澳洲澳大利亚房产 如何在房产中使用我们的领先优势？资产丰富，收入极差。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，首先我要非常感谢所有 Somersoft 成员在这个论坛中所做的出色工作 我们新手提出了很多问题，我们非常感谢更有经验的男士和女士给我们的信息 谢谢只是缓慢地生活并还清我们在 2009 年 5 月购买的 PPOR 这是一栋非常小的房子（11 平方米），位于一块较大的土地（680 平方米）上，由于折扣销售价格（欠 16 万美元，价值 230k) 我和我的伴侣开始考虑如何利用这个幸运的领先优势 我们的收入故事是这样的在照顾我们的女婴（现在 10 个月大）时，我们的年收入为 3,792 美元，因此我们总共赚了 43,792 美元 我们每月的抵押贷款付款为 1000 美元，所以您可以看到我们目前的现金流量非常紧张 我们已经到来的可能性是f ollowing - 住在PPOR并申请分分后院，在后面建另一栋房子并出租 保留两套房子为CG - 住在PPOR并申请分分后院，出售后院土地并使用这些资金支付降低 PPOR 帮助我们的现金流 - 生活在 PPOR 并按我们的方式还清，随着我们去享受大后院并观看 CG 与土地内容一起上升我刚满 30 岁，我的伴侣年满 39今年我们的收入很低，觉得应该有办法利用我们的折扣购买价格我想我向你提出的问题是，在我们的情况下你会怎么做我们希望能够购买在接下来的 10-15 年中，住宅 IP 和 CG 能够在大约 2025 年前实现 LOE 你会以什么方式“装备”并充分利用我们所处的情况 你会推荐哪些其他选项以及上述选项 任何非常感谢问题、建议和信息ed Cheers Mick
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嗨，米克，恭喜获得股权！我们与合作伙伴在同一条船上工作（约 50K）安培；我照顾小家伙（除了 govt pmts amp；我的几个 IP 之外，我没有收入）我们正在偿还 PPOR amp； 2 IP 的几个问题：您的伴侣会很快重返工作岗位吗？您的 PPO 在哪里，您可以立即从细分中受益可能会为您提供近似值 在单独的位置购买 IP 是否更容易（分散风险，因此您不是一个篮子里的所有鸡蛋） amp；稍微细分一下我们的负债率是：针对我的一个 IP 的 LOC 支付所有 IP 账单（债务回收资本化利息）amp；将所有租金用于支付我们的 PPOR 问候，Mamp;M
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我们接近这种情况，但拥有更多股权（希望在今年晚些时候将贷款提高到 21 万美元，但会有超过 50 万美元的房子来展示它）我们的收入来自多个小型且不一致的来源，所以我们走的是 lo-doc 路线由两处资产负债率如此高的房产，他们将支付自己，第三处房产和所有相关费用 除非利率上升更多，或者我的租户解决了如何取消他们的自动租金支付 积极的负债率岩石 - 如果它为你赚钱如果你的收入低也没关系你想避免的钱包吸负的那些你想避免的通常的交易 - 便宜购买并修复它，在区域内建造新的，细分或按房间出租 取决于如何肮脏的你想得到你的手
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没什么反对正向资产，我相信它在许多人的投资组合中占有一席之地投资组合有点停滞不前，因为虽然他们可能用租金为自己买单，但上限收益太小了，很难建立股权来释放 amp；再次购买虽然我猜像史蒂夫麦克奈特这样的人会反对这个想法 Horses for course 我同意 neg geared 可以吸走你的钱包，但我相信我的蓝筹股将远远超过早期的“损失”，因为它们具有惊人的上限增益潜力和反过来，请允许我购买更多，例如，如果每年租金收入为 15-20K，我的上限收益将（*希望*）在好年多几万，最多十万（有巨额奖金年底的纳税申报表虽然我不依靠这个来为我的 IP 提供资金）但是，像你一样，可服务性很重要。过去一年我们发现很难有一份收入 如果我们没有房租（我想这促进了 Rumpled 的想法），我们会被塞满你将如何偿还这笔额外的债务你的上限收益是否足够问候，Mamp;M
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恭喜你开始拥有第一个财产如果我处于你的位置，我会做以下事情：1 如果我没记错的话，我认为你每年的净收入在 38-40k 之间你所有的主要账单供应商，看看你是否能得到更好的交易——即电话、手机、电力、汽车保险、医疗保险等，看看你是否可以在这些方面进一步节省我这样做并节省了超过 1 美元的帮助和通过 PM 提供提示 3 设置一个带乐队的 LOC 根据您的数字，您应该能够根据 80% 提取大约 24k 股本 4 找出各种金融机构会借给您什么 根据我的计算，您也许可以如果你能得到 $200-$220pw 的租金，可以再借 150k 零钱rviceability 5 确定可以购买维护最少的房产的区域，也许是吉朗、巴拉瑞特、本迪戈等地区的单元或更便宜的房子。这将是困难的，但可以做到祝你好运
