澳洲澳大利亚房地产 2010 年悉尼投资目标更新

在澳大利亚地产投资



我认为阅读人们在 2010 年的投资成就和目标会很有趣 像这样的主题通常在每年年初开始，我认为人们可能喜欢发布他们在接下来的时间里取得的成就或可能取得的成就以下是我的年份：1) 更新了我们的遗嘱并建立了遗嘱信托信托（今年早些时候设定的目标）2) 今年有望实现储蓄目标 3) 已经能够从一家银行发行产权并拥有与另一个以 80% 的产权担保融资（发现今天已获得批准，对 IP 的有利估值令我们感到惊讶） 4) 针对去年购买的 IP 建立了另一个 LOC 5) 有意建立了家族信托随着时间的推移使用 IP 的股权购买股票 6) 缓冲高于今年早些时候 继续增加资金以抵消账户 7) 已获得购买另一个 IP 的预先批准（我知道w 这些不值得他们写在纸上，但仍然！）今年剩下的时间：1）购买州际知识产权 2）开始购买信托股票 3）继续增加储蓄以抵消账户
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你在 2010 年已经做了这么多，恭喜你，祝你好运 2010 年是我们离开家的第一年，所以我们刚刚开始习惯管理我们的钱来支付我们所有的账单和储蓄 我们计划今年搬出去租，把当前的 PPOR 变成一个 IP，并计划在年底购买另一个 IP - 不幸的是，由于经济原因，这似乎不太可能，并决定对此做更多的事情达到我们想要的标准的地方 虽然在投资之外：1) 合伙人获得了一份她满意的职业，并且薪水很好 2) 顺利完成了 TAFE 的第一学期！ （非常难做到） 3) 比我在 2009 年所知道的更多地了解了投资 4) 通过翻新获得了很多新技能 5) 建立了更多的信心（在工作场所之外）我们计划完成我们的年底前进行装修，届时我们将计划搬出这里出租我们也在慢慢节省我们所能做的，但希望我们能够在明年初为 IP 筹集一些股权！
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刚买了IP2，在一个好朋友的背后友好地踢了一脚在处理了数字，特别是我的PPOR的良好估值之后，决定现在购买 过去10年一直在研究我计划购买的区域几个月，所以我一看到合适的东西就准备好了 2010 年剩下的时间就是安顿下来，然后尽可能多地支付 PPOR
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同意！让我的 2010 看起来有点基本
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嗯嗯我的计划 完成将 IP2 变成 IP3（分割和建造） 继续搜索 IP 4 计划如何在 IP 1 的分区改变时发挥最大作用 继续热爱我的工作减少 PPOR 贷款给所有的人 生个孩子（其实妻子们在做那个） 多去钓鱼 带上我的杜卡迪跑得好 和朋友们玩得开心 不要为小事出汗 2010 年全部完成
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购买 n 持有 购买 6 次新持有（每月平均 1 次） 每年租金上涨超过 20,000 美元 因装修而增加的资产 购买超过 500,000 美元 建立一些新实体 制定一些新策略 勾勒出许多个人目标 心理成长< BR>评论
Life's Good 今年是提高灵活性金融瑜伽的一年，如果你愿意 1 检索到一个明确的标题 2 已经收获了一个，在通过 LVR 兑现后不是最佳的 立即提高了我的位置作为土地税约为租金的 20 %，其（增长）工作已经完成多年来，它一直是一个勤奋的仆人 3 流动性（目前），因为这很快就会解决，并将一些存入定期存款中，可能还有一些用于减少一些债务并有资金抵消，这将为其余部分提供更多选择明年和明年 4 下一个 IP，如果 resi 可能是一个单元块，或者现在看并遵循最近的一些商业销售变得更加明智，至少在我的部分周围，我没有看到任何匆忙拥有 ca$ 的灵活性h 还改变了贷方的看法，即给予您更多而不是反对所有贡献都是股权的头衔不只是懒惰的股权 5 当波动性平息后，当某个方向得到确认时，还考虑在我们的家庭信托中进行积极的股票投资 可能需要一段时间 总而言之 LG
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相比之下，我的也是基本的！ 1：根据金融和 9 月墨尔本市场购买 PPOR 或 IP 10 月 2：如果我可能会得到一个商业构想有时间有钱 3：努力让自己进入物业管理 4：买车！！！！！！终于！
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好吧，在去年购买了比我想象的更多的东西之后，我想我还不如继续这样下去 2010 年：- 到目前为止- 购买了另一个 IP 获得了针对以前未抵押财产的贷款（用于存款等）获得下一个房产的财务批准 阅读更多（房产和休闲） 在女儿即将举行的婚礼上花了很多 减掉 6 公斤（不想成为新娘的胖妈妈） 恢复我的健康水平 买了一辆新车（以及 2岁）无法抗拒 30% 的价格差异 去过中国（终于）和巴厘岛（再次）来 - 减掉 6 公斤 看我女儿结婚 购买下一个 IP 立遗嘱（我知道我知道） 为另一场婚礼存钱 2011 - 购买IP 去泰国和马来西亚旅游去荷兰，德国，布拉格，++
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* 为婴儿计划 * 建立更健康的应急基金 * 一旦应急基金准备好，存钱买车（现有的车很快就会死）*一旦买车，省钱买IP（CF+）希望明年年中我会准备好o 购买
