澳洲澳大利亚房产公寓楼作为IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



我从来没有将一栋单层公寓或单元视为 IP 所以当涉及到隐藏成本时我有点不知所措我过去看到过一些可以提供 75+ 的合理收益率，所以它可能值得一看将来这里的任何人都可以提供一些启示，或者这里已经拥有一组单元的人能够告诉我，除了购买房屋的通常成本之外，还有哪些其他成本可能是购买一组单元或其他隐藏成本感谢您的意见！问候 约翰
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LVR 较低，除此之外我个人喜欢这个想法
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好吧，我可以给你一点 doosie 不要为单个单位的价值买单，除非它们是分层的标题大多数公寓楼都是根据多户住宅代码建造的，并且根据 BCA 被归类为住宅建筑，而不是住宅住宅，因此，无需提供单独的产权来出租或转售它们，唯一的问题是，您在这种情况下，您必须购买整批或出售整批，您可以通过让测量员创建“部分批”来解决这个问题，即单元 1 和它的卡巴是“Pt1”； （第 1 部分）在标题上，Unit 2 和它的 carbay 是“Pt2”；等等，然后您可以单独出售一个标题以及与这些标题相关的单元，这就是为什么当一个公寓楼没有标题时，它们会被抢购一空，与其余的一起购买时，您可能只需支付每单元 10 万美元在开发和无标题的情况下，您花费 2 万美元让它们分层命名，并在几个月后重新列出每一个，以获得 15 万美元的即时资产
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我的第一次购买是 Vic 中的 4 个 1BR 单元地区城市 购买时年回报率 13+%！
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我大约一年前买了一小块 3 间两居室单元，经过快速装修，他们返回 71% 的毛收益率（包括 reno 成本） 现在正在寻找更多股权的地层所有权 他们也在一块漂亮的郊区土地上，距离堪培拉市中心不到 20 分钟车程
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嗨，取决于你可能需要多少单位来吞下更高的正在进行利率，如前所述，可能需要更大的存款 80 % lvr 在 resi 条款上是 p可用于 6 个左右的单元 2 个床位在一个好的位置
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肮脏的商人需要帮助，试图成为一名开发人员 你没有你的东西 Aaron，这就是我现在已经做过几次, 就在测量师之前, 需要完成防火墙和单独的水表, 从理事会获得学士学位并检查城镇规划的停车要求提到body corp的费用都很好，尽管我对重新开发和正确开发几乎一无所知，这1个规格的房子都没有****任何人都可以做到这一点，因为我需要做出购买决定好的，现有的 2000m 上的分层单位块 后面有足够的空间来建造复式 我的问题是，一旦我在 4plex 的公共财产上建造复式，议会会让我将现有的 4plex 防火墙升级到当前的 BCA标准还是他们会让它滑落，因为他们已经有阶层了领导我还有什么遗漏的不能拼写 **** 可以建造 任何信息都会非常感谢我在过去的 10 年里一直在努力工作，以最终开始真正的项目 谢谢 OXOX

别着急我买了，终于花 605k 买了（图文巴） 期待投身于深渊 迄今为止最大的项目，到我建造的时候最大的支出等等 一切都好
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好人威尔科，告诉我们更多关于这笔交易的信息你可以逃脱而不必这样做让我们知道你是怎么走的 MG
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寻找“蝙蝠群”;我确实有几年了
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感谢Mattyyer，自从我在12月20日提交最高投标575,500以来一直在进行，打了几个星期的硬球，但最终以605k的价格得到了它（仍然很高兴） ) 只是想在 575k 4X2 床单元中获得更多奶油，内部通道，80 年代，90 毫米海湾方形设置墙壁 Bargin，我的妻子是一名物业经理，距离图文巴 uni 2 公里，至少可以在后面安装一个复式公寓而且它已经是地层标题，所以保存那里大约 20k，有管道防火墙ssurveyours，council ba 和title office，和body corporate setup 所以我很兴奋，我是一个从事厨房业务的传统，我自己做所有的reno 酒吧管道电气，renderroof res 所以我没有我要从这个中取出好硬币我在提交投标书之前已经完成了所有的功课，我有几个问题要问议会一切都很好而且这些洪水给了我我需要的推动力，我相信情报现在休息率会更低 等不及要开始 DA 我从哪里开始 哈哈哈哈哈研究开始
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嗨，罗尔夫，我以前看过一组单元，抵押贷款经纪人告诉我任何事情超过 3 个单位吸引商业贷款利率和 LVR 你如何以 6 个单位的 resi 利率和 80% 的利率获得 80% 哪个贷方谢谢
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干得好威尔科！这是我一段时间以来一直想做的事情，但是目前我们没有股权 lt;sighgt;
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嗨，埃文 一个可以访问更多产品的经纪人（或者有些人只是经验）将能够将其 resi 费率设置为 80 我假设这是地铁或大型区域完整文档，至少有 1 到 2 张床（超过 50 平方米）并且每单位拥有洗衣房 ta rolf
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thanx rolf ，我将联系更多的经纪人，看看融资单元块会发生什么
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嘿，埃文，对我们来说，综合体中有 4 个或更多单元的任何单元块，被归类为商业，IR 转到 93 % 如果它低于 Res 并且利率是 73% 那是我们的最后一笔贷款，下周再签一次，所以希望它没有改变，我会让你不，那是与 St George 合作的商业银行 那里很好，很开心和他们一起，除了有费用 butahhhh 小改过来，还是很高兴
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93nice coin 超过 73 一次可能会做得更好，这取决于 locn 和 if fu ll or lo doc 4 to 8 units at 65 to 80 % lvr with rate in low to mid 7s are doable on full doc ta rolf
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thanx wilko，是的，这正是我被告知的，但我会的如果 80% 的 resi 率对于 4-6 块是可行的，那么跟进 rolf 的领先，这确实是一个非常好的消息，因为我对单位块情有独钟，所以祝你交换好运，请随时通知我们如果密度允许，你的 DA 如何与理事会合作，那么希望不会是一个大问题
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嘿，埃文，一直在北边工作，一切都很好，很好的单元块解决了最后它是 80% lvr但全额借用购买价格，使用其他项目的股权 好吧，我被告知与圣乔治切断了商业用途，现在是 3plex 及以上，所以我们获得了信用额度 872 变量，比我想要的要多，但它可能只会是一个最多 2 年的项目，所以我不打算放弃它超过 10k，因为我相信这是一个很棒的项目，时间会证明等不及要加入，也很好奇关于出售我自己的项目，削减 com 等等 任何人都这样做了，这对房地产不起作用 祝你未来的选择好运
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有一组单元（我不记得有 6 个或 8 个）即将在悉尼邦迪拍卖，如果有人感兴趣，所有 2 居室，显然返回 $500pw 出色的作品威尔科 - 很高兴看到有效的理论，适用于全国的现实生活
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听起来很大的jigglypuffto big对我来说，需要更多的资金，我只在图文巴做过，每个人都知道现在在哪里，是的，这里确实泛滥了很难让热衷于轻弹下个月将再次寻找，谢谢亚伦，这是我的生活哈哈选择2这很难，无论是工作还是支付工作我都喜欢这里有一些不错的哈哈抓住你
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我们在 Randwick 有 5 个单元，2 张床，阳台，带锁车库，内部洗衣房，基本就像拥有5个单位，所以维修费、中介费、水费、差饷和一大笔土地税单的5倍！ ：
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