你好，（第一次发帖，请原谅我的无知）我正在考虑在悉尼市购买一套公寓（靠近市政厅站）它租给了一家酒店，租约到 2014 年，还有 5 年的选择权即在 2019 年之前有一个锁定期租金收益率是合理的，随着年度 CPI 上涨租金是 CPI 指数的情况 借款困难是真的 但是，我在其他地方有足够的股权以 100% 借款 我的主要问题是 10 年租约到期后会发生什么 物业划为商业 是否禁止使用锁定期结束后用于住宅用途的房产的价值 这是我得到一些不同建议的地方 我试图确定的是这间公寓的市场价值是否只是低迷因为有10年的锁定期，即如果我愿意长期持有，理论上我应该能够在10年后实现一些资本收益，因为公寓的价值应该会收敛到普通的一居室的价值（我在想我的孩子）但是，如果没有规定即使在锁定期之后这间公寓也可以用作住宅，那么即使过了10年，房产也将永远难以出售，在这种情况下，我会走开 有谁知道实际的指导方针是什么 提前感谢，Flee
让我给你一个主要的主要提示，住宅公寓的“价值”是由自住者决定的，而不是投资者 删除等式中的自住者，并且当您决定有一天出售时，您会认真删除合适的买家群原因
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同意 - 这就是为什么我认为它是一个尝试od 长期投资 如果 10 年后，它可以作为普通住宅物业出售 我不确定这是否成立，因此关于分区方面的问题，即被划分为商业区是否会阻止房产被业主占用（租约在 10 年后到期）逃离
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位于服务式公寓大楼内的公寓怎么样，可以由业主占用，并且不强制注册他们的管理系统任何人对这些有看法
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