长期舒适的退休
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我已经建立了多达 16 处房产，我发现这个数字是即使是物业经理也要处理很多债务并不是那么高且易于管理，但我一直在亲自动手，回答PM关于更换这个，那个和其他的问题 一些房产在很短的时间内翻了一番我可以看到凯恩斯墙上的文字，我知道如果我不去那么，我将不得不等待一段时间才能再次出现合适的机会 我在 3 年的时间里总共卖掉了 7 处房产 是的，我必须支付 CGT，但我认为这是我所做的业务成本当然，在我出售房产的这些年里，我对我保留的一些房产进行了翻新，以降低收入所以我最终得到了 PPOR 和 6 处房产完全拥有以及一笔不错的一次性付款作为备用和游戏资金，我确保我保留了我翻新的高价值房产以保持租金上涨我认为我必须做出的最大决定是何时真正退休我尝试了 8 次，每次都得到越来越高的薪水以重返工作岗位最终工作干扰了我的旅行，所以我知道是时候最终退休了 虽然我们的健康状况良好，但我们需要充分利用我们的时间 我们在这个地球上的时间太少了，我们可以负担得起做我们想做的事，所以我说，充分利用它！！！！克里斯
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这是一个数字游戏更重要的是 - 您将为来自较小的无债务投资组合的收入或控制较高资产基础投资组合的持有成本支付的税款（包括 CGT 和销售成本）请记住，税收是从 15% 到 45% 的滑动比例，而不是目前大约 7% 的利息
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我宁愿有 12 个 50%LVR 但是我确实理解 Chrispys 对所涉及工作的评论拥有这么多，我想当时最好达到自己的舒适度
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我同意我宁愿 12 @ 50% 而不是 6 @ 0% 但是，如果你是，那就是到达那里如果您的收入低于平均水平，或者您没有获得惊人的增长，那么从等式中扣除一些债务肯定比等待更快 如果您处于上述两种情况之一并且明年财产增长 10%，那么第一个人净资产增长 20%，第二个增长 10% 这就是我认为永不偿还债务的诱惑膝关节w 10% 的增长即将到来，并希望获得一些额外的资产来利用它 假设整个过程中有 80% 的贷款，A 人可以融资高达 9600 万（额外的 3600 万），并将其用于价值 1800 万的财产的存款 B 人最多可以融资 4800 万，并将其用于价值 2400 万的存款 尽管两人在第 0 天拥有 600 万股本，这在永不偿还债务阵营中是否有意义
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没有债务，我仍然会为我的第一个 PPOR 存钱，几乎没有机会建立任何真正的财富 30 年前我买了我的第一个 PPOR 并从那里成长 债务不仅是一个好工具，它对我们大多数人来说都是必不可少的 但就像电锯一样，如果你不要尊重它有多危险，它会切断你的手
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如果你赶时间，也许“买入并持有”;房地产不是最好的方法 但是通过出售来偿还债务只会限制未来的增长 所以需要一段时间，有什么急事 享受生活，看着这一切在未来十年或 2 内发生
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戴夫在地区比如墨尔本，我们在过去的一段时间里取得了惊人的增长非常仔细地观察市场，并发现一些迹象，例如澳元走高对旅游业的影响，我几乎可以在市场顶部出售 我在那里出售的房产是租赁市场的中低档 它减少了我的房产总数，但不影响我的年收入正如我之前所说，我更喜欢没有债务，所以即使我保留的那些凯恩斯的租金必须减少，我仍然能够支付所有账单并且仍然有微薄的利润没有一个解决方案那就是拥有诸如此类的讨论都是关于展示硬币的各个方面 克里斯
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我不主张出售，而是 Pamp；我不在任何一个阵营中（尽管目前没有偿还债务），只是做了一些数字来满足我的好奇心和希望其他人
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IO 是我完全同意 Rixter 的第一篇文章的唯一方法唯一的问题是它没有足够强烈地把 IO 案子如果你认为自己在 IP 中是一个半认真的下注者做生意，你想“逃避日常工作”；你有任何 Pamp;I 的贷款，你生活在自己的小舒适区或 Jan Somers 在她的书中列出的东西我们现在已经结束了 4 年的日常工作，仍然有超过 700 万美元的贷款，（ all IO) 仍然只是略微消极 仍然拥有所有 IP 仅以“好价格”出售；或“不适合我们长期”； （农村农场）对“a”计划非常满意；到目前为止 认真起来 或者这只是一种爱好 LL
