大家好 我们正在寻求购买投资物业 我们的情况是我们完全拥有我们的 PPOR（价值约 55 万美元），并且使用我们的 PPOR 抵押贷款获得了仅 16 万美元利息的贷款 @ 663% 我们想做的是存入 4 万美元的押金，然后尝试购买 20 万美元左右的东西，提取 16 万美元，并希望租户为我们偿还贷款 在这个价格范围内，我们很可能会寻找一居室单元 有两件事让我担心: 1 使用上面的数字，银行是否会使用 IP 作为贷款的担保，作为一个单一的，因此释放我们的 PPOR 2 转换银行为贷款持有的担保的过程是什么？让银行在购买过程中对 IP 进行估价，如果数字为他们堆积，请给他们 IP 的契约，然后删除当前用作安全性的 PPOR 这样做需要花费很多提前谢谢，只是不确定我们有合理安排我们的借款 Gundini
评论成本不会“太多”，但它仍然是成本如果您不想让抵押贷款悬在 PPOR 上，为什么不直接获得 1BR 的贷款取决于大小， 80% 的贷款应该是可行的（即对待这种情况，就好像你根本没有 ppor - 只是一个直截了当的“独立”;购买IP）Y-man
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是的，你是对的Y，谢谢你的回复当一个尖叫的讨价还价突然出现时会很好 我们面临的主要问题是我的伴侣不工作，自愿选择，我每周只工作 2 天，所以，如果不出售我们的 PPOR，即使获得批准也是一个真正的挑战贷款因此，我们不得不用房子作为担保 我们已经 40 多岁了，几年前从老鼠轮上跳下来 你可以看到我们更多地关注生活方式，但意识到我们需要让我们的资产在之前为我们工作我们驶向日落 我们折腾出售我们的 PPOR，购买质量更好的 IP，搬进来 6 个月，完成一项工作，然后将其出租，并希望能得到积极的调整，然后重复，直到我们有一个不错的被动收入时间框架是 9 年 孩子们已经离巢，所以我们可以成为积极的投资者 期待沉迷于这个伟大的论坛，并从这里更有经验的投资者那里获得一些可靠的想法
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为什么担心在 PPOR 上抵押在某些情况下被最大限度地利用是一件好事 ta rolf
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嗨，甘迪尼 你可以在这里与像罗尔夫这样的优秀独立经纪人讨论选择 他很谦虚，不会承认这一点，但他是一位具有多年经验的出色经纪人，希望能够提供帮助给他打电话，因为他住在你阳光明媚的州 祝你好运 wwwasapfinancialcomau
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是的，我可以看到你来自哪里 我想这是我们的情况对于不出售我们的 PPOR 我们的多个 IP 购买并不完美家在晨兴布里斯班，我们觉得市场开始向南转 持有价值 55 万美元的房产，回报约为 470 美元/周，当那里有许多积极的房产时，这似乎没有经济意义 结合我们的微薄收入或还款能力，以及有点担心 GFC2 就在门口，我们正在考虑卸载 PPOR，以确保我们能够抢购可能在市场上的东西 总而言之，这就是我们来这里的原因，向专业投资者学习并尽量减少潜在错误 如您所知，大笔押金可以使任何财产获得正向调整，这将有助于我们提高可服务性，这是我们目前关注的问题 稍后，我们可以调整 LVR 并利用 IP 中的一些股权 我敢肯定有更好的策略，期待与 Rolf 讨论一些不同的选择 PS：感谢 Jacque 的推荐，非常感谢
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