澳洲澳大利亚房产 对投资悉尼房产不太确定

在澳大利亚地产投资



我经常读到房地产市场有多好，有多少人在这个行业的财务状况很好，所以我一直热衷于进入这个行业。所以在过去的 15 年里，我努力工作，设法存了两笔钱低价房产 第一个，偏远地区的房子价值约 16 万美元 + 装修花费 1 万美元 当我搬进来并在装修时住在里面时，它已经很破旧了 现在它可能值 18 万美元，但我不确定，因为该地区增长缓慢但自从我完成了 Reno 后，它确实每周租金为 220 美元，这对于该镇的 2 居室来说相当不错，但每月还款额超过 800 美元，外加大约 200 美元的费率；每季度的水费也是如此 我的另一处房产，一个小城市的一套公寓，价格为 220,000 美元，租金为 260 美元，每季度大约 330 美元的地层，加上大约 230 美元的费率；每个季度的水也一样 每月偿还的贷款超过 1100 美元 编辑，我忘了保险，LL 和一般保险费用总共不到 100 美元 这些费用只是粗略的四舍五入数字，没有进入并查看我的帐户详细信息 然后我有 55% 的管理费 两笔贷款都是利息，所以除了押金外我没有支付任何其他费用看到一些回报 但是明年利率可能会迅速增加，而且我每个月都要支付所有这些费用是我将继续向银行支付利息，用我自己的很多钱支付利率和费用无论如何这一切在 5 年内都值得吗 实际上我现在想卖掉我的财产并做其他事情现金，但我怀疑我什至会拿回我的押金，因为我收集到出售房产有很多费用，这就是为什么你应该将它们保留至少 5 年，加上最初设置购买的所有成本，印花税，贷款成本等 我读过的每一个房地产杂志或网站都会说只用只付利息的贷款每个月，这可能只是意味着需要 29 年而不是 30 年才能还清它们（一个非常粗略的猜测），到那时我可能不会在意 尽可能多地存钱确实有意义你自己的账户，但我觉得现在一切都在上坡路，加上所有这些持续的费用，无论如何我都没有任何东西可以支付本金我真的不确定进入房产是否是个好主意我确实相信有些人可以做得很好，但也许只是前 5% 或一些因为我购买的房产是经过大量研究的，所以这不像我只是带了我发现的第一个地方没有获得如此好的回报的普通房地产投资者一定会觉得真的很艰难对我来说真正扼杀的是所有费用、差饷、物业费、水、管理费，当然现在还款将迅速攀升，否则会的很好 我希望我能卖掉它们并拿回我所有的钱，也许我投入的所有时间和精力都可以获得微薄的利润，但我对此表示怀疑即使我将它们投放市场也不能保证它们会出售，通常是房屋在市场上坐了多年，利率在攀升 我看不到人们在不久的将来涌入房地产市场 对不起我的厄运和悲观的前景，但对我来说就是这样 请说服我否则编辑：我忘了说关于我唯一的好事到目前为止看到的是我今年的纳税申报表看起来不错，因为我刚从我的会计师那里收到了一份纳税申报表我还没有看太多细节，但我认为我今年节省了很多税有IP，但我还不确定有多少
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我不会说服你，否则大多数房地产投资都依赖税收优惠来使它们发挥作用，从而最大限度地降低持有成本，这样最终你就会实现繁荣如果你的持有成本太高，那么你就有问题了作为利润已经麻烦的是你不能做太多这些交易
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G'Day HS 欢迎来到论坛有趣的帖子 - 那里有很多矛盾你说你在购买之前做了很多研究 -然后说您还没有真正解决诸如税收优惠之类的问题，详细说明y等你的纳税申报表哈已经提供给你 所以你真的不知道房产的现金流量是多少，对你来说净持有成本是多少在我看来，故意购买房产进行投资有时会导致买家想象他们正在购买企业 可能期望一旦购买，该物业将迅速开始产生不仅现金利润，而且神奇的资本增长 这当然有可能发生，但低资本增长的领域可以产生高现金流，而高资本增长会产生低现金流，这取决于您购买房产的微观周期！如果您在人口稀少的地区买房，并且在过去几年中房价中值可能有所上升，那么做研究比认为某个地区有突然的需求并且价格正在上涨更重要投资是一项长期投资 如果您这样看，那么当您意识到您选择的特定房产是一个不错的选择时，您会非常高兴！当我购买 Mission Brown Wonder 时，难怪它可能在三五年内没有资本增长，我没想到它并没有，然后突然间，它提高了 50%！多么让我吃惊！而现在，16 年后，它已经从 105,500 美元涨到了大约 420,000 美元，天哪！怎么会这样 有人说看锅永远不会沸左右，但如果你想每天都做的话会很无聊 让自己轻松一点，为所有支出设置直接借记和定期付款 尽可能频繁地支付所有费用，例如按月支付保险，在以下情况下设置定期付款您收到费率通知，将其分解成小块 让您的会计师提交 S221D PAYG 预扣税变更申请，并在每个发薪日获得退税 然后继续您的生活 忽略底池 - 忽略财产 - 并且让他们在没有你在厨房的情况下继续煮沸 每五分钟问他们他们煮熟了吗 这很容易 这并不意味着很难 但是话又说回来，如果这完全容易，每个人都会做相信我，他们并不欢呼 Kristine
