您今天的任务如下： http:wwwrealestatecomauproperty-unitblock-wa-kambalda+west-107152791 您是一名拥有合理投资组合的房地产投资者 您的抵消账户中有 50 万美元，并且预先批准可以在70% for this property Deal or No Deal ---- 讨论
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我已经看了大约 1 分钟 没有交易 告诉我购买成本 + 管理成本 + 维护之后的净回报是多少 然后我们可以权衡风险与回报 添加信息 我的假设 * 相当密集的管理，例如 14 个单位 * 集中风险（都在一个区域） * 1 个租户（某些公司）可能支付超过市场租金 腾空时会发生什么 $$$一旦考虑空缺*这是一个乡村小镇还是什么（必须为此增加一层风险）如果你要承担那些假设正确的事情，他们最好是彩虹尽头的一罐金子，或者他们会some *** kickin
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我觉得高知e可能会担心一个叫koshie的冒名顶替者
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koshie koshie是当地红烧酒吧的负责人，知道他的投资机会！不要向他提及 Kochie，否则你最终会得到一件装满鸡蛋头的衬衫
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我想说看起来很有趣，但需要更多信息 周边地区看起来也不太好是那些结构公寓楼吗议会分区放大器怎么样？规则
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哪家公司正在出租它，如果它决定搬迁或破产怎么办
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这不是房地产问题，而是商品期货问题如果你支持镍和如果镍价暴涨，你不会以任何价格出售它，而且不用说，你的房间将以价格的 30% 空置 90%
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如果它这么好，回报如此之大 - 为什么会有人卖掉它反正我就是这样看@它
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总是一个好问题我的第一个IP是一个区域城市的4x1BR单元块返回购买时 ~15% 我从来不知道他们为什么卖掉
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但如果你这样看你永远不会买任何东西，因为无论如何没有人会卖任何值得拥有的东西我对他们的学生感到失望这次考试，你的角色不是提问，而是提供答案和洞察建议，而且 ausprop 认为他会在哪里回应这个帖子
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看起来像一个 70 年代的老人通过我的退货电子表格运行它，我得到了以下我的新南威尔士州计算但西澳不应该是一个巨大的金额购买价格：1500万美元（假设我们讨价还价10万美元）印花税：51000美元法律：42000美元总计购买：$1,592,990 利率：$11,200pa 水：$7000pa StrataMaint：$16,800pa 贷款：1100 万，733% 30 年还款：每周 $1745 每周总费用：$2580 每周租金收入@$350 x 14 个单位减去代理@66% $4723 每周现金流: +$2143 每周 那是 17% 的毛利率 当然那是假设每周 350 美元是可以实现的 如果它下降到说 $250pw 那么那就是每周 +828 美元 正如其他人所说的那样，这也取决于获得一种矿物的愚蠢高回报未来 30 年的公司 如果客户消失了会发生什么
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Sheesh！至少提供免费咨询 Tightwad SSer 来买一杯饮料怎么样！
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因为这个“似乎”是一个“明显”的好买 - 因此供应商为什么要卖掉它人们在这个论坛上发布的内容似乎是他们已经变成利润的东西，或者他们意识到了潜力这只是在你的脸上 - 因此我的原话
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我的经验告诉我，我的一些百思买，包括达尔文的一个单位，墨尔本海滩路的一个单位等，只是坐在自我等待被采摘，任何人都可以购买并坚持，无事可做人们出于各种原因出售，人们出于恐惧，2008 年在墨尔本放弃了便宜货，可能在这里读到市场下跌了 40%！ “这似乎是真的”不是一个答案，将在这次考试 PB 中获得你的高清 线程获胜者的奖项是一个免费的柠檬水（混合后），目前处于杆位的是 davemc
