澳洲澳大利亚房地产疯了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果数字有效，那么现在开始投资住宅物业是不是疯了 3M
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不，如果数字有效，投资住宅物业不是疯子在现金流好的地方，你不一定只是依赖资本收益 或者房产有增值潜力的地方 不过对我来说，因为我个人认为房产将在 2011 年呈下降趋势并且利率上升，所以这些数字目前不起作用（目前并非所有人都有时间，或者像内森一样熟练地将垃圾变成宝石）可能会在 2012 年底考虑进一步购买
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我目前不会在澳大利亚的许多地区购买，有信心在我正在寻找的地区过于高估了确定如果数字加起来你可能希望去，但在我所瞄准的市场中，我认为今年晚些时候和 2012 年的数字会更好当我有信心可以更好地进入 n 时进行投资2011 年末的房地产谈判 节省可观 人们说任何时候都是进入市场的好时机，但它可以最大限度地提高回报 在经济低迷时期非常谨慎地坐下来挑选目标是明智的 真正的讨价还价不再是常态 大多数人都精通如今的市场任何代表真正便宜货的东西甚至都不会进入市场，因为它们通常被代理人或亲密代理人客户、朋友或同事抢购购买你可能会惊讶会出现什么可能是真正的宝石一如既往：研究研究研究
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如果数字有效，为什么我不打算很快再次购买，现在周围没有那么多买家是一个好时光
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^ ^他说的话
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好点，卖家比较讨价还价，我们不想要竞争
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刚买，所以我希望它不是疯子
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你买了什么，为什么没买你得到了买家的悔恨
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将在无条件发布时发布详细信息，但它是我兄弟未来的度假胜地 5050，我们都离孩子还有几年（所以可能需要 5-10 岁的假期）地方），但同时应该租好 4 张床，距墨尔本 90 分钟路程，家具齐全，应获得 5-6% 的回报，并允许我们不时地使用它，而且在 3 点中期，这是一个很好的交易 不是最明智的投资决定，本可以把钱放在其他地方等等，但有时你必须为自己做一些小事！ 29号才买，还没有买家后悔
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3M这是买家市场，如果你有钱买恕我直言，还有更多楼盘可看，还有更多优惠 慢慢来看看周围很划算，我将为我的儿子寻找一个 2 x 2 复式公寓，以供我儿子购买，以后有可能分层以增加价值应该是贪婪的，非常贪婪 我认为大多数末日预言家此刻都很害怕 经济学家们简直是在裤子里拉屎 可能会在你不知不觉中再次运行
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如果你不是现实主义者，那完全是垃圾和一厢情愿一个 bif 财产累加器，我倾向于买卖 Momentum 不利于你的朋友，因为市场在大多数地区开始向上移动你只需要以 Qld 为例检查郊区，过去 12 个月的销售量 许多郊区的销售量下降了 50-60%卖家名单越来越长，卖家现在开始降价这不是厄运和悲观我在说，这正是我每天都在关注的市场上正在发生的事情我很高兴坐在场边等待真正的宝石会弹出轨道
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不是引用一句简单的话 那句引用还应该补充的是：（1）如果它是便宜货 自助餐看待便宜货的方式是“报价”。这是一门好生意”；即它是否有良好的管理（你是一个伟大的房东还是你知道如何处理伟大的物业经理）成本是否低得离谱它是否产生良好的收益它是否可能在未来产生更好的收益在自助餐的理想世界中，你会购买，然后再过 10 年再不看股票价格（即资本收益），因为收入会非常好 即使价格下跌也不重要，因为收益率很好（2）如果你有足够的财力持有多年来资本收益很低甚至为负 他非常反对债务 http:wwwbuffettsecretscomwarren-buffett-debthtm （3）您个人了解投资将如何赚钱（即租金收益）所以如果您能找到一个具有非常高的产量*现在*甚至更好r 未来可能的收益，你可以持有它甚至是负资本收益多年，你可以用现金支付，那么这就是巴菲特关于恐惧的建议发挥作用的时候 不幸的是，没有那么多澳大利亚房产有很棒的梦幻般的惊人的租金收益，并没有多少人可以用现金购买房产 想法是，如果上述三件事是真实的，那么低价格会降低风险 但是对于 OP 如果以上对您来说是真实的，当然，为什么不购买
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我想如果你的长期战略非常重视自然CG的发生，那么接下来的几年将是一场噩梦如果你的长期战略不需要自然CG发生那么市场在做什么有什么关系我认为关注点将放在收益率和影响人们为什么需要租房的因素上 没有现金流 没有什么！ 3M
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不一定，有些地区今年涨幅不大，所以会有一些收获（西澳就是其中之一）
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在房地产工作过作为买家倡导者的行业，您在这里！ quot;任何代表真正便宜的东西甚至不会进入市场，因为它们通常被代理商或亲密的代理商客户、朋友或同事抢购一空 quot;与房地产经纪人建立网络是值得的，您可以在在线或报纸上刊登广告之前了解交易如果课程研究，研究并尽职调查