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你好，你读到的大多数故事都来自那些在房地产领域取得成功的人。在房地产领域取得成功的方法有很多种，包括： i）随着时间的推移发生的资本增长 ii）以低于市场价值的价格购买并获得房产的即时股权 iii）购买现金流量房产或产生中性回报的房产 在不知道所有确切数字的情况下，您似乎有点消极，并且可能在这笔交易的税后中性 - 这很好你知道这个房产每年在税后花费你多少从你上面的数字我不确定分层费用是年度还是季度，与费率和水费 从表面上看，租金似乎涵盖了这处房产的抵押贷款，而且税后它可能不会花费你那么多钱来每年持有它可能是最好准确计算费用 对每个房产进行税前和税后预测 这样您将处于更知情的位置，因为您将了解每个房产每年的成本 我也会计算出多少租金可能会每年增加（即每年 3% 或 4%），然后预测房产需要多少年才能自给自足，而您无需投入任何现金 此计算将帮助您做出决定：是否值得保留它们或出售和投资于其他资产类别（股票等） 按照上面的建议进行一些预测将帮助您了解持有这些房产是否值得 将利率上升因素纳入您的计算也许值得进行计算，看看你卖掉这些房产要花多少钱 论坛上一位非常明智和成功的投资者曾经告诉我，当我处于某种状态时事情，不知道该怎么做“数字会告诉你该怎么做”；她是对的 这背后的理论是，通过只支付利息，您将有更多的能力购买其他房产 从而增加您的资产基础 如果您有一个抵消账户，您可以将任何额外的现金存入其中，直到需要支付账单 您可以向税务局申请减少从您的工资中扣除的税款 这意味着您将在您的实得工资中带回家更多的钱，您可以使用这个为您的房产开支提供资金 人们在房产方面表现良好的主要方式是利用资产的增长来投资更多的房产（住宅和商业），然后一些人使用股权投资股票 有些人通过购买房产做得很好这给他们即时的股权或产生正现金流的财产，让他们有钱投资更多的财产或其他资产类别投资住宅物业的主要好处之一是它能够提供具有相对安全性的杠杆作用（与使用股票进行杠杆等相比）您的会计师应该能够代表您向税务局申请从您的工资中扣除的税款这将为您提供更多现金来支付运营成本加班，当财产拥有更多的股权，可以建立一个信用额度，用于支付您的持有成本然后当您获得纳税申报表时，您可以支付信用额度它并明确明年的费用如果你做一些预测，数字会告诉你该怎么做！纳税申报表将帮助您支付房产的持有成本 问候杰森
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首先，我认为克里斯汀夸大了她的使命布朗奇迹的表现，作为未来房地产市场资本收益的指南她在经济衰退期间，在房地产繁荣真正起飞之前买了它 我怀疑未来 15 年不会像过去 15 年那样对房地产投资者有利可图 我们正在摆脱大规模信贷繁荣的背后，这推动了价格增长，在某些情况下，我可以看到 2025 年的房屋价格与现在大致相同有一组相当悲观的假设： 工资通胀以 3% 运行，租金、房地产价格、维护成本和费率跟踪这一点 IP 在管理费无效期后每年产生 10,000 美元的收入 抵押贷款固定为每年 9600 美元整个学期我假设这只是利息 有史蒂夫基恩风格的 40% 的价格暴跌 费率、水和维护费用为每年 3000 美元，随着通货膨胀而上涨而且我忽略了任何负扣税或税收优惠因为我懒得想出一个算法来弥补它 所以，投资是如何叠加的 租金需要 11 年才能支付所有成本 在此期间，您需要再投入 16,000 美元来弥补损失 它租金需要 11 年才能超过成本，在此期间您需要投资近 16,000 美元来弥补损失 房屋需要近 18 年才能从价格损失中恢复过来，并且投资在 30 年后才能显示整体利润几年的投资将显示 137,000 美元的利润（尽管是 2040 年的美元） 非常粗略地，考虑到我（最坏的情况）的情况，您看到初始存款、装修成本、并弥补前 