澳洲澳大利亚房地产 1470 万（19%）的美国抵押贷款拥有 7700 亿美元的水下资产 悉尼

在澳大利亚地产投资



这篇文章是否准确？请参阅华尔街备忘单上的原始帖子 马克·赞迪和罗伯特·席勒最近的简报中发布的 Excel 电子表格正在博客圈内流传，它提供了美国水下股权统计数据的有用汇编。 : 19%，即 775.7 亿美国家庭中的 147.48 亿为负资产 在 482.43 亿拥有首次抵押贷款的房主中，306% 为负资产 在 675.78 亿自住单户住宅中，218% 为负资产在 147.48 亿水下房主中，有 41.33 亿人处于水下 50% 以上，这意味着欠他们的房屋价值超过 50% 在 50% 以上的水下类别中，最差的州是加利福尼亚州 (672K)、佛罗里达州 (423K)和德克萨斯州 (344K) 美国的总负资产目前估计为 77110 亿美元 加州抵押贷款有 2340 亿美元的负资产，佛罗里达州的抵押贷款有 790 亿美元的负资产本地资产，德州抵押贷款有 480 亿美元的负资产 24 万亿美元的总抵押贷款债务因负资产而受损
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看看未来 12-24 个月的数据如何变化会很有趣
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非常准确 2010 年美国还取消了 100 万套房屋，比 2011 年的预期还要多 很多负资产的人只是存钱（而不是支付更多的抵押贷款），然后走开，或者等到银行来找房子 有这么多负资产，你认为​​这一切会在哪里结束？比盯市），这意味着在纸面上，银行仍然有大量未核销的损失（他们曾希望在现在的 2 年内，价格会回升）等到他们需要开始核销损失20112012 真的，他们说有些银行仍然是僵尸（实际上是破产交易），但看起来好多了，因为很多损失还没有被注销 我们只是从 GFC 的人开始（就像旋风的眼睛，人们变得自满，然后从另一边变得古怪） 其余的将在 2011 年晚些时候上演, 和 2012 年我正在去杠杆 会很高兴地看到那些过度杠杆化的人感到痛苦，然后在 2013 年再次购买水下的房屋数量很少这样，如果您在短期内购买并且它们是“不可避免的”萧条，那么无论您在房地产方面经历的任何下跌都将超过以美元为安全的航班所涵盖的范围（您在货币差价上赚得更多） ) 当然，这并没有考虑到就业和犯罪等方面的社会和经济影响，这将由进一步的住房问题引发，这只是我的看法
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这是一份非常可怕的报告，我认识珀斯的几个人负等式ity，但不超过 10%
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是的，在崩盘之后它会超过那个
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所以相反，81% 的家庭拥有正资产所以 27%负资产负债率超过 50% 这意味着在总家庭中 27%*19% 51% 的家庭负资产负债率高达 50%正资产等于 此外，当前的建设水平占“标准化建设水平”的百分比是多少 这给出了更换周期的概念 不是说事情很好 只是给出一个替代方案：玻璃半满或玻璃半空视图
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问题的本质是，银行最终将不得不注销负资产，而在大多数情况下，当人们停止付款时，它们会取消抵押品赎回权。因此，仍然可以将其视为 77110 亿美元进行注销 正资产在什么情况下并不重要其他家 银行还在s#### 以目前的价格水平达到 700B 美元（如果价格继续下跌，可能是 1T 美元）
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什么是目前已经反映在财务报表中的 bamp;d 债务拨备条款？流通中的贷款总额是否会全部为负资产取消抵押品赎回权，必须查看整个情况，而不仅仅是“吓人”的美元数字 PS我没有上述问题的答案目前我在美国银行获得的只有少量投资12 美元左右
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首先我和怀特古德曼在一起，和内在 但总体上这样看 大多数人买房子住 如果不是这种情况，那么你将拥有 51% 以上的人口租房 当然在这个网站上大多数投资于住房 在美国，尤其是大多数投资于股票和债券 大多数美国人会认为我们是输家，购买负现金流资产y 流动性不足，价格过高，维护成本高昂，维修人员成本高得惊人，税收非常高，而且只有可能在几年前获得可能的资本增长 我大约 4 年前买了我现在的房子 我还付了抵押贷款，真的不关心它的实际价值除非银行有一个主要的理由来收回贷款（让我们面对它不符合任何人的利益）负资产并不可怕除非你失去工作等等等等毫无疑问正在发生，但在大多数“正常”地区，这种情况并不普遍——当然不再是——而且目前的指标表明，缓慢的复苏已经真正开始了。哪里）不得不解雇 100 名相对高薪的员工
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19% 的美国抵押贷款持有人可能也不关心他们的房屋是否处于负资产状态，
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需要始终牢记 lo 中的差异美国和澳大利亚的住房贷款抵押贷款背后的文件 在美国，您的住房抵押贷款始终是特定资产的 您离开拥有负资产的房子，银行将其出售并承担了损失 您仍然可以保留新房子刚买了船，车，度假屋在你的其他资产之后，梅赛德斯开，船开，你很可能会破产，这样他们就可以得到你的部分收入来帮助减轻损失 美国一些州的人，他们拥有高负资产和大量抵押贷款，即使他们负担得起，正在存钱，在街上以现有房屋欠款的一半购买类似的房子，获得贷款，然后离开第一所房子最终他们拥有相似的舒适度和将更快地免抵押贷款银行不会追究他们的余额或者他们停止支付抵押贷款，将现金存起来，当银行最终关闭他们必须租房时（租金低于他们偿还的利息） 5年左右，直到他们的信用得到修复，然后他们以低得多的抵押贷款重新购买类似的房子在澳大利亚，人们为了保住自己的房子而拼命拼搏，在美国是不一样的，尤其是在目前的情况下如果银行的储备资本比率为 10%，这意味着他们可以为每 10 美元的资本借出 90 美元因此减少 7000 亿美元——注销这么多的资本——可能导致缩减银行可以欢呼的数万亿贷款中，RightValue
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不正确的一些州是无追索权的 一些州有“宅基地”规定，可以在破产程序中保护您的 PPOR 这些是州税el 法律并不适用于整个美国 你是否意识到信用受损的影响 有些工作需要信用检查 租房也是如此 这不是“是的，我有负资产，我将停止支付”轻率决定与美国某些州的情况一样
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Alexlee 没错，我的立场有所减弱但是这里有一个无追索权州的列表 阿拉斯加 亚利桑那 阿肯色 加利福尼亚 科罗拉多 哥伦比亚特区（华盛顿特区） 乔治亚 夏威夷 爱达荷 密西西比 密苏里 蒙大拿 (如果使用非司法止赎）内华达州 - （贷方可以获得缺陷判决）新罕布什尔州俄勒冈州田纳西州德克萨斯州（贷方可以获得缺陷判决）弗吉尼亚州华盛顿西弗吉尼亚州以下州允许非司法止赎：密歇根州明尼苏达州北卡罗来纳州罗德岛南达科他犹他怀俄明是我从许多不同的来源读到的，人们通常会在离开之前采取这些行动，所以信用效应通常是在他们制定新战略之后
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我只统计了你名单上的 27 个州在哪里其余的
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这也让我想知道银行是如何以低文件贷款放贷的 谁说房价不是30万美元，而购房者借了40万美元，所以他们也可以买车并拥有一辆家庭度假并购买了一些家具，这一切都内置在贷款中 这是我讨厌广泛的笔触和无法提供完整信息的统计数据的原因之一
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