澳洲澳洲房产 我们的第一个开发地点！！悉尼

在澳大利亚地产投资



自去年年中以来，我一直在这些页面上徘徊，但我认为我最终可能会将我们自己的故事添加到论坛中 我和妻子去年 10 月结婚，过去 3 年的积蓄足以进入我们的第一个开发网站将蓝山现有的一个不起眼的 IP 引入合作关系，但我们计划不仅购买更多 IP，而是开发它们艰难的地方，并希望尽快摆脱朝九晚五 我们喜欢彼此相处 *awwww* 和旅行，因此我们有必要专注于如何摆脱激烈的竞争无论如何，我们的计划是从 2008 年到 2010 年进行 3 次双住开发（每年一次），在 2011 年初购买另一个开发用地但有可出租的房屋，然后将租户放入其中然后离开2011年带着部分股权到欧洲，2012年回归并发展第四个双重 occ 到那时希望悉尼将在 2010 年左右真正开始，在经历了漫长的 7 年平淡之后，并创造足够的股权来开始以股权为生，并在我们从欧洲回来后永远从办公室工作中退休显然会继续开发 Well 我们终于从住房部获得了​​我们的第一个开发用地，他们于 2008 年 12 月 22 日拍卖，毫不奇怪它没有卖掉 我们在 1 月 5 日看到它并立即提出要约，我们和解了三月中旬！！！！ yayayaya 我们的计划进展顺利，下周我们应该在议会有一个 DA，我预计会非常顺利，因为整个提案符合议会对这种开发形式的每一个控制下一步将获得固定价格合同和建设融资，然后我们全速推进建设，在年底细分之前，重新估值，然后在 2009 年初再次进行这一切 将让大家随时了解进展情况 感谢在座的许多人启发了我们，尤其是迈克尔·怀特（Michael Whyte）为您提供了很多灵感向您致敬 Michael Cheers！
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感谢您分享您的故事期待更新干杯，
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Hi Land我们正在墨尔本做一个类似的项目事实上，今天与建筑师会面，下周会见理事会只是一个初步的事情祝你好运，继续发帖
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恭喜土地！听起来是个很棒的计划！！请随时向我们发布您的所有更新，我对您的进展非常感兴趣，因为我相信其他人也做得很好！迈克尔
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恭喜并欢迎加入俱乐部
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干得好伙计听起来你有一个计划和一个现实的目标，两个非常重要的事情！ Good Luck with it all Boods
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Congrats Land，我为你感到兴奋！希望在这些日子里加入你的发展行列！
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Hi Land，Nice nick 不知道为什么之前没有采取过欢迎并感谢你的故事阿门原则上你好吗认为你会改变主意，但当你到达这样的位置时，考虑到那时你将进行的投资和业务量 大多数在 1 站的人说，当他们到达 3 站时，他们可以放松一下，放松一下过着高尚的生活 相比之下，3号站的人忙着养家糊口，现在他们有点落后了。我也看到6号站和7号站的人，他们每天都在热情地工作，以9站为目标，人类的涅槃似乎总是大约 2 个站，关于你现在的位置 你确实是一个非常罕见的生物，可以为第 3 站拍摄，实现它，并且不渴望继续前进到第 4 站听起来不错我很想知道你是如何到达的在“足够”后面的数字处；多少才够
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G'day Dazzling, 顺便说一句，很高兴你决定在论坛上闲逛，我特别喜欢你上一篇关于 LOE 的帖子就我们的数字而言，每个双 occ 完成后在今天的价值将基本上价值 100 万美元我非常粗略的基础，这在很大程度上取决于悉尼市场在未来 5 年的走势，即拥有四个双 occ，因此价值 400 万美元，并且让它们的价值翻倍，给我们 400 万美元的股权，我们可以获得其中的 80%（即 3200 万美元无文件贷款——是的，我知道利率更高）我们过着非常简单的生活，所以我们实际上可以靠大约 5 万美元过活一年，但考虑到每年 10 万美元的更为保守的要求（这些房产可能只是略微负扣税 - 尽管考虑到我们正在经历的租金上涨，这可能会改变 - 这可能需要少量资本化），这给了我们 32 