11 年的投资损失或因此，考虑到税收状况，这可能比定期存款等更高的收益率更具吸引力 多付抵押贷款可能会对清偿债务所需的时间产生巨大影响 每月额外支付 500 美元的仅利息抵押贷款大约 140,000 美元，利率为 7% 将在不到 14 年的时间内清除债务 1000 美元将在大约 8 年内实现 12 您可以通过 Google 找到在线计算器来计算总和 这里有一个，另一个在这里 如果您每月多花 500 美元或 1000 美元在我的例子（上图）中，房产的抵押贷款，交易的总利润将上升到 40 万美元左右，主要是因为您将完全拥有该房产 总而言之，我认为您有两个选择： 短时间卖掉期限（如果你能赚钱）并拿走钱 持有 15 到 20 年或更长时间（如果你能忍受票据或持续亏损）并安然度过市场抛给你的任何事情
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好吧，我会试一试，但我可能会觉得有点哈斯h 好 - 做得好，但请记住，可再生能源投资应该至少有 5 年，最好是 7 年以上，这样您就可以体验至少 1 个完整周期 您已经参与游戏 15 年，现在您“想卖掉我的立即购买房产，然后用现金做其他事情”；这是大多数房地产投资者所表现出的典型短视 我现在忘记了确切的数字，但我认为这大约是 80% 的 PI 只购买 1 个 IP，然后在所有权的前 5 年内将其出售 欢迎来到“普通”俱乐部”谁不能从 RE 赚钱 当然，如果你现在卖掉，你会因为高昂的交易成本而亏本 - 但是等了整整 15 年后你期望什么 你买了 2 个低价房产小城镇的联系 当你这样做时，你会冒长期低 CG 的风险，但你会得到很好的租金 这正是你所经历的 你是否期待不同的东西 你的“大量研究”做了什么？告诉你你的房产成本低、费用低、租金好、增长缓慢那个策略是长期的，你想要短期的结果如果你想在 6 个月内立即获得 10 万美元，我的桌子上有 2 笔交易现在符合该标准并且我每月都会找到它们买入价格约为 40 万美元（不，它们不在小城镇）如果阅读后，您的第一个想法是“啊，是的，赚钱需要钱” ;，那么你的主要问题（如我所见）是你耳朵之间的头部空间
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你不能同时拥有它关于房地产投资的最难的部分恕我直言是持续一个周期的高点，s每月 10k 的繁荣和几年从税后阅读你的帖子中获得的零增长看起来并不那么糟糕，但这也是你的问题，顺便说一句，我花了 18 年的时间才打破了一个磨坊标记和 2 次衰退，而且是 11 年前，如果你想要“Fast Bucks”；买一本关于股票交易的书，我知道当我从零信息开始时，而不是互联网，一些美国的老投资大师现在回想起来似乎都很难从长远来看，如果您经常更换房产，那么什么时候是像股市一样购买的最佳时机，无论某人认为他们研究、研究、研究有多好，都很难找到房地产周期的底部！！1 不能在购买之前要充分强调这一点总是用你的头脑而不是用你的心购买我目前几乎没有市场，除了一些投资个人我认为如果你正在寻找短期营业额，2011 年或以后会有更好的机会许多领域非常平，等到圣诞节后，在圣诞节销售后挂着的绝望卖家将热衷于卸载我认为被媒体欺骗的人只是因为就业率再次上升而且经济看起来还不错必然意味着房地产市场将转向并再次变得乐观市场正在取得良好的突破需要，以便在未来市场进一步稳定以低于今天价值的更好价格买入时生存充足的机会ij大多数地区耐心是目前的关键
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何必停留在这些数字上 为什么不考虑价值 80% 的下跌 50% 的空置率和来自朝鲜的核弹袭击
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嗨 HS，听起来你没有真的有一个策略，只是买了 IP，因为它很流行 我可能在这里错了 你需要一个策略，例如我的策略是高 CG 我正在寻找墨尔本 cbd 周围的填充区域，大片土地内容和开发机会 我认为内城区将（或已经）向中等高密度的生活转变，所以我希望将土地开发成小规模的公寓联排别墅，但这需要更多的资金，而且很痛苦，我希望我能继续给赢家看起来像你无意中或可能出于设计而陷入低CG高收益策略，我不知道作为旁注如果您要从IP中提取资金，您现在将其放在哪里请不要说高利息储蓄账户