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柠檬水很好吃！回报似乎不错，但位置 sux 所以不太好 而且 imo 需要对该地区的一些当地知识 也可以它已经被“升级”了吗？隐藏一些东西 他们为什么要出售 谁是租户 有没有 PM 谁管理附近的建筑物 当地行业的问题 犯罪 从一千公里外都很难分辨
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柠檬水 哦，好吃！返回哦，流浪汉！但是我们对该地区了解多少如果他们卖的太低了，因为租户在冰上，我们需要一个更可怕的 PM！也许工作减少了或者犯罪已经消失了但是从远处说；你怎么样 但是有活塞坏了，你不需要开玩笑，因为他不是想变得奇特
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我肯定会进一步研究它！出售它可能有真正的原因！也许他们刚刚翻新并出租了它——可能是为了快速获得 1mill 的利润！不代表不划算！ Cheers Locko
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嗨 Bigtone，我很高兴发表评论，我已经在这种情况下度过了几年的时光 1 你必须非常仔细地检查租约 本文件将决定财产的成败 1a 租约- 期限长度 何时到期 大部分价值都在这里 任何与之相关的选择 如果是，那么执行上述选择的条件是什么 1b 租赁 - 租金的固定上涨 何时以及按多少 1c 租赁 - 维修和维护 使用这个设施的单身男人对设备非常苛刻 单位不会长时间保持这样的状态，而且大部分院子里的啤酒盒和瓶子很快就会溢出 Dave 假设的 16K pa来自悉尼的 1d Lease - 公共区域的管理和清洁 再次，Dave 的 66% 对 Kambalda 非常乐观 对于悉尼的一所房子来说可能还可以，但这是 Kambalda WA 代理商的 14 倍 期望做得很好uble 1e 租赁 - 支出谁支付 再一次，戴夫对费率的估计太低了 委员会不批准这些事情继续进行，然后收取略高于他们真正撕毁土地税的说法没有被提及，这可能轻松超过CR amp； WR 结合了 1f 租赁——谁是租户，它是大公司之一，还是夜不归宿，他们是否对租户拥有最终权力——据说是他们的工人拉他们排队，而不是如果他们行为不端，或者他们是让你去摇摆，在那里你和你的 PM 将被喂给狼 2 1 英亩泥土的成本 你必须找出作为裸块的泥土的价值 3 基础设施的成本 你必须找出 14单位和公共设施是值得的，无论是作为替代品还是您将有权获得的折旧水平 4 财务 这肯定是公共利率，所以戴夫 733% 的住宅利息数字再次离谱 在这个阶段，这是一个确定没有交易 完成 DD 后回来并回答上面的问题 报告你的发现 我拒绝将那个帖子混合 **** 放入我的系统
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他们实际上是每周租用 350当有 2 张双人床时，他们为什么要得到那么多x 每周只有 220 美元，而 3 居室的房子每周只有 180 美元 在我看来，就像有人买了一个垃圾场，正在做一个沼泽地，另一个 2 居室的复式公寓被宣传为每周租金 150 所以对我来说没有交易直到我做了 waaaaayyyy 更多的 DD，我才发现这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-kambalda+east-106445715 所以我宁愿有这个并为自己节省一些 $$$$
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我喜欢添加,100% 入住率,公司租赁,全面装修,14 单位转角街区,土地价值进一步开发,加上 14 间浴室,我想这些数字可以双向工作取决于您使用的会计师和法人但我不会打开保险箱和拿我的笔和支票簿为这本书着急，但其他人可能会从不同的角度看到一些东西——祝你好运我不反对你所说的我的数字是基于新南威尔士州单一房产的计算乘以 14 所以这些数字无疑是精益的与 WA 实际值相比，我个人不会碰它，但作为 n obody 明智地把任何东西都扔进了环形数据中，我想我会从头开始 不过得说，管理饲料的两倍多 13%+ 太疯狂了 在新南威尔士州，你拥有的房产越多，利率越低，而不是 14悉尼的一位代理商会让你支付 3-4% + GST WA 肯定是古怪的！
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DaveMS，你在 WA 的印花税数字中大约有 20k ！你会看到 71,000 美元以上 @ 1500 万美元的购买价格 据记录，供应商在 2002 年以 120,000 美元的价格购买了这个地方，尽管目前尚不清楚它是否只是一块泥土或已经在对我来说，它看起来比 9 岁要大得多，如果他得到他的价格，这对他来说可能是一个不错的小收入！ Boods
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只是看深一点 所有单位都在同一个标题，所以可能有分层标题和出售一些的可能性 我会买我会拒绝如果我投资一个采矿小镇，我会考虑黑德兰港，因为我认为它有更多的用途
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