澳洲澳大利亚房产 没有价格标签——你介意吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道以前有过关于这个主题的民意调查，但为了进行我自己的一些市场研究，我真的很感激尽可能多地回复这个更新的民意调查即，当房产具有以下任何标签时而不是价格（或价格指导括号），您是联系代理商还是直接通过，而不是通过谈判 刚刚上市的快递销售 EOI POA 通过招标拍卖（没有提供指南）
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我我现在正在寻找我的儿子（做跑腿工作，一起检查），因为他的预算很紧，如果推荐的东西在合适的范围内，我会打电话，因为在他的价格范围内很少我们也卖得好现在，并且已经列出了价格如果代理建议我们不定价，我们会尝试它，因为她比我们更了解如何做这个销售演出就我个人而言，我倾向于打折任何没有价格的东西我对“无价”持怀疑态度；清单，因为，见鬼，如果当地的代理商不能给这个地方定价，其他人怎么会有线索对我来说，这通常意味着供应商想要太多，而代理商不想吓跑人们高挂牌价（也许我们的挂牌价也太高了，但至少有一个可以协商的价格）并希望他们来看看房产或至少打电话给我，我认为很多人不会这样做，并且跳到下一个有价格的，或者至少是一个范围的指示
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总之，不！除了拍卖，这是因为我的目标区域不是通常的地方，除非它们是不良销售，否则您会发现拍卖。根据我的经验，该物业可能有不切实际的期望，并且很可能更适合自住业主
评论< BR>不能像当我看到一辆有 4 个销售和一个 ph 号 ta rolf 的汽车时那样打扰
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绝对没有目前有太多列表可以调用没有价格标签的列表也，当你只想要一个简单的答案时，它就是这样一个臭虫叫 rea's，他们想要一个冗长而复杂的对话，因为他们试图弄清楚你是否有他们可以列出的财产 令我困惑的是那些没有地址，没有价格的列表， 2 张外面的照片和 1 行可悲的描述
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一般没有，但是说我大约三年前在寻找带有 POA 的新 PPOR 时确实询问了一处房产 不知道是什么让我发送他们是一条信息，我认为和其他人一样，它意味着价格太高或不切实际我询问过，我对价格感到惊讶并最终在这个地方提出了要约！只是错过了一个提供稍微更多和无条件的人然而，在我的范围内令人惊讶的是我很高兴我错过了它，一年后我发现了这座城市并离开了“灌木丛”。后面所以我猜如果它是针对 PPOR 的，它会打勾我会询问 IP，不能打扰，还有很多其他的
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对于 PPOR，我总是按照我正在寻找的方式去做一些非常具体的东西，可能每隔几个月才会遇到 1 处房产，这符合我在悉尼一直在寻找的所有条件，所以在过去几年中并没有出现大量房源对于一个 IP，如果有吨像布里斯班这样的房源，我不打扰但在悉尼，我确实会问这个问题
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我从不理会非定价房产几年前我打了几个电话，但发现“没有”价格”通常意味着“高价”，所以没有打扰 当然，REA 可能不喜欢像我这样的买家，反正他们不会在情感上购买不要对他们中的任何一个感到遗憾
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是的，我总是打扰这是工作的要求，我们不遗余力（但你会期望文学学士这么说）即使是在个人搜索中, 只需点击几下鼠标即可了解“软件”认为它的价值然后打电话给销售代理，看看供应商的期望是否符合，知道我们是否在球场上是否应该进一步追求它
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作为个人买家，不，我不会打扰我过去的，而且在每一个案例中，都需要玩手机标签游戏才能获得上市代理（忘记电子邮件，REA 不知道电子邮件是什么，除非它是广播电子邮件），然后当我终于找到他们以了解价格时，他们对此保持谨慎，经过长时间的尝试从他们身上榨取信息，你终于发现该物业的价格远高于你的想象列表中的列表我将其传递给具有标价的列表正如其他人所指出的那样，我觉得这意味着它是不真实的当我打电话给代理商时，他们很难找到amp;电话标签随之而来 或者，它们的范围是 60-70K，所以我真的不能从中看出太多