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同意Propertunity，您的期望与您的结果不符，因为您选择的房产 从您的立场看来，您应该在市中心的黄金地段买一套房子但我想说试着做最好的情况我相信你会在这里得到更多的回应
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我想你可能已经打了一个“平局”;作为一名房地产投资者，我们很多人在不同的时间都会遇到这种情况。您已经对购买、装修、租赁等感到兴奋，现在环顾四周并思考“这是它吗”？为什么不停下来想想你投资的原因你在市场上只有 18 个月，而且那几个月充其量只是零散的时间 我们持有 IP 直到 1990 年代初期，资本几乎不存在增长，租金也没有上涨很多，所以我知道这有多令人沮丧 但是这些数字是否获得现实的价格来出售这些房产，并计算出在所有费用之后你会实现多少钱它是否值得出售你已经吸收了高昂的购买成本你有什么更好的投资用你意识到的现金做然后做一份详细的租金报表，所有费用，减税，以准确计算出你持有房产的成本可能比你想象的要少在1990年代初期，当时情况非常缓慢，我计算出持有每个 IP 每年要花费我们大约 100 至 200 美元所以我们很高兴能在事情好转之前标记时间 Marg
���论
感谢大家的反馈，我已按季度编辑了有关费率、地层和水的数据，我将再次阅读每一篇文章，因为它们都非常有帮助，期待听到更多也按照我被告知要做的事情来正确计算我的所有数据，以了解我的财务状况我想我至少应该坚持5年，因为这些是长期投资，而不是短期高周转投资，我也喜欢支付更多首付的想法贷款，因为从长远来看，它似乎确实提供了更好的画面但是我的抵消账户中有钱，但我的每月付款没有看到任何明显的减少，事实上，其中一笔贷款似乎总是与每个月付钱我可能得和我的银行谈谈我想我'我主要担心利率上升，因为如果利率上升到明年有人所说的那样，这可能会极大地改变一切，因为我的都是可变的这就是为什么我想尝试还清一些钱，也许这会抵消如果我要支付的总金额少一点，利率就会上升 至于收入，这所房子有一对夫妇只能靠住在那里，他们想长期居住，这很好，但我想我不想改变租金从 $220 pw 因为这已经超过了我对该地区的预期，所以我可能不得不再离开一年 至于公寓，它是街区中最好的，因为它有很棒的景色 租约在几个月内完成然后我可能会进去粉刷它并做一个快速的美容里诺，因为它可以提高租金我希望大约每周 290 美元这应该是增长最快的，因为它在一个城市并且靠近一个增长我不会回复说的每一件事，但我有我听了所说的一切，这一切都帮助我感觉更好，并意识到我需要有点耐心
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为什么不固定你的利率，那么今天有固定利率低于 7%，这很与贴现浮动利率相同的水平这样您就可以将利率风险排除在 FWIW 之外，我的计算非常简单，如下所示： 收入：您的租金收益率：63% (220pw$180K) 负杠杆扣税：1% (也许更多）费用：利息：67％利率PMI保险等：2％（$ 3,600pa）净现金流量：-14％pa（73％ - 87％）或约$ 2,500pa或$ 50pw因此，要获得回报，它必须价值以每年超过 14% 的速度增长 这应该不会太难 请记住，随着时间的推移，租金会增加，因此收益率会增加 但是贷款规模是固定的，因此您的利息偿还保持不变 随着时间的推移，现金流等式会移动每次租金上涨都会受到您的青睐 今天可能是 $50pw，但明年租金会上涨 5%，从 $220pw 到 $230pw d 现在您的缺口仅为每周 40 美元 在少数几年内，您的现金流保持中性，并且每年您的资本增长都处于通胀率的绝对最低水平 即使是无聊的通胀率增长（3%）也会给您带来每年 5,400 美元的资本增值税后成本为每年 2,500 美元 明年每年 5,400 美元会更高，因为通货膨胀是一条复合增长曲线 所有的好伙伴年度策略再次你走在正确的轨道上干杯，迈克尔
