澳洲澳大利亚房产 Who on SS 扣除所有成本（包括CGT最近在下跌的市场中？悉尼

在澳大利亚地产投资



到目前为止，我还没有发现任何人在 SS 或在线进行谷歌搜索后，在购买 amp 后至少获得了 20% 的利润；短期内（即 3 个月）的销售成本，包括 CGT放大器；除非他们能赚大钱（即：我不会为了 20,000 美元，或者除非我至少能赚到 50,000 美元）请出售 - 这不是对 SS 或其他人的攻击，我只是想知道其他人在做什么所以我可以做同样的事情只是探索这个选项而不是购买放大器;在下跌的市场中持有 5-7 年当然在上涨的市场中；你可以不用太努力就可以赚到很多美元；但是我还没有找到有人在我在 PI 论坛上读到的关于投资销售人员说他购买了翻新的 amp 的住宅物业交易中赚取 20% 以上的利润；卖了房子 - 购买价格是 $240,000 安培；售价为 320,000 美元 - 现在差价 80,000 美元；但是当你把购买、装修、销售放大器加起来的时候； CGT费用；它的净利润约为 10 至 15,000 美元；即使他是在市场上买的； 10-15000 美元的利润几乎不值得大肆宣传（不是说他在大肆宣传），但这种利润似乎不值得'准备在您的回复中给出实际数字是的，我可以举手，除了它花了 6 个月而不是 3 买了一个带有单个 2BR 住宅的街区，划分为 3 个独立住宅，最高 2 层高度为 600k 重新分区以容纳 4 层楼和最多 13 层2BR 住宅 根据过去 2 周同一郊区类似或不太有利的街区的销售情况，价值约为 1500 万美元甚至不谈价格-土地是OA领土）我敢说我超过了20％标记显着编辑：住宅租金足以消灭所有贷款，但约100pw即使如此，升值幅度如此之大，以至于那种钱是无关紧要的你算了，我没有这样做
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买了 430K 卖了 595K + 10K 现金买家具（3个月售出）8个月后结算 所以数字是：- 家具（以前出租的分期家具-折旧到寿命结束） 购买价格：430K 装修费用：15K（油漆、抹灰、拆除墙壁、许可证、新地砖、玻璃衣柜、地板、地垫等） 印花税：19K Body Corp：3K 按揭还款：9K（超过 1 年 - 低 IR 加低负债） 银行费用: 12K 律师费 : 12K 代理费 : 12K 费率 :$800 杂项 : $500 总计 492K 所以 605K -492K 103K 103K492K 0229 (向上 23%) 在近 22 年前售出后仍然排名最高的 2 居室 (3 楼) 11楼、12楼、13楼的公寓即使在今天也完全一样）当时所有的公寓都在 400K+ 范围内，但我是第一个把它带到 500-600K 的人我没有包括税，因为每个人的情况都不同并且不适用很多 reno ppl 使用银行估值 -但是，房产的价值只有买家愿意支付的金额
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你卖了吗海洋
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议会已经通过电子邮件和电话，还有 6 周的时间，买家排起了长队（一个人提出要买全部 12 个，另一个人提出要买 8 个是的，不） 开发潜力太大，不能让给别人 开发的数字，甚至通过第三方建造者，高得令人恶心 hi5！
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这些都是好数字 - 我也想走这条线（像 12 apt 3 层楼一样建造）但不幸的是时间和工作因素禁止我和墨尔本的市场不像以前那么活跃 感谢你的海洋！
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墨尔本市场是下跌还是上涨
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市场是下跌还是上涨 OA
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市场在卖出后 4 个月还没有上涨 它上涨了 我在下跌和上涨的市场都这样做了 最近一个 - 可能是整个公寓中位置最差的公寓面积（低于 2 个停车场，卧室就在 50m 外的垃圾箱和电车线路外）
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好吧，你已经排除了 3 个月的发展！你急什么我已经完成了一些开发，并且在这个过程中的一些都远远大于 20%
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是的 - 除非你需要现金，否则不应该着急