年的股权，在此期间，我认为我们可以期待更多的价格上涨来提供资金LOE 一次ain 当然，我不知道市场会如何表现，但我知道我可以仅使用以前每次开发产生的权益来完成四个双重 occs，并且我知道我可以轻松处理负扣税（即使有更多的兴趣）利率上升），所以这仅取决于市场何时以及如何变动，我们何时可以辞掉日常工作 我同意“车站”的比喻 我想这确实是计划的“第一阶段”，我们将进行评估再次在第一阶段完成时（以及在 Oz 周围进行更多旅行 - 可能会得到一辆漂亮的大篷车和四驱车并加入“灰色游牧民族”一段时间），然后进入“第二阶段” 你的商业工作肯定已经我很感兴趣所以密切关注一些人认为以股权为生是有风险的，资本化是有风险的，但是人们每天都会用它来买船和汽车等，而我真的很想用它来争取时间只要我有至少有 10 年的缓冲期，我很满意而且，值得意识到如果我们从日常工作中只休假 1 年，通常需要 12 年的工作寿命才能积累 12 个月的假期 我不知道未来会怎样，我在这个世界上还能有多少年，所以我打算用我喜欢的那个来充分利用它们
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听起来像一个计划土地以你所说的职业，并且不断被这些 DA 包围，我相信这个计划最终会变成合理的东西对于你的年龄，我可能很快就会追随你的脚步，开发一些东西祝你好运伙伴
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对不起，刚从我的椅子上摔下来
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恭喜土地现在非常勇敢地接受DA 荣誉对您而言，如果您无法转移 em 或利用股权，您在 Syd 的网站的租金回报是多少 现在，与 12 个月前相比，没有任何 doc 贷款昂贵，LVR 大大降低 5% 的租金进来，10% 的费用去出来，也许 7% 的资本增长 pa 2% 并没有太大的可持续性，对不起，伙计，我应该更乐观st
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嗨，Lizzie，你为什么一想到开发 Dazzling 就差点从椅子上摔下来？关于开发其中一些站点 在我早年，我曾在 Campbelltown Council 工作，我批准了在新发布区域进行的无数工厂单元开发，它们实际上是一种非常简单的开发形式，只要站点不需要得到补救我正在考虑调查这种形式的发展，这些天它们随着混凝土倾斜面板的发展如此之快令人眼花缭乱 - 关心分享
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G'day ASDF，租金回报将是大约 65% 的成本（显然因为我们正在开发它们，我们的成本要低得多），前两个将是全额 doc 贷款，所以仍然是合理的利率，当我们到达第三个和第四个时，我不太担心他们会有点消极，因为我将拥有股票缓冲，而且因为我们是 DINKS，所以我们可以处理短缺我们没有理由不能利用股票——这只是一个利率问题就增长而言，我有一个合理的预期悉尼将在 2010 年左右起飞，并且应该与利率周期的转折相一致，再加上供应的巨大短缺和 7 年的持平，我认为我们将进入一个合理的预期周期的增长部分，在很短的几年内发生了显着的资本收益，就像几十年前在以前的周期中发生的那样，我不知道确切的时间，但基本面已经存在，它只需要我相信是催化剂 所以我们应该在相当短的时间内建立大量的股权除此之外，我认为生命太短暂了，不能坐在场边，我宁愿在主要游戏中获得突破在它，除此之外，什么是替代方案 在我退休前再工作 36 年 不适合我 只要涵盖了我们的不利方面，那么不妨试一试 人生短暂 - 努力投资！ （呵呵呵呵我喜欢那个）
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是的，我也喜欢 但是值得注意的是，在您考虑持有成本后，在布莱克敦为网站持有 DA 的人在过去 5 年中亏损了但是如果我有一个 1000 平方米的网站如果说曼利滨海艺术中心是混合的，那么我会在不惜任何代价的情况下开发出它的cra * 在过去的 18 个月中，备受追捧的 Syd 部分地区已经经历了 25% 的增长 其他地区已经萎靡不振，可能会继续存在所以在可预见的未来，除非我们新南威尔士州人可以直接前往矿场；钻机在很少或没有培训的情况下就可以赚取 15 万美元 我们这些不幸的人将不得不坚持朝九晚五，等待 CPI增加我们的可服务性