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非常好的观点对于 PPOR - 是的，我会 - 并且做了 - 并买了它 Y-man
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我知道我应该，但我很少这样做
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我是一名营销人员，并且坚信没有价格的广告的好处，但作为购买者，我会跳过它们，直到它们包括一个价格
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问一下上市多久了，再去看看值不值得追
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这个真的很有意思，能不能多说说你为什么相信这一点 谢谢
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不，如果他们懒得定价，我懒得打电话
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我打了几个电话，通常的反应是：quot;我们会让市场决定”； quot;它大约是 $xxx，但它取决于市场反馈”; quot;提出报价，我将其转发给供应商';就我个人而言，我认为这完全是浪费时间 对于 IP，我不会打扰，除非它符合非常具体的标准 对于 PPR，如果它符合我的标准，我会快速打个电话，否则我只是将它们传递给其他让我烦恼的事情不是放地址 大多数都可以通过点击域中的街景选项找到，但这只是背后的痛苦我仍然不明白不列出地址或价格的心态，而不是尝试获取打电话的人，以便他们可以将您的详细信息添加到他们的数据库中通常是先点名自己身材的人“输” 作为买家，你希望卖家先举手（告诉你他认为它值多少钱） 作为卖家，你希望买家先举手（告诉你你他们认为值得）
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我同意 Ianvestor 的观点问题是很明显很多人连问都不费心，所以我认为这是一种有缺陷的销售方式当然，如果你说出你的价格并且它卖得很快，那么总会有小鬼坐在上面你的肩膀在低语“我是不是卖得太便宜了”；在你的耳中这对我来说似乎是矛盾的你坚信不定价，但你不会打扰没有价格的房产如果每个人都同意你的购买者心态，那么没有价格营销的强大优势是什么
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对我来说，这表示经纪人不值得他们的佣金，因为显然他们不了解市场，否则他们不会让 joe schmoe 为房屋经纪人在向客户出售服务时设定价格事实上他们可以得到最优惠的价格，但很明显，这种策略另有说明
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嗨，没有价格的广告有什么好处只是想知道，因为我们大多数人都不关心这种类型的列表
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好点！如果有空位，我尽量不给他们打电话4 间可爱的卧室，通常是蓬松的，这是一个如此独特而美丽的家（它是沼泽标准，有一个很好的 gf），我真的不知道我们从市场上寻求报价的价值是什么等等等等等等。我通过 reacom 向代理发送了一条消息，说如果您不知道潜在价格等，您就是无用的 rea感谢参加开放日的 15 人和 12 人通过电子邮件评论我对这处房产的不同寻常的营销风格 4 x st 现在签订无条件合同，在合同达成之前，供应商可以实现优惠的价格 i无法透露价格，一旦物业结清，请随时致电我获取销售价格“； rpdata 确认这个地方的售价比我的市场价值高出 15% 我打电话给代理，她给了我正确的价格，我们进行了长时间诚实的交谈，她估计它以超过市场价值 10% 的价格卖给了投资者，所以这种价格可能不会奏效的销售活动只会工作一次
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不 - 生命短暂，他们的生命已经足够了，有迹象表明追逐这些是不值得的 恕我直言
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我直接略过他们我的时间很宝贵我打电话给一个“快递”；销售一次 我对特快销售的想法与他们的不同再次出售 我确实同意其他人的观点，即符合标准的 PPOR 值得打电话 我只是有一段时间没有 PPOR 购物了
