澳洲澳大利亚财产 PPOR 还是 IP ？悉尼

在澳大利亚地产投资



注意：如果你愿意，你可以关闭我以前的类似帖子，因为我有另一个想法要讨论类似的话题--------我目前正在租一个卧室单元应该先买什么 PPOR 或 IP - 我不'不想放松 FHOG + 印花税豁免（7k +（11k - 15k）18k - 22k） - 但我的主要计划是尽可能多地建立 MAX 投资组合我还不知道确切原因，但人们说如果你想专注于最大化你的投资组合然后去寻找IP，IP，IP我在这方面思考并讨论了各种各样的事情现在，我正在考虑买房子+公寓（奶奶）住在奶奶和出租房子这样我可以买与 1bdr 单元相比更大的房子，并获得最高印花税豁免，并有一个稳定的公寓可能住前往西部（Merrylands、Guildford 等），然后在 6 个月后下线，可能我会购买 uni我有兴趣的住宿请建议购买房屋+公寓并住在公寓和出租房屋的上述策略如果我喜欢呆在那里，我将继续以这种方式而不是向其他人支付租金，我将在建筑上支付 EMI我自己的财产我只是不想继续锁住公寓，买一个 PPOR 并在那里住 6 个月然后出租它
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您是否考虑过购买 PPoR 并出租其中的一些房间它，sharehouse 风格 如果我是单身并且想在房地产方面取得成功，那就是我会做的 不可能*那么多*有奶奶公寓的房子可供购买，这将在一定程度上限制你的市场
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您将无法在内西区购买房屋+公寓，或者您的预算为 35 万美元 您几乎无法在那里购买 2brm 单元，额外的 10 万美元您将无法在这些地区购买房屋+公寓适合您 35 万美元预算的区域 大约 6 个月前，我们一直在以 400-45 万美元左右的价格购买它们，市场已经动了从那以后你就需要去更远的西部或中央海岸 你可以在纽卡斯尔大学附近为你的预算购买学生宿舍 - 但不是悉尼的 除非是非常西部的校园 你将无法出租房屋放大器；如果您要申请 FHOG，则必须住在公寓里直到 6 个月到期 必须是您的 PPOR 而不是 IP 或 12 个 IP
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支付租金有什么问题 通常您可以租用比你买一个地方便宜 从财务上讲，租和买ips很有意义虽然如果你先买一个ip，可能会失去印花税豁免，记住如果你拿了fhog，你不能把它租出去至少 6 个月 这意味着 6 个月的利息、利率等，你不能扣除，更不用说租金你不会得到更少你自己节省的租金 不要太挂在“我”上可能会失去印花税豁免'虽然印花税很多，但您需要计算由于无法出租一个地方并对其进行负面调整而损失了多少 EMI是什么
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是的，我可能会认为这是否是最后的选择 一般来说我不喜欢分享houseflat 等所以这意味着以下场景是不同的 a) House+Granny -gt;出租房子，住在公寓里 - 拒绝印花税 b) 房子或单元 -gt;出租房间，住在一个房间里 - 是的印花税豁免 我从 FHOG 部门确认了关于“b”的问题 我也在考虑类似的模式来选择“a” 感谢您将我的想法重新引导到正确的道路上 对 PPOR 或 IP 的任何建议就支付租金的错误而言，我认为按照以下计算 - 我为其他人的房产支付相同的租金如果我支付类似的租金，我只会得到一个好处，即我得到了居住的地方和 12k年已经过去了 但是如果我购买并支付类似金额的每月分期贷款 - 我将获得两项福利 - 我有一个自己的住所，每月付款用于建造我自己的房产 我不确定，如果有上述想法中的漏洞，但目前我认为这样 示例计算 租金有点便宜，然后买的不多大约 1270 美元 所以，大约是 100 美元x 如果我购买，我必须支付额外费用并且在 6 个月 - 1 年内，我的 LL 将增加租金，然后这 100 美元的额外费用将减少 40 美元可能建议的请同意，如果我不出租，我将无法接受扣除的好处 但是上面讨论了我的另一个问题，如果我不出租，我将计算我损失了多少，但我的财产将是 +ve 每月分期付款或等额每月分期付款（每月还款）
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您在这里遗漏了一些重要的东西- 抵押贷款还款 房屋和法人团体或单位的分层费有市政费和水费，任何财产的维护费都可能很高t 必须先付钱 如果你是一个人住，你必须自己支付所有的水电费 如果你分享，他们会被分开，或者你向董事会收取费用并将他们包括在董事会中 分享最重要的技巧是确保你拥有不止一间浴室 找出最适合*您*的财务状况 对我来说，这是拥有，因为我们目前支付 $35pw 购买我们无法以低于 $200pw 的价格租用的房子只是不要忘记所有其他费用超出贷款还款！