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我同意，如果一些开发商在 2003 年购买了市场顶部的网站，他们现在会受到非常严重的伤害 我在蓝山的第一个 IP 绝对值不到我在 2004 年支付的费用 但是，如果有人现在像我们一样购买，那么一切都会好起来的 - 只要你能处理负扣税，因为租金收益显着提高，我什至会处理负扣税如果我有资源，现在就在 Blacktown 购买并进行开发，因为收益率很容易持有，直到一些 CG 开始出现 此外，市场保持平稳的时间越长，我们可以做的开发越多，因此增加了我们的风险敞口当市场最终起飞时，我希望在未来 3 年内大幅增加我们的曝光率，然后享受下一次繁荣，这应该让我们离开朝九晚五
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Land, I喜欢那个概念我最初的想法是相似的：开发Mona V啤酒，创造股权，在悉尼繁荣之前再次使用它来做这一切但现在我的现金流有点太紧了，所以我通过输入我的第 221D 部分表格来锁定它，并将我目前的利率锁定在 795% pa on the Bankwest Teaser rate for 12 months 一旦我轻松回到黑色，我可以重新评估 Mona Vale 投资的开始时间，恕我直言，对我来说，股市通过我是一个曲线球，我相应地调整我的情况 希望它很快就会恢复原状，我可以重新考虑 Mona Vale 的开始时间表 但即使我推迟了一点，悉尼去时只有 Mona Vale 和我的 Nth Narra PPOR，那仍然是 3500 万美元以今天的价值购买房产，所以一个不错的小繁荣不会对我造成任何伤害甚至可能足以让我摆脱激烈的竞争！伟大的工作伙伴，请继续发布你的成就很高兴听到像我这样的其他小型开发人员关于你们的进展情况让我有动力继续自己干杯，迈克尔
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像其他人一样Manly 的开发人员现在正在做！曼利已经完全疯了 我会尝试找出确切的数字，但是刚刚开始或即将在曼利开始的单元开发是惊人的 容易在数百个中，记忆中的数百个让我认为 Mona Vale 可能是一个好的前景很快我也喜欢北边：http://wwwsmhcomauarticles200308011059480551297html http:wwwrealestatecomaureviewnov072manlyhtml 干杯，迈克尔
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是Navra基金，你在听到它大约098美元的NAV或通过这个“迷你”长期财务危机”；也许你可以放心，有很多人处于更糟糕的境地 想想长期的抱歉词不知怎的并不能减轻痛苦吗
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我也有点困惑 Lizzie 做了一个腿断了你为什么从椅子上摔下来现在我们已经收购了这些网站，并且租户目前占用了生锈的旧棚子，向我们支付了 +CF 流，我们想提高回报率 我们认为最好的事情是占用我们的时间，同时避免继续为过度膨胀的网站付出代价嘿迈克尔！ G'day Michael，是的，我必须承认我对我们正在做的事情感到很自在，可能是因为我们有足够的现金流来处理它。据记录，我很确定我会看到大约 150 美元折旧和 S221D 扣除后的一周持有成本，对于 100 万美元的资产来说，这对我来说是相当不错的。在此基础上，我们可以轻松负担其中的一部分，但如果租金上涨到足以支付，我也不会感到惊讶大部分是在短时间内，如果再加上利率在几年内回落，我们很快就会发现自己的负债率很高投资组合价值为 3500 万美元，我认为您将在繁荣的顶部翻倍，因此您应该产生大约 3500 万美元的股本，其中您可以以较低的利率获得 2800 万美元（80%） （利率应该会再次回落），甚至还有生活成本每年 150,000 美元，这将持续 18 年definitley 会继续发帖吗 在这个阶段应该在周一完成最后一组建筑，希望雨水概念计划和景观计划也能在周一完成，我们自己已经完成了 BASIX 证书（男孩，那是一个有趣的 Sundya arvo！） , 并希望下周提交 DA
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你知道委员会需要多长时间才能发布 DA
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DA 需要多长时间 这个特别的委员会是一台润滑良好的机器并且非常高效，并且由于 DA 非常小，因此并且该网站非常标准，没有特别的限制，最重要的是因为我们遵守所有理事会控制，我们应该在大约一个月左右获得批准，继续过去的表现
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一个月那太棒了 好Luck!!