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你是在告诉我是否你认为你的房子值 50 万美元，但乔·施莫认为它值 60 万美元，你不会让他“为房子定价” 假设卖方对房子的估价为 50 万美元，而买方对它的估价为 60 万美元 情景A：卖家让我们先知道他们的价值，买家说“好的”，然后卖家失去了谈判（售价比他本来可以少 10 万美元） 场景 B：买家让我们先知道他们的价值，卖家说“好的”，然后买方失去了谈判（以比他本应多出 10 万美元的价格购买）
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作为卖家，如果您没有进行正确的研究并依赖于房地产经纪人并获得比您应该拥有的更低的价格然后是您自己的错评论

这是一个很好的观点，但我认为这仅适用于房屋价格在 100 万美元及以上的情况，在我看来，从一年到下一年，价格和价值可能会有很大差异他们回撤了刚刚超过 100 万美元 他们想要 1100 万美元 同时市场放缓，他们最终以 88 万美元的价格接受了下一个报价 我知道我附近有一所房子，我知道有 2800 万美元的报价被回击 它已经上市在过去的六个月或更长时间里，无法拿到 1600 万美元（一年后回撤 2800 万美元） 市场如此缓慢，尤其是对于这些昂贵的房子来说房子，我只是看不到有人支付超过 10 万美元的价值，因为价值并没有太大的差异。不过我的意见
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同上 - 似乎这里的大多数人只希望其他代理商可以看到这个！
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有趣的是，这构成了我在这里所做的研究的一部分——向 REA（以及其他人）展示特定定价技术的广告不好处所以请继续投票！< BR>评论
我正在与几家代理商打交道，他们甚至拒绝在自己的网站和纸质广告上刊登地址和价格按价格，很高兴直接给他们打电话希望这可能会改变他们的看法
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不，不能因为其他成员的普遍共识而被打扰这里没有价格不行我也讨厌这个在带有待售和电话号码的汽车广告上，我一看到我说 t 就没有价格o 另一半一定是价格过高
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我确实认为 OO 先生的心态会说不打扰，这就是为什么他不做任何研究或交易，创意购买或到期勤奋我的一些最好的交易是没有价格标签的 我得到了自己的购买门票价格
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让我更恼火的是明显的投资物业，即我寻找公寓楼，但他们不放降低租金或毛利率 很明显我们在这里寻找的是伙计们 一切都很好，从谷壳中切掉小麦等等，但我敢肯定他们错过了这么多市场，尤其是在买家中市场 V
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通常不，但几年前，当我们考虑在该地区购买另一个 PPOR 时，一个拥有大量房源的特定代理商这样做了，我们这样做了 在他的情况下，它是没有价格，通常没有地址 你会打电话给他询问价格和位置，他也不会透露，除非你同意见面我在检查的地方即使那样你也不会得到价格，只有“提出最好的报价”；哦，他会问很多问题——你有什么要花的，你卖掉了你的房子，你需要评估吗？最近，同一个 RE 一直在列出价格，但并不总是列出地址 我想知道需求是否来自供应商，或者他是否认为他正在失去销售 无论哪种方式人们都喜欢和他一起上市 他的传单让 Jenman 的做法得到了证实，但我认为他现在没有提到 Jenman
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嗨 Miss V 好点-同样如此对于没有租金评估的可能投资物业（通常是来自销售代理的“猜测”，而不是他们的 PM 部门的书面应用程序）我们多年来向许多代理建议，将这些作为一部分是一种良好的做法营销材料的大多数人根本不打扰，但是
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最终吸取了教训，现在我从不打电话当我们在寻找PPOR时，我们打了几次电话每次价格都明显高于其他价格类似属性
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我勾选了只有房源在这方面是有限的，但如果显示为拍卖，我永远不会打电话当我在东郊购买时，大多数房屋的广告都是没有价格的，所以通过电子邮件或致电代理商了解价格并不是什么大问题但是在郊区，我不要打扰，特别是通过招标或快递销售，我认为未公开的价格是几乎与 For Auction
