澳洲澳大利亚房地产投机性土地银行悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，目前有人在做这件事吗？或者这件事留给大型开发公司更好吗？您将在您的总房地产投资组合中投入多少% 5%、10% 谢谢
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我认为这是一个很难指定投资组合的百分比，因为真正的问题是现金流 土地总是比房屋升值更多，而且 afaik 仍然如此 问题是有些土地会在任何事情发生之前坐 10 或 20 年 所以如果你购买，最好是真正便宜, 最好是取消抵押品赎回权或强制出售 它还需要位于一个良好的位置，离普通住宅不太远，最好被它包围 无论政府在哪里宣布土地释放通常为时已晚，或提前 20 年 典型案例是Bringelly SW悉尼，他们宣布将有 10 万人居住在那里，这引发了买地的热潮。每个人都在问“我们聚在一起买地”。我现在不可能比他们 6-8 年前买的便宜，没有利息账单 所以你必须出去努力寻找可以在 lt;10 年内重新分区并且仍然接近文明的东西然后当然要以非常优惠的价格购买它
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我们一直在“土地银行”；几乎在过去三年中——我们的下一个 PPoR 块疼痛在@rse——扼杀了现金流，因为我们从现有股权和新贷款中借了大部分资金所以，我不会为了投资目的而这样做——尤其是在借款方面，或者除非您是一家非常赚钱的开发公司，并且可以以几美分的价格获得一些农田话虽如此；我会为未来的发展目的购买土地，但它需要收入来资助“持有成本的痛苦”；也许是现有的某种农场 在半岛高速公路上我们有一个农场——据我所知，一直是农场，直到上周那里还养着奶牛 但上周奶牛不见了，我们看到了粉红色到处都是调查帖子-猜测大约250英亩

问题是这里的大多数人认为房地产投资的MO是用100％+的贷款购买，支付LMI并等待奶牛回家 胖女人唱歌 还没出生任何类型，无论大小都是不行的 他们买不起 当然他们是成功的，即使是杂志采访他们，但他们没有资源或财务心理耐力进入这个市场 当他们购买时，这是来自媒体或 RE mag 广告的猜测 这意味着，除非有很多牛市英尺，没有奶牛，厌食症是新的黑色但我们中的一些人*知道*财富来自股权，现金流来自股权，LMI 是一个让银行致富的骗局当然，当这么多人遵循第一范式时，他们愿意支付更高的价格导致价格暴涨，而第二种范式因退出市场而处于观望状态。基于他们可以看到地平线上的奶牛，以及显示 BMI 正在增加的统计数据 当然第一种方法在牛市中有效，但在牛市中任何方法都有效 但是牛市不会永远持续下去，所以除非你抓住了大部分您最终可能会遇到一个漏水的筏子 通常第二种类型仍在市场上牛市的第一部分（1-3 年），因为价格需要一段时间来调整 然后第二种系统会自动将它们从随着市场的繁荣远离他们，直到第一种被迫出售并且市场再次符合标准
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感谢您的回复活塞断了我对土地储备的看法是，除非您有能力为土地支付现金，并且支付的金额对你的整体财务状况无关紧要，即如果你失去了它，你不会错过那么多，或者，如果你确实借钱来支付它，利息支付相对微不足道，那么我不会投机此类投资 Bit就像花 ''x'' 金额购买一辆华丽的新车 虽然 Piston Broke，我向你提出的问题，鉴于你的最后一篇文章是这样的您是否希望投资于第一个金融市场（例如股票管理基金上市财产信托指数基金ETF）+-保证金借贷杠杆投机土地储备（因为土地储备和投机似乎齐头并进！）直接商业地产（进入30-40％的存款这个市场, 通常) 银团商业地产未上市商业地产信托直接住宅专业人士物业开发（例如 2-4 单元联排别墅开发） 直接购买并持有住宅物业，略带负利率 中性利率提议 正现金流直接住宅物业 对您的想法感兴趣 我们都必须从某个地方开始，您在这个年龄阶段会从哪里开始, 你是从哪里开始的 另外，我同意买入 resi 策略是有时间的，在牛市后期买入是一个冒险的提议，涉及相对更多的投机是的，现在是市场”，但我认为将“市场时机”与房地产投资一起忽视是不明智的 正如之前所说，房地产是一个缓慢移动的目标，把握好时机并不难根据最近对此事的民意调查，在未来 3-5 年内，resi 房地产的基本面（作为购买提议）可能不再叠加