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Hi Land 任何更新的机会 DA 是如何进行的 你的双重 occ 策略就是我在做的 Aaron
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鼓舞人心的东西 Land！实际上，我即将在不伦瑞克墨尔本开始建造 6 套公寓的地点，我可能会补充说，这对我来说是一个巨大的进步！我很想听听你是如何为这一切融资的，我认为这将是我最大的挑战！还有你的迈克尔，你的开发财务会成为一个障碍还是一切都已经解决了只是想让我的启动和运行，所有这些小故事都让我受到启发保持良好的工作莫蒂
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对不起这么久了，今天早上我会用我的粥吃不起眼的馅饼，我“假设” （愚蠢的我）因为讨论是 resi，所以你在追随 resi 的脚步，无论如何我那天肯定没有插入我的大脑 - 土地 - 我们的 da 任何更新只花了大约 2 个月，所以他们实际上很快就会令人惊讶我预计会有 6 到 10 个月的时间，因为我们的理事会因行动迟缓而臭名昭著，所以我有点着急了 - 就像 - 还没准备好
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出于好奇，你是如何考虑的当 DA 时间悬而未决时，持有成本在制定可行性时你允许多少缓冲
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嗨，斯图，对我来说很简单我的网站上有一个现有的住宅，它被出租了并在我处理 DA 时充当正常的面向 IP随着周期的结束，澳大利亚在未来几年显着放缓 在悉尼房地产周期开始的 2-3 年内再次倾听，然后我将寻求资助我的开发并建造我的三个单元在那之前，高利率和平坦的房地产市场建议将我的网站作为一个集合使用并且忘记 IP 是更谨慎的方法我会等到市场告诉我是时候开始构建了
谢谢迈克尔，我打算跟随你的脚步在悉尼发展，但从外观上看，我不会错过一点点，我打算寻找一些有不错可出租房屋的土地与此同时，通过这个过程来帮助现金流量任何进一步项目的计划迈克尔在你经历了斯图之后仍然热衷于在北部海滩开发
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更新大家好，哇 - 很高兴看到这个帖子还活着，很抱歉一段时间没有重新发布好吧，一切似乎都需要一个li比预期的要长一点！我们终于在大约 3 月 21 日左右交换了房产（我认为）后 7 周让 DA 进入了议会 这包括完成调查计划，完成建筑，概念雨水计划，并自己做 Basix 证书 我们必须解决在第 6 周（我们买下它的住房部不再允许，而且这笔交易很好地放弃了）有一点好消息是住房部忘记取消割草合同和几周前我们免费修剪了这个地方！无论如何，我们希望本周能通过 DA 我们收到了来自理事会的回信，提出了一些我没有预料到的非常非常琐碎的问题——而且我是一名城市规划师！我本来打算开会和评估我们的 DA 的年轻规划师争论这些观点，但最后，我们的注意力集中在时间上更便宜，只需对计划进行一些小的修改并重新提交，我们上周晚些时候做的，我通过了规划师的修改，他对他们很满意，所以我期待本周获得批准配件和固定装置等并敲定建筑合同 他只能给我们一个初步的固定价格合同，直到工程师完成结构计划（这需要土壤测试以确定需要什么板等），这需要 3 周，但建筑商认为初步的固定价格合同应该是获得批准建设融资所需的全部（与 Commbank 进行标准 95% 的建设融资，后者以 95% 为原始物业购买提供资金）同时，尽快当我们获得 DA 同意后，我们将支付所有的委员会费用等，并将其全部发送给建筑商用来获得我们的建筑证书的主要认证机构icate 发布 希望 CC 能对应获得全额资金，我们可以在 6 月中旬让 builder 到现场（希望在圣诞节前完成，所以越来越紧张）我希望在 4 周内让 builder 到现场获得 DA 同意，但考虑到我低估了其他一切，我认为 6 周可能更准确就持有成本而言，我们实际上只是每月支付抵押贷款（到目前为止只支付 1 次），因为它们来了，但我们可以负担得起，而且在储蓄账户中也有一个很好的、丰厚的缓冲来帮助一路走来无论如何，这就是到目前为止的故事——我想并没有花太长时间，但有时感觉慢得令人沮丧（我们在 1 月 5 日找到了该站点），在我们获得全额财务批准之前，我不会真正放松（尽管经纪人已经检查了我们的可服务性并且所有这些都加起来，所以应该不是问题）和现场的建设者 然后我们可以在圣诞节前放松一下，届时我们会安排租户入住，重新财务和把利润存入一个对冲账户，然后从头再来！我们没有像迈克尔和其他人那样等待的原因是，我们需要每个开发项目的股权来为下一个开发项目提供资金，我非常希望在悉尼再次搬迁之前获得尽可能多的资金
