随着许多公司参与 NRAS 以及通过蜗牛邮件和电子邮件对该计划的轰炸，加上 Somersoft 上的多个 NRAS 线程，我想知道你会还是不会购买 NRAS 财产
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我投了 quot ;地狱是的- 我见过他现实生活中的人物，并结合 ITWV 有一些令人印象深刻的数字
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取决于你是否想以通常的方式再次获得上限收益 ta rolf
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你能详细说明一下吗，罗尔夫我听说这很难 - 任何具体原因
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嗨，目前显然没有这方面的经验我怀疑估价师需要一段时间如果最近没有很多直接可比的销售，我会知道如何评估此类资产，对于贷方和抵押贷款保险公司，我预计这些资产将在一段时间内被视为受限制的资产类别另一个问题是仍然没有范围广泛的贷款人和保险公司，他们将提供安全贷款几乎是鸡或蛋的事情 ta rolf
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NRAS Property Perth 如果您想查看和比较非 - 我实际上可以访问 NRAS 批准的分配NRAS 负扣税投资物业取决于您的综合收入和购买价格他们通常以 CF+ 的形式出现您可以通过电子邮件与我联系我可能是错的，这些事情最终可能会成为很好的投资，但是，我对政府在为什么要做一只豚鼠中指手画脚的任何事情都非常警惕
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由于昆士兰州的洪水，我已经读到了这个计划也可能会受到打击
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好像租给低收入的租户他们会摧毁它并迟到付款
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是的，是的，是的，是的（买了4 NRAS 财产）你可能是对的 Rolf 但我不在乎 在 10 年期结束时，我的 IP 将与非 NRAS 的 IP 无法区分 在获得近 100,000 美元的政府资金并几乎用尽可用折旧后，我预计 CG 将与该地区的同类物业没有什么不同 持有 10 年没有问题，因为持有成本几乎为零而不是一次更换租户 无需租金谈判，因为租金是 aut omatically 每年增加
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不，对于单身、夫妻、家庭 1 个孩子、家庭 2 个孩子等只有一个上限，如果他们的收入超过一定数额，他们有 12 个月的时间来获得低于这个数额（好像!) 或寻找另一处房产
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将有 50,000 只“豚鼠”;如果你想这样看政府不会建造这些或财产管理它们他们唯一的参与是立法并每年给你开一张不错的支票就像他们对任何投资物业的唯一参与是立法并给你开一张税收支票时间 这些是由 Metropolitan、Devine、AV Jennings、Pioneer、Apex 等开发商建造的，它们最多集中在 30% 的郊区，在没有附加 NRAS 激励措施的情况下出售完全相同类型的房产 这不是社会性的住房 不是全部都建在一个地方 不是由政府承包商建造的计划内
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政府确实提议在洪水过后将计划从50,000减少到35,000，以节省一些可用于洪水重建的资金，但一周后它恢复到 50,000 绿党和一些 Libs（毕竟，这最初是霍华德的倡议——你们都知道吗）非常努力地游说，并达成协议，如果该计划恢复到 50,000，则支持洪水征税。唯一的变化是15,000（50,000 减去 35,000）将不需要按计划在 2014 年 6 月之前建造 - 因此政府不需要尽快通过相关的税收优惠开始为其提供资金 有问题的 15,000 现在将在 2017 年 6 月之前建造，因此政府有实际上，只需将付款分摊到另外 3 年，以每年节省一些钱 他们最终会在税收优惠上花费相同的费用 - 只需多花几年时间 它实际上只是使该计划成为一个长期的提议 对于想要的人购买房产 - 拥有它一年，直到它变成 CF 正数然后重复 - 这真的很棒 你可以在接下来的 6 年内每年购买一个房产，并且一次只为其中一个房产的持有成本提供资金，并且只为冷杉st 年 6 年后你所有的财产都将是 CF +
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问题不至于 NRAS 是受限制的资产类别 资产仍然很简单resi 投资安全 它与任何其他住宅本身没有什么不同 这个问题对于银行来说是一个合法的问题 - 因为持有 NRAS 分配的不同批准参与者数量众多，因此也有大量不同的合法工具可以用于接受 NRAS 激励 每个获批的参与者都有自己的头租约版本，或非实体合资企业等认真对待 NRAS 的三位贷方； Westpac、ST George 和 Firstmac- 都彻底研究了各种模型 他们知道来龙去脉，他们知道谁赢得了大部分分配，谁没有他们知道哪些 Approved Participants 有什么股票，他们决定支持6 或 7 个模型 这应该很好地表明投资者应该关注哪些模型 我不知道其他贷方是否会在未来几个月内对 NRAS 产生兴趣 也许他们只是看到了所需的所有尽职调查和研究，因为50,000 笔贷款的一小部分工作量太大而且成本太高 无论哪种方式 - 该计划已经存在了两年半，去年热衷于 NRAS 的三家贷方今年也热衷于它 没有一个新的真的加入了，所以我倾向于认为列出的三个贷方是你想要查看的三个重新估值 NRAS 物业的估值应该与没有 NRAS 分配的物业的估值完全相同n 拿财产A和财产B；物业 A 是 500 平方米的 3 居室住宅，位于 1 Jones Street，豪斯维尔物业 B 是 500 平方米的 3 居室住宅，位于 3 Jones St - 隔壁 两者均由 XYZ 开发商建造 - 均以 400K 物业 A 的价格出售有 NRAS 分配 房产 B 没有 唯一的区别是房产 A 已被批准为可以进入该计划的住宅，而房产 B 没有资本增长应该是相同的 折旧将是相同的，等等 Val 应该是一样的 唯一的区别是 A 的出租比 B 便宜 20%（如果它完全出租的话——很可能是 PPOR）而且 A 每年也获得不错的 NRAS 奖励
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你在哪里买了哪些 NRAS 模型 谁一直在资助他们
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那 nightec 的东西看起来很有趣 - 你用它做什么我希望你的地方前面没有着陆带 Rolf
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