澳洲澳洲房产 你会选择哪个选项？悉尼

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嗨，所以我做了一件愚蠢的事，杀死了一只金鹅！然而，幸运的是获得了一大笔现金！弄清楚如何处理 12 万美元选项：1）将其用于我的房屋抵押贷款（7% 和最高边际税率）2）在我的房子后面建造一个奶奶公寓，完全还清（每周租金约 350-400 )-也许是另一只金鹅 3) 把它用于购买另一个便宜货（优点：潜在的资本收益；缺点：所有随之而来的设置成本！）价格在 250000 左右；每周租金 350 元（即 40% 的押金！） 下定决心！帮助 ！！！！ （脑动脉瘤）你会怎么做？为什么谢谢！
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如果是我，我会建造奶奶公寓花 120000 美元，然后得到 350 到 400 美元的回报，只要你能舒服地拥有别人在你的后院，失去了一些你的后院再一次，如果你可以买一个cheepie并用reno增值，那么资本收益可能比Granny flat选项更好你现在想要什么钱，以收入，或资本收益下降
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如果你能得到350到400美元的奶奶公寓，那就太好了，这就是我会做的你能告诉我们这个奶奶公寓会在哪里吗？ '不知道他们要求这样的租金，显然位置很重要谢谢
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对选项 #2 的另一票如果你杀死了一只金鹅，那么你最好弥补并建造另一只金鹅来代替它
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选项 你已经用那句话击中了钉子；但你怎么决定我有一个 200 万美元的投资组合自动取款机足够大tal 沿着轨道增长（如果保守地以 5% 的速度增长，即 100,000 年，相当不错）顺便说一句，我维持成本很低，估计税后 8 万美元会让我高兴资产收购的方式 决定，决定，决定 洞中的王牌：我住的地方附近的新奶奶公寓附近的 1 间卧室正在出租 300-350（希尔斯区） 其他人的任何更多意见都希望听到您的其他观点或类似的任何人positioncrickey，我的头要爆炸了！
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把钱放在你的PPOR上然后从PPOR的股权上借钱，建或买，因为那是可以免税的。你两个都做，这样
评论< BR>我会将钱存入您的 PPOR 的抵消账户 如果您的税率最高，那么减少您的 PPOR 抵押贷款的利息将相当于 7055127% 立即生效而如果您需要 6 个月的时间来建造一套祖母房并获得$350wk 是 151% 的回报 (350x52120000) 祖母房可能看起来更好转，但它是以减少舒适度为代价的（你的街区更小）加上所有通常的租户麻烦，而没有任何增加资本收益的保证
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你将如何为一个奶奶每周获得 350 美元我在蕨菜岭有一个，我觉得我很幸运每周能得到 150 美元
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是的，如果我建造 gf，这确实是结构；但我的 PPOR 抵押贷款仍然保持不变，所以对我的决策过程没有帮助！啊，但我在一个近 1000 平方米的街区；充足的院子；唯一的资本收益将是 gf 的建造成本金额一个垃圾车库改建和一个 1 床的租金已经 250 美元而且我非常了解我所在地区的租金仍在寻找可以为我提供 A-HA 时刻的海报（灯泡发出叮叮当当的声音！）谢谢非常感谢您的努力！
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是的，但您将 Braken Ridge 与 395,000 美元的中位数价格进行比较，那里的大多数人的收入低于 130Kpa，而 Pennant Hills 的中位数价格为 627,000 美元大多数住在那里的人的收入超过 130Kpa
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就目前而言，您的房屋抵押贷款可以抵税吗？目的，该利息现在是减税而且它确实有助于决定：您正在将非减税转换为减税，同时添加 IP 您正在吃蛋糕并吃它！
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Kathryn 的建议对你来说价值不菲 基于 40 % 的边际利率，比如 120 000 @ 7 % 提供 3 的现金收益400 一年，xtra 进入非 ded 部分，它会有一些很好的反向复合效果 ta rolf
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我对此很困惑;将尝试放置一些伪数字，看看这是否正确：为了论证；说PPOR债务是420K；祖母房的租金为 120K 美元 每周 350 选项 1：将 12 万美元用于 PPOR 债务：利息金额 300K*7%21000 年 选项 2：将 120K 美元用于 PPOR 债务，然后重新提取以建造祖母房 PPOR 债务 300K *7% 21000 奶奶房出租 350*52wks18200 减：免赔额e 利息 120K*7%8400 总收入 9800 减：应缴税款 04税率*9800*05（配偶不工作） 净收入 7840 该净收入将用于支付 PPOR 利息，导致总利息为 21000-784013160 因此比较选项1 和选项 2，我比 7840 年好一点 如果凯瑟琳或罗尔夫能证实我的计算是正确的，我会感激不尽 不知何故，这似乎太好了，难以置信，非常感谢
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对我来说看起来不错，但会很感激第二个意见我只对加拿大的税法有经验
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选项 Hiya 感谢所有帮助我消除迷雾的人；我现在确信选项 1 是最差的选项 但是我很惊讶没有人建议选项 3 即不是用 120,000 美元建造一套祖母房，而是将其用作便宜货的押金（40%） 也许这反映了当前的房地产忧郁情绪现在现金流比潜在的资本收益更珍贵
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2）在我家后面建一个奶奶公寓完全还清（租金大约每周350-400）-另一只金鹅，也许我建了一个奶奶公寓我孩子的奶奶在她死后我们租了它，但并没有持续多久在过去的 20 年里，它已经变成了一个垃圾房，如果我的孩子们在城里，他们可以在某个地方露营如果我能得到那种你提到的钱我可能会重新考虑，但我太看重我的隐私，无法进行所需的维修以获得你建议的一半回报
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也许我们不相信你擅长物业选择，也许我们不' t 喜欢“便宜”；此外，在您的 PPOR 所在的大块土地上增加一个奶奶公寓不会给您带来任何隐私问题，我敢肯定，这是一个死证书，增加您的现金流量的明智之举
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啊哈！为什么你用 120,000 美元作为 4 x 低于 200,000 的地铁房产的押金，收益率为 8% 2 x 40 万美元的房产已付清 或者将所有 4 处的租金提高 150 美元/周，那就是 600 美元/周或 30,000 美元的正现金流 + 资本增值 有很多因素，但是我不会走奶奶公寓路线80% 这不是建议，我在不知道完整目标细节的情况下给出这样的场景是轻率的，而只是一个替代的有利位置 为什么只满足一个结果 两者兼得！
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