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Fair 'nuff 我还没有完全致力于开发该网站，但我也对其他机会持开放态度。这是建立股权的高风险方法，可以再借 1200 万美元并开发它。利润没有了 所以，我今天正在为我的网站测试市场，价格超过 100 万美元，也许专业的 Northern Beaches 建设者会愿意为我所有的辛勤工作付钱让我通过 DA 如果我得到一个体面的报价，那么我仅在 18 个月后，我的购买价格就可以实现 30 万美元以上的净利润，然后我将清偿所有 100 万美元的债务，并且仍然持有我的第 N 次 Narra PPOR 无债务 80% LOC，这给了我 60 万美元的资金储备以 20% 的折扣购买更高收益的 IP 目前 Mona Vale 的问题是我现在持有n 资产价值 100 万美元，作为 DA 批准的网站，但该估值的收益率仅为 34% 根据我的债务和购买价格，我的收益率为 44%，这仍然不是那么高，由于股市，这意味着现在的出售将在很大程度上免税资本利得税 所以，我正在考虑出售 Mona Vale，清偿我的债务，然后为未来 12-18 个月建立一个战争基金，我仍然非常支持悉尼，所以如果我没有得到任何像样的报价，然后我会持有并看看会发生什么，但是直接拒绝一个不错的利润然后能够再次提高我的收益似乎很愚蠢 以 100 万美元的价格获得 34,000 美元的租金资本潜力对于几年的平稳增长来说似乎很愚蠢 现金为王市场 最好把它放在收益率更高的应用程序上释放股权，清偿债务并利用资本收益抵消所有的一切然后再机智我从蒙娜谷学到了很多东西嘿，迈克尔，我知道你有很好的分析头脑，但我只是想添加一些评论来测试你的提议（请记住目前北岸蓬勃发展的租赁市场）如果该收益率等于您的资本成本，那么实际上您将无需任何持有成本，您将拥有一笔非常重要的资产进入下一次繁荣（我认为您说每个单元将价值 85 万美元，因此是 2.25 亿美元）诚然，施工期间会有维修成本，这可能会很痛苦，如果你能继续下去，它将成为你未来投资组合的基础，并且您将很难找到能够产生与您在该网站上可以实现的目标相匹配的资产，在开发它之间，然后悉尼起飞我知道收益率 + 资本增长会产生总回报，但阿德莱德已经最近强劲的运行，您可能错过了资本增长的最佳部分，所有这些都是为了稍好一点的收益不要忘记我们进行 resi 投资（传统上低收益）的原因是为了强劲的资本增长——这才是真正的钱是做住宅投资的 我总是听到有人后悔卖东西，尤其是那些做过小项目的人 对不起迈克尔，我不是说教，我无法想象在股票市场上遭受重大损失会如何震撼我信心，但我能看到终点线为你做这个项目，我不想看到你后悔那个决定 这么说吧，你会用一个肯定会为你赚钱的东西，换一个“可能”的其他地方只是想成为 ying给你的杨！
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按照兰德所说的 - 如果你正在谈论退出该开发以在其他地区（例如阿德莱德）获得开发块 - 无论如何你可能不会获得更好的收益显然它各不相同，但在阿德莱德，一个体面大小的开发街区你可能也会在 3% 的范围内寻找我关注的地区的街区在 35-4% 的范围内
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Id迈克尔不想看到你这样做，但生意就是生意，你必须把数字叠加考虑到 44% 的债务收益率（这比估值更重要），我认为这对于你的潜力来说已经非常成熟了资产四重检查其他地方的机会，因为有时草看起来更绿一些，可以这么说 Ju请记住，您现在在 DA 批准的网站上获得的估值越高，您在开发中获得的利润就越丰厚；不要忽视大局，相信你的直觉，坚持你的枪，无论你决定做什么我们都不必接受你做出的任何决定，所以我们几乎没有用试图引导你我了解你不会轻易做出决定，我知道你正在反复计算数字，祝你好运，伙计
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不要道歉，我正处于项目之间，我一直在寻找任何和所有开发人员论坛我正在努力完善我的方法，任何提示都非常感谢我还在学习我想如果你不介意回答有什么问题如果还不算太晚，请询问你的结构工程师和土壤测试人员会就他们的服务价格与你讨价还价 当我委托我的人为我的复式公寓时，我获得了 5000 美元的折扣 我只是要求他们打折，他们想要我的生意每一点加起来 Aaron
