澳洲澳大利亚房产建筑检查..不好。悉尼

在澳大利亚地产投资



上周我对受害虫、建筑和财务影响的房产提出了要约，并且该要约被接受 害虫很好，财务已准备好以我今天与建筑商会面的价格接受，报告不是我所知道的最好的该物业有通常的磨损油漆，地毯，橱柜等，我很高兴接受，因为我觉得我以合理的价格买到了该报告有结构性损坏，由于物业下方的水流，地面已部分坍塌，需要在一个区域进行支撑，并在房屋下方安装排水管 屋顶瓦片漏水，天花板上的石膏被弄脏 后楼梯和挡土墙需要拆除和重建 这是建筑商告诉我的，他会给我发电子邮件今晚的完整报告 我已预约明天下午与我的转让人签订合同 我的下一步是什么我去找转让人还是先去房地产重新谈判 如果我在重新谈判中成功我和我借更多的钱来解决这些问题是借来的钱的利息免税谢谢
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支撑可能非常昂贵，去年从http：wwwuretekcomau得到了75,000美元的报价（可笑）刚出去合同，把它留给拍卖，它可能只会像伊普斯维奇红岸地区的地段那样以未改善的土地价值价格出售 确保您及时获得建筑商报告，如果您愿意，他们有权索取副本重新谈判，要求再过一两周以获得报价
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从事物的声音来看，这很可能是一个拆除和重建，找到土地价值并计算出它比演示更值多少钱拆除成本只是基础和管道成本很可能会超过 15-40k，加上水损坏和白蚁进展顺利，或者只是走开并重新开始很容易说“不”，恕我直言
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别拆了，把它变成贫民窟出租
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你行使​​你的冷静权去如果您不知道怎么做，请让他们为您做但是请确保您在支付 025% 押金时取消您可能签署的任何合同，或者如果您还没有签署（听起来像） - 让每个人都知道你不会去 是的，但不要想它 跑一英里，不要回头
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我完全同意，那里有很多好房子
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get修复问题的报价，如果可以的话，得到三个，总计潜在成本，然后重新开始谈判价格，然后打电话给我一些非常便宜的解决方案，你可以用它们来修复大部分损坏，我真的认为它是主要是简单的东西，
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实际上，我买了一个在建筑上失败的房产，因为我的建筑商说否则我也有一个外部建筑商来检查它，两份报告都没有提到支撑制造那里快速50k！然而，从这个声音来看，有理由 - 原谅双关语 - 值得关注
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没有什么比早上 7 点通过演示前中间部分的毛毛虫气味willair
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人们出于某种原因对购买产生了情感上的依恋，即使报告的结果是反对购买，而巫毒教正在表现出这些倾向。你想让它发挥作用 - 你也有时间投资找了又找，然后在谈判中大汗淋漓 你花了 400 到 500 美元，看看花掉你和贷方的许多 10 万美元是否安全 这被视为保险 现在你需要注销制造任何对无用物业的进一步投资 继续
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克雷格，我知道你来自哪里 - 但你是建筑伙伴 对于它的价值，我是建筑商的儿子 如果巫毒教在第一次检查时没有看到这座建筑有麻烦，然后我猜我可能会说，可能是巫术也不取决于你应用一些简单修复的能力
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谢谢你的建议，我会等到我得到完整的报告，好好看看，得到一些报价，现在什么都不签字craigb，很高兴看到你对这种情况的积极态度我很失望，但目前仍然很积极，我从事建筑行业，一些混凝土桥墩和排水对我来说是一项简单的任务，（除了我必须流汗）但这需要花钱，这就是为什么重新谈判我只需要修复现有的损坏并在未来转移水从房子下面流过不，我对这个房产没有感情，我可以看到房产的潜力，它有一个好的回报我只是不知道天气去RE或运输商，但我不会急于做任何事情，我会做我的功课，我会让你们都知道结果欢呼
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你好Propertunity，是的，我没看到大妈ge 在第一次检查时，因为它是一栋 2 层楼的房子，门被锁在下面我确实向 RE 提出了我特别希望再看看那里的请求，这就是为什么我的报价受到 BI
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也许供应商也有同样的想法，因此他们接受了您的报价也许您只是加快速度，而供应商已经确切知道损失的价值，并且已经将其计入了他们接受的价格中，在这种情况下，您的报价“重新谈判”如果你与一个强大的供应商对抗，就会枯萎和死亡 从未见过供应商签署建筑条款，其中条款中的具体措辞赋予买方返回并自动从商定价格中削减几 K 的权利 999%时间是“走开”或“条款的利益失效” 也许您的具体条款有所不同，在这种情况下，如果供应商接受了它，那么您就是个傻瓜，您不妨直接加入
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点到为止，谢谢，
