澳洲澳洲房产 批发土地？悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚我参加了 21 世纪学院举办的关于购买批发土地的“免费”研讨会 综上所述，学院在 Shepparton VIC 以南购买了大量农田 他们说这块土地计划被开发成10 年后开始的住宅 他们正在出售购买土地的选择权，以便在这种情况发生时购买每块土地的选择权最高 22,000 美元，然后在土地在 10 年内定居之前无需支付更多费用，在这种情况下，预计土地将增加三倍价值从 9 万美元到 27 万美元 为明天的土地支付今天的价格 有没有其他人看到这个调查过它接受了这个提议 哈比和我很热衷，因为这一切听起来都不错 关于它的唯一让我有点困扰的是，它会几乎最大化我们的股权（如果我们购买 3 个区块），然后将不得不找到额外的钱来偿还利息，除非我们借入更多资金并资本化，而且我们可能无法在 10 年内出售，因为它将是卖出期权比卖出实际 p 更难一块土地，所以我们将被锁定 这些选项也可能是免税的，所以在哈比的税级上，税后每个选项的税后约为 13,000 美元 哈比今天再次与他会面
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嗨 jodie701，您 10 年的投资目标是什么？有钱现在可以为你工作 Shepparton 的主要行业是什么 那里的租金收益率是多少 人口增长预测 我总是对这些让自己的钱翻三倍的“交易”有点警惕 如果这是真的，我认为它已经被那些比我更精通投资的人所接受然后，你可能已经找到了一个真正了不起的交易者，也许这里的其他人可以启发我们问候，Mamp;M
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作为有句名言，“如果它看起来好得令人难以置信，它可能是”如果我理解这一点，你现在支付 22K 美元，以获得在十年内以 90K 美元的价格购买一个街区的权利，此时它将价值 27 万美元 目前在 Shepparton 以 12 万美元或更低的价格做广告 假设这片土地有可能在 9 到 12 年后被释放进行细分 对我来说，目前的持有者似乎会完全有兴趣延迟寻求释放的同意，直到选择权之后s 到期 - 当他可以赚到 $270K 时，他为什么还要赚 $68K - 让您可以选择用剩余的 $68K 来获得 600 平方米或任何农田，或者失去您的 $22K，希望它会好起来税收减免，如果这不是一项创收投资，你会得到任何吗？任何明确的投资目标，只要继续前进，看看我们将走向何方 Shepparton 预计该地区的新员工将获得增长预测，以改变树木的退休人员 Shepparton 生产澳大利亚 25% 的牛奶和 90% 的罐装水果以及大量新鲜水果和蔬菜 议会说任何想在 Shepparton 工作的人都有一份 土地上涨速度比房屋和土地要快得多 这是一个事实 传统上持有土地的问题是在没有租金的情况下持有成本 他们是解决方案提供是购买购买la块的期权nd 你以很少的持有成本获得了CG的好处
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嘿托尼，提供的土地数量相当于总土地释放量的20％左右，所以目前的持有者仍然保留了大部分他们现在很乐意以折扣价出售一些，以便获得资金给理事会以开始开发过程
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嗨，Jodie701，你的第一句话真的让我很担心！请不要考虑将您辛苦赚来的现金放在没有目标的地方。一个如何到达那里的过程从你所说的来看，你正在考虑为 3 个街区捆绑 66,000 美元 投入一些你只是看到“它带你去哪里”的东西是一大笔钱可以带你去清洁工！土地确实升值了，但是在 Shep 所在的地方，有很多土地，不像在 CBD 周围 没有稀缺因素，所以对土地没有真正的需求 我不确定是什么因素会以类似于人口更密集的方式推高那里的价格我想我的另一个关心的领域是农业放大器；牛奶生产有好有坏 我敢肯定，在经历了多年的干旱之后，现在会有几年的好年头，但接下来就是蝗虫了。我想说的是，这些行业经常受到他们无法控制的因素的影响，也许比其他行业更重要 如果您将 66,000 美元放在靠近中央商务区的成熟房屋或单元中，您是否计算过回报 诚然，现在 CG 不会像过去 10 年那样好，但是如何做数字比较你也会有租金收入情景我只是不明白土地如何在 10 年的时间里变得如此宝贵；如果是的话，为什么现在土地持有人要卖它
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我之前从Century 21今年年初或去年在悉尼参加过这个研讨会我很惊讶他们仍然试图卖这个选项你需要更仔细地做功课，首先我对您不感兴趣，因为您需要加入该计划的终身会员，并且仍然记得他们告诉您要迅速做出决定，因为一年后仍然可用的地块不多，土地仍然可用对于同一个地方和同一个卖家