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我实际上同意迈克尔的观点DA 到位以获得良好回报 在此过程中获利并最大限度地降低您的风险没有失败 那里有很多东西，一旦有了 DA，就可以简单地翻转房产成为一门高超的艺术 市场情绪发生了变化，并且他相应地改变了至少他准备权衡他的选择并在需要时改变机智正如迈克尔完全清楚的那样，当他准备好时，总会有另一个房产，另一个项目，另一个DA要寻求我们自己也在做同样的事情在完成之前卖掉一个细分当你开始寻找kp时总会有另一个在拐角处
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Hi Land，别担心，我很感激我的Ying Ying 放心，我已经运行了数字是亿万倍 我的想法是，如果它是中性的或完成后更好，那么就这样做，因为这完全是一场现金流游戏$33,800pa) $761,500 的利息为 $64,728p a 现金流缺口 $30,928 已开发：租金为 $830pw x 3 ($129,480pa) 1,961,500 美元的利息为 $166,728 现金流缺口 $37,248 但是，当开发完成后，我可能还会有 $50,000 的年折旧扣除额 如果收益率提高一点点再多一点，我想我就能成功了 这仍然是我的首选行动方案 但正如 kph 正确指出的那样：“一生的交易每天都在发生”；这不是一个成败的交易，尽管在这个周期的这个阶段坚持下去是一个很好的交易LOC 下降了 20% 但是，正如你所说，要达到这一点很难，我仍然更愿意跑完整场比赛 老实说，股市损失的最大影响不是 20 万美元我的臀部口袋，它对我个人判断的信心让你开始怀疑你是否过于看涨偏见，以及你是否应该在投资方法上更加保守一些像收益率和 LVR 这样的事情突然似乎更相关了但这一切好 仍然认为我会开发它，但是评估我的选择在该地区
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哇！迈克尔！哇，我忘了最终价值会有多高！现金流不仅来自物业产生的收入租金，还来自工作结束时创造的股权根据您的最终价值 2.65 亿美元，您可以在低 doc 基础上借入其中的 80%（我以略高的利率承认），所以这是 2,120,000 美元减去债务需要购买和建设$ 1,961,500，剩下$ 158,500的缓冲，可以用来弥补大约4年每年$ 37,000的缺口，绝对没有您的投入，这比您现在的情况要好！ （尽管，您已经通过获得 DA 批准增加了价值并创造了缓冲）我相信这种情况比您在股票上 70% 的负债要安全得多，这可能而且不幸地对您不利（我当我发现你是 70% 的时候有点担心）不同的是，这个房产交易可以完全由你控制，你会有一个安全的障碍，这也会保护你的头寸 当然，它每个单元只需要增加 40 美元的租金（增加约 5%），以减少目前的 30,000 美元短缺，我认为想象租金上涨并不过分 5 %，如果不是更多！鉴于您的下行空间非常有限，而且上行空间很大（我们对悉尼市场有着相同的看法），我认为这将是推进该项目的绝佳机会如果我能把钱放在嘴边- 我会！！ ie 如果我能买得起你在这个项目上的出价，我真的会出价，这就是我认为你的项目有多好最后一点，通过开发，你还通过额外的股权创造了一个战争基金，所以当要么你的租金上升到正向的地步，或者房产的价值开始上升，你就可以再次去购物 我希望我提供的一些观点对我知道你的信心有所帮助普遍看涨，我认为房地产代表了看涨的适当资产类别财富偏爱大胆的人，只要他们有现金流或股权缓冲！嗨，土地，数学不太正确目前的市场租金评估为每周 830 美元或每年 129,480 美元对于所有三个 已经说明的缺口为 37,248 美元，按目前 85% 的利率计算，完成的借款总额为 1,961,500 美元 为了弥补这一缺口，我需要每周额外支付 23877 美元的租金（37,248 美元 52 3），这相当于增加 29%从今天的评估中获得租金虽然 30% 不是不可能的，但我会等到其中一些已经在市场上架起桥梁，然后我才会承诺建造它 我想开始建造，知道完成后我会保持中性现金流或更好诚然，如果市场在此期间转向增长导向，那么我会很高兴地开始建设，即使它略微负数当我允许 5 万美元的非现金扣除时，实际持有成本确实是可以实现的但是，如果出现空缺，或者项目延误，那么仍然存在一些严重的成本井喷或可维护性问题的风险。看起来不错，但在我开始之前，我要让市场再好一点 感谢出色的后队友, 迈克尔
