你们对 RPData 住宅房屋估价的看法 或者，周围有没有更好的估价师网站 请分享您的意见 谢谢
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请注意，他们（和任何其他估价网站）由于个人财产而失去准确性差异，销售数据的时间滞后等
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前几天我在一家银行和一个人交谈 - 试图让他们了解我的想法 我们在谈论估值，他提到了 RP vals - 他可以接触到他们 我不认为他对他们印象深刻 他们显然不能考虑房产的任何特别之处，即它只会根据土地大小、建筑类型、卧室数量等来完成 如果如果您在所有房屋都相同的区域购买标准房屋，即房地产 Scott
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RPData 和 Residex 是非常有用的工具，但最终它们只是根据数据库中的数据生成值这些数据通常不能说明房产的全部情况是的，所以报告可以高估或低估房产价值 作为一个起点，它们很棒，但没有什么比上街更重要，要进行大量开放的检查和拍卖
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谢谢大家的意见这是我第一次购买州际公路，我没有时间检查房产看看在 Chermside West 出售的房屋，http:wwwrealestatecomaucgi-bidefamp;c39555998amp;ccauamp;p10amp;sqldamp;tm1196922443 这些房产的 RPdata 估计是如下： 11 valiant st - 457k 售价为 4885k 11 basnett st - 421k 售价为 442k 7 mugara st - 455k 售价为 460k 21 lindale st - 472k 售价为 530k 16 valiant st - 487k 售价为 550k 12 kenna st - 480k 售价为485k 正如你所看到的，所有房产的售价都高于 RPData 估计的价值 现在看看这个，http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;headeramp;c42352733amp;ccauamp;sqldamp;tm1196923558 RPData 对房子的估价是 440k 我提交了我最好的报价4235k 和今天丢失，我为这处房产提出了 411k 的报价，http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;headeramp;c42352733amp;ccauamp;sqldamp;tm1196923558 RPData 对这处房产的估价为 421k 当代理听到我的报价时，她听起来很激动，说我的报价已被接受并立即处理了文书工作她的匆忙让我开始认为我的报价太高了你认为明天和5个冷却日将进行建筑和害虫检查
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给我留言，我'我订阅了 Residex，我很高兴为您喜欢的任何房产生成一份报告 它胜过为您感兴趣的每个房产掏出 $$$
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简而言之 - 这是无效的恕我直言，它没有考虑到任何潜在因素，如装修和完成以及其他影响中位数的外部因素，如部分销售和所有权转让等低于平均水平简而言之，在附近地区的房子——它是一台试图完成人类工作的计算机——虽然可以说计算机越来越快地完成工作，但它们没有情感能力将那百万美元的景观融入到原本便宜的房子里把价格拉到我的2c值拿PT_忍受他的提议并学习如何自己正确评估房屋
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对不起，我有点困惑-我只使用RPdata来计算实际销售价格，我没有意识到他们也做估值所以他们只是从他们的销售数据中平均推断出你想要评估的房产 kaf
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基本上使用数据库来比较历史数据与房产的因素，例如房产大小、卧室和浴室数量 他们还会查看自上次出售该房产以来该区域的价值上涨了多少，并将其应用 就像我说的那样，这是一个起点，但您需要自己做一些跑腿工作真正知道 p 的价值报告中最有用的部分是该地区其他房产的销售摘要，而不是您实际查看的房产的价格
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是的，他们有 RP Data 的报告和订阅（这是纯金，值得 IMO）然后他们最近推出了 wwwmyrpcomau，您可以在其中登录并“索赔”；您的房产（需要知道地段编号等），填写字段（即卧室、浴室、车库、建造年份、土地面积等），它会显示您房产的估计价值 目前是免费的，但我相信他们将来会为此收费 我是出于兴趣而这样做的- 不考虑任何显着特征个人房产
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我刚刚注册了myrp 我对3个房产的所有估价都很满意 我有924,834美元的房产估价 很满意！
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酷MM！人们只需要注意不要认为这是 100% 准确的一些我提供的价值是正确的，而另一些价值仍然被低估（根据实际的销售协议，而不仅仅是我的观点），所以仍然值得谨慎查看 相反，如果某些微观市场出现急剧修正，我也可以看到它的另一面 - 这些值也需要一段时间才能准确显示下降 不要忘记，当 RP Data 将统计数据输入系统时，从卖方和买方之间就价格达成一致（最佳情况）开始，它们已经至少一个月或更长时间了，这在快速变化的市场中可以产生影响然后将不同属性的变量放在上面< BR>评论
大约 3 个月前，我们的 PPoR 价值为 355,00 美元（RPD）382,152 美元 Agnus water 的复式非常令人失望 3 个月前我们支付了 275,000 美元（RPD）365,866 美元和科里奥的房子，我们在14 日，我们支付了 157,000 美元，（RPD）是 176,816 美元，所以我过时了r the moon with that!!