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JIT，这是一个艰难的时刻问题是n 事后才能回答 -买地的话，长期升值总是比房子或单位多 但是你没有收入 -买房租房，可以先还本付息，快成CF+，而不是支付利息 不管怎样，你在 15-20 年后最终处于一个相当不错的位置 当然，我曾多次诅咒那些杂草丛生，让我年复一年地流血，即使它们坐在那里的总 lvr 约为 15% 但是当和如果它发生了，那么所有的圣诞节都会立刻到来，你会忘记痛苦我会再做一次吗不知道我所知道的是我会做一个或另一个或两者的结合如果我喜欢我的工作，擅长它并且没想到我会失业，然后我认为在更好的地区买一个像样的地方并像地狱一样存钱以获得下一个CF +并没有错 几年后土地价格最终会暴跌，并且被套现（或入股）将使您有机会以最少的 ca shflow 支出 最大的问题是在哪里买 付多少钱 现在几乎可以肯定的事情（租来的房子）总是比“总有一天会发生”要好。天上掉馅饼，结果它很冷 让我给出我的指导投资原则（有一些食品 API 底拖网渔船！）： 1 如果我要花我维持债务，所有债务都是坏账 2 投资赚到，负债成本 3任何负债都应尽快转变为投资 3a 作为负债购买的未来投资最好由其他投资提供资金，最好是 Pamp;I 贷款 4 如果不是 CF+，那就去做吧！ 5 如果你不能快速达到 CF+，市场太热或者你还没有足够的 $$$ 6 LMI 不好，意味着你的 LVR 太高 7 最想要的人，付出最多的人快点总是付出太多 8 告诉你快点的人通常会得到佣金 9 股权财富，股权现金，股权在别人破产时购买的能力 股权为王！股权万岁！ © Piston Broke 至于金融市场，更难确定如果你在 40 年前买下 Westfield，你会赚到钱，但又有多少人破产了 谁是新的 Westfield 波动会带来多大的压力对着屏幕，读着纸想着“我赚了 10%”“我输了 20%”；不是我，那是肯定的 而且 imo 信托已经建立，并在那里养活别人 通常是建立它们的管理公司，我只有一次合资或合伙投资 看起来我是一个“直接”的人。人
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是的，正如你之前所说，除非它非常便宜，否则我们大多数刚开始从事这种投资的人买不起这个是的，我同意我只租过（在此之前和我父母住在一起），所以我所有的财产债务都可以由租户扣除和补贴，税收优惠等，当然现在可以使用 100% 抵消账户来减少债务 那么我认为我们大多数人在这个论坛上所做的正是因为有些人对风险和投机的胃口（最终我们都只是在投机未来的资本增长）是不同的，就像你对土地储备进行投机一样，尽管我认为这真的是投机！是的，我适合那条船，但选择购买几处出租物业而不是 1 X PPOR，短暂搬入一两个 IP 然后搬出，并将额外的美元存入 100% 抵消账户但我知道很多人在与我类似的情况，我选择只购买体面的 PPOR，付清，升级免费 CGT 等同样有效，但我认为我的方法更好 绝对不错的工作，听起来像 BayView 会写的东西，除了不是 EquityEquityEquity，他会说现金流Cash FlowCash Flow（只是戏弄BV）！股权很棒，但大概你不太喜欢它，以至于你靠股权过活，是吗？ot，只是好奇，你是如何产生大部分“被动收入”，让你获得财务自由的，是来自出租住宅物业吗？不过，我不同意第 6 点，尤其是对于那些刚刚起步的人存了 20% 的首付价格会上涨 40%（在我过去几年购买的地区，他们确实做到了！）你可以在正确的时间以 97% LVR 购买，它可以变成 80% LVR由于价格上涨而没有偿还债务，当然选择错误的时间，反之亦然！这是您对风险的偏好和对未来资本增长的投机看法的问题 同意 您和本论坛上的大多数人也是如此，我们有很多共同点，所以看到一些激烈的玩笑让我感到困惑和你和其他人一起！
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我不是
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好话题JIT！像往常一样，JIT 又提出了另一个发人深省的线索！阅读非常愉快 也喜欢阅读 PB 的投资方法和 JIT 的回应 投资房地产的方法有很多，我想这就是它如此有趣的原因！我会继续关注阅读更多回复！问候 Jason
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优秀的帖子 PB 添加到此； 10 现金流为王 编辑：哈！我只是在发帖后又读了一遍帖子，看到了你的评论，JIT 你太了解我了
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顶帖 PB 我在这个论坛上看到的一些最好的常识性建议 同意 110% RC