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只有当你接受了一个写得不好的条款时而不是可悲的“主要结构缺陷”；条款（不要让任何人说服你和那只火鸡一起去），那么我认为他们无权查看你支付的建筑检查 如果它是基于“重大结构缺陷”; ，情况可能有所不同，因为您可能必须证明存在此类缺陷 我不知道哪里有这么多买家提出您的建筑检查是重新谈判价格的机会 当您有“受制于建筑检查”；条款——即使是写得很好的条款——如果你不开心，它会给你离开的权利并且“供应商保证该建筑物没有任何缺陷”，大多数买家似乎都没有意识到这一点
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但是你必须证明存在问题，这就是他们要求报告副本的地方进来我不同意，但似乎就是这样如果您收到不满意的报告，您当然有权走开。但是，报告可能有以下示例： 1 淋浴底座漏水 2 一些需要更换重新包装的倾斜树桩 3 一些未连接到雨水的落水管等因此，有时（大多数时候）更容易重新谈判价格以解决这些问题，或者让供应商自费做这些事情，而不是简单地达成交易，我们一直在为客户购买的房产上这样做
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好吧，这是有道理的——我为诽谤道歉根据您的经验，几年前我们已经订购了一份房产的建筑报告 这是在与 REA 进行了几次检查之后，他们从未找到可以打开楼下门进入房屋的钥匙 建筑检查员出现在卖方出勤检查员要求钥匙进入楼下的门供应商说他有一段时间没有看到它并且从未去过那里检查员说“不用担心，我会解决这个问题”。然后拔出一把长螺丝刀来撬开门供应商突然想起钥匙在哪里打开了玻璃水族箱里的很多蛇，老鼠正在繁殖以获取蛇食你明白了结果结果 - 一个相当大的白蚁巢所以你就是觉得有些卖家隐瞒了
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如果是“买家有绝对的自由裁量权”，就不用证明有问题，这样说就是“出狱”了卡 所以是“受制于财务”，真的 - 我们都知道您可以在必要时制造财务拒绝（尽管我同意这将是不道德和欺诈） 尊敬的，我的朋友，这正是我认为不道德的过程除非您要购买全新的房子，否则每栋建筑物都会找到一些需要做的小物品当它不是新房子时，您的报价应该反映出您知道那个年代的建筑物将需要一些小维护 应使用建筑检查条款来保护您免受任何重大工程的影响，这些工程远远超出该年龄房屋的合理预期；它不应该用于降低每项维护的价格 您的报价不应该基于建筑物完美且需要零维护 所有上述项目都在合理范围内，恕我直言，对于现有建筑物更多比几年的年龄，所以应该在你的提议中被吸收我认为基于这样的琐事重新谈判是对待g “接受检查”；条款作为保证，它并不打算成为而且由于很多买家以这种方式使用该条款，供应商不愿意同意“接受建筑检查”；条款当我是卖方时，带有“受验楼”的人；条款要么以商定的价格购买或步行；这是他们的两个选择我不会卖给任何试图在此基础上重新谈判价格的人，因为信任会被破坏，因为我不认为他们会真诚地与我打交道嗯，我可能不是你的朋友更长时间，如果您认为 Look Tracey，我理解您的立场，我只是碰巧不同意它 在我尝试降价或自费进行修复后，供应商没有被迫重新谈判任何事情如果他们愿意，他们可以说“不” 然后由我决定是否要进行交换 我们聘请建筑和害虫检查员（大多数时候）的原因是我们不是该领域的专家 我们会根据我们亲眼所见并就房产对我们的价值形成意见提出要约贬值意味着我试图减少 p我准备付钱的大米，会反映出我在这个过程中非常专一，我同意 - 成为 BA 和永远（希望）成为供应商的工作危险之一
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我们是否使用与建筑物害虫条款那是一件好事，对于疯狂的时刻非常方便
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公平地说，我只是认为在建筑物检查后声称有点不诚实-我们知道你没有睁大眼睛无辜' t 拥有 - “哦，天哪，真是一个惊喜！这座建筑并不完美 我们不可能支付我们以前提供的费用，现在我们得到了毁灭性的启示，我们需要将落水管连接到雨水！”但我也承认，许多“不合道德的”；人们玩这个游戏，你有责任为你的买家争取最好的交易我的买家被预先警告，如果他们想要一个建筑检查条款，他们唯一的选择是退出，如果他们要退出，他们最好准备好证明它的合理性当然我不会让买家“在买家的绝对酌情权下”。对我胡说八道！
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他们将如何证明它以及什么是可以接受的理由
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基于我的律师关于他们退出的理由是否会在法庭上站起来的建议
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在昆士兰州，根据再公司签订的合同类型，很容易理解，在第 6 页财产检查第 41-44 条第 43 条如果第 41 条中指定的任何检查报告不满意买方，买方必须在收到检验报告后立即通知卖方终止本合同，但买方可以放弃“利益”；在合同终止之前的任何时候都可以避免这种情况纯粹和简单这就是为什么恕我直言永远不要让任何代理人获得您的投资$$$$，在结算之前，让他们与其他人保持一致，这是一个“MUGS”； GAME SELLING REAL ESTATE，代理人拥有一切控制权，他或她只是一个语音盒子，权力在卖方和买方之内，或者如果re认为他或她拥有完全控制权，他们的名字永远不会出现在标题上契约，任何在提出要约之前没有支付独立法律咨询费用而签订合同的人就像在小巷里等待被击落的木鸭，恕我直言