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细分或分层命名该街区如果您有心解决这个问题，这很容易赚钱 - 如果您继续建造，请不要在第二套住宅上过度投资 如果您想出售带有批准计划的街区，您将必须提交一份 DA 和开发计划 我发现获得双重 occ 批准更容易（如果你能融资的话） - 然后建造房子 - 然后分层产权 - 然后卖掉你的问题将是为建造提供资金 与一个好的经纪人进行一些研究并检查理事会 DCP看看这一切是否有可能继续寻找一种方法来改善你的命运此外，Jan Somers 的书籍为你所处情况的人们提供了很好的实用建议，如果你还没有读过，我强烈推荐它们。祝你好运，
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如果我处于你的位置，我会o 几乎是 Sash 所建议的，但是也会考虑细分您的区块，这将为您提供一些不错的资金来为存款提供资金 如果您走这条路，请记住通过偿还您的 PPOR 然后重新提取资金来回收债务A LOC
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恭喜 MCS，我只会专注于 CF+ 交易，因为其他任何事情都会影响您的服务能力 也许 10 万美元的购买租金 $200-220pw 有点交易也许会变得更便宜并增加一些汗水股权
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谢谢大家的回复和建议 不是全职 没有 我们计划再过 18 个月左右有一对匹配的孩子，所以妻子会在家里多呆一会儿 我们确实有计划让她工作家，虽然这不会让我们赚到数百万 我们的 PPOR 位于墨尔本的 Werribee 西郊 我说如果我们细分，后半部分的价值约为 135-145k 所以如果我们的街区允许细分的话，这是一笔健康的现金注入唯一的选择将是 CF+ 属性所以这将有助于偿还债务 取决于我们用它做什么 我们是为房地产融资的新手 我的旧时尚一面说“还清 PPOR 并完全拥有房子”，我内心的投资者说“用这笔现金存款反对IP”我在哪里可以了解更多关于细分的信息是否完全取决于土地所有者来完成所有工作思考等简单的“是的，你可以分割”或“不，你不能”从理事会到 Sash、Maryamp;Mat、RumpledElf、Skater 和 Nathan 非常感谢你的善意建议，我想我们别无选择，只能节俭投入投资，并真正研究创造性的方法，以充分利用我们赚取的每一美元。欢迎提出更多问题和建议 干杯米克
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嗨，米克，给理事会打个电话，检查你的分区阻止并询问此刻可以做什么等 - 好的leanring cu rve 和我与之交谈的那几个人实际上非常有帮助
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好吧，知识渊博的人可能能够指出我的想法的缺陷，但无论如何都可以在哪里放置一个自给自足的平房奶奶公寓怎么样您将进行细分，其中许多会带来良好的租金，只需最少的支出 这会给您额外的收入，为您的房产增值，给您时间 然后去 LOC 购买便宜的 cf+ 投资房产 您以后仍然可以细分您的街区，与此同时，它仍在收取租金不确定您的街区布局，您或您的妻子可能是多少勤杂工，所有这些事情都会产生很大的不同如果您在拐角处轻松访问，您可能能够买到便宜的房子，只需要你的搬家费就可以买到房子（便宜的房子），然后装修以适应你的预算可能不会比奶奶公寓贵多少，但可能会更多租金希望我没有让你太困惑我在我没有细分的情况下遇到同样的问题，我有两个要细分的出租街区，但是它也是$$$ 的问题
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委员会对墨尔本的平房细分非常敏感，我想你会发现他们不会允许这样做，因为它必须“适应”。和郊区的其他人一起你有没有想过回到学校并在一个薪水更好的领域获得文凭或学位，或者做一个学徒即使你已经做得非常好才能走到这一步，老实说，每人 43000 美元我认为 annum 会让你的投资之旅变得艰难 你还年轻，抓住牛角做你该做的事！牺牲几年的学习，然后看着美元滚滚而来