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现在你让我想知道更多餐桌上的食物 哈比刚刚辞职，我们也处于类似的情况（尽管规模比你小得多），所以我很好奇，如果你愿意多解释一点
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Ceterus Parabus（所有条件相同）如果通过偿还贷款，您实际上能够再次借款并购买另一处房产我的经验是，通过在我的 IP 上支付 IO 这实际上降低了我购买更多房产的能力，而不是增加了它
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恭喜你取得了成功，干得好，我很想听听你的故事，以及你在扩大投资组合时的策略，现在我有 6 个 IP我自己的名字，其他3个联名，目前正在做三联开发，我也做过一些翻转s 我认为自己是一个“半认真的下注者”；我现在会有更多的 IP，除了当我 7 年前开始时，我遵循了 IO 范式 7 年前的决定是我现在扩大投资组合的限制因素 我的论点是，从长远来看，IO 是一个限制因素投资组合的进一步增长 Blacky
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Blacky，你能更详细地解释一下这个说法吗？我也质疑“不要还清你的债务”。战略并认为从长远来看，少比多（即债务）会更好。我之前提出过这个问题，并被告知不要偿还债务，而是使用可以在需要时轻松提取的抵消，但什么是与针对已付清股本的 LOC 的区别 我理解，随着利息账单的减少，税收影响也会随之减少，但这是投资房地产以减少税单的唯一原因 我自己的想法我宁愿从还清的投资中获得更多收入，然后可以偿还新债务和进一步的投资 G_Man
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如果您正在购买 ppor 并打算在某个阶段将其变成 IP那么抵消财务结构是最好的，因为您可以从抵消中取出资金并用于购买下一个 ppor 而无需触及贷款本身 - 从而最大限度地扣除 IP 的利息收入应在 15% 到 45% 之间征税（取决于你的税级），目前我不知道你的贷款利息约为 7%，但后来减少了很多现金流量
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Rixter，在这种情况下，我说的是纯粹作为一个财产IP，而不是从 PPOR 到 IP 我理解上面的例子，正如在另一个线程中解释的那样，但是当涉及到 IP 并计划持有很长时间时，你不宁愿收入偿还债务你和你最终以较低的持有成本进行无债务投资s
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我不打算卖掉它们中的任何一个，我会再买一个，然后用我（相当舒适的）工作收入和租金在接下来的 12 年左右偿还它们。机会来了，看起来很划算，我还是会买，但计划是完全拥有 8 个 IP，加上我的 PPOR（加上我的股份）
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要考虑的因素很多，每个人是不同的 如果您有 PPOR（或其他不可扣除的债务），那么不，应首先将收入定向到那里，并将知识产权成本资本化以最大限度地提高税收优惠如果您没有不可扣除的债务，那么就会出现古老的问题之前的海报在这个帖子中讨论过的问题 投资者对如何达到目标有不同的最终立场和想法，对积极的杠杆率有不同的态度，并且有不同的时间框架（你有多少时间） 不确定只是对与错方式;一个人的“权利”；下一个方法可能完全错误，或者在较小程度上错误 FWIW，我和 Rixter 和 Landlubber（以及许多其他人）在一起，但每个人都有自己的
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嗨，大家好，amp;太对了，对每个他自己的我们只能把我们的经历联系起来回首往事，我不希望我有Landlubber的神经放大器吗？带着大笔贷款走了！相反，我在卖掉 4 套房子后完全摆脱了债务，这样我就可以靠收入“退休”了 只有新西兰有 55% 的贷款，大约 300000 美元然后我发现这不是税收有效的放大器；借用高达 21M 安培； 1079% 的利息来袭！得到了 heebies amp;卖掉了 现在所有放大器都降到了12M；计划从贷款中减少 200K 所以我已经从高债务，低债务，无债务，高债务中跑了一遍，如果这完全相关，我是单身，女性我第一次见到建筑顾问，他说他不认识任何“开发”房产的女人（并且当您仍然有收入和适当的纳税申报表时）您对投资组合进行了重新估值，并且您可以获得最大的 LOC，但以下重要的条件是您保持一些 IP 完全不受限制，如果您有这些 IP，您可以出售不“问任何人”；然后，房租变成了你的收入，所以你“住”了；来自租金但剩余的租金并不能完全支付利息费用等，所以你“补足”;那些来自 LOC 这就是“设置”；力学 贷款是“重要的”；尽管它们为您提供了通过预付利息等方式抵消任何销售 CG 的机制，但我希望这一切都说得通好吧，我希望您准备就绪，或者您最好尽快采取行动！ LL
