澳洲澳大利亚房地产 LVR 占您投资组合的百分比 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在与一些 SSer 交谈，大多数人都有合理的投资组合，但令我惊讶的是，他们中的许多人的 LVR 非常高不好，因为这表明他们的投资组合中没有发生 CG 对于那些不知道 LVR 是什么的人来说，这意味着贷款与估值比率 例如，如果您有 100 万美元的投资组合并且有 40 万的借款，那么您有 40% 的 LVR 会喜欢听听人们的想法以及他们的投资组合进展情况据记录，我的投资组合是 3-500 万美元，但 LVR 不到 35%
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这也可能表明他们正在扩大投资组合, 使用 CG 我喜欢我的 LVR 最高在 65-70% 左右 当它低于这个值时，我将释放股权并寻找机会 这反过来又使 LVR 再次上升 保持相对较高的 LVR 是其中的一部分我的风险缓解策略，这就是我不这样做的原因不允许它低于这些水平
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好点 Robone 人说同样的事情，他喜欢他的 LVR 最高在 60-70%，因为这给他留下了足够的缓冲，但也允许 LOE 用于 afftional 购买他正处于重大收购阶段，所以这对他很有效 同意风险策略
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截至 2009 年 12 月，我的 LVR 为 80%：截至 2010 年 12 月，可能是 75% 1 PPOR（珀斯）1 IP （珀斯）我在 2012 年购买时将不得不达到 90% 的 LVR，而在接下来的几个 ips 中，我无法看到我的 LVR 暂时低于 80%！一旦我有 3 或 4 并且 CG 开始发生，那么我的 LVR 可能不会那么高！这一切都取决于你在哪个阶段！像我这样开始时股权很少的人将在相当长的一段时间内拥有高 LVR！但是，如果您碰巧完全拥有您的 PPOR，并在 2006 年繁荣之前开始在珀斯投资，那么情况会有所不同
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lt;1m 55% LVR 我也不喜欢它在 80-90 左右% 标记 目前正在留意下一次购买的机会，但前提是它是偷窃
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如何在风险缓解策略中拥有高 LVR 的一部分我一定错过了什么见你的
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你什么都没有错过 我们都走自己的路，走我的路，这是一种风险缓解策略 我的资产在我自己的名下 我觉得没有必要通过设立信托和公司结构 如果有人要起诉我，他们还必须与对我的财产拥有最大利益的银行打交道 任何体面的律师都会建议他们的客户，当他们强迫我出售时，在支付了抵押，触发CG责任等，为他们的轻率法律su支付损害赔偿金所剩无几同时，我可以享受负向投资组合的巨大税收优惠这不是每个人的策略，但它现在适合我
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嗨，TC总是不止一种看待事物的方式比较中高LVR 到高 LVR，例如 90% 借给一家有 900 k 贷款和 90 k 在抵消账户中的工厂，在我看来，它的风险低于 80% 借给一家零缓冲工厂的风险。顺便说一句，我仍然对试图完全减少或避免 LMI 并且在购买后不会有 2 个鲍勃一起摩擦以防遇到挑战或机会的人的数量 几乎相同的想法是为什么许多小型初创企业很早就陷入困境，因为他们没有足够的能力运营资本 ta rolf
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超过 500 万美元的个人持股 55%
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Rolf 100% 同意 人们用他们的小思维限制他们的成长
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Yepspot on人们忘记了现在诉讼律师会希望获胜的可能性非常高此外，如果禁止k 持有您财产的抵押贷款，救护车追逐者不会知道您是否欠 90% 或仅 10%！在这里也同意我一直选择支付 LMI 并最大化我在抵消中的金额 现金才是真正的王者！除了税后，你最终只支付 LMI 的一部分，因为它是免税的我们不知道，我们不知道什么”；我们中的许多人（甚至是那些“思想开放”的人）面临的挑战是，我们没有看到我发现的这个重要方面, 发布一些有趣的想法和想法 ta rolf
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我没有超过 80% LVR, 几个月前买了第三套房产并将其提高到 77% 留出现金和这个利润, 我对我的决定感到很自在
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我们在两所房子之间，所以大约 20% LVR 希望在新的一年里卖掉，暂时还清债务，积累一些积蓄，那就太好了房子卖得不快，我们会回升到大约 35% LVR 销售看起来最诱人，因为我们有一辆 10 年的小型车，想要一辆更大的更新的车，是的，我很乐意卖房子来买一辆好车
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我可以理解从事高风险职业（例如医疗）的人，或者是狡猾的商人，担心诉讼，因此拥有更高的 LVR，但将高 LVR 作为风险缓解措施似乎很疯狂被起诉 我会更担心如果在更高的 LVR 上出现问题，或者当市场下跌，而你的资产为负值时，不得不卖掉的风险 再次，不同的策略 乌龟最终战胜了兔子，压力更小投资，减少担心高 LVR 的不眠之夜，有更多时间享受生活和旅行我们是 100 万至 200 万美元的投资组合，7 年内 LVR 不到 35% (289%) 但现在一直保持到 2012 年底，因为LVR 可能会在 20112012 年随着市场下跌而上涨 民意调查中应该有时间因素，因为任何一个在游戏中玩了 10-15 年的人，真的会从巨大的市场繁荣中获得巨大的资本收益