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别担心 别担心迈克尔，我对你的情况非常感兴趣，因为我觉得在某些方面与我的情况相似，我非常同意你的投资方法等 澄清一下，我意味着租金只需要增加 b y 5% 以匹配您现有的约 30K 缺口 如果发生这种情况，您的持有成本将完全相同（尽管不确定您的数字是否包括折旧），但您的风险敞口将接近 3 倍对不断增长的悉尼市场也有同样的看法 但是，我同意等待和巩固你的头寸并没有什么害处——我只是不想看到你卖掉它——尤其是在我从你那里买下它之前！呵呵 PS我知道不管你卖不卖，我实际上都不关我的事，而且我不是你穿鞋的那个，所以请不要把我的兴趣当作粗鲁或直率
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已批准！！！！！！今天是美好的一天 - 我们获得了开发许可！！！哇，多么美妙的感觉花了 2 个月，这是我希望的两倍，但仍然非常快！！！尽管前面还有一段艰难的路要走，但获得同意是一种解脱，因为从现在开始，我们有把握可以在我们买的这个带有破旧房屋的街区上放置一个双occ 只需申请初步的建设融资批准，并将计划发送给一些建筑商以进行固定价格估算 我们要选择的原始建筑商的价格比他 6 个多月以来所说的多 5 万美元 - 他对他的印象不深缺乏一致性将只需要看看其他人会出现什么今晚会享受美酒！我们在路上
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Congrats Land，一定是很棒的感觉！我会热切关注你的更新！
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恭喜队友！期待听到更多！是否有很多繁文缛节试图获得 DA 同意
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恭喜同意 六个月内建筑成本上涨了那么多 建造商可能是公平的 纯粹的汽油成本增加了 供应商将把这个转嫁给最终用户 亚伦
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感谢您的反馈 感谢恭喜大家 好吧，实际上并没有太多的繁文缛节我实际上曾经是我们提交它的委员会的城市规划师，没想到会出现任何问题（如果我正在评估我们提交的内容，我会批准它），但评估它的规划师很年轻，对一些愚蠢的事情特别挑剔 最后，修改计划并获得我们的同意会更容易，更快，因此更便宜 明年我们的下一个项目会更快，因为我会提交一个相同的设计 建造商的价格在 6 个月内没有上涨，他在 1 个月前看到了一套完整的计划并且仍然告诉我它会在我们的预算之内，但是当我们得到他的正式估计时多了50K！他说雨水设计比他预期的要复杂，但在我看来，对于一个简单的双 occ 来说，这并不会多花费 50K 鉴于目前建筑商缺乏业务（即比奇伍德住宅关闭），我我期待一些有竞争力的报价
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干得好，祝下一期土地好运！ Fin
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祝你好运，我希望你是对的！我一直在观察建筑成本的上升，想知道这会对我目前 1200 万美元的建筑成本估算产生什么影响显然，如果超过了，那么我的 GR 会减少，最终持有成本会增加 我在钢铁行业工作行业，所以我第一手知道国内钢价发生了什么，哎哟！我认为这正在流向建筑业并且正在伤害时间会告诉我猜我们所需要的只是一点点经济衰退让它全部转身并走另一条路继续发布您的更新，令人兴奋的阅读！干杯，迈克尔
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嘿，好故事，我喜欢你的方法那里 ！总共只支付了 29 万美元，隔壁的房子在市场上以 49.7 万美元的价格出售！建造过程有点慢（7 个月），我们希望我们在那里有一个租户来支付费用希望你在欧洲玩得开心我们来自德国，但喜欢昆士兰的气候和生活方式干杯托马斯
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我的叔叔和阿姨过去常来拜访时也是如此 一次在这里呆了 3 周，每天都躺在我们的游泳池边 不停地问他们“你还没有厌倦吗”;
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多么令人兴奋，让我们保持最新状态太棒了，我喜欢听到那些害怕冒险，然后终于跳起来的人，因为我们处于同一位置