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5 如果你不能快速做到CF+，市场太热或者你还没有足够的钱 $$$ 太棒了！现在你可以等待它回到你身边，或者去寻找它在我附近有很多Thnx Bayview，我们同意，我总是看到来自股权的现金流这就是我认为论坛是为了大声笑肮脏丑陋的细节，比如打扫阁楼或房子下面的家伙，举起一些看起来很丑的不知道长牙和尾巴的人，然后问“你说这很容易，只是有点脏”；我见过很多人带着这种投资东西来来去去他们会在世界范围内谈论，每年交易 40% 以上的仙女期货购买一家企业并征服世界，拥有即时销售、客户、即时亿万即时一切等等等等虽然我只是步履蹒跚，没有赚那么多钱，花更少的钱，但我总是年复一年地增加我的股权和减少债务几年前卖掉它们，但它们一直在赚钱，所以我从不打扰我卖掉了我的大部分 RE 投资组合以偿还大约 3 年前的债务，并为一些开发项目兑现我卖了 1 个 IP + ppor 以获得更好的 ppor几年前 这些是现在即将实现的 15 年计划的一部分 一个将在 100% 拥有的土地上建造约 12 套房屋，总成本基数为 lt;150k（包括利息！），但我在这个上再等一会儿 被“p”确实感觉很好援助”；我发布的另一个正在筹备中，6-10 套房屋的成本基础约为 320k（含）另一个仍然可以坐下来支付自己的费用 我可能会在本财政年度出售一些商业利益，这应该会给我几年的食物，水是免费的 当然我很快就会再次杠杆化，它应该是〜65％并且相当中性一旦完成，我重新评估下一步是什么 出售，保留，建造，减少LVR 或任何我对拥有世界不感兴趣的东西，10 到 15 个完全拥有的 IP 就可以了，我可以适度地生活在那个上，哈哈 正如他们所说的，这就像开飞机一样，一切都在短时间内发生了很多无聊的事情JIT 太快了，当时大约 100k 会购买 4 个 IP（每个 20% 的深度），现在卖出大约 230-250k 所以 CG 本来应该是大约 800k，我可以重新杠杆并购买更多我现在预计 CG 约为 15，资产约为 400 万，LVR 约为 65% 所以最大的问题是我能否同时积累 400 万 @ 65% LVR 购买房屋 不知道，也许是的smaybe no 请记住，如果他们每年的 CG 为 7%，那么这些房子现在的价值约为 300 万而不是 100 万，所以 imo 通用的 7% 规则是一堆 BS 发布它，后果自负哈哈是我可以做得更好的方法吗，因为我现在更聪明了，我还可以节省我在研讨会和“天上掉馅饼”上花费的数千美元；所以对于那些认为我有兴趣谈论市场的人，再想一想，我比你们所有人对 RE 热潮的兴趣要大得多，我不是聋子。盲人 你必须适应你的知识产权领域正在发生的事情“知道什么时候德州扑克，什么时候弃牌”；现在开始我的研讨会之旅和新书发布会！快点售票快！加入活塞断裂俱乐部！只要给我你的钱，我就会像那个长头发的笨蛋一样对待面包和酒放大器；鱼即吃它
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对不起，我的意思是我不同意第 6 点（不是第 5 点），re ''LMI 对你不好''我没有关注这个，你是什么意思''来回复你''去寻找什么谢谢你的澄清当你说 15 年计划是这个计划依赖于农村半农村土地的投机性重新分区（或更高用途）得到回报 诚实的问题，请不要生气或者，也许它就像你之前提到的那样已经完成了：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c93969448amp;snswamp;snfrbsamp;tm1242812431 只是，也许你得到了它的便宜而不是高估了 40% 那会给你一个很好的被动退休收入流，大概是所有住宅，尽管这并没有什么根本性的问题因此，您不必为 4 个 IP（即顶部有房子的土地）支付 150k，而是购买了一块大土地（或两块或更多），大概在城市边缘，与大概很少有收入进来，作为一个很长很长（而且很高）的一部分投机性的）购买并持有最终将获得回报的房地产策略如果我的假设是错误的，请纠正我出于好奇（同样，您可能不喜欢这个问题！）您是否继承了这片土地，或者它是否在您的几十年的家庭
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Hi JIT 你的标题是投机性土地储备 操作词是“投机性” 投机与投资完全不同，因为它依赖于某人在未来某个时间想要土地足以支付比您现在支付的更多甚至更多发展土地的更高用途 - 住宅、工业或其他任何东西 显然，投资者也可以是投机者，例如购买具有更大街区的房屋，并希望市政规划方案允许细分，或者可以重新划分房产或允许其他用途但一般来说，投资者购买的原因与投机者不同的是，工作的农场和市场花园，其所有者以土地为生，最终被郊区包围，因此变得非常有价值'多年前我们在Wonga Park买房时，出生在拐角处房子里的Herbie说他已经决定，当他的市政费达到每年3,000美元时，他会卖掉这块土地（大约40 英亩）赫比的 3,000 美元赚了很多钱，但虽然这片土地仍然可以为他赚到一些钱，但他会保留它一旦开始花钱，他就会卖掉它赫比卖掉他的土地赚了很多钱，但没有什么比今天这块土地的价值 他的家人自 1898 年投票以来就拥有并耕种了这块土地，所以对他们来说没有什么投机性，但买了第一块地的开发商确实投机了，他们几乎花了3 年售出 11 个街区 我们都在温和地推测房产会随着时间的推移而增值，但与此同时，大多数投资者也会关注租金回报和房产最终支付自身费用的能力，最终支付自己的资本成本所以是的，我投资，因此，我推测，但不，这不是我的主要关注点我现在已经到了我可能不会再购买但重新开发我已经拥有的东西并长期持有的阶段，因此投机将采取另一种形式，即收益率而非资本增长或进一步发展的机会 克里斯汀干杯