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好帖！我今年到目前为止所做的事情： 1 由于人们在这个帖子中一直提到婴儿，我想我们投资了一个尚未出生的婴儿（婴儿实际上与房地产投资无关，但是，嘿，正如一位 SS'er 通过 PM 对我说的，婴儿非常负现金流并侵蚀您的 SANF，但它是一种增值资产） 2 购买了 2 个 CF 中性（接近 CF 正）IP 以抵消上述现金流负投资计划休息年度： 1 存、存、存，为准备6-12个月的无薪产假；准备好在我开始工作（2011 年）后再次购买 IP #3 并再次获得可证明的收入 2 学习如何照顾婴儿！哎呀！
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今年到目前为止：还清债务 今年余下时间：还清债务 Y-man
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继续还清部门购买1 IP
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仍然计划今年购买更多 IP（财务越来越难获得）并努力减少债务（小咬伤） 问候马蒂
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今年到目前为止：1 还清了 PPOR 2 前往英国 3节省了一些现金，重新考虑了消费习惯 4 与理财规划师交谈，他告诉我们要保持现状，哈哈 5 刚刚在 IP3 上进行了交换（希望建筑检查没问题） 6 更积极地分享未来 18 个月的交易目标：1购买 IP4 2 继续将现金存入抵消账户 3 存一些现金，以便在 2012 年与孩子一起去意大利度过我们的 40 岁生日 4 看到股市复苏，叹息 5 继续金融教育 6 获得人寿保险
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我听说是的，刚刚做了一场噩梦，试图为 IP2 筹集资金 我的目标目前为止 定居在 IP2 上，将其出租 与合作伙伴父母一起住以节省资金 看看再买一个稍后投资 继续自学 获得更多股份
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到目前为止已实现的目标 购买的 IP2（只是稍微-ve 齿轮）参加了一个研讨会（没有房地产spruiking）拒绝参加其他三个研讨会（除了房地产spruiking）决定不从事 BA 而是投入时间和精力进行自我教育 到目前为止，已经阅读了 16 本书，目前排在第 17 位，接下来的 2 本书也在排好队 对投资和财务未来的心态发生了巨大变化 在 2010 年剩下的时间里购买 IP3 发布时资金发生在 8 月（相当 -ve 齿轮） 深入研究 建立了估计真实市场价值的精炼技能 参加另外两个研讨会（没有财产 spruiking） 2011 年初成立 smsf 购买 IP4 （+ve 齿轮）继续阅读，获得更多教育，建立志同道合的投资者网络，建立双赢关系essful 目标成就
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1) 买了一个 PPOR - （这是妻子的计划，不是我的） 2) 为 PPOR 经历 Reno 3) 在墨尔本出售了一个 IP 4) 寻求投资股票其他资产课程一旦建立信任 欢呼声
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到目前为止，2010 年的主题对我来说有点失败 1) 获得发展资金 - 失败 - 但应该在年底前到达那里 2) 重组对 Pamp;I 的现有贷款 - 正在进行中 3) 减少债务 - 失败 - 不产生任何额外债务（上述第 1 点除外） - 通过 4) 将现金流增加 2 万美元 - 失败 - 但仅由于汇率 5) 旅行使用现金流 - 通过 - 6 个新国家和一个新州在澳大利亚 6) 找到一个可以容忍我的女孩 - 失败 2010 总是感觉就像我在跑步机上跑步（很多努力，但没有去任何地方） 2011计划 1) 完成开发并出租 2) 开始开发我的养老院 (PPOR) 3) 减少 5 万美元的债务 4) 增加 10 万美元的现金流（可能e 由于点 1amp;2above) 5) 让我在 2010 年找到的女孩快乐
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有趣的小黑，所以你要偿还贷款策略，他们为什么不呢？如果那是你的信念，你为什么要经历这个过程来得到一个
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大声笑 - 我还在努力建造 IP1 也许到明年这个时候
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到目前为止：分块开始建造新房 2010年下半年：存新房押金或卖旧房融资新房或获得股权贷款 完成浴室装修并且当天气实际上再次超过 10 度时在这里粉刷排水沟 愚蠢的婴儿奖金分期付款超过 6 个月现在意味着我们必须等待 6 个月才能把我们的房屋押金放在一起，如果我们选择那个选项 建造者不会喜欢那样 但是嘿，无论如何，这 6 个月的大部分时间都将在议会批准时间内消失 2011 年上半年：建造新房 继续进行小型家具升级消费狂潮 出租旧房，带家具 利润
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是的 - 我的计划atm 从 2011 年底开始看到净减债策略 基本上我想到那时我将有足够的债务任何未来的房产购买都将通过现金现有的设施限制进行无论如何这就是计划
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好问题，Rixter 预先批准不是正式的官方批准或贷款提议收入验证等将一旦发现房产需要重新提交 如果在预批准阶段和房产购买日期之间收入状况发生变化，这一点尤其重要。根据我们目前的借款和财务状况，银行最有可能向我们贷款多少