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市政费 - 325pq 物业费 - 350pq 水 - 130pq ----- 总计 - 8053 268 pm ----- 关于维护，这个单位已经快一年了LL 在我搬家之前也只做了很少的维修，总成本为 150 - 200，我要求那些而且它是 50 多年前的单位 我明白上面的维护只是一个例子，有时维护成本可能非常高 268 + 100 （贷款支付和当前的差异） 368$ - 400$ 所以，你认为出租更好吗而不是为 OWN 的房子额外支付 350-400 pm 嗯，在完成这个讨论后应该进一步锻炼
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你一直在推动 OWN 的家庭角度而不是财务角度你提出了为什么你应该这样做的理由为自己购买自己的单元 因此，对您而言，您可能真的想拥有一个 PPoR 以保持稳定性，并且您希望有人告诉您这是一个好主意 所以就去买一个您买得起的小型 PPoR 吧！如果你结婚了想要孩子，你总是可以升级到更大的地方，并将你原来的一个作为 IP 保持在轨道上 今年年底我将出租两个前 PPoR 和一个全新的家庭规模的 PPoR不得不说，从税务会计的角度来看，这不是最好的方法，但它仍然可以正常工作
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别误会我正在努力准确地理解事情（纸上几乎精确的计算）我相信在采取任何步骤之前最好先了解实际情况，尤其是大步，例如购买房产去最大的生活购买
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我更愿意将12k视为机会成本什么是你得到回报 一个你可以从收入中扣除的ip 更重要的是，一个会升值的资产，你可以作为购买更多资产的基础 与“传统智慧”相反，我不认为租金是死钱 这是一个成本，但你也必须看看回报我假设你正在考虑支付在这里关闭资本，但如果你使用 IO 贷款，你就没有还清资本 此外，你在这里的计划是什么 如果像许多人一样，你打算再融资并购买更多，那么还清贷款真的是'目标 好的，但是如果您购买 1 间卧室作为 IP，您可以收取多少租金 您还可以提高租户的租金，可能会抵消房东向您收取的额外费用 如果您的目标是购买多个房产，那么将其视为“我租的地方与我购买的地方”是错误的 做得好，这不是一对一的比较 你应该考虑的是“我租的地方与（插入数字) 我拥有的地方'要考虑的另一件事是灵活性 租房比购买灵活得多，例如，如果在另一个城市或国家有更好的工作机会，那么您可能需要租房的灵活性，这样您就可以搬家容易购买自己的地方的陷阱是你倾向于过度pitalise，您太专注于还清贷款而忘记扩大您的投资组合租金是死钱并通过偿还贷款来建立股权是“传统”想法，实际上可能不正确我租了多年，一路购买IP当您拥有多个 IP 时，“我应该将其出租还是居住”的问题变得无关紧要
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您真的必须克服这个问题如果您想做这个房地产投资事情，您真的有开始考虑购买房产只是另一种交易 比如说买车 分析基本面和数字 不要被现在对你的感觉有多大 让我问 假设你有两个房产 你的想法如何改变你不能同时住在这两个地方，所以您必须将其中至少一个视为投资物业是租买IP，因为它更适合税收和现金流这并不是每个人都喜欢，有些人更喜欢拥有而不是租房的稳定性，而且在您的 PPoR 中拥有您在租房时无法获得的权益也有好处 Now reme你在 Somersoft 第一次购买可能是“你一生中最大的一次购买”，而且是一笔大买卖，但是你又买了一个，它的价格更高，而且没什么大不了的 然后是另一个 然后就像“无论如何，我刚买了另一套房子”;如果您打算保留您的第一个以稍后变成 IP，请不要为此支付任何额外费用 获得一个抵消账户（Commonwealth 的 MISA）并将任何额外费用存入其中 为您节省资金并避免后续会计问题 希望我几年前就知道了居住地 拥有多个价值 100 万、300 万、500 万的 IP 如何改变您的想法 诸如“租金是死钱”、“购买房产是您一生中最大的购买”和“您自己的家是您最大的资产”之类的想法是传统的对大多数人来说是真实的智慧 大多数人不能储蓄，他们不制定财务计划，也不喜欢债务 这里的大多数人可以储蓄，他们制定财务计划，并且了解债务是有风险的，但也可能是部分风险管理，他们也看回报
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