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对不起，布莱克先生，但这个“理论”；完全是愚蠢的，在创造财富方面你生活在妄想中（1）偿还贷款只能用税后美元来完成 这与将你的税后美元存入储蓄账户本质上是一样的（2）没人Earth EVER 拯救了他们的财富之路 (3) 这个 IP 游戏完全是关于杠杆和使用税前美元 (4) 所得税率仍然接近 50%，有效地使用税前美元可以使您的“物超所值”翻倍;就是这么简单 这不可能是事实 请为自己做一些真实的数字 LL
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我们的策略是一致的（1）始终 IO 贷款（2）始终增长 IP（仅东海岸，靠近首府城市）（3）寻找有潜力被低估的领域 (4) 只购买可以改进的 IP（主要是翻新） (5) 坚持“一月计划”；大多数情况下 (6) 使用您可以支配的一切 - 家庭住宅、SMSF、薪水等 (7) 不分心（高尔夫、足球等）我不能，所以我把我的一半卖给了对方除非你能释放股权，否则没有好处！！继续前进，乐趣从大约 12 个 IP 开始，在 20 时变得有趣，在 30 时更是如此，并且永远不会停止 抱歉成为 PITA，但我不相信这一点 我们一直是 IO 它从未限制我们 我们开始投资在 1996 年，在 2006 年放弃了研究 LL
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绝对 Rixter 绝对 LL
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实际上，这是 Jan 在她的书中精美地揭穿的另一个误解（你们甚至阅读它们）如果您有多余的收入（现金流）并且您有足够的股权，那么您最好购买另一个 IP（也许是您的第一个）而不是还清不可扣除的抵押贷款当您计算数字时，而不是生活在“舒适区”，很清楚一般来说，你通过控制增长资产来积累财富而且你越早购买更多的增长资产，你的增长就越快 就这么简单 LL
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I更愿意将您计划用于偿还债务（必须来自税后美元）的资金用于支付所持股份关于额外创收资产的 ts
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对不起，是的，我知道你打算不出售其中任何一个对您的投资组合租金收入征收所得税 如果您将其作为生活开支的免税收入提取，那么该税单将超过您的银行利息单
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正是我的家有更多的债务（可扣除的放大器;非免赔额）现在比我开始走知识产权之路时反对它事实上，不可免赔额有所增加，但我的净资产已经超过了条纹放大器；我将税后资金重新用于建立我的总资产基础增加了更多 在这里我就是活生生的证明！
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所有 Rixter 所说的“所有 Rixter 所说的”;在他最近的三篇文章中，所有这一切 LL 这在打字手指上很容易谢谢 Rix ！
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哇，克里斯皮，你说得好，我开始明白你所说的，你必须对 PM 进行微观管理在你所有的道具中，对你保留的道具进行改装是个好主意，当你出售其他道具时，你是否将所有 6 个完全拥有的道具归于一个名称，或者为了尽量减少税收，它们是否分散在几个信托机构中 干杯，F
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当然，只要资产不断增长，利率不断缩水，如果相反，你的杠杆损失也是一样的 你还提到有房子“无负担”，如果没有支付本金，他们不可能这样所以让我失望的是，您实际上还清了本金并将$$ 投入到股票中至于通货膨胀和贷款，那封“电子邮件”中没有什么新鲜事。但是，Rixter（和他的电子邮件专家）似乎认为“购买”；公平与把钱平局是一样的，不这样想就是“侧向旋转”；那么对于那些可以计算的人来说，它是不一样的所以你支付15％的税，做出相同（错误）的假设，即RE总是上升，那么多久才能偿还以及股权购买的净投资回报率超过 10 年、20 年 包括利息储蓄当然还有降低 LVR 和更多收入的安全性，而不是每次加息都出汗