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这是经常被遗忘的一点现在，如果你将纳税申报表重新投资到贷款（投资）中，你的投资回报率就会增加，你的减少债务，改善现金流，腾出更多现金用于其他用途等 大多数人不这样做；他们得到了纳税申报表并将其花在小装饰品上这是他们永远不会拥有的钱，因此他们可以在假期，汽车等上证明这是正确的，但是有点“硬码”。现在的东西稍后会得到很好的回报想想这个；如果你没有任何知识产权，你仍然会花钱买东西，而且你不会得到接近今年将享受的纳税申报金额 大多数人只是赚钱，被征税，然后花掉剩下的钱在东西上他们再也看不到任何税款他们是否取得成功如果他们正在买房并迅速还清，或者将大量薪水牺牲美元投入到super中，您需要查看整个投资因素才能看到真实情况 在我看来，您正在通过按照自己的方式来加速您的财富 只是没有你现在想要的那么快 再过 12 个月左右后重新评估 如果你只看上限增长因子，那么两年还不够长
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如果那是基本面呢？您进入房地产投资的基础tment，因为你读到有多少人做得很好，嗯，这根本不是一个基础几个IP，都不太顺利，所以我卖了他们决定写一本关于它的书，它是畅销书”；大多数人不写关于房地产投资的书，因为他们是垃圾同意 - 遗憾的是，您的研究深度不足，看起来您确实意识到您做出投资决定的基础确实很薄弱现在您承认在冒险之前您没有充分研究您的主题, 你现在需要决定的是你是否会继续沿着这条路走最后一点 - 这种事情，如果你继续沿着这条 IP 路径走，100% 保证会让你陷入困境 略读忽略细节，然后从“我认为”开始做决定；绝对是做得非常糟糕的一种方式虽然别担心，你是一个很好的公司，绝大多数人也这样做，可能你提到的另外95％
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他说什么
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对于在这个论坛有 8 个帖子的人来说，也许你的想法是“研究”；与 SS 的其他人不同 我在这里假设，但你做了多少研究你是否根据一些预定因素确定了一个领域，购买并希望增长 IP 研究远不止我认为的关键从上面的海报中删除的意识形态，这和我给你的建议是一样的，等待 15 年就像迈出小步 另外，我们不要忘记，你是在最糟糕的时候进入市场的 如果你能负担得起现金流动，保留你的投资组合，因为坦率地说，很难做“其他事情”；现在用你的钱 只是我的想法
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这很可能是因为你有一笔 P+I 贷款，每次付款的金额都是一样的 虽然在你的还款范围内，你支付的本金更多，而你支付的更少兴趣 对于它的价值，我会更改为 IO
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真的，如果我能将利率锁定在 7 岁以下，那么它可能值得一看，因为我真的认为利率现在会上升，只是个人怀疑者也感谢数据等，我也会好好看看，不幸的是我没有退税，因为我是自雇人士，但由于购买，今年我几乎不需要缴纳任何税款财产，正如我之前所说，上一个财政年度的收入减少，支出增加这里的人们喜欢挑剔，但我一般尽量忽略它们，因为到目前为止这里有很多乐于助人的人out number 这些类型并不是说你可能更喜欢你面前的海报，他们的大脑袋态度但是为了回答一些苦涩的海报，我在购买之前做了很多研究，是的，也许我可以做得更多，但这里有 8 个帖子不代表你没有研究过 其实我读这个论坛2年多了神经 祝大家周末愉快，再次感谢那些试图帮助房屋销售的人 你的故事很有趣，很容易拿起书或阅读关于人们在 3 年内将钱翻倍的故事，但现实是它确实发生了只是对市场进行计时，有许多网站将显示郊区在 1、2、5、10、20 年内的增长 看看您选择购买的郊区的这些网站，我相信有时候下降或停滞了一段时间这就是为什么许多海报说要坐等5-7年的主要原因另外，就像找到合适的房产一样重要，了解财务方面也同样重要，你有没有做过折旧报告这些属性中的每一个，在税前和税后查看您所在的位置是明智的（以及您可以在 excel 中做的事情）您可能会在早期发现您在第一年的口袋里只有 3-5k，但是你的房产会上涨 10-15k Jezza
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在这种情况下，投资者需要担心的不仅仅是几个表现不佳的 IP 但是做多地堡、烤豆和猎枪弹壳将是值得的投资不过说真的，我的帖子的重点是，即使在你看到的那种悲观的情况下，真正看跌的房价 c鲁莽的网站，如果您愿意使用买入并持有策略，则可以从房屋投资中获得合理的回报风险是持有期可能在二十年左右