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没有使用过 RPData 或 Residex，虽然使用过 APM随后在 Frankston South 购买，邮政编码为 3199，它严重低估了该物业（或者我多付了钱） 现在 3199 涵盖 Frankston, Frankston Heights, Frankston South amp; Karingal 并且这些地区的价格存在一些显着差异，即使它是一个邮政编码，所以我在支付 60 美元后才意识到报告的数据可能不像它应该的那样准确，我最近为邮政编码做了另一个3181 (Windsor, Prahran - Mel)，发现价格更现实一些这些地区的房产没有那么多变化，对于特定房产类型的价格值得牢记
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有什么不同一周制作！！我刚刚再次检查了我的 RPdata，结果 Agnes 从 365,866 下降到 295,442（支付 275,000 美元） Corio 从 176,816 下降到 165,790（支付 157,000 美元） Gladstone 上升 382,152 到 385,905（支付 250,000 美元）所以我从 $924,834 下降$847,137 无论如何，我想它总是会像这样上下波动，就像 RE
评论的本质一样
这就是为什么我不会对他们的估计系统过于相信他们并没有那么大的摇摆一周，所以哪个值是正确的 - 较高的原始本周较低或两者都没有
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Rp数据估计为$ 347,374 http：wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006781743 该物业本周末以$ 420,000的价格售出，因此您可以看到相当大的差异Macleod 的一处房产最近估价为 36 万美元，RP 数据估计为 480 美元。我认为在某些领域非常不准确，但仍然是一个有用的指南
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我对他们的方法感到困惑昨天联合 myrp和“声称”；我的房产估价看起来令人愉悦，在我猜测的当前上涨的上限（全部在布里斯班） 然后今天检查了一些东西，一所房子已经下跌了 40k，另一所房子上涨了 40k - 在 24 小时内！这看起来更像是随机数选择，而不是可靠的估值！上涨的房子相对容易估价，因为它位于类似大小的街区上有许多类似房屋的地区，所以我不知道波动会从哪里来会员，但我不想将我的估值基于他们的估计 kaf
他们的估计方法仅基于统计扩散，因此根本不可能对每个单独的房产进行精确定位这就是为什么房产不能像股票市场一样交易，价格波动太大，每处房产的土地面积、居住面积、位置等都是独一无二的 想象一下，如果你可以“浮动”；你在一个交易平台上的所有房产，如果你的心不够强大，房产在其中移动的价格范围肯定会让你心碎！！
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伙计们，我把我的房产钉住并认领了，但这很奇怪图片是错误的，它显示的是它后面的单元（细分地块）而不是我的房子，它是分割前土地上的原始房子最后出售的日期是正确的所以它一定是高估了它！因为我刚刚赚了 20 万美元，这肯定是不对的相当多
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我开始计划IP LOL我肯定会接受您的 50 万估值谢谢！ Thansk steveadl 坐等更新信息
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他们根据地区每月更新估值 昨天恰好是他们的每月更新之一
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刚刚注册了关于 PPOR 和 IP 的免费报告IP 估值远低于银行估值 PPOR 似乎很好
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myrp 数据 是的，我会对 vals 持保留态度 这是它对我的房产的评价 投资组合的估计价值：1,113,650 美元 Halliday Street， Eagleby 4207 QLD 销售日期：2007 年 3 月 估价：$254,883 我花了 215K 买了它，认为现在该地区的 val 可能有点低，可能价值在 260-270K 左右，租金为 290 PW Gold Street, Mackay 4740 QLD ：2007 年 7 月 估价：237,347 美元 我花了 237,000 美元买了它 可能价值差不多，目前 Mackay 的单位市场持平 甚至可能更少 同一个综合体中的另一个单位已经上市约 6 个月 现在是 250K位于 239K,PPOR Linton Street,Kangaroo Point 4169 QLD 销售日期：200 年 8 月6 估价：$317,442 我付了 189,000 当地代理商告诉我，它的价格大约是 200 多美元，租金为 270 PW Wickham Street, Nanango 4615 QLD 销售日期：2006 年 7 月估价：$303,978 已付 186500，当地代理商告诉我可能值得目前大约 220 到 230 大约比 RP 数据显示的少 70K 租金 225 PW 所以实际价值更像是 1 Mill