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感谢您的解释 这几乎就是我们的样子这样做，但规模要小得多，我确实在老公辞职之前问过我们的经纪人我们是否应该申请更大的贷款，但他的回答是，在目前的贷款环境下，这不是一个“随从”
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你现在缺乏知识你显然不明白如何在不偿还本金的情况下释放不受限制的标题是不是可能是因为你从来没有能力这样做嗯嗯电子杂志哪里说的一样;我在哪里说的和你对它的解释是一样的目前只有 8 个 IP 的 PM 的微观管理 正如 Chrispy 所提到的，她最终花费了太多时间来做这件事，这导致她卖掉了一些财产你有 700 万美元的 IO 贷款，并认为你已经结束了30 个 IP，您如何： 1 对 PM 完全胜任您的所有 IP 有信心 2 有空闲时间让他们保持警觉 也许您有一些商业 IP，可能更容易管理我知道有几个人前段时间提到他们的投资组合不会花费所有时间来监控和审查（并确保 PM 正在做他们的工作），但我必须用我的来做这件事，否则，事情会是错过了，水费不会由租户支付，租金被追涨，e tc 等）虽然这么说，我想我也有很好的 PM 干杯，F
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Wylie，“课程用马”我猜，但我们从未使用过经纪人 总是直接与银行打交道 我喜欢有这种直接关系自从全球金融危机四巨头重新回到驾驶座 ATM LL
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Fudge，拥有大量 Ip 可能是少数我们有 38 个家庭要管理（即将成为 39 个）我们有一个super 照顾11 个单位他的责任非常有限我们还有另一个排队接管我们的其他房产，当我们每年离开8 个月（3 周后退休）他的责任也将同样狭窄假设您的房产彼此都在一小时内，您是否考虑过聘请自己的经理可能会更便宜，服务更好比你
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我要补充的是，老公辞职了，我们现在没兴趣借更多的钱，也不能偿还更高的债务，所以这对我们来说并不是什么大问题（我们的经纪人就是其中之一）非常聪明的家伙，他知道如何绕过颠簸，所以我相信如果我们能有 bor划得更多，他会启用它，但无论如何这不是我们可以服务的东西）我对这里有这么多 IP 的人感到敬畏，但对我们来说，它一直是“额外的”。在后台哼唱，从来没有我们想要改变生活方式的东西，也不是我想要回去工作以资助的东西正如你所说，我完全同意，我们都是不同的，而且是非常“课程的马”；几个月前，我们做了尽可能多的功课，为他从激烈的竞争中退出做准备。谢谢你的回复 LL
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当你死去或对这个系统失去能力时会发生什么在空中，如果你不能让你的孩子继承这笔债务，他们是否能够处理它如果债务比当时可以实现的更多，孩子是否有责任向银行支付任何短缺如果你的孩子未满年龄谁管理和控制它
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Wylie，你丈夫如何管理退休他如何度过他的一天我的还有 3 周，但我们正忙着离开 9 月的第一周去澳大利亚对我们来说，它是一场及时完成这一切的竞赛我们天生就是拖延者所以这也无济于事明年我们必须为一处房产再融资，我有点担心当我们没有薪水时的反应到那时有大约 20 个月不依赖我的薪水支票的历史
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S抱歉让你失望 PB，但你甚至都不“热情”。如果您将投资组合中的股权释放到 LOC 中，然后直接购买 IP，那么您是在用税前美元购买它们 您仍然有贷款，但它以其他 IP 为担保，而不是您刚购买的 IP 贷款利息可以扣除因为这笔贷款是用来获取创收资产的嘿，你有太多的安全感”；如果你的数字是对的，他们会给你免费的标题如果你改变银行也会发生同样的事情无论哪种方式这与“还清原则”完全不同。这必须用税后美元来完成（想想不寒而栗！！）如果我们能同意我们的税率接近 50%，效果就像双倍那样我就可以了！！二
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