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下降那个时候（去年底）施工来了g 停止，15 座大型公寓大楼因缺乏资金和公寓供应过剩而被搁置 他们仍然没有继续进行 当我开始重新分区程序时，像我这样的房产的平均价格是每 2BR 公寓 150 000 美元，你可以在我可以在上面安装 13 个的综合体中建造，但为了对称复杂的设计，我决定建造 12 个，这将使我的土地在高峰时的价值达到 18-1.95 亿美元市场下跌再往前走一点（主要是因为开发商无法为新开发项目找到资金，或者实际上，无法卸载旧项目），我预计价值约为 1200 万美元，但这对我来说并没有什么不同开发商，因为我的经济围绕最终产品的价格 几周前，郊区发生了 2 次拍卖，价格重新上涨至 15-1600 万美元大关 以我的计划质量和可能的价格点, 我大概可以移动 t在此基础上，向另一位开发商提供四分之一磨坊的帽子，很容易所以是的 回答一个简短的问题
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现在这是一个利润 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt70791
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我已经做了大约 10 -20% 在最近购买的成本后购买但它没有经过测试，因为我没有卖过这些我没有卖的原因是我在税收上失去了 CG
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是的，谢谢你的贡献，但不相关原来买功放的问题；出售
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感谢OA的详细回复 本人不进楼盘，只是简单的住宅买amp；出售房屋或单位感谢您的输入放大器；恭喜！
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啊，不，不是因为他们没有卖过amp;与最初的问题无关 是的，他们在纸面上增加了 25%，但没有提到购买或销售成本会增加另外 40,000 至 50,000 美元的成本加上 CGT 至少要支付 30,000 美元左右，然后数字是： $710k 售价减去（$542 + $45k + $30k $617k） $93k 或 14% 的净利润但我仍然在努力寻找如何在下跌的市场购买住宅或单元房时获得 20% 以上的净回报；无需像其他人提到的那样进行开发，墨尔本可能是一个例外
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这个怎么样 - 在准备重新分区的地区购买房屋进入战略规划部门，给规划师买咖啡，然后挑选他们的大脑会考虑下一个领域是什么风险主张 很难获得 20% 的开发净回报这是我买的一些东西，因为银行已经收回了这些东西大部分是因为开发商没有正确地做他们的数字当我买它们时，我得到的比替换少成本 有很多人在悉尼做一个快速的 reno 和翻转，确保他们在市场上没有赚到 50k 以上，但他们很乐意以每笔交易 20-30k 的价格离开，同时做 2-3 个，所以它成功了值得你prob在悉尼、纽卡斯尔、卧龙岗或新南威尔士州中央海岸，成功的能力最高如果我想摆脱麻烦，不到 20% 就是 45% 的边际利率 这笔交易：Barrack Heights 的 3 Brm 房屋 - 以 246.5 万美元的价格购买 印花税 7150 美元 CBA 低存款保费 3000 美元 法律和和解费用 1350 美元 更新房屋总计 1000 美元$256K Barrack Heights 的中位价约为 340k 如果我不得不在大甩卖中出售它，我会以 329,990 的价格出售它并以 $320k 的价格出售，在 5k 的销售成本之后，我剩下 315k 减去 259k 的成本，这给了我大约 $56k即使允许 50% 的税，我还剩下大约 28k！我想人们已经告诉过你了，但是全国各地的市场不同 目前，新南威尔士州比澳大利亚的大部分地区都要强大