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对外部郊区的买家来说令人生畏
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或者更糟糕的是那些说“优秀的长期租户支付 $xxx（低于市场价格 50 美元或更多）希望留下来的人现在，作为投资者，我喜欢这些，因为有时卖家愿意谈判，因为其他投资者绕过它，因为它的收益很低，但如果我真的想得到一个好价格（作为卖家或上市代理），我会用当前的租金评估做广告，并让任何感兴趣的购买者知道他们可以在空置的情况下购买，如果他们愿意
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宠物仇恨原则上不会在没有价格指南的情况下购买拍卖房产和如果我愿意，我尽我最大的努力来嘲弄诉讼程序 最好的努力是在我的最高出价下以大约 15000 美元的价格签署文件 我不知道我最终要支付的价格是多少 澳大利亚领先世界拍卖的谎言和欺骗，它是任何专业的RE inv经纪人有责任试图毁掉这个小代理游戏 让我很生气，我必须打个电话才能找到价格 代理除了用他们的客户的钱做广告之外什么都不做 我可以_轻松地_每周末花 100 美元以上只是在查询上 给我loopnet ANYDAY 一个不错的网站，您可以在 30 分钟内扫描数千或价格 这个问题真的让我远离世界上任何其他地方 我可以拿起一本 RE 杂志并“粗略”地了解什么不是澳大利亚！在悉尼，周六 SMH 曾经有一个很棒的 RE 部分，我什至不再费心去寻找，因为从来没有列出任何血腥的价格！我已经与特工就此展开了小型战争——并在我方便的时候打电话给他们，让他们回来——即：伦敦下午 2 点至 3 点，并要求他们紧急给我回电话（他们向我保证他们总是会的）然后在凌晨 4 点向他们提出非常详细的问题，并希望在他们的手机上我之前一时兴起购买了房产 - 只是因为我喜欢他们的外观 除了广告之外我没有见过一些但是那些日子是我在澳大利亚早已不复存在-因为这种关于价格的秘密废话有些东西正在出售-因此有价格
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你是对的不幸的是
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回应线程启动者的问题是的，我确实询问它是否是我在寻找的东西（位置，规格） ) 所以如果他们找到匹配的东西，即使价格没有列出，他们会打电话，销售人员会用他们的剧本进行销售问候，RH
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不适合我，我把这句话比作“Claytons”。拍卖
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嗨，RH，你能详细说明一下你定义为“他们的剧本”的东西吗？只是好奇 大多数不定价的代理商倾向于这样做，据说是为了让供应商的销售价格最大化，但是，正如已经在本次民意调查中投反对票的数量所证明的那样，很明显，他们走这条路错过了大部分购买公众我也相信买家厌倦了报价不足，并且厌倦了一些人目前在市场上（尤其是在悉尼和墨尔本）使用的不太道德的策略中，我一直在跟踪我工作的悉尼地区的几个代理商的定价指南和最终销售价格，并且与一些代理商低估报价的模式一致几乎所有拍卖财产都上涨了 10-15% 甚至《太阳先驱报》本周也报道了 Maroubra (6 Holden Pl) 的一个地方，该地方的底价为 1900 万美元（售出 2.31 亿美元），但没有报道（除非你在市场上并与上市代理谈过在 Belle Property，你不会知道）是提供的价格指南是 1700 万美元+ 我不提倡在销售过程中使用 + 符号，因为它没有界限，给买家带来虚假的希望，甚至 REINSW 也同意韦恩斯图尔特总统的观点最近支持完全禁止+定价的举动 http://wwwdailytelegraphcomauprate-pricing-rortstory-e6freztr-1225953178250 让这些票来SS成员！
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这是我从未见过的新的代替“按市场预期定价”的价格金额；我通过电子邮件向代理商询问价格范围 他的回复是“很抱歉告知我无法转发价格范围，因为我无法确定市场预期可能是什么”