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是的，这就是我在这种情况下的“投机性土地储备”所暗示的但正如我前面提到，随着住宅物业和未来的资本增长，我想我们最终都是在猜测，只是程度的问题w上面什么都没有（可能是棚子，也可能是农场），而且几乎没有收入等BR>我的 PPOR 占地 20 英亩，紧邻一个宜人的村庄我们（反发展）委员会的祖母公寓批准如果它很好，如果它不在乎谁在乎 - 它不会花费我任何东西。这不是为什么买的原因蓝天比住在郊区的 4x2 中要多一点
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听起来很棒就像你说的那样，如果它发生得很好，如果不是什么大不了的事，而且不是您依赖并依赖于您无法控制的众多变量的某些宏伟 30 年计划的一部分
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意思是等你所在的地区低迷，或者去淘便宜货 在这里你可以花 25 万左右的价格买一栋土地砖房，还有足够的空间可以租一套可以租 280-300 周的奶奶公寓，在合理的区域我相信内森也会告诉你这里有很多这样的选择总是有选择的，但是“这不会在一夜之间发生，但它会发生”最终我给了 10-15 年，但它可能是 5 -10 多年 但越多的人相信土地短缺的神话，它发生的越快 不，远非如此现金流为您提供了所有选择 是的！！！！！！，它是在 90 年代购买的，有很多原因所有这些仍然适用在我们 20 年代初，我们都准备好了。愿意承担这个世界所以我做了但我不会否认在我的房子里我们总是作为一个组合放大器工作；尽管我们都有自己的项目，但我在很多方面都得到了帮助 如果我真的被卡住了，我知道有很多支持 获得了 3 次再融资，并在大约 12 年内得到了回报 很多错误，很多教训，很多经验 A几年前，我还全额支付了 Pamp;I 贷款（约 12 年），用于购买我买的一家公司哦，真是一种感觉！至于“长期长期投机”，是不是在你的 65 岁甚至更长的安培之前把钱投入你的托管超级市场；投机性更强的 45 年，在那些向世界承诺的金融集团手中，除了百万富翁高管和员工奖金之外什么都不提供，因为我几乎没有退休金 我可以选择不支付它，我接受了它而且我很漂亮对自己沾沾自喜（仍然是哈哈）认为我可以做得更好在那些日子里，财务团队派出委托销售人员到工作场所，他们承诺诸如“20年后你将拥有100万美元的超级” ;好吧，我现在知道没有人以平均工资工作了 20 年，并拥有 100 万美元的养老金 这里有其他人认识任何人吗？实际上会向主管支付一点现金（是的，贿赂），这样我们就可以停止工作只是为了与试图向我们推销超级放大器的委托销售人员交谈；保险 大部分人只是在虚线上签了字，看到那里有 $$ 标志，无知的傻瓜就像在这个论坛上一样，没有必要解释他们的无知“专家说”；是回复，高层也参与其中很多次其他人会告诉我“更快”。做这个或那个赚钱的方法，我确实尝试了一些事情，但最后他们只是重复他们在研讨会上听到的东西但这是一个耐心的游戏，我喜欢我的工作，因此我的使命是证明它们所有错误的 JIT 你必须考虑长期 m8，忘记在 5 年内致富，给它 15-20 年时间就在你身边！过好你的生活，享受你的工作，花钱不要浪费，慢慢看着你的资产增长；乘你想拥有数百万，而不是欠他们 PS我是通过这里的血腥信件获得报酬的！ geezCongratulations 我听说过这样的好运发生在人们身上的故事，但现在我们在 Somersoft 上找到了一个真实的例子！超级基金作为一种投资结构，可能是澳大利亚人最接近“避税天堂”的地方，所以我认为这样很好对于零售基金经理的心血来潮，你可以在这个年龄获得资金，我同意，可能是更具投机性的超级直接财产（resi 或商业）和杠杆我认为可能有它的好处取决于可用的融资条款像你自己, 我目前没有任何将钱存入 super 的倾向，但如果我 65 或 67 岁或现在的任何年龄，我宁愿将大部分资金存入 super 诀窍是时机何时（以及如何）将超级以外的资产纳入超级 是的，对此无可争辩！感谢您的坦率 Piston Broke，您刚刚接受了采访！在你开始充电之前，我现在没有问题了！ （对于那些错过的人，PB 的 MegaDollar 线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54986）