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RPData 刚刚对我的财产的 myrp 做了估计 对空置的农村估计是 590,000土地 我目前挂牌出售，售价为 185,000 地址也不正确，地图与存款计划相比，偏离路线 绘制地图的人一定是喝醉了 我的房产一定是便宜货包括大约额外 200000 的房屋价值，那将使土地价值 390,000奇怪 watsonia 的好消息，还有另一个地方d 这个角落和我的角落在这个好消息之前不到一两周就去了 467，因为我需要释放一些额外的资金来再次购买回到主题，我在 myrp 上申请了另一个空置块，有没有系统知道它只是一个没有任何改进值的块的方式我在适当的字段中输入了 0，但它的值比仅 3 周大的银行价值高出 40% 我不确定它是否足够聪明在这片土地上没有建筑物
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我喜欢使用 RP 数据并发现它非常有用每当我查看房产时，我都会缩小到实际街道和该地区的最近销售情况类似于我正在查看并开车经过的那个，这样我就可以比较一下，如果街上的房子刚刚以 500k 的价格出售，类似的房子，同样大小的街区，他们要价 620k，我也发现它很有用看看供应商为此付出了什么，有点让你在谈判中占优势 我也喜欢 splitt建造街区，您可以看到实际出售的土地数量，而不是广告宣传的价格。而且通常情况下，市场上的东西也已经坐了多久！
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请记住，尽管如此，这些数字只有在我们以 15.6 万美元买的房子在 RP 数据上列出的售价为 19 万美元的时候打卡的店员一样好ATO 我们实际上支付了 19 万美元并减少了我们的资本收益
我刚刚检查了我们的 - IP 估计是 $285646 amp;今天我告诉合作伙伴，它现在可能价值 285 美元，所以这可能是合理的 PPOR 估计为 415228 美元，我认为这有点低（我的估计约为 430-440 美元），但我们有一个房地产经纪人过来周六进行评估，所以看看谁更接近 RP Data 还是我会很有趣 干杯斯特拉
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我刚刚告别了那些过来吃生日晚餐并再次看着这些数字的人 有点难看看为什么我们的两个 IP，相隔 5 栋房子，同一条街道，同一栋房子，但一个有甲板，而且在山上更高，价格相差 202,000 美元也很难理解为什么我们的 PPOR（4 间卧室，2 间浴室，游泳池, 城市一瞥, 非常好的街道) 在价值方面位于这两个IP之间
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myrp和residex“估值”;只是基于纯统计数据得出结果的数据整理程序 正如其他人已经指出的那样，它们没有（也不能）考虑房产改善、扭曲数字的异常情况（例如廉价的家庭转让销售、太少一个地区的销售以提供足够大的样本）数据输入人员的人为错误等 我对他们几乎没有信心，老实说，当他们的ppraisal 与我自己的相匹配 在我看来它们很花哨 真正的估价是通过自己对市场进行充分研究而获得的（在此过程中磨损了很多鞋革！），以便您能够准确地确定房产值得 做不到这一点，您总是可以聘请当地估价师提供书面估价
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rpdata 我只使用 RP 数据来支付街道上的个人销售报告，这很棒，但现在如果我环顾四周，甚至不知道我想购买哪个区域，rpdata 太贵了，无法继续购买个人报告有谁知道有没有办法购买说 3 个月无限制访问数据库，这样我就可以检查州际好吧 - 值得吗
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嗨 Arriety 我订阅 RPData 是为了我作为 BA 的工作，如果没有它就不会没有它。然而，它的成本很高，而且你确实需要至少订阅两个LGA，还需要支付大约 500-600 美元的前期培训费用可以注册是 3 个月（至少是在我加入时），并且取决于您需要访问多少个委员会以及每个委员会的加入费用各不相同 最好的选择是直接联系他们并询问
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在西澳，RPData 值用于评估您支付的价格，它也是制定房产选择报价的便捷工具如果您可以用研究过的价格支持它，卖家会感觉更放心
