澳洲澳大利亚房地产投资新南威尔士州大城镇悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道人们对投资新南威尔士州人口超过 15,000 人的地区城镇有何想法我正在关注的城镇是：Nowra、Bathhurst、Taree、Tamworth、Kempsey、Dubbo 和 Orange购买低于 160,000 虽然越来越少，但我会很感激在这些城镇投资的人的任何评论都知道当地市场谢谢 Sash
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当我们在寻找奥兰治时，代理商告诉我们要避开城镇的顶端（包括街道名称 Jindalee 和 Spring 的区域）主要是住房委员会，难以找到和留住租户 在该地区的市场上已经有一两栋被烧毁的房屋房屋委员会出售的过去 6 个月 那里的租金收益还可以，低 100,000 处房产租金约为 230-240 我们在主要道路以南的 Glenroi 购买 它有很多住房委员会，但没有那么多城镇的顶端 该地区有比其他街道更好的街道，因此值得一游，以确保您不会购买该街道上的第一个非住房佣金房屋 中低档 100K 物业的租金可能高达$185 每周对你有很大帮助
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谢谢Beachgurl 将把你对Orange 的评论放在我的脑海中 我记得你说过你确实在Orange 买了一对夫妇 这些进展如何 你持有足够长的资金吗增长一旦将折旧考虑在内，这些区域中的一些提供几乎正现金流的房产
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自9月以来我们只有这些房产，而且都花了一点时间让租户搬进来我们一开始进行了一些维修因为在我们开始之前，两者都空了很长一段时间呃，我们从 DOH 以相当便宜的价格购买了它们，它们需要新的油漆、百叶窗和地毯，以及一些其他的杂物来准备出租虽然我们还没有真正拥有足够长的时间来获得任何资本收益，但我们已经注意到可比房产的价格比我们购买的价格高出 40-50K 左右，所以我可以有把握地假设我们的 renos 已经建立了股权
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我一生都住在 nora 我买了我的 PPOR这里是 2001 年，我的第一个 IP 是 2007 年这里有很多优点，也有一些缺点首先是不好 #与该州其他地区相比失业率很高，尽管不缺工作 #几个低社会经济领域（是你怎么说）远离中央博马德里，东诺拉也注意当地代理商将一些东诺拉房屋宣传为中央诺拉所以基本上留在中部地区高速公路的西边，你应该没问题#因为周围的价格停滞2003-2004 现在很好#Still价格实惠的好房子，价格从 200 美元到 300,000 美元不等 我的选择 诺拉中部（高速公路以西） 北诺拉 坎贝瓦拉 北博马德里 距城镇 5 分钟路程 相当便宜 # 基础设施如 Link road 92 连接首都领地和 Nowra Kiama bommaderry 升级使道路通往北双车厢 购物中心的规模很快将增加三倍 海军基地正在扩建 南部正在建造一座监狱（更多工作岗位）悉尼 25 到堪培拉，但在连接公路 92 分钟后到海滩会少很多 西边无尽的野生动物园价值停滞不前它也有很多理由再次开始搬家，特别是考虑到它的许多邻居都更贵了
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新南威尔士州区域城镇你好，我李ke Dubbo，因为在旧住房委员会区域周围正在进行一些城市重建，这在过去一直是一个麻烦点而且当地的大学正在发展，这是寻找租房的大学学生的重要来源，而 Hervey Norman 刚刚翻了一番商店的规模 再加上新南威尔士州大部分地区政府部门都位于达博这一事实，也帮助惠灵顿（我认为是达博西南）扩大了他们的惩教设施，这将再次吸引工人及其家人到我不能去年年中在 Dubbo 找不到任何符合我投资标准的东西（它必须自己付费），所以我在 Narromine 买了一小块 3 套单元（从 Dubbo 到 110klmhr 高速公路上的 20 分钟车程）成本 205,000 美元在小雷诺和购买成本之后现在返回 $380wk 当前价值 $270k 非常高兴 希望这能帮上忙ps 祝你好运 问候牛蛙