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我的 LVR 为 31% 不要认为人们说高 LVR 是一种保护形式所说的只是您的大部分房产都有贷款 这是因为隐私法阻止律师访问您在您的房屋中拥有多少资产他们不知道您是否欠 100 万美元房屋的 50k 或 900k
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我理解并同意你所说的，但在这个线程的上下文中，我会将两者都算作 80% LVR（其中一个有 90% LVR 可用）因此风险最小化策略是在之间有一个缓冲你目前的 LVR 和你最大的现成 LVR
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目前大约 39% LVR 但希望在几个月后再次购买
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目前两个 IP 大约 48% 计划购买 IP 3在未来 3-6 个月内将其推至 66-70% 左右 不是故意保守，只是由于难以获得融资而导致投资组合增长缓慢和（老实说）我正在克服的惯性
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我现在拥有我的 ppor 和 1 个 IP （还有另一个应该在明年年底准备好的押金）他们是价值约 1100 万美元，我们总共欠 780,000 美元 所以现在坐在 70% 的 lvr 周围37% 哦，最好去购物！凯伦
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0%，但我是个老派投资者，按照目前的估值估计应该是200万
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92% at the purchase price - ~72% at current val i would think< BR>评论
我们现在的LVR还是挺高的 我们现在还没有孩子，想利用现在的借贷能力，先积累IP再成家 所以，当股权积攒起来的时候IP，我们访问它并购买另一个同时，我们研究领域，确定下一次购买将在哪里每次购买房产时，我们的目标是购买接近 CF 中性的东西，如果不是积极的，这样，如果我们的家庭收入下降（由于孩子和兼职工作）我们仍然能够偿还我们的债务到那时，我们可能会不那么活跃，并且会让 LVR 下降
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我们中的人不多在这里，0% 虽然我将自己归类为年轻学校
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你为什么处于零退休阶段或对我的债务的非理性仇恨，这是对债务的仇恨与极端相结合从一年到下一年的可变收入几年我只得到比平均水平略高的收入然后几年我可以直接购买一个IP并过上高尚的生活
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其中一个淘金者我有几个客户的收入如此丰厚，你说得对，贷方不太喜欢它 ta rolf
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是的，讨厌欠某人的东西，会计师认为我在偿还贷款后疯了几年而且收入是戏剧性的，有些年很容易很快还清
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很高兴听到有人不怕为一些生活方式的好处做出小小的牺牲而不会过火我不会卖房子换车，但我肯定会考虑在特殊情况下（例如现金流量低的时期）提取股权 一辆可靠且安全的汽车是澳大利亚人成功生活的重要工具，没有它就很难运作 然后一旦我的现金流再次增加（即建立一个业务），然后我会把它扔在一个新的d 下次租赁 如果您买得好且明智（1-2 岁），这完全没有问题，20k 的利息没什么，如果您的目标只是快速敲定它，这是一个方便的灵活性你的袖子 极端情况下以股权为生的方法的一点点评论真的

基于截至 2011 年 1 月 2 日晚上 7 点的 84 份回复：119% 的调查回复者的投资组合超过 500 万美元 83% 的投资组合在 3-3 美元之间500 万美元 202% 的投资组合在 2-300 万美元之间 286% 的投资组合在 1-200 万美元之间 274% 的投资组合在s 不到 100 万美元 有趣的是，这 25% 的 LVR 低于 35% 和 35% 的 LVR 高于 65%
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完全一样的情况，我会在之后专注于降低 LVR我走出了积累阶段 我遵循的一个主要规则是，该物业从第一天起就应该是+，除非有重大的未来发展机会
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其他36％的响应者投资组合的大小是多少？ -)
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很高兴知道我不是唯一一个在 70-75% 左右的人！
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说到 LVR：要求银行进行评估以确定什么是可接受的时间范围你目前的 LVR 每 12 个月
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今天 LVR 为 78%，投资组合在 $1-$2M 之间我卖出了一个，然后是 53% 的投资组合的 LVR 在 2 到 300 万美元之间但我正在考虑持有投资组合中的所有四处房产，我将在完成时拥有我每年净收入的 45,000 美元小费开发后每年产生 40,000 美元的被动收入（在 64% LVR 时），我今天处于水下，因为开发地点没有租金 期待一年后每年 85,000 美元的现金流周转！干杯，迈克尔
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我们在 4-5m 上的 70-75% 持有我喜欢的 Tad 高，所以一直在抵消账户上堆积任何额外的现金，直到可以被诱使购买下一个!