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我原以为与建立采购预算有关的财务状况是建立一个需要解决的主要问题房地产投资组合 恕我直言，这就是获得预先批准的原因 不值得我写这篇论文的原因是什么
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好吧，这一年过得太快了，但这里是：2010 年完成的里程碑：- 1只是关于mov从 ANZ (You Beauty) 获得所有贷款（是的，为此花了几个月的时间），这是一个重要的里程碑（由于持续的错误和问题） 2 完全拥有 PPOR 2 合作伙伴刚刚决定购买药房（周一）-联合所有者（廉价药物）本周末庆祝 3 在 IP #8 上完成 reno 今年还有要做的事情 1 重做将 2 阅读并了解更多信息 3 查看购买开发地块 4 调查现有 IP (MUD) 的开发 5 查看商业 IP (并阅读了很多关于它的内容） 6 回顾我的股票和管理基金投资组合（过去 7 年左右真的忘记了这一点） 7 开发 Android Iphone 财产评估应用程序（在一些帮助下） 愿望清单：1 outgun Dazz with高端商业推销和交易（也许我应该改变希望在未来几年内实现的目标） 2 获得与本论坛上一些更有经验的人一样多的房地产投资知识 3 显然，愿望有更多有趣的事情名单，但我我确定您知道通常的快车、豪华假期、头等舱机票等 F
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是的，我同意再次同意 获得预先批准肯定是一种帮助，（正如您在上述几点中所表达的）但归根结底，在我们的情况下，预先批准并不能保证最终会获得融资，因此我们将谨慎行事（即仅提出受融资条款约束的要约 - 不进行拍卖）虽然如果我们的财务被拒绝，我会感到惊讶，但我宁愿考虑在这种情况下该怎么做，而不是急于购买期望财务得到批准我希望这有助于消除一些困惑问候 Jason
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是的，我同意即使我获得了预先批准，我仍然在提出要约时包括受财务约束的条款正如我所说的预先批准是关于确定我的购买预算而不是准备好财务
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这是有道理的正如您正确表达的那样，p重新批准有助于建立购买预算，这对于房地产投资者建立投资组合至关重要！我收回“不值得写它的那张纸”的评论相反，我应该说在我们的情况下，虽然财务最有可能获得批准，但不能保证感谢 Rixter 解决这个问题我发现我我经常根据我自己的特定金融投资经验和情况写轻率的评论，这可能会让其他人感到困惑理解一个小更新 - 今天从银行 A 拿起标题并将其带到银行 B 来自新 LOC 的资金应该在下周我们的帐户！！问候 Jason
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Woohoo 方式 总是很好地增加对 OPM 的访问
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我想采购 IP4 - 这将是一个购买、翻新和出售项目 - 有 4 个 or 5 个月周转 我希望在 2010 年年底完成装修并在 2011 年初出售 我将使用创建的股权来降低我的 LVR 并希望在 2011 年再做一个 reno 这实际上是一个很棒的过程写下目标 - 这就像一个快速启动日期（我的那个）开始并朝着目标努力我喜欢阅读每个人的目标
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我倾向于将我的财务生活划分为财务年度，而不是日历年 鉴于我们刚刚开始一个新的财政年度，也许现在是为年度设定一些目标的好时机 在这个阶段，我有几个财务目标：1）从我的 PPOR 贷款中偿还 5 万美元（只剩下大约5 万美元）2）翻新我去年 12 月购买的 3 号街区的最后一个单元 3）跟进并认真调查似乎正在发展的良好就业机会（5 万美元 + 加薪） 4）稍微分散我的持股量，并继续用我自己和银行的钱买进我个人，我要去到： 1) 9 月带全家去伦敦和美国度假（已经预订，并以现金支付） 2) 圣诞节后让我儿子进入“大学校” 3) 修复后花园的那个凌乱角落 4)再次开始定期运行 就IP而言，我现在可能有足够的时间来实现我的长期目标，但如果我看到一个看起来很划算的东西，我无论如何都会得到它。好时光！
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不是真的做很多财产方面的事情，除了保持我们已经拥有的东西，但无论如何这是我的：确保我的第二个角色是一个永久的角色（包括 2 万美元的工资、车辆 + 其他津贴），繁殖我的第一窝布娃娃小猫，并在垃圾清理我们家周围的雷诺，呃，似乎永无止境 在 1 月 11 日某个地方度过一个难忘的假期（不确定目的地）继续建立我的在线业务，最终用剩余收入代替我的薪水（长期，但需要短期工作) 继续指导我的女儿们 (12amp;14) 设定目标丁，并考虑他们的未来我可能有更多，但这就是我目前能想到的所有
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我的财务重点是 - 风险缓解（现金缓冲、租赁结构、保险） - 减少支出（关于租金 amp;个人） - 最大化现有租金的收入 - 增加股票投资组合放大器;关于股票的教育个人还没有坐下来考虑过，可能会围绕健康生活问候，RH
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