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我不主张在 3 个月内买卖 - 这不是我会做的事情唯一发生的情况是有人出价购买我的房子，价格比市场上其他地方高 100K，而其他时候市场下跌，有人仍然想买我的房子我直到最近，在过去 1 年里没有卖过任何东西 我更喜欢持有我的投资组合并等待租金回报，但不要过火正如 sash 提到的 tax on CG - 但是，如果它在 1 月或 2 月完成销售，那么时间会影响它 - 它有时间安排提前支付 4-5 处房产的利息，从而将 CG 降至最低 我不确定昆士兰或布里斯班，但墨尔本内城市场的房产（单元）与郊区和农村有很大不同，我的偏好一直是有能力购买或出租的高端买家，所以如果你要出售，有人准备购买因此，有些是需要 FIRB 的外国买家（中国）——如果他们喜欢您的房产，他们必须申请才能购买这些买家中的大多数只在这里大约 1 个月，展示您的房产很重要，因为他们会买它，这就是“风水”的所在；因素进来了然后我之前有一个澳大利亚意大利买家但是每个市场都是不同的，这种策略仅在远郊行不通，因为目标市场的事实很多卖不出去的人只是没有正确装修在市中心的公寓市场上，只是以丑陋的地毯和百叶窗的标准出售它，而不考虑他们向谁推销这就像那些“卖房澳大利亚极端”的人。微小的变化可能会产生很大的不同就像购买郊区一样，有一张海报如此专注于郊区的细分，甚至没有意识到目标市场，人口统计负担不起 至于估值 - 我有一个目前租用的地方我去年以 490k 的价格购买了它，并从银行重新估价为 850K（这在 8 个月内增加了 65%）-但实际上-它只值最高 700ishK 的正齿轮-所以我现在就离开出租没有意义除非利率下降，否则股权出局 这发生在一个内城单元（由另一个卖家 - 不是我）买了 515K 一年内卖了 810k 我认为业主留在了公寓里，但她做了很多风水改进，出售并制作一栋大楼的记录就像我在另一篇文章中提到的那样，一位来自新加坡的退休前银行家（在皇冠遇见他）正在寻求在尤里卡或淡水地方购买一套顶层公寓，已经拥有帕肯纳姆的土地、黑麦的度假屋和其他投资 一年只在墨尔本呆 2-4 周 不在乎只要“风水”；是好的水方面最有可能这些人愿意多付200-300K取决于你如何装修所以装修风格和室内设计也是一个很大的因素你的卧室不能有镜子直接面对床或喜欢公寓的黑暗前景 我见过许多超级深色瓷砖浴室 - 这对这些买家来说有点令人讨厌我想你可能没有阅读我的帖子我没有向 BigCol 建议他自己是开发商，只是这样他可以考虑成为重新分区者 正如我所说，我买了我的房产，上面有一套住宅 作为一项独立投资很好，略微负扣（总计约 100pw）并且可能升值在过去的几年里，几乎没有经过重新分区的十万左右随着重新分区的通过，我自己花了 2000 美元的申请费完成了重新分区，总资本增值是天文数字，而且我的风险非常低最坏情况enario，我把我的利润用于一个无论如何都有显着资本增值的未重新分区的街区，并称它为我估计几乎没有更高风险的提议
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我相信你有一个出租物业组合只是组织起来提前支付 2-3 ips 的利息，然后它会解决你的税务问题，你不会马上拿到钱，但至少你会把它推迟到明年你不需要做 reno 和卖 我知道每个 IP（单位）在我的工料测量师提供的符合 ATO 的折旧报告上给出了 4-5K 的折旧以及海外旅行（取决于您所在的领域）笔记本电脑，汽车租赁全部加起来支付您的所有费率和预付费用我很确定到那时你已经清理了 56K
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直到明年，你必须再做一次 IMO，只有当你目前处于高水平时，预付利息才有意义纳税年，知道明年将是低税年
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是的，明年停止交易股票< BR>评论
是的，我知道所有这些策略，即使这样我仍然会纳税 仅从我的财产中，我获得了 40-50k 正收入，但由于折旧和其他扣除，我为此缴纳的税款很少 但是，我支付了超过 65k仅从我的工作中缴纳个人所得税 我计划建造超过 30 处房产，然后在我没有收入时每年出售一到两处 如果我从 50 岁开始（7 年后），我将花费我大约 15 到 20 年的时间卖出 我的策略是投资中端房地产，每购买 2 次就更换该房产ll 就我个人而言，我认为买卖是一种财富毁灭者，最好持有几年并在主要市场出售
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“中层RE”是什么意思;
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在首都城市的 400k 到 650k 的东西，在 15 次点击城镇的范围内你知道那些下注者的出价高于对方
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40% 区域成本后
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