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嗯，你老公今天的会议回来了吗？这是来自MJD的好消息
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MJD 我问他们卖了多少块 我被告知他们向他们的会员出售了大约 500 个，这是他们第一次向他们的扩展电子邮件列表提供这些选项 您是否与已经是会员的人一起参加研讨会 您不必成为会员即可购买这些选项，但如果您确实成为会员，您可以从整体价格中节省 10,000 美元，而且您还可以获得会员福利哦，总共有1500多个街区，500个是为海外买家预留的
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Jodie，现在我记得，要获得折扣你需要加入会员（会员费是3K-5K，不记得了确切地说）我对这笔交易不感兴趣所以没有做任何进一步的功课是批准细分的土地还是还没有如果你是会员为什么必须在 10 年内降价 10K，只是没有对我有任何商业意义
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我认为根据 FIRB 规则，如果你购买空置土地，你必须在一年内开始建造 为什么他们无论如何都要为海外买家保留地块 - 如果价格相同，那就是与澳大利亚买家打交道要容易得多也许他们希望以轻而易举的财富来吸引毫无戒心的外国人 T
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是的 3 年青铜会员资格是 3300 美元看看目前的价格，似乎我们会付钱溢价因此，如果我们现在支付大约 7 万美元（22k x 3 块加上 3300 美元）和 10 年内在定居点支付 20 万美元t（总计 27 万美元）假设如果这些块现在真的只值 18 万美元但翻了三倍，那么我们就有 54 万美元如果现在只值 18 万美元并且只翻倍（每年 71%），那么我们就有 360 美元k 但是，我们还没有真正支付 270,000 美元——我们已经从银行借了所有这些我们实际投入的是每年 5,000 美元的利息偿还，即总共 50,000 美元所以如果我们最终得到54 万美元，减去 27 万美元的贷款，这给我们留下了 27 万美元的回报，或者大约是我们 5 万美元的 55 倍（相当于每年 18% 的回报） 9 万美元的回报，或者大约是我们 5 万美元的 18 倍（相当于每年 6% 的回报） 这是相当普通但仍然不错 哈比的会议是在下午 330 点这个 arvo（珀斯时间）
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托尼，因为有很多街区被立即购买 他们已经就他们的条款进行了谈判 他们购买土地的成员将有一个条款说你永远不必建造
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“计划开发”;确实可能意味着彩票很少归结为您的风险承受能力 如果您要走这条路，为什么不只以这种方式购买 1 手，您可能会获得一些不错的收益（或最小化任何损失），而且您也不会占用太多可以投资的资本替代投资工具我同意 Mamp;M 的观点，尽管你真的应该决定你想从投资中得到什么，然后去计划并寻找实现目标的方法，而不是那些“;一起去兜风”；我的 $002
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我承认我不太明白这个 - 这可能是因为我两年前才从英国来买家基于希望价值，因为无法控制细分 - 通常这是一个骗局，请参阅 http://wwwlearnmoneycoukadviceadvice-87html您“购买”的部分如果您购买其中一个选项，它是根据相关土地的所有权注册的，还是您只是与一家可能破产的公司签订了合同，让您一无所有 他们有没有土地测量师为 1500 块地段制定总体规划 如果您继续进行，您是否会在明确划定的一块土地上购买期权？如果不是，您会购买什么？如果他们无法申请细分同意直到十年左右会发生什么ns 如果现行的规划政策需要 400 平方米或 600 平方米的地块，而你的部分已经布置了 500 平方米的地块，我已经爱上了 Central Equity spin过去了，但这个看起来对我来说真的很可疑 T
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不要这样做！朱迪，你在珀斯，你正在考虑购买 Shepparton 附近的土地，这块土地在 10 年内可能价值 27 万美元，也可能不值 27 万美元。啊！！！这是高风险的“天上掉馅饼”；赌博 这当然不是投资 在您采取进一步行动之前阅读 Jan Somer 的书 LL