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感谢雅克的建议，我认为订阅我每 2 年才购买一次的所有东西，然后通常是疯狂的 1 个月，这对我来说会很昂贵但我发现奇怪的一件事是我去年 10 月买了房子，并且很好奇知道该地区同时在售的其他房屋的售价 所以我支付了 1 年的邮政编码，发现 4 间房屋中的 2 间不在名单上 我只是很想知道一个特定的房子去了（我买对房子了吗，另一栋最后跌了多少）但价格没有那里是否所有房屋都以 rpdata 结尾，如果没有，是否有其他方法可以找出特定房屋的最后价格
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是的，所有销售都应该以 RPData 结尾-即使是私人的，作为数据全部来自一个地方 但是，随着最新的变化，代理商现在能够更快地直接向 RPData 提供销售结果（需要额外的订阅费，称为“市场上”功能），您还可以看到单个物业的营销历史记录-对购买者非常有用 偶尔会出现异常情况，如家庭转移拼写错误等，但大多数时候 RPData 是一个很棒的数据库工具 就找出特定房屋的销售情况而言（如果它还没有命中 RPData或似乎不在那里）打电话给代理商（如果知道）并询问他们大多数时候他们会告诉你也尝试在主要的房地产网站和个别代理商上查找已售出的房产
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值得每一分钱！无法想象在尝试计算价格时能够看到该地区最近的每笔销售是多么方便加上我发现与 GE 相比，地图工具在测量边界等方面非常方便，但它们的结构很好 -您可以以这个价格获得两个 LGA，或者多花 10 美元 - 整个州通过谈判将它们降至 0 美元的培训费 如果您最终节省了数千美元，仍然值得注册 3 个月（或他们允许的任何最低限度）结果 $$ 正如 Jacque 所说 - 所有销售最终都通过 RP Data，因为他们从 LTO 办公室采购，但取决于个别房产的销售条款 - 它可能会有所不同，即如果有人协商 6 个月的结算 - 销售获胜直到结算后才会出现 否则您将获得作为更大交易的一部分出售的房屋（通常在政府部门、慈善机构、宗教团体等之间）——因此 20 栋房屋是 300 万美元交易的一部分，因此所有 20 栋房屋将给他们展示300万美元的数字
评论培训费的谈判做得很好！！我很确定不同州的 LGA 的成本也会有所不同，但是再一次不要引用我的话，因为我现在注册了一段时间，现在情况可能会有所不同，我知道在新南威尔士州，这是一个在全州范围内订阅远远超过每周 10 美元 如果您也订阅 ON THE MARKET，但是，如果销售代理通知 RP，您将在 RPData 上看到销售发布在我最常工作的领域，这对于查找价格、预结算非常有用 只是为了给你一个例子来说明这个功能是多么有用，在我目前正在寻找客户的两个 LGA 中，有 51 笔销售过去 14 天的报告 这些在网站上以紫色字体突出显示，并且旁边有 AGENTS ADVICE，因此您可以清楚地看到这是一个新鲜的交流 优秀并且对于最新的销售信息非常有用
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是的，我相信 SA 比 NSWQLD 等便宜得多 不过不是 $10pw - 如果只是！但是，是的，当时 - 我挑选和选择没有任何意义 获得整个 shibang 更有意义 当我环顾四周时，我没有看到任何代理建议销售数据 我曾向他们询问过一段时间是什么是的，但从来没有见过也许我在找错部分 - 你在哪里找这些刚刚和我的 RP Data 人谈过，他说代理建议在 SA 中有点不同，因为我们的 LTO 会在其中更新记录2-4 周，而不是说昆士兰州，他说可能需要长达 3 个月所以这里没有多少代理商使用它（除非我仍然只是遗漏了一些明显的东西！）
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Ok Myrpdata声称已经调整了我的财产价值等，但它仍然表明我在 6 个月内获得了 15 万美元的收益，如果是这样的话，我可能很快就会退休
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一天之内有很大的不同MYRPDATA 向我展示了房产价值一天增加了近 35,000 美元哇
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今天 myrp 数据显示我又增加了 18,500 美元在上周的投资组合中发生了什么事
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简而言之，有几个线程，它的胡说八道它在该地区的平均销售额和中位数销售如果你的邮政编码郊区的每栋房子都是一个很好的三卧室砖低地没有修改它只考虑以前的销售数据，而不是销售是否是家庭内部的部分销售，由于死亡离婚而改变的所有权，财产是否有改进，即3bed lowset现在是8卧室豪宅等等等，这很适合开怀大笑等，但除此之外，它并不真正值得写在上面的论文