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它在墨尔本市场比以往任何时候都多 或者另一个“经典”是当房产由州受托人或执行人拍卖时，REA说，我们不能给你价格，因为我们会在当天得到关于底价是的，我知道 REA 先生，无论如何你都会对大多数卖家这样做，并在拍卖后在文书上填写底价
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RE代理商想知道为什么人们认为他们是小丑
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我希望看到的是在列表中以以下结构定价，除了没有狙击之外，几乎是 ebay 风格的示例：保留价格：50 万美元立即购买价格：55 万美元投标将在 5 天（不是工作日）结束一次Reserve is met 投标将在线完成，但为了投标，您需要联系代理进行注册，他们会给您一个登录名和密码 其他投标人将能够看到其他投标，但不能看到实际投标人姓名 反狙击，立即购买的价格将一直保持到拍卖结束，让那些不想被狙击的人有机会立即抢购为了尽量减少涉及虚假投标人的可能性，代理商将被要求加载将投标人的信息提交给监管机构，该监管机构将检查以下情况e 虚拟投标人和代理商之间可能存在勾结我认为类似的系统将允许人们按照自己的节奏投标，并允许人们不要在代理商低估的拍卖中浪费时间
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我通常只是略过那些没有价格的房产，就像这里的大多数论坛一样，但也许这也是房地产经纪人的一种策略，针对那些对整个购买过程不那么厌倦并且可能还没有完成他们的 DD 的人，例如首次购房者升级者未能获得一些1他们可以操纵对供应商（和他们自己）进行有利的交易他们总是可以以列出的价格做广告
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这很烦人，但是是的，我有点惊讶根据民意调查结果没有价格标签并不意味着它是一个糟糕的财产（例如，与没有地址相反，这通常但并不总是意味着一条主要道路或其他不可靠的位置，我通常会跳过这些） vendoragent 已选择推销 t从这里的回答来看，这可能对卖方经纪人没有帮助，也对可能被它推迟的潜在买家没有帮助 但是买家可能会因为忽略“没有价格标签”而错失优质房产一起上市 Mores 因此，当供应有限且许多供应商代理商都以这种方式做广告时，我在墨尔本的某些地区看到了很多 代表双方的懒惰为我们这些有能力的人创造了“市场效率低下”和机会被打扰！此外，如果您正在寻找一个 IP 并且市场上还有很多其他类似的 IP，您不会费心打电话来找出无价格标签列表的预期价格范围（这可能是现实的或不现实的） )，那么您必须问自己，这是否是要购买的正确类型的房产 没有价格标签的列表可能会更好，因为卖方可能对市场不会满足不切实际的期望，当他们意识到这一点时，它可能会产生耐心买家的机会 我认为您需要寻找一种非常具体的房产类型，并以此为指导，而不是受代理报价或“未报价”价格范围的影响 这取决于您来确定“价值” ''，报价或未报价是次要的如果你想要高于平均水平的结果，你需要比一般买家做得更多如果你不能被打扰，那么你可能只需要期待平均结果！
评论< BR>不幸的是，它变得越来越普遍 一个有用的问题是将责任重新归于 ag询问他们对上市协议的估计——但大多数人也试图回避回答这个问题如果这失败了，问他们定价时使用了什么补偿——如果你一直问，你通常会得到一个指示，至少可以打折或如果他们不能为您提供任何形式或形式的价格指南，他们就没有为他们的行业带来任何好处——毕竟如果他们不知道，他们首先在做什么卖房地产！
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我想是的，也适用于面试谈工资！
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但这通常意味着房产价格过高或没有理由隐瞒价格在这种情况下，除非房产像鸡牙一样稀有，否则我认为打电话给代理没有任何意义，而且我相信其他人也有同样的感觉，所以代理肯定会错过一些将去其他地方的潜在买家
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由于投票已关闭，无法投票，但是是的，仍会询问以感受一下r 一个地区的底价 没有太多选择，因为在 Melb innerinner east 通常没有价格指南 - 一些房地产经纪人会违反规则并宣传价格范围，但它们是例外而不是常态
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