1 PPOR 以大约 39 万美元的股权获得了回报 2 想要以 22 万美元的价格购买投资物业@目前每周租金为 260 美元与通过本金和利息贷款购买房产并用自有资金和租金回报尽快还清房产相比，通过仅利息贷款对此类房产进行负扣税
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所以我很感兴趣，我知道我可以问我的父母，但是是时候放弃这个行为了>嗨，新手，这一切都是相关的你想探索的策略e 我很乐意直接发言并提供支持使您能够考虑多处房产（通过使用您为另一笔只付利息贷款支付的本金）因此为您工作的 2 或 3 处房产而不是 1 处的想法然后及时出售其中一处并最终获得 2 处永久业权这一切主要取决于收入和税收因素，所以最好多聊聊祝皮特好运
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不一定有一个一刀切的答案，恐怕你有很多潜在的选择，不过，我相信论坛会启发你帮助这个过程；你想达到什么目标，这里的总体目标是什么负扣税意味着你的财产成本比你赚的多，也就是说，就现金流而言，你正在赔钱。好处是它通常有一个小的税收优惠，理论认为，房产价值的增长幅度将超过净亏损最终，随着租金的上涨和/或贷款的还清（如果你喜欢那种事情），它可能会变成正向负债
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最后大声笑，有时我的自尊心战胜了我，我不会问谢谢詹姆斯！
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我现在的目标是在某个地方引导一些资金，现在我的 PPOR 得到了回报，我的最初的想法是购买并继续将资金与租金回报一起注入贷款并在 8-10 年内还清房产，以便让我将租金回报作为额外收入虽然上述可能不是最好的投资方式资金 仅利息贷款如何运作 这些通常仅适用于 5最大年数 那么这是否意味着负扣税方面仅适用于 5 年的只付息贷款
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Hiya 1200 只付息贷款一般可用 5 至 15 年，余额可达 30 年可用作 PI 像您这样的人的一般攻击计划可能是 1 在您的 PPOR 上获得某种股权贷款，理想情况下达到其价值的 75 至 80 % 2 使用该设施来支付新投资房产的存款和成本 3 获得单独的新房产价值的 75% 到 80% 的贷款，仅由该房产担保 4 如果可能，获得 100% 抵销账户的 IO 贷款 5 将所有款项存入抵销账户而不是贷款本身 取决于您想要多快成长和你的目标是什么，重复步骤 3 到 5 ta rolf
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欢迎 1200det，如上所述，您问题的答案完全取决于您的所得税 利息和费用会降低您的总收入和如果您放弃，请更改您的应税收入如果您的税级低于您目前的税级，您将支付的税款可能会大大低于负资产负债率 这是负资产负债率的好处然后您可以计算出房产实际花费了您多少 致 JO< BR>评论
Rolf 你知道解释以下贷款原则运作的任何网页吗？如果以前在论坛中讨论过，请提供链接谢谢
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OMG！我以为你知道什么是 neg gearing BR>评论
我相信詹姆斯试图让事情简单化 基本上，如果你赚了 5 万美元，而你损失了 1 万美元，你只需要像你的收入是 4 万美元一样纳税。 ，当然，还有一些其他的东西可以给你一张纸r loss only 这对于新手来说可能会很混乱，但简单来说，这意味着（较新的）房产会贬值 假设你以 30 万美元购买了东西，而建筑组件是 10 万美元 建筑物将贬值以 25% 的利率，为期 40 年（只要它是在某个日期之后建造的） 基于上述，这会给您带来“账面损失”；每年 2500 美元，持续 40 年 因此，如果同一个人在 5 万美元上损失 1 万美元，贬值 2500 美元，那么现在他们的应税收入将降至 37500 美元 在 VB 的上述解释中，如果你有 5 万美元的收入，也许是损失500 美元和 2500 美元的折旧 这将使您的应税收入为 47,000 美元，但实际收入为 52,000 美元，盈利，但声称亏损，我希望这对于新手来说很清楚
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关于您正在查看的房产类型的信息（$220k @$260pw），收益率约为 615% - 即使有 100% 的贷款，也不会与今天的利率负相关
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不一定如此！您仍然需要考虑此费用，例如：费率管理费维护保险Water Bodycorp（如果是单位）等
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感谢滑冰者的解释！我在盲目飞行认为一旦我持有我的 ip 一个完整的财政年度，我将能够更好地了解一切以及我的财务状况如何我赚了 5 万美元，税前每年亏损约 5000 美元，我将贬值 1350 美元第一年会从大约 2000 美元或 3000 美元的税收减免中拿回一些钱 我将被征税 43,650 美元 以 43,000 美元征税好吗 对我将节省多少有多大影响与如果我以 5 万美元征税相比，我认为我可以将 1350 美元作为现金放在口袋里，但我现在看到这笔钱已从我 5 万美元的工资中扣除，这对我有帮助吗？我将在几周内见到一名会计师，并且会和他谈谈我敢肯定，一旦我持有我的 ip 一个完整的财政年度，事情就会变得更清楚。在某个地方看到一个假设的例子会很有趣，我会继续寻找！任何人都有一个示例的链接
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根据您的 50k 与 43k 比较，您将节省 2100 美元的税款
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