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你是 CF+ 还是你有高收入 你如何找到偿还 3-4m 美元的贷款我有类似的投资组合，但有 13 大小的贷款 我说大多数人在这个网站的股权头寸不到 1500 万美元 这很有趣，因为我觉得我太保守了也许我需要增加更多 保持帖子不断出现 从债务结构到股权头寸的学习堆 它已经有了我从可能性的角度思考
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如果我像你一样处于那个位置例如200万股权，我绝不会仍然购买resi财产你已经拥有足够的股权奶牛，是时候获得一些现金流了奶牛，我的意思是优质商业地产
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我知道，但这种股权的快速增长只是在过去 5 年里才出现的！ 5 年前，我是一个业余爱好者，拥有 5-6 处房产 商业地产确实让我担心你需要 500 万美元才能买任何像样的东西
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我在 2-3M 上大约有 70%，仍处于积累阶段我想，对当前的债务水平感到半满意，希望细分并出售一个区块以减少一点现在踩水，当我们获得更多增长和更好的收益时，我们将在几年后加大赌注在此之前，我认为好线程，有趣的是看看其他人在当前市场上的位置嗨 Sash，我们现在在纳税申报前大约 5K+ pa，所以还不错现在等待时间来发挥其在租金和股权方面的魔力好吧完成了你的投资组合！
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这很好，没有很多风险ATM同意更大的投资组合将有助于增长，如果你在全国范围内多元化，因为市场变化不同
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Ahemcan不是说我们现在有全国范围的我们在位置和蓝筹股与收益率方面都非常多样化明智的，但我们所有的资产都在新南威尔士州自动取款机这只是我们投资房地产的第三年，其中大部分是在过去 1400 万购买的，因此相对较高的 LVR
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基于截至上午 10:40 的 114 条回复2011 年 1 月：123% 的受访者的投资组合超过 500 万美元 105% 的投资组合在 3 至 500 万美元之间 167% 的投资组合在 2 至 300 万美元之间 298% 的投资组合在 1 至 200 万美元之间 307% 的投资组合低于 100 万美元有趣的是这些回答中： 202% 的 LVR 小于 35% 289% 的 LVR 在 35% 和 65% 之间 75% 509% 的 LVR 大于 65% 高 LVR 表明大多数 SSers 处于积累阶段，但有些 202根据我后来的 CF 民意调查，% 的 LVR 可能是每年 CF+ 投资组合超过 4 万的人
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大家好，我的投资组合价值约 1500 万美元，债务约 1200 万美元，这给了我一个LVR 为 78% 现在，不要劫持这个帖子，但我有几个问题：我相信 LMI 是一件好事，因为它增加了你的借贷能力但是 - 你在哪里划定界限（假设你同意 LMI 是一件好事）我的投资组合中有四个房产，我需要将它们全部用作抵押以借更多资金有什么方法可以做到这一点（优惠账户) 不交叉抵押它们是否全部交叉抵押是否重要（这里的大多数人似乎认为这真的很糟糕）我现在的问题是偿还更多债务有什么方法可以使用我的股权来帮助偿还债务（长期）将利息资本化有什么问题（长期）欢迎任何反馈，如果我劫持了这个帖子，我深表歉意
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我个人会等到你提高你的 LVR 头寸再说 70% 不急，但如果有便宜货，那么你可能会买它 我认为 LMI 和其他一些人一样出色 LMI 可以免税，现在可以使用高达 97% 的借款来确保房产只是请注意，如果您失去工作，您的债务水平不会让您失望，IR 利率超出您的承受能力，或者上帝禁止自然灾害导致保险不涵盖您