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您需要做很多尽职调查 委员会可能有预测预期人口增长、新开发的首选区域等的报告和文件售出 1500 块地段需要多少年 根据市议会的人口估计，假设其他地方没有其他开发项目，这将需要 5 年才能售出
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让我们直截了当：他们是批发购买的，然后出售它零售 您不是在批发购买蹲便器 什么可能是“土地”；实际上是没有详细准确的描述这意味着什么听起来不错实际上你甚至不知道你是否可以在 10 年内购买任何东西他们没有购买任何东西，只是签订合同在未来某个时间在某些条件下购买一些东西
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不要这样做，不管推销员告诉你什么这块土地目前被划为农业，根据大谢珀顿规划计划的C93修正案来看，大部分土地要等到之后才会重新划定或释放2031 建议你掌握这个总体规划（如果存在）并联系准备它的公司，询问他们对提议的意见我还建议找出谁在为庄园做规划（重新分区等）和直接联系该公司以了解其进展情况 您可能会感到震惊 小型街区（300 平方米），位于 CBD 以南约 10 公里处 最后一个开发商在 Shepparton starte 做这种规模的街区d 建立“渠道”；庄园（莫扎特大道地区），由于需求不足而迅速清算该庄园比他们试图出售的土地更靠近城镇，所以你认为这些新街区会如何去给我打个电话如果您想了解更多详细信息，我可以提请您注意一些事情吗？看看最近 Shepparton 洪水的程度；查看人口统计数据、大量福利配方人口等；专注于 Albury、Ballarat 等区域中心，您的 66,000 美元将走得更远，在开始研究前卫复杂的事情（例如未来土地细分的选择）之前，请尽可能多地阅读以了解更多关于房地产投资的信息
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如果这些人把你的钱装在你的口袋里然后倒闭，你只剩下贷款，没有土地怎么办
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嗨，朱迪，你需要了解“选项”，你什么都没有，只是有权在 10 年内以约定的价格购买土地，所以这与推测那块土地的价格将在 10 年后上涨是一样的bhpanznab 股份的价值，并且仍然可以获得股息支付（至少有一些现金流入），同时仍然有一些潜在资本收益的上升空间，合同上没有说明，10 年后，该土地的价格将是 207k，保证良好运气
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可能不会得到税收裁决r 仅当您输掉投入游戏的全部金额而不会被毁的情况下才这样做已经有一段时间了，但我想我会更新 谢谢大家 我认识的人 我觉得我有点愚蠢 我感到有点压力，因为它发生得太突然了，我手头没有关于这笔交易的信息，想知道是否有任何会议前最后一分钟的信息传递给老公 会议进展顺利，所以老公报名了，因为从您收到信息包开始有 3 天的冷静期 该信息包花了一周多的时间才通过并进入与此同时，我们只能找到似乎不太积极的信息 他们给我们的信息不是我们所期望的，也没有让我们放心，所以我们决定退出 特别感谢 CDD 你帮助我们启动了我们的自己的研究 他们试图卖给我们的地区确实在地区预计要到 2031 年之后才能开发 较小的街区也会供过于求，因为根据 Shepparton 未来 20 年的住房战略，需要大约 4900 个平均面积为 800 平方米的街区，以及大约 1600 个平均面积为 1600 个街区400 m2
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很高兴听到 jodie7091它从一开始就令人担忧！很高兴你能把辛苦赚来的钱放在其他地方，希望能放在更安全的地方；更赚钱！问候， Mamp;M
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农田 可能一切都失败了土地是值得的 如果他们想以 22k 的价格卖给你四分之一英亩 那就是 22k 的十分之一公顷 这将把农田的价格定为 220k 的公顷当它卖 10k 当然所有的猜测，但对于某人想做这样的交易，我不明白你为什么不去城边从一个农民那里买一个小街区我的很多朋友都这样做了，而且看到地价上涨了10 倍，因为土地价值从农场价格变为房地产价格 这里的每个人都想要在城镇边缘的 5 或 10 英亩看你的
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为什么有人会傻到砍地Shepparton 的面积高达 400 m2 这太小了，为什么要这样做
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