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我的一般在房地产市场上赚钱的方法是： 花时间在市场上 为市场时机 让我们来看看你的情况： 1 你在过去 15 年前买的 所以你以平均收入的 8 倍购买了 http:wwwibhbcomauresourcesvaluationshtm 如果你d 于 1998 年购买，只有 6 倍 这个倍数越低，资本收益的空间就越大 类似的租金收益率与抵押贷款利率 2 15 年前，在全球金融危机之后利率会下降，悉尼的价格开始强劲回升因此，就您的时间而言，您在 05-1 年之前退出了根据您在悉尼购买的地点，房价可能已经上涨到相当于 60 万美元，而不是 50 万美元的低谷 http:wwwibhbcomauresourcesmedian_price s_2009median_prices_2009htm 例如，如果您在 2008 年初在悉尼西南地区购买了房产，那么您现在可能已经看到了 50% 的资本收益（请注意，您也可以在特定房产上赚钱 - 例如，如果您具备寻找和重新包装房产的专业知识技能，大多数其他房产人们避免但没有很多论文，所以只关注一般方法）房地产是一种价格周期性波动的长期资产类别例如，如果你在 2003 年在悉尼买了房子，你只会看到任何2009年的资本收益 你应该在潜入之前就知道这一点 显然，通常的免责声明适用：投资可能涉及损失风险，历史回报并不能保证未来回报等
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同意 - 一个人的“挑剔”是别人的“缺乏研究”；一切都取决于您的参考框架以及您是否准备好阅读和吸收详细的文档将HA888与我混为一谈有点不公平他是个好人我认为一个人也针对我很内容很高兴被贴上标签大脑袋和苦涩我会把它们添加到我的收藏中任何其他人很乐意接受听起来你会没事的所以，你最初的问题是什么意思
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他说他说真的，两次现在你提到你做了很多研究从你最初的帖子开始，我很遗憾地说，我想你可能还没有 15 年，在一个颠簸的市场中，你对没有认真获得 CG 感到失望
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我认为，对于绝大多数人来说，积累财富的最佳方式是把牺牲工资变成super 这对这里的大多数人并不适用，尽管大多数人这样做会节省税金super 的唯一问题是它可能需要一段时间在你看到好处之前，因为年轻人多年来无法获得资金如果你年轻有耐心，牺牲薪水进入超级基金几年后，如果你有投资知识，那么启动一个自我管理的基金可能是值得的 如果你到时候没有任何投资的想法，那就继续牺牲工资到super 如果你从30开始，每年工资牺牲10k，我们看看65 10k * 35 350,000k的收益（假设没有增长）一切，这不会发生，在 35 年内将有增长 几乎有保证）假设在 10k 上你支付 315% 的 10k 如果不投资于 315% 的 10k 超级税是 3150 税如果进入超级 1500 每年节省 1,650 美元的税款 1,650 美元 * 35 节省了 57,750 美元的税款 所以如果你从 30 岁开始每年牺牲 10k 的薪水，那么你将有超过 400,000,000 美元，这假设投资根本没有增长
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虽然我看不出这有什么关系，总的来说，我已经ost 在我开始的 5 年内赚到了钱，我认为“绝大多数”；一定要多学习
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同意，等10年过去了回来感谢大家
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To Dazz amp;安迪，你们似乎喜欢嘲笑别人，而且你们似乎通过取笑那些有严肃问题的人来取乐，而你唯一的目的就是把他们放下来，让自己看起来像个什么都知道的人如果你读过我的第一篇文章的话都是关于分享和诚实对待我的情况，所以我希望能找到一些有用的建议认为这只是一个玩笑和一个取笑某人处境的游戏 我读过一些帖子，人们问所有前成员都去了哪里 我现在明白为什么他们不在论坛上闲逛太久了与我回避在这里发帖的原因相同，我建议长大后好好看看镜子，你可能认为你现在如此高大和强大，高于其他人，但我相信你会在某个阶段被带到地球，因为事情最终会在生活中上升，我建议你过上生活并去户外远离你在互联网上的肮脏和痛苦的生活，与真实的人混在一起 我觉得很有趣这些扶手椅评论家如何坐在他们的电脑屏幕后面侮辱又侮辱如果这是你享受生活的方式，如果这就是发生的事情投资房地产的人看起来像一个丑陋的群体 谢天谢地，尽管我意识到并非房地产中的每个人都是像这些人一样聪明的 ***，并且此广告上的许多其他帖子证明了这一点