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嗨 Sash，谢谢您的回复虽然我有疑问你说LMI很棒，但建议我等到我的LVR在70％左右为什么你认为我现在不应该使用LMI让我再次购买亲切的问候，SupaRex
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高 LVR 高杠杆（对你年轻有好处！）你了解投资的概念，如何从鼹鼠山上造山 低 LVR 听说过“如果你没有债务，你就退休了”这句话对老年人有好处< BR>评论
我的意思是通过支付LMI借钱，但要确保你保留晶石用于弥补紧急情况的资金——即洪水、翻修、失业、IR 快速上升很多人不得不在糟糕的市场中抛售他们的投资组合有一种说法——“如果你没有计划，你就计划失败”在建立一个房地产投资组合时是如此正确
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嗨，sash，我选择了“100万美元”到 200 万美元的投资组合，LVR 大于 65%”，并预计在未来几年内进入“2 到 300 万美元的投资组合，LVR 大于 65%” 我对 80-90 范围内的整体 LVR 非常满意% 原因是因为我很年轻，不希望很快从劳动力中退休，有可观的收入，并且希望尽快扩大我的投资组合，同时尽量减少风险 有些风险我无法控制，但我接受它们是不可避免的，我没有让他们拖慢我的脚步，而是采取了务实的态度，并制定了策略以尽量减少他们 T他包括在对冲账户中保持可观的现金缓冲，如果 IR 快速上升，有能力控制开支（我已经过 10% 以上的压力测试，我可以坚持下去），有适当的保险，将投资组合分散到郊区并说明在特定市场低迷的情况下，密切关注租金并尽可能改善现金流等 在过于激进而不得不向低迷的市场出售与过于保守且未达到您的全部投资之间取得很好的平衡潜力 我已经根据我的风险状况平衡了我的风险，同时试图获得实现目标所需的住宅物业数量，每个人都是不同的，并且会根据他们的想法采取合适的方法
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我同意您所说的大部分内容 较大投资组合中 80-90% 的问题是，如果您遇到麻烦，抵押保险公司将审查您的可用资产 这可能会影响您的借贷能力另一个问题是您认为什么是体面的投资组合您是否有 1-2 年的生活费用和还款额您是否将其保存在许多不同的抵消账户中，而不仅仅是一个在某些情况下，我听说银行实际上会取消抵消，所以您需要拥有多个来源我认为较小的较高绩效投资组合优于较大的较低绩效例如我的净资产在 5-6 年内几乎翻了两番另外，您指出在多个州和城市购买这是非常合理的建议想象一下，如果布里斯班的所有房产都受到洪水影响，那将是非常不幸的另一件事是不同的城市在其周期的不同阶段表现不同一路上的昙花一现
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我同意 LMI 提供商将审查更大的投资组合，例如，一旦你突破了 200 万的障碍90% 的 LVR 会显着增加风险 价格下跌 10% 可能会让他们变得非常紧张，你可能不得不在低迷的市场中卖出——这可能会消灭你级别希望将我的整体 LVR 保持在 80 或以下 我主张积极进取的地方是在早期阶段，只要您有适当的可维护性，我会很满意 90 的 LVR，同时积累前 100 万resi，因为早期的 LVR 保守确实会阻碍您的初始增长 当然，这可以被认为是有风险的，其中一些风险无法消除 在高 LVR 的情况下，您总是会受到金融机构和抵押贷款保险公司的摆布，但是我认为抵押贷款保险公司是一种必要的邪恶，他们在早年帮助你成长，我是这样看的——如果我一直保持在 80 岁并等待储蓄和股权增加来购买，我将远远落后于投资组合积累，当我购买房产时，这些房产的美元价值会降低，并且可能无助于发展“优质”投资组合（但我并不是说便宜的房产投资组合必然等同于较低的质量，但这不是我要走的路——我坚持略低于或接近中位数）被认为是体面的投资组合对于每个人来说都是不同的他们的投资策略和目标但我认为您更多地是在谈论将投资组合的融资风险最小化如果您正在玩高LVR，则必须有一个重要的缓冲，我认为至少以现金偿还至少1-2年的生活费用, 添加到这个适当的收入保险中，如果你是一名雇员，我有很大的年假和病假可以让你长时间工作我有幸拥有一份非常安全和稳定的工作，如果我处于不同的情况，也许我的前景会改变我必须承认我只有一个抵消账户，所有款项条款在这里真的会伤害我，但如果银行援引这个条款，事情可能已经很糟糕了这给我带来了我考虑了很长时间但还没有找到答案的 resi IP 的另一个固有风险——如果房地产价格在 5 到 10 年内持平，在依靠 CG 策略时你将如何前进一旦你锁定了一个 200 万高增长的 resi 投资组合，如果增长没有到来，你将无能为力，除非尝试增加租金、出售或确保你能度过难关。