大家好， 从多年来住宅物业资本增长的历史数据来看，很明显，过去 10 年趋势线发生了巨大变化，这对我们看待历史数据的方式有何影响？ API mag 中的数据库 它使用 10 年的时间框架来显示房屋和单元的表现，但考虑到它包含了我们刚刚经历的巨大增长，这些数字现在是否现实 3M
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在某些时候价格会恢复到他们的平均水平，那点看起来像现在这意味着预计整个市场的崩溃，这样你的长期平均水平更像是 5-6%
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过去 10 年已成为新常态 期待同样伟大未来 10 年的增长 人物
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历史数据仍可用于识别表现良好的领域和未发生的领域意味着大多数市场多年来一直持平现在，因此已经使增长率显着回升没有一些灾难性事件，我想说横向增长更有可能继续降低平均值而不是市场范围内的崩盘
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历史数据是多年来平均房价上涨是普遍的“块状”；因为在 12 个月左右的时间里价格实际上会翻倍之前，通常有相当长的年数几乎没有增长 从长远来看，显着的年度上涨是不可持续的 在没有任何重大事件影响价格的情况下，我预计整体增长会放缓在接下来的几年里，有些人已经习惯了 与往常一样，有些地区的表现会超过平均水平，有些地区的表现会不佳 但是您可以购买任何旧房产，等待 7-10 年，然后将您的钱翻倍的想法是巨大的信仰的飞跃 玛格
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在我看来，这就是为什么悉尼及周边地区的房价已经上涨并将继续上涨的原因 自 2003 年以来一直基本持平，并且一直持平直到2008 年末 2009 年初 是只有我，还是其他人完全厌倦了这种“全市场现金”？从我记事起，我们就一直在听到胡言乱语，当然可以追溯到保罗·基廷（Paul Keating）提出他的“香蕉共和国”时； 1986 年的嘲笑仍在等待！
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Devo - 哈哈告诉美国和日本的家伙 Bene - 我特别想到了墨尔本和达尔文这样的首都城市 - 说好 10 年不是“伟大的”时间段 历史数据超过 50-60 年 财产权 - 如果您有既得利益，当人们告诉您即将发生崩溃时，您很容易感到不安在 07 现在他们更加沮丧，他们已经破产了“香蕉共和国”的事情是关于这个国家处于“风险”之中 老实说，除了幸运和有泥土可以卖给新兴经济体之外，香蕉可能会发生 在悉尼，它一直是平的，因为它已经远远超过了 03 年的平均水平
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这些讨论总是让我想起一个线程影子始于 2007 年 6 月 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33666
评论< BR>明智地，我们中的许多人厌倦了既得利益面对 20112012 年将要发生的事情，不断推销房地产 继续说下去一次修正，我认为房价将恢复到长期趋势增长率（不是过去 10-15 年的疯狂猜测）
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首先，没有人，包括你年轻的自己，知道什么是将在 20112012 年发生 其次，是的，我对财产有既得利益，我拥有很多财产，我希望它做得好第三，你知道这是一个财产论坛，对 同意，你可以讲任何故事你喜欢，取决于 10 年的时间片何时停止和结束，但这已经在其他地方讨论过，并且在这个论坛上反复讨论
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在那个时期它是平的，并且在 govtRBA 人为地创造大规模刺激之前恢复到平均水平繁荣现在我们正处于一个更大的平稳期回到平均值，或者类似的东西 不会出现崩溃，只是多年的停滞 任何说永久 10% 增长是新黑人的人都是疯狂的 或者是新手和道具，我认为你在这里无休止的喷子还有更多事情要做与您的业务相比，您拥有财产这一事实 我认为任何拥有依赖房地产市场的业务的人都将面临艰难的几年 读者可以在这里看到帖子风格的变化作为该问题的证明：可以RE曾经改变他们的位置
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evand我认为你有权持有这种观点，但你真的不知道我持有多少财产，也不知道我们的业务有多少可能来自这样的论坛如果你这样做了，你可能会持有不同的观点，我不知道'不知道 BA 参与的 RE 交易占总 RE 交易的百分比，但作为一个猜测，我不得不说一个 % 的派系（我可能是错的）但我们从未像现在这样与这么多客户合作过，而且询问的速度比我们在过去两年中的任何时候都高，我怀疑，我们将在未来非常忙碌的一年也就是说，我宁愿在悉尼开展业务。纽卡斯尔比现在说布里斯班、珀斯或达尔文虽然他们的时间会像往常一样到来
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这是一个有趣的地方闲逛然后嘿这里的大多数人都会拥有财产或正在寻找买这么粗的人有既得利益
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你已经嗅到太多的胶水伴侣了，下一个十年将看到同样的增长，地狱没有办法，家庭受不了，工资包也受不了处理它 以你的方式思考会带来巨大的后果，即：在某个时候价格大幅下跌，大规模代比，大规模失业，如果你认为市场价格上涨相同，流动效应将是巨大的，并将削弱这个国家在接下来的 10 年再次增加 澳大利亚市场在 90 年代初被低估，现在市场在大多数地区被高估 市场在大多数地区正在休息，在许多地区可能会持续几年
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所以我们不只是在那个下跌的时期吗？就像 1991 ，同意 我认为人们已经开始误解，然后继续错误引用老话 在一个 7 到 10 年的完整可再生能源周期中，一些财产将翻倍，一些将三倍，一些将四倍，一些只会上涨一小部分，有些甚至可能倒退，但平均而言，总体而言，它在澳大利亚往往会翻倍 不同的首府城市处于周期的不同部分，所以在我看来，说“市场”是疯狂的；会做一件事或另一件事正如我之前说过的，没有一个市场
你是否认为一般来说，一个位置优越的房产在 15-20 年内 5% 的 CG 是一个不合理的假设 3M
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不在悉尼及周边地区，不，为什么你不两者都做？它必须只有一个或另一个
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5% 位置优越的房产会有点偏轻我认为如果这些数字对你有用 5% 罚款，但我倾向于允许 7-8% 用于位置优越的优质房产 Just my 2c
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必和必拓接近 52 周高点和股息21% 的收益率 我相信这与一些人认为房产以惊人的收益率最大化的观点是平行的关于承担考虑和管理的风险
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从图表上看，从平到下跌的市场可能会崩溃 可能不同意持有必和必拓但作为我对公关的敞口运营是现金流中性的，我也会继续持有
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哦，那太可怕了，我不会买那个
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