大家好 这是我在这个论坛上的第一篇文章，我一直在阅读其他文章，这是一个很棒的网站！基本上我正在寻找帮助我决定是否真的有能力购买投资物业 (IP) 的方向建议 如果我决定继续购买，我希望在 2011 年 7 月至 2012 年 7 月期间获得 IP 我目前的情况如下所示，我在 2009 年以 43.5 万美元的价格购买了我的 PPOR，根据最近的评估，它的价值约为 48 万美元，我目前对该房产的抵押贷款为 28.4 万美元 我的其他贷款是我的汽车，我以 2 万美元的价格买了它，我有还剩 7,000 美元，计划在 7 月前完成 我的储蓄账户中有 10,000 美元，7 月购买将是 15,000 美元 我的 PPOR 的最低还款额是 2K，我支付了很多钱作为额外还款在这处房产上尽可能多地支付并避免支付更多的利息五个月前我和我的经纪人讨论过，他建议我买一个投资房产以最大限度地减少我的税收减免（我每年支付大约 30K 税，我得到了在我完成纳税申报后大约返还 800 美元）并且还增加了我的财富组合有兴趣，所以我咨询了我的财务顾问 几次会议后，我的财务顾问的建议是不要获得 IP，而是还清汽车贷款并支付 PPOR 上的额外费用，这就是我几个月以来所做的事情 现在我开始了再次考虑，但仍然不确定该怎么做我的第一个 IP，我应该如何为其融资 如何避免支付 LMI 我将借的金额将不超过 35 万美元，这将在我一直在研究的地区获得一个体面的 3 卧室房屋，应该是能够以每周 360 美元的价格租用它 ---------------------------------------------------- 谢谢Advance Kereninotech
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您好 欢迎来到论坛 虽然与投资房地产相关的税收减免很好，但它们不应该是投资的主要原因 你有您的 PPOR 中有足够的股权 您可以对您当前的抵押贷款进行充值，以获取 20% 加上购买成本，用于您的 350,000 美元 IP 您可以为剩余的 80% 再次贷款 在这种情况下，您会避免支付 LMI 干杯 Jamie
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你好，很高兴看到你对房地产投资领域感兴趣 在开始你的知识产权之前，我会得到你的汽车贷款还清汽车通常正在贬值，如果你欠钱他们你基本上输了两次！知识产权可以很好地解决税收问题，但要确保您有足够的现金流来支付您的款项，并且每周都能应付有时，现金流为正的财产的想法（如果仔细选择）会有所帮助，因为您不是在每个月底，当您必须在您的追求中尽最大努力支付利息时，自掏腰包，
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杰米和彼得，非常感谢您的回复，非常感谢您的问候 kereninotech
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您必须记住，您获得的任何回复都取决于您提出问题的论坛如果您访问 hotcopper（共享网站），您会合理地期待与这里不同的回复不希望打扰 mods 那不是我的方式
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立即还清汽车贷款将是考虑的事情 与一个好的抵押贷款经纪人谈谈在借款方面可能发生的事情将是另一个想法，询问没有汽车贷款债务会对您的借款产生什么影响权力
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让我直截了当你在问房地产投资者是否应该获得投资物业 老实说，你认为答案会是什么 如果你有，为什么你还要支付汽车贷款节省了 1 万美元，只剩下 7 千美元买车了从您的银行获得某种形式的贷款，使其尽可能高，并将其与原始贷款分开您可以使用这笔贷款支付购买知识产权所涉及的所有费用，包括存款、法律、印花税等然后，通过以下方式为知识产权融资另一笔独立贷款，不允许银行交叉抵押贷款
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嘿溜冰者，感谢您的回复，如果我需要这笔钱作为 PPOR 的缓冲，回头看看现在我很想完成汽车贷款，你是对的，汽车的利息无济于事呃，我真的在考虑摆脱汽车贷款，你能不能再解释一下这句话“用另一笔独立贷款为知识产权融资，不要让银行交叉抵押贷款”；银行会这样做，除非你建议他们，或者他们应该给你一个选择谢谢 kereninotech
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我曾经错过了一次不错的购买，因为只有几个月的时间还有一笔小额汽车贷款（几笔巨款）未偿还运行我在银行里有很多倍的金额，但每月付款仍然不利于我的服务能力'只有当我的时间用完时我才醒来那是在我发现这个网站之前现在我知道更好
评论< BR>好的，首先我想你会发现你可以从你的 PPOR 中重新提取，所以保留一个单独的缓冲区会适得其反将它们捆绑在一起对他们来说几乎是例行公事 对他们来说效果很好，但对您而言并非如此 您可以要求它们不要捆绑在一起，或者您可以将下一个财产带到另一家银行 无论哪种方式，这意味着您拥有更多控制权
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在你的情况下，我会把额外的资金转移到c ar 贷款而不是 PPOR，因为汽车贷款和抵押贷款的利率可能更高投资于城里的大量讨论表明短期内不会发生大量资本增长因此你希望收入和持有成本之间的差距尽可能小价值 35 万美元的房产在 12 个月后仍然价值 35 万美元，而您遭受了价值 1.2 万美元的损失事后看来，您最好等一年再购买同样的房产，然后将 12,000 美元放在您的口袋里——或者，更好的是，用它来还清你的 PPOR 抵押贷款 干杯皮特
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信不信由你，我现在已经完成了汽车贷款剩下的 0 美元汽车贷款，看我在睡觉！感谢这个论坛和你们 好吧，我将在下周与经纪人会面，看看我有什么机会为我的第一个 IP 提供资金，看看我是否能得到任何好的交易
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是的，问问自己为什么你'重新问这个问题你想积累财富吗？迈出进入房地产投资精彩世界的第一步！我不想抹黑这里的任何职业等等，是的，我愿意！忽略你的财务顾问 他的下一条建议是利用你的 PPOR 来购买管理基金 为什么因为这是他从你那里赚钱的方式——通过让你从他那里购买产品 他有经济利益确保你购买他的产品 他的头衔，我相信是骗人的 他不是财务“顾问” 他是推销员 除非你在大海捞针 - 他对确保你从投资中获得最大收益没有兴趣 他是只对确保他从您的投资中获得最大收益 祝您好运 Blacky
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比我预期的影响更大
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