增长属性和耐心在这里会有所帮助，但这取决于您之前购买的东西适合您的投资阶段您已经建立了一个大型 CF+ 投资组合，如果我处于同样的位置，我也会更加保守，但我只是指出高 LVR 并不一定像早期看起来那么糟糕策略并不适合所有人，那些没有适当现金流和风险最小化工具的人可能很适合更“缓慢而稳定”或中性积极的方法
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我同意你关于 LMI 地理多元化的观点很重要大多数人不明白这一点，但如果你这样做，那么你就领先了你是对的我很保守我喜欢平衡的方法我想要 CF+ 和 CG 我也很幸运有一份高薪工作，这样我就可以快速偿还债务与SS上的一些人相比，我在总财产持有方面也只是一个小鱼
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根据我最近积累的现金和股票，我惊讶地看到我的LVR下降到40％左右我有一个大约 400 万美元的资产组合，并且我持有大约 45 万美元的现金库存 我每年可以节省超过 10 万美元，这让我几乎可以坐在旁边的亚麻布投资者现在我从寻找强大的现金流资产（可能是商业资产）转向购买漂亮的悉尼 IP （作为我返回悉尼时的未来 PPOR）无论如何，鉴于我的借贷能力，我的 LVR 非常保守
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在 3 处总价值 700,000 美元的房产上贷款 285,000 美元，因此 LVR 40% 已出售房产并减少债务和LVR 显着 暂时不会再对房产感兴趣 RC
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嗨 RC，恭喜 LVR 低了 请问“暂时不会再对房产感兴趣”的原因是什么？ Thks AAA
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AAA, 基本上，我认为目前我的一些钱在其他地方更好 我毫不怀疑房地产方面的事情会放缓很长一段时间 我看不出有必要为了在这个阶段继续努力，我在 FHOG 缩减规模之前卖掉了一个 IP 现在价值比我卖它的时候少 我把钱投入了贵金属，它已经上涨了大约 40% 12 个月后，如果我的杠杆率仍然很高并且需要维持现金缓冲，我会错过这些机会房地产投资是一件了不起的事情，但它不是唯一的事情 一切都有时间 RC
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Aaaaah RC 我明白了 感谢您的回复 抱歉回复延迟 您说的有道理 绝对同意您的 KeithJ 认为，您必须密切关注不同的资产类别和 chos e 那个时候提供最佳回报的那个 我需要增加我对其他资产类别的理解 将开始研究那个 可能已经涵盖已经，但是我能问你有没有喜欢的书我能问一下你接触“贵金属”的方式吗？是通过股票 那是生产贵金属的公司的股票 或者我错过了什么 谢谢
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关于减少对高估资产类别的敞口和增加对低估资产类别的敞口 我主要持有实物白银 quot;投资黄金和白银quot;迈克·马洛尼 (Mike Maloney) 是一个很好的起点 但是，就像其他一切一样，白银最终会被高估，是时候继续 RC
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感谢您的阅读推荐 RC 您正在投资和直接购买金银显然会比大多数人购买的数量和美元要多得多我看不到持有少量的大量利润
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