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DudeDudette, Chillax PS Chillax
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继续发帖，继续提问，继续学习 大多数人都愿意提供帮助 很长一段时间的海报经常在这里引用，唯一愚蠢的问题是你不问的问题，所以一直问你可能不喜欢一些回答，但大多数人确实想帮助我们都是新手
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正如我所说，如果一个人对投资有很好的了解，那么牺牲薪水进入super可能不是最好的选择但是绝大多数人就是不懂投资，永远也不会 对这种人来说，牺牲薪水进super是个不错的选择，不用担心投资压力 担心15年后增长乏力的人，可能会落入这一类
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测试测试
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我们听到你能听到我们的声音
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第一个来自我的iPhone的回复！太酷了！
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你的分手，你的分手！！！
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哈哈，中间那位，你不投票给绿党吗？你将失去一切给穷人！！！
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你的分手医生评论！！

我认为，如果你研究你的纳税申报表并将回报与没有房产的回报进行比较，你将开始研究房屋销售通过利用一些通常会作为税收从您的工资中消失的钱来开发和“了解控制财产的潜在力量” 示例 - 控制（170K + 220K 的财产 390K 如果财产在 10 年内上涨 10%，您的资产就会上涨增加 39K，但如果房产每年上涨 1%，我的净资产增加 39K 如果一年我的房产每年上涨 5%，那么净资产增加了 195K 快进几年安静下来，你持有 200 万房产，它每年上涨 1% 20K 或每年 2% 40K 当然我们都会犯错但至少你已经开始分析你的房产潜力 Cheers Sheryn
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从哪里来我的立场是，作为收入一团糟（仍然在中位数左右）的个体经营者，有两个优点可以帮助解决这种情况： 1 个人杠杆，我“仅”；需要 40% 的首付 如果你能把它降到 20% 当然更好 2 增值 有很多空闲时间和一些零钱，你可以买一些便宜的东西（这只适用于某些地区），然后把它带回原处昔日的辉煌和超越我现在已经做过三遍了，两次都取得了不错的成绩，一次取得了一般的成绩 尽管有史以来最好的事情正在细分 - 我们现在的房子价值几乎翻了两番，花费约 30,000 美元（一些现金，一些贷款）把另一所房子贴在那里并完成清理原来的房子（需要一个新屋顶和一个新的非高峰开关），我们将坐拥大约 500,000 美元的股权，考虑到大约 3 年，这还不错以前我们只是躲在一个非常非常便宜的房子里远离文明的沙漠小隐士 当然，一旦你开始这样做，你就会建立动力 另一半对这件事的结果印象深刻再过一年左右Elfy，你会写那本书然后做那个很快就参加了巡回研讨会“沙漠隐士在 10 年内成为沿海超级女王，我们如何在 8 年内做到这一点，RumpledElf”；