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进展 - 慢慢地大家好！！很抱歉我没有发帖，但进展很慢，所以没有太多要报告的事情在从第一个建筑商那里得到一个比他最初提到的多 50K 的正确报价后，我们又得到了 3 个其他报价，看看怎么样还有其他选择，你猜怎么着！原来的建筑商是最便宜的！我没有告诉他，虽然有些报价非常高，这让我们感到惊讶所以，我们现在和第一个建筑商一起去，这很好，因为我们已经和他建立了一些关系我们现在已经获得了建筑证书（yayaya!!），以及初步财务批准，我们在周六与建筑商签署了完整的合同，我昨天已将其发布给经纪人以获得完整的财务批准这应该需要 1-2 周最令人兴奋的是我们已经确定了拆除街区老房子的日期：2008 年 8 月 15 日！！ yayaya 坏消息是施工将在圣诞节期间延长，所以我们将支付一个月的利息，但没有任何进展 我们周五要见会计师报税，他告诉我，因为我们将保留出租的双occ完成后，我们可以索赔所有的利息费用！所以我们可以在 0708 纳税年度申请最后 3 个月的利息，我们还将为我和妻子设置另一个 221D，并且应该开始在我们每两周的工资中收回一些巨额税款，因为目前一切都在亏损因为很明显直到明年 2 月我们将租户安置在已完成的开发项目中之前没有租金收入 我们学到的东西到目前为止我学到的东西是几乎所有事情都需要你认为的两倍时间我们花了大约 65 个月的时间从物业交换到拆除并继续建设，在我们正在做所有这些以帮助c的同时，在现有房屋中拥有一个租户会好得多ahsflow 并消除一些紧迫性 弹出更多微小的小成本，这里 1000 美元和那里 1500 美元，因此有一些大量现金储备非常重要而且，文书工作的数量是惊人的！我们决定的另一件事是稍微改变我们的策略，而不是购买更多的土地来开发，我们将在明年完成这个项目时购买大约 3 套高收益公寓，也许在 Pyrmont (6-65 % yield achievable) 并在项目之间稍作休息，因为它们实际上很累 - 这就是我们无论如何都发现的，但部分原因可能是因为我们一直在向前推进，因为我们没有奢侈的现有房子的租户带来现金 未来肯定会做更多，但与只是出去购买一些投资零售相比，获得20％的折扣我们也正在考虑去欧洲现在 2 年而不是 1 年，再次在英国工作（我在 2003 年在那里工作），所以我们不想加载太多的负扣税，因为如果你不这样做，它就不会那么好用在澳洲交税！因此，希望通过一些收益更高的投资来平衡投资组合现在的消息，我真的无法想象看到拆除，特别是楼板倒塌会有多酷 - 等不及了！！！！
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嗨，土地，感谢您的更新！听起来你很厉害 用一些高收益股票来平衡投资组合的想法也是我在明年左右考虑的事情 我想我很幸运，因为我的开发中有一个租户帮助控制成本的网站 我们仍然计划开发 Mona Vale，只是在等待我的妻子在下个月左右重新开始工作，以便给我们更多的现金流缓冲，以应对那些小惊喜 干杯, 迈克尔
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干得好！非常期待照片
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Congrats Land！很高兴听到
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谢谢伙计们，是的，我迟早要弄清楚如何在这里发布照片并让他们继续看别人的照片总是很有趣，所以我应该解决它迈克尔- 你的报价怎么样 我想你说你已经有了你的 CC 希望旧的第 94 节贡献不是太陡
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图片嘿伙计们，好吧，这里有一些附件和一些照片我们预定在 8 月 15 日拆除的地方，还有一些新的双 occ 的平面图和立面图希望你觉得它很有趣！
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如果我问一下它的尺寸，看起来很棒的 Land Mind街区的大小看起来与我的双人入住街区相似 总是很高兴得到想法
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嗨，史蒂夫，是的，它有 1524 米的正面（旧语言为 50 英尺），面积为 600 平方米不幸的是，这些计划有失去了一些分辨率，所以我不确定是否有人可以为他们确定房间配置平面图页面显示一楼t 顶部和页面以及页面底部的底层 我想与某些开发相比，这是一个相当适度的开发，但我们试图使楼层布局非常有用，我特别喜欢后面的生活区到厨房，因为它有推拉门，通向一个 3m 深的带屋顶的瓷砖露台区
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