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谢谢，我怀疑我是他们唯一的财富 绝对，我不怀疑我在正确的时间出现在正确的地方并试图利用它仍然不容易，但我有机会当然，如果我正在写一本书，那会有点不同我是大坝里的小鱼，你会对发生的事情及其运作方式感到惊讶 如果您在悉尼，土地开发是一项肮脏的商业活动，请 PM 我反正很长 YW 现在你可以问埃文德所有的问题，我想知道他的故事应该更有趣一点，顺便说一句，那个线程是关于过去 5 年购买的一个不同的小土块，成本基数有点超过 300K 现在回来开个玩笑
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是的，你看到了机会，就去争取了，所以那太好了，如果我在悉尼，会PM你
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很多水已经从桥下流过并且很多东西已经公开：秘密文件暴露了开发人员的摇摆 http:wwwlobbyingcomaulobbying-articles2008412secret-files-expose-sway-of-developers 一个安静的灌木丛如何变成金矿 阅读更多：http:wwwbrisbanetimescomaunato-a -goldmine-20090906-fctshtml#ixzz1KWTlLXvx Richho 和我们一样，似乎也喜欢 RE，但出于其他原因，因为他为 Medich Property Holdings、Walker Group、Mirvac、Hardie Holdings、Bradcorp 和 Berowra Waters Marina PL 等公司进行游说。认为游说行不通 “计划部门的一名顾问因与工党说客格雷厄姆·理查森有接触而受到谴责，根据他给计划老板萨姆·哈达德的一页信，他获得了 667,000 美元的工作”； http:wwwlobbyistcomaulobbyist-articles20091019no-tender-for-lucrative-planning-role 这不是可以重新分区或开发的问题，而是它会花费多少事后看来，Riccho 绝对是“修复者”。当然还有很多其他的没有提到
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我们做投机性的土地储备，但只持有看涨期权的土地——这给了我们购买权但没有义务我们目前有数百万美元的土地可供选择总风险投资为 12 美元 期权要么被行使（4 到 5 年），要么被出售（给开发商），要么只是到期——如果我们的猜测没有得到满足 大多数大型开发公司都使用他们的看涨期权很少为投机花费现金-太冒险了
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这个选项有趣的概念花了多少钱
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$2 到 $4
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1200 万真价
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这不是投机性的土地储备，这叫“天上掉馅饼”；你可以为他现在价值 100 万的土地提供 12mill 的选择权，因为他无论如何都不会考虑出售 10 年。据我所知，包括 Medich、Walker、Ingham、Hardie、Mirvac、Fairfax 和一些其他人，因为我知道他们已经持有了多少年据我所知，最近在重新分区之前进行的交易不是选择延迟结算很多，选择我没听过很多
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你可以随心所欲 - 风险为 12 美元 总计
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这比买彩票更糟糕 除非你能以一种或另一种方式影响结果，否则努力重新分区和/或 DA，这将花费更多的钱，机会是关于 Buckleys amp;没有
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你发生了什么事猫头鹰
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好吧，我决定从波西米亚丛林搬上去，因为我发现它限制了我的比尔德伯格状态仍然很好，我可能会坐在旁边John Hewson 在下一届 CFR shindig 上，谁知道这次他们甚至可能让 Malcom Turnbull 进来澄清一下，至于看涨期权，我不会说不要或我不会这样做，我只是不认为这是我可以依靠的可靠策略
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