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我尝试使用 myrp，但我们其中一处房产的价格被过度夸大了，另一处接近标记，而另一个我们无法声明，因为他们没有列出我联系了 myrp 客户服务，他们是这样说的：“当前未使用您声明属性时应用的属性他们将在以后我手动为你添加了属性quot; quot;这将巩固估计 目前，没有属性，预测标准偏差为 33%，这是相当大的预测标准偏差 (FSD) 是估计值与真实估值之间的差异的 68% 概率该物业在报价范围内；示例：FSD 为 1，表示估计值在 ±1% 以内 FSD 为 15，表示估计值在 ±15% 以内关于我们无法认领的财产： quot;我们有这个道具的所有权记录，但是 MYRP 系统是基于地图的 你将无法认领这个财产，直到它是可映射的 它通常需要地图数据提供者18-24 个月向我们发送新的街道数据”；由于他们已经手动更新了它，现在估值似乎非常接近，但有点失望的是我们可能需要等待 18-24 个月才能查看我们的其他房产
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这里有一些您可以在其中免费找到大量房地产市场信息的网站 - 中位数价格和增长、过去的销售额、人口统计、空置率等 与往常一样，此数据应仅用作市场方向的一般指南 OnTheHouse（非常有用的网站，显示多个任何郊区房产的过去销售结果）http:wwwonthehousecomau InvestSmart（任何郊区的中位价格、租金收益率和 122436 个月的增长统计数据）http:wwwinvestsmartcomauproperty Residex FindMeAHome（显示郊区所有待售房屋，估计价格合理）http :wwwfindmeahomecomau Residex 指数（所有首都的历史增长统计） http:wwwresidexcomauindexphpcontentget_indicesamp;fromwhy_indices RP 数据指数（所有首都的历史增长统计） http:wwwrpdatanetau指数 RP 数据拍卖结果 http:wwwhomepriceguidecomauauction_results RP 数据免费郊区简介 http:wwwmyrpcomaushowProductDetaildoreportTypeId1amp;propertyId OldListings（跟踪待售物业的广告价格变化） http:wwwoldlistingscomau SQM 研究（郊区人口统计和空置率*） http:wwwsqmresearchcomau *SQM 使用与 REI“官方”数据相比计算空置率的替代方法 全球房地产指南（全球视角）http:wwwglobalpropertyguidecom Herron Todd White（阅读“月度回顾”报告）http:wwwhtwcomau Westpac Property Outlook http:wwwwestpaccomauinternetpublishnsfContentBBPR+Property +Market+Information ANZ Property Outlook http:wwwanzcomauscorporateEcoCommPropertyasp 干杯，影子
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我研究了一些基于位置和卧室数量以及RPData会考虑的其他因素的房产应该有市场t 值比 RPData 所说的要高很多 但是从内部考虑到它们的状况，它们被宣传的值远低于该值 但是由于 RPData 无法“查看”；在房产内部我有一个偷偷摸摸的怀疑，RPData 在其预测价值中非常重视广告销售价格我的意思是，如果您以 300000 的价格宣传 400000+ 房产，RPData 很可能预测销售价格在 300000 大关当然这只是我的看法 喜欢听听大家对此的看法 干杯，Roopam
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估计能准确吗
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最好的估计：来自当地 RE 代理商的可比销售额 它只需几分钟即可在网上找到这些房产并打几个电话，您就拥有了您需要的所有信息我们是否完全外包了我们所有的尽职调查工作
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好点嗡嗡声我认为 RPData 房价估算如果有的话，应该只是作为我们自己研究的再保证或讨价还价机会您的帮助将不胜感激
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