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感谢您的投入 schweedy，我们正在考虑所有选项，这将被添加到列表 The_Bludger，您在寻找适合的职业多付钱已提上日程 我一直是“蓝领”；我一生都在工作，并希望从事基于佣金奖金的销售工作到目前为止，我在销售和客户服务方面已有 4 年的经验，并且正在考虑将销售作为赚取更多美元的方式我卖的越多，我赚的更多等等我一直在建立一个从爱好中萌芽的小型摄影公司这将有助于带来更多的钱等在这个阶段没什么大不了的，但是每一分钱都有帮助关于回到学校学习，我很想学习更多有关销售和营销的知识帮助进一步发展销售事业 我实际上正在考虑进入一个割喉式的职业作为新车推销员 许多人给了我一些建议，为什么这是一个好坏的举动，并将在不久的将来权衡所有选择 你是对的，43K与其他人相比，PA 是小菜一碟，我们的投资之旅不会像其他人那么容易，但是，我愿意迎接挑战，并愿意展示在收入低于平均水平的同时还能做什么 再次，不再提供建议或欢迎提问 干杯米克
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对不起，我的意思是不要细分平房的想法，但更多的是另一种选择，仍然为他所拥有的那些孩子提供 MCS 大部分后院，同时现在带来一些收入，并增加他自己的房产价值，但仍然可以选择在以后细分 我仍然是一个新手 一只手拿着砂纸，另一只手拿着画笔长大，而爸爸购买并维护了几处出租物业 我和我的搭档已经设法获得了 2 个 IP 并拥有了我们的 PPOR，但由于开始一项新业务，我们的收入在过去几年中下降了，所以我不得不抑制自己购买另一处出租物业的需求我现在正在寻找一年前甚至可以看看它更不用说另外一两个工作了
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-我们的动机，我们的“为什么”；人生的意义在于 1 我们自己的经济独立，所以动机很强烈 还有一些其他的动机，那不是万能的 -我们的收入相对低于某些人，（例如你的），并且相对高于其他人 -我们已经能够建立一个房地产投资组合，积累资产，让我们跳上“随便”； -也许我们比某些人有优势，对维多利亚地区的城市了解得相当透彻，但更重要的是，当我们购买（或建造）时，一切都与“交易”有关； -“买得好”； -我们已经能够购买，（和建立）IP，我们一开始在购买时创造了股权 -购买得很好，研究了一个地区城市，从里到外，建立网络，为卖的东西，即将到来的东西竖起一根排水管进入市场，什么不卖，为什么，在哪里，因为，如何建立网络，它是一个很好的基础工作，可以快速创建我们的交易 - 它不是增长所独有的，它不是沿海海啸的增长，只是稳定的、古老的、区域性城市的东西它得到了受到干旱和金融危机的影响，但它仍在增长它受到打击，然后一切正常 - 我们的区域城市区域（我们有房产）是本迪戈和霍舍姆，在其他地区也有一些其他交易，但这不是什么我想推荐它是一个领域更专业的行业 - 但它有“全部”;一直在谈论“交易”增加价值，精明购买，为“我们”购买好东西；学习，学习，做，做也祝你在投资方面一切顺利，如果你想要一些维多利亚时代的通用数据统计，请随时 PM，我可以通过电子邮件发送它可能对你有一些有用的信息 一小部分工具包
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鉴于你的收入很少，你可能很难获得资金来做一个建筑即使做细分是昂贵的（我的 SIL 现在正在做一个） 有很多预付费用 因此，执行上述选项将是您加速 IMO 进展的最有可能的方式，但它仍然有点财务伸展一旦您还清了 PPoR，就会有一些可观的股权可用于另一项投资，或者您可以使用细分市场的资金作为押金，用于另一个具有良好现金流的房产 - 良好的租金回报和折旧 然后继续尽你所能支付 PPoR 国际海事组织，如果你能增加你的“足迹”会更好；通过添加更多属性 任何上限增长都会复合
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喜欢听到这个 Nath认为更昂贵的“蓝筹股”；魅力区域的类型房产是要走的路 这对于高收入者来说可能还可以，但实际上只有一小部分社区是 低收入的人积累半打左右并不难这些类型的属性，正如你我所知；现金流和整体回报通常要好得多
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我们在低端市场购买了大量房产，带来了不错的租金回报，除了一些痛苦的销售（由于需要出售而不是比选择市场）我们在选择退出蓝筹股投资时也获得了可观的资本收益，可能会获得更好的资本收益，但是您必须能够坚持投资，如果情况发生变化，持续的成本可能会使人们陷入困境此外如果您只购买并持有蓝筹股，那么银行将因缺乏可服务性而停止向您贷款环境改变你的生活方式不必冒险，你不会被迫在甩卖中出售问候安德鲁
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