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听起来你们可能会打架在这里
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嗨，Voodoo，我们购买了一个建筑报告不佳的房产，由于石灰石基础上的水损坏导致结构损坏，从上到下的裂缝，可怕的东西 我们得到了维修报价，我们重新协商了购买价格，最后得到了一个免费的房子，只支付土地价值购买了 15 年耳朵前以 18.5 万美元的价格出售，两年前以 13.25 亿美元的价格出售 有时您实际上可以从这些房产中赚钱，但归根结底是以合适的价格获得它并获得有关工作的正确建议 我发现的另一个问题是有很多从建筑商、工程师、建筑师那里解决问题的选择，成本从 40,000 美元到 5,000 美元我们选择了更便宜的选择，我不得不承认我确实为此失眠了至少最后的奖励是值得的干杯， MTR
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让我猜你当然要写在你的合同里
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当然好！但在我的辩护中，我只在需要时用它来走开，或者就重大问题进行谈判，而不是作为重新审视购买价格和“第二口”的机会；根据琐事获得一笔好交易
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作为卖家，你如何在买家把它写进合同时用它来走开
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我几周前才经历过这个找到我想要的房产，协商好价格，但是后来建房报告发现结构性问题 在这个阶段我还是“没钱下来”，所以我干脆打电话给agent，说有问题，并通过报告副本发送（提供给卖方）卖方，代理我都在该物业见面并与我的建筑商进行了很好的了解，那里 Builder 给了我一个数字，我增加了 50% 的应急费用，并简单地将我的报价降低了卖方选择接受的数量，我们完成了销售和 reno 的开始下周 公平合理地做，这可以变成双赢 不过，要开诚布公，分享信息 当然，我去的时候没有交流
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Ozperp，也许你应该量化一下“再咬一口”和就一个重大问题进行谈判之间的区别美元价值
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作为供应商，除非有无法合理预料的重大问题，否则我的立场是您继续或取消，但我不会降低像Propertunity这样的东西的价格嗯，很难用一美元来衡量它，但基本上，我认为有一些小维护问题是合理的，可能高达几千美元，如果房子已经有几年的历史了它显然是废弃的，你相应地出价 - 你没有提供考虑到它是废弃的价格，然后说“哦，那是如果房产处于完美状态，现在我想要它更少”;当进行建筑检查时，我想最困难的事情是量化这两个极端之间的界限对我来说，活跃的白蚁侵扰，需要更换横梁或托梁，支撑，不安全的电气设备，如果不花很多钱就无法保证安全K等，都属于我认为你可以合理地用来走开或谈判价格下降的问题（如果供应商愿意的话）但我讨厌那些试图与你谈判的人，比如需要移除的小树因为它悬在屋顶上（可以看到并且没什么大不了的），或者因为电灯开关坏了，或者因为外部需要重新粉刷所有这些东西要么在提供之前就知道，要么是日常维护的一部分，或者两者（而且我看到人们试图就所有这些问题进行谈判）这样说来，如果您在进行建筑检查之前的意图是寻找可以用来谈判降低价格的东西，那么您可能在错误的一面这条线，恕我直言，您应该期望他们会找到东西您无权修复每件小事您应该只寻找“令人讨厌的昂贵惊喜”； （再次，恕我直言！）
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同意 100% 同意 再次同意 你和我都知道，例如，建筑检查员（如果他有什么好）会捡起每块破裂的瓷砖 - 而我不是关于把它变成价格谈判或因为它而导致销售失败，除非有一次（愚蠢的 - 对他的供应商）销售代理让我说供应商很绝望，会做任何事情来保持销售正如你所知BA 根据合同，我有义务向我的买方客户争取最好的交易，所以我做到了，供应商自费修复了建筑报告中的所有内容更多的例外是，我有一长串 REA，我永远不会用来卖房子，但我喜欢从他们那里购买房屋上的油漆片和标记但正如我之前所说，我的提议是涵盖所有这些凝灰岩，油漆地毯，防蝇纱，裂缝等我的报价不包括看不见的结构性穿孔，由于排水不畅欢呼
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哦，是的，当然，我认为你的立场是完全合理的对不起 - 你已经抓住了我劫持并将线程变成与您的情况没有直接关系的哲学辩论哎呀！抱歉
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Voodoo，Bamp;P 检查员有责任注意每一个小错误，无论它们多么微不足道，但也要注意，他们的免责声明总是将自己排除在任何合法性之外，所以不要指望任何追索权 Ozzie ，我同意你的说法，我想我能做的唯一评论是，在决定一个问题是否值得重新谈判时，即量化它是否是“再咬一口”。还是一个大问题，不担心我是否得罪了供应商，你真的关心这一切最终都是关于业务的，情绪应该被排除在外
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