只是期待我将来可能采取的一些可能性 如果我有一个价值 80 万的 IP 并出售，那么计算是否会像这个 CGT 50% （由于拥有超过 1 年而有 50% CGT 折扣） 50% 税400k $200k 或者是仅根据利润计算的收益 所以如果我有 $300k 的贷款，然后按 $500k 征税 偿还折旧收益 $10k 代理佣金（800k 的 3%） $25k 转让法律费用 $10k 剩下 $555k 支付 $300 k 贷款，剩下 255,000 美元我希望我在 CGT 部分上错了 CGT 以 255,000 美元的购买价格（按 545,000 美元的收益征税）将是 135,000 美元，加上所有其他费用，我会带着 620 美元走k，支付 255,000 美元贷款 365 利润这是正确的，我希望如此，因为这只会支付我的利息 PPOR！比传统的 30 年 Pamp;I 期限更快、更便宜，我通常会支付自己工资的两倍k 超过 30 年仍然有很多 moula，但比后者好得多
评论
好消息是你错了坏消息是你的 CGT 概念完全错误你买 IP 是为了什么？您错过了计算 CGT 必不可少的内容 您对房产的贷款与 CGT 计算无关
评论
如果购买价格为 255K 美元，那么在高水平上，收益将是销售价格（800K 美元） ) 减去 54.5 万美元 考虑到 50% 的折扣，这将是 27.2 万美元，可以说你在 30c 所得税范围内，这意味着你的 CGT 将是 81,750 美元，这在不考虑购买成本折旧和假设的情况下处于高水平在你拥有它的整个期间，它都是一个 IP 编辑：是的，alexlee我忘了推入下一个税级
评论
售价 800k 佣金 -25k 法律 -10k 净收益 765k 购买成本 255k 加回折旧 -10k 成本基础 245k 总资本收益 520k 应用折扣 260k 假设你是100k 收入，其中 80k 将按 37% 征税，另外 180k 按 45% 征税 应纳税额 80k x 37% + 180k x 45% 1106k 应纳税额取决于您当年的其他应纳税所得额
评论
有了 272k 的收益，这个人不可能留在 30c 税级，这仅适用于 37k 和 80k 之间的收入
评论
是的，我刚刚编辑了我的帖子，说在看到你的之后
评论
哇，亚历克斯，你对这个问题很了解，谢谢！我目前在 30% 的税级 FWIW 那么这是否意味着 80k 将以 30% 的税率和 170k 的 45% 税率征税 谢谢
评论
我做了一个小改动，因为我翻转了折旧标志addback 您在 30% 范围内的事实是不够的信息 CG 被添加到您的其他应税收入中 计算将是（对于我修正后的 260k 的 CG）：80k 减去您的收入 x 30% 税 + 100k x 37% 税 + (80k + 你的收入) x 45% 例如你的应税收入是 50k 你的税是 30k x 30% + 100k x 37% + 130k x 45% 1045k 如果你的收入是 70k，那么税是 10k x 30 % + 100k x 37% + 150k x 45% 1075k 由于边际利率，计算很复杂 这仅适用于 201011，顺便说一句，请找个会计师
评论
大声笑，再次感谢 Alex，FWIW我认为这是我第一次嘲笑自己写的任何东西这两个计算之间的差异在 50 到 70k FWIW 之间有多么小，这很有趣，我每年赚 5 万美元如果这个 CGT 场景看起来如何我本财政年度没有应税收入传奇伙伴，谢谢
评论
这是一个现实的场景只有 260k CG，它将是：54550 + (80k x 045) 90,550 我假设你在想什么你应该缴纳的最低税额 好吧，你也可以做税收损失 就像我说的，找个会计师 即使你了解计算，我敢打赌你不知道这些数字来自哪里
评论
谢谢亚历克斯当时的中立齿轮和LOE场景非常现实我确实有一位出色的会计师，但如果不是紧急情况，我不喜欢打扰她你为我现在所追求的工作做得非常好，只是在考虑未来，虽然我从来没有打算卖任何东西，但事情确实会改变
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联