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我们不要自欺欺人，resi IP 始终是 CG 游戏 Resi IP 的收益在最好的时候非常糟糕，即使没有杠杆，你也看到了大约 5%，如果你不参与 CG，你会把钱存入银行< BR>评论
对我来说，Resi 是资本产生，而不是资本增长GC 和凯恩斯 5 年后的任何赌注，我们都将谈论 800 万美元的顶层公寓，我们可以以 1500 万美元的价格获得
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非常有教育意义，我刚刚阅读了巴菲特的秘密并学会了所有的绳索看起来我会在亿万富翁频谱的另一端见根据我的阅读，我不仅不会买，我认为你应该抛售你所有的财产 OP我会立刻卖掉它们巴菲特的秘密 继续吧
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回答：完全不，如果数字上升 就像投资股票一样，在任何时候，整个股票市场都可能是估值过高，因此有人可能会争辩说不是投资的好时机但在该股票市场中，如果有一家特定公司的“数字堆积”，那么我仍然会投资该特定公司作为一般规则，如果市场是“高估了'然后很难找到数字堆积的机会，相反
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当我听到这些寻求的评论时，我不禁畏缩现在买家减少并不意味着现在是购买的好时机购买这只意味着您可能有更大的机会找到一个数字堆积以证明投资合理的房产，即堆积的数字是投资的优点而不是市场的整体状况
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哦，是的，让世界上最伟大的投资者之一“呸”一下过去 100 年 这里没什么可学的，继续前进，巴菲特不懂得长期创造财富的秘诀
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是的，但是股票和财产之间是有区别的 股票作为一种资产类别的风险要大得多，因此持有债务而不是股票的风险更高
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实际上你确实有一点我不主张遵循任何投资“秘密”，其中大部分是骗局所以不，我不是想打广告那个网站！我发布该链接的唯一原因是因为它可以方便地描述一点关于债务的观点，这也是为了反驳简单化的“一个班轮”。关于巴菲特怎么说人们害怕什么时候应该进入市场所以如果你想“bah”;有人将巴菲特介绍到这个讨论中，不要看我顺便说一句，我确实觉得有趣的是人们似乎专注于一件非常切题的小事情，完全忽略了帖子的其余部分，我之前在这里注意到了这一点实际上可能更合适的引述来自黑天鹅成名的塔勒布，但我现在找不到它，但我认为它与巨额债务问题的关系是，它要求你的预测非常准确。巴菲特试图指出，尽管来自不同的投资方法，但也处于类似的路线——即债务增加了未来的波动性和不确定性他的预测行不通 这是一个先卖出的情况，然后再问问题因此他保留了他的灵活性这实际上是金融市场在风险不利时倾向于去杠杆的全部原因，这与其说是糟糕的财务状况不如说是*不确定* 财务状况 使用大量杠杆通常需要高精度的预测，因为这会降低您的灵活性，而且不会有太大的错误，不仅会消灭您的资产，而且会让您损失*多于您的资产因此当财务市场开始看到他们开始去杠杆化的未来不确定性增加所以所有类型的投资者都从“价值”;投资者，对于高杠杆的投机者，对于狙击手来说，他们都认识到债务的这一根本问题，他们是否愚蠢，因为他们害怕，因为单一班轮的简单使用表明当然不是，我怀疑巴菲特会这样说他们有理由担心，因为杠杆增加他们的风险，因此一旦环境不再有利于他们的投资风格，他们就会撤退是合乎逻辑的事情 事实上，在高杠杆的投资市场中，往往损失最多的是那些不先逃离的人 当然这确实如此倾向于导致自我实现的预言巴菲特之所以能够在那种可怕的环境中取得进步的原因之一是因为他通常不会使用那么多债务他不像其他人那样受到同样的限制而且他不会随意投资在任何旧的投资中，仅仅因为别人害怕 他明智地选择了他会投资于他会购买的公司*无论如何*恐惧的好处是它降低了 t可靠投资的价格 他所说的可靠是指高现金流 积极的低风险投资 但关键是，如果您要使用巴菲特的单线，您确实需要了解它可能实际上不适用于您个人的投资环境面对这就是我试图提出的观点但是说所有这些如果数字叠加（考虑到风险），投资并不疯狂
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IV 这取决于你在找什么房产 在这个价格范围内，我看到的数字通常会增加，但我们不能全部买下来，顺便说一句，我认为 ziggy 的评论意味着买家数量减少，你就不会被吸引当然，如果对房产没有太多兴趣，卖方将愿意接受较低的报价
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我不确定巴菲特是否像他普遍描述的那样没有债务他使用 GEICO 的收入（来自保险单）作为他的资金来源，本质上是从公司借款来推动他的投资声明 这样做并没有错，因为所有保险公司都是这样运作的，但伯克希尔哈撒韦公司在其背后迅速成长。如果巴菲特的投资风格有一些简单的规则，我不会感到惊讶。团队进行大量分析以做出决定我的猜测是，鉴于他对产生收入和价值的看法，他不会购买负扣税资产a 运行买入并持有策略，并尽快偿还抵押贷款 至于他对借贷的看法，如果你计算数字，这是获得资产的非常昂贵的方式典型的本金和利息抵押贷款成本的两倍半还款时的原始购买价格，例如使用 95% 的保证金贷款购买一个长期以每年 10% 的历史增长率增长的股票市场并没有让我觉得很聪明
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虽然玛格贷款利息应该可以免税，所以95%的利率实际上更低
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