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我昨天只是对滑板族开玩笑，哈哈不同的标题虽然障碍 - 我们不喜欢海岸，我们都太反社会了，无法参加系列研讨会，我们的目标只是获得被动收入以维持生计，并且在大约 5 年内没有债务（几乎 3下来这是一个延伸），大多数人想要 SQUILLIONS!!!11!!!也可能不得不折腾大量流行语，想出一个 10 点行动计划 nah 太懒了 你的书什么时候出版 Dazz Nathan 正在写一本你知道的，现在不能被 resi 人群一举高下我们可以
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是的，杠杆是个好东西 例子 10% 的存款，借到 90% 房价上涨 10%，你的钱在纸上翻了一番（暂时忽略所有这些购买成本） 然而如果价格下跌 10%，它们就会花掉你的全部资产 如果你发现自己处于被迫出售的境地，那么你需要增加购买、出售和负扣税成本，这可能会导致另外 10% 或更多的损失 一件好事是，ATO 会为您提供税收损失以冲销任何进一步的资本收益 不要在这里试图成为世界末日，只是说任何资产您利用杠杆进行的投资，有风险 您真的想购买一些东西，可以为您提供良好的长期资本增值，比银行利率更好，以抵消这些风险 问题在于您需要能够度过高峰和低谷的房地产和股票周期中的价格，因此您从 10 年以上的长期来看当然是正确的 但正如您所说，我们都会犯错误，您在评估资产购买时需要考虑这些金融风险 正如他们所说，风险越大, 回报越大 只要你知道风险就好了
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房地产投资对我来说是我喜欢的机会，我可以购买IP并增加价值，或者以相对便宜的价格购买（做股票一开始）我也喜欢e 杠杆方面我目前不会在资产基础（增持）附近的任何其他地方创造这并不是说其他​​人没有或不能，这只是从我的角度来看对我有用的东西我不敢相信多么简单很有趣，我不是最有宇宙天赋的投资者，但是向一些有经验的投资者学习，只是听他们的故事，真正的倾听和学习帮助我自给自足，财务独立的决心远远超过了任何挫折或我可能不时遇到的绊脚石或怀疑我相信我已经找到了解决这个问题的最佳方法，而房地产投资正在发展这将（并且已经）为我提供了一个资产基础，可以分散到其他创造方式收入来源 它可能涉及其他投资领域或业务，但为了达到这一点，我买房子，尽可能多地购买，当我试图挤压那个神奇的即时资产时购买并获得可观的回报，使现金流保持健康并使我能够继续购买出于某种原因，这对我来说并不是一件压力大的事情，这一切都非常有趣，而且我似乎在交易方面遇到了挫折，数字明智 相当令人满意 有时我会惊讶自己 我会鼓励和支持任何打算实现财务独立的人来研究房地产投资游戏 我在房地产投资论坛上注意到的一件事是，玩游戏的人让我想起了 Jan Somer 的投资故事-她写了黄金，汇集了真正不同的人、不同投资者类型的故事，这是一个令人惊叹的企业集团组合我已经偏离了这个话题
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“bootom”线尤其重要，人不多已经意识到靴子从哪里开始和底部迎接它，它可能非常有用 在这一点上，我想分享一些我最喜欢的词，它们真的，深深地，疯狂地让我兴奋：-股票 - 复合增长 - 买得好 - 内部收益率 - 增值 - 回报 - 尽职调查 - 交易
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只是澄清这一点，你是否相信生活本质上是公平的，好东西会出现在好人和好人身上坏事临到坏人 只是好奇是什么信念促成了这条线
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很高兴你在这里添加了不利因素必须以 100% 的增长为目标 俗话说“公牛爬楼梯，熊跳窗”；
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好吧，正如迈克尔麦金太尔喜剧路演系列（斯旺西）中那个有趣的家伙所说: 你可以一直生活在其中 他认为他有负资产，但到底是什么！他买了房子住在里面，这就是他正在做的事情 多么原始的想法！无论他们在“公平”被发明之前的日子里做了什么，我想他们只是继续这样做 干杯克里斯汀
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