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橙色是一个绝对可爱的中产阶级小镇，气候宜人 我在那里住了 4 年，我妈妈还住在那里，我怀疑她会搬家 我们已经翻新了两个奥兰治的地方：格伦罗伊和东奥兰治的一个 2002 年以 12 万美元的价格购买了格伦罗伊（），最近重新估价为 22 万美元 2006 年以 15 万美元的价格购买了另一个地方（见我画廊中的图片 - 这是一团糟)，几乎完成了 6 万美元的大型 reno，希望估值能回到 IMO 的 300 多岁的低点，Orange 与许多其他大型区域中心的区别在于，它是一个建立在混合经济基础上的富裕城镇库克公园附近的售价约为 100 万大关 小镇的小面积 0-10K 变成了数百万 悉尼价格的许多“好”房子 镇上仍然有更便宜的地区，但总的来说，这是一个非常富有的小镇，而且它有一个2-hatted 和 1-1-hatted 餐厅！葡萄酒 我们有全国最好的凉爽气候葡萄酒 食物 你想要什么 鹿肉 蜗牛 核果 浆果 松露 不要让我开始 在我住过的所有乡村城镇中（有几个） 橙色是唯一的几乎诱惑我从悉尼搬家的地方 我认识一些在 Orange Base Hospital 接受过培训并永久搬到 Orange 的医生他们可以想象自己住在那里（一对幸福地安居在巴尔曼的夫妇打来的一个大电话）无论如何，我喜欢这个地方，我可以在几个小时内歌颂它，当穿过贝尔斯线公路的新高速公路建成时，我会非常高兴在 2012 年，旅行时间从 3 12 小时下降到 2 小时（目前穿越蓝山非常慢）对不起，我只是一个自豪的前居民，每个人都应该搬到橙色！而且你永远不会陷入交通堵塞
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Orange 的交通堵塞不会是交通果酱
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宜人的气候是的，夏天很好，我知道这很酷夏天，但到目前为止 2 月的平均最高温度是 21 度 是的，这很好，但是冬青翻转那个地方冬天很冷
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我知道这很棒！每年冬天甚至会下几次雪！支撑和可爱 大温暖的壁炉和燃气加热器 手套和夹克 Frosts 热巧克力和拖鞋 喜欢它
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LOL好电话！
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我的区域选择 - Armidale Orange Gunnedah Dubbo 按此顺序 很多阿米代尔新购物中心的商业开发，Bunnings 今年开业 RC
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Devo 当你这么说的时候，你是在将 Nowra 本身与邻近郊区进行比较，还是与其他地区比较欢呼
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必须同意这个阿米代尔是一个大学城，有很多租房者 - 绝对是我的第一选择
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要记住 Shoalhaven 其他事情是该州第三大腐败委员会（其他两个被解雇）是抱怨最多的关于州议会 新的少林寺（如果它动工了）也是一个大型住宅开发项目 还有赫斯基森和卡拉拉的新开发项目
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有趣这是我大约一年前开始的一个话题也一直在密切关注区域性从未想过Gunne dah 或 Armidale 可能值得一看
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去年我对这些城镇进行了相当多的研究，包括也参观了一些城镇 一个很有潜力的城镇是史蒂芬斯港的 Raymond Terrace 资本增长已经最近有点慢，但这是一件好事，因为它应该上涨，而那里的租金回报非常好 这里还有一些其他积极的事情： 高租金回报 仅 15-2 小时在平坦的高速公路上直接开车到悉尼（不是一些旧的后路）它是斯蒂芬斯港的枢纽或中心，有 2 家超市和 2 家小型购物中心，因此包括尼尔森湾在内的周边城镇的人们来这里购物等 友好的中产阶级工作人员与家庭 各种学校、图书馆和社区资源 新的大型警察局今年将建在那里 中央到包括海滩在内的其他地区，距离纽卡斯尔仅 20 分钟 气候宜人，房屋有绿色草坪和;花园不像新南威尔士州其他城镇的花园，那里的土地因干旱而干涸 一个繁忙且不断发展的社区，有很多活动 城镇和周边城镇的许多开发项目 更多细节在这里或这里
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季风我去看看这个 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008144089 周日但它被卖了 你对街道很熟悉吗 你觉得位置如何 任何喜欢的街道或避免的街道 干杯
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它通常价值低于neigbouring areasregions 它在区域内也有很好的价值组合 你可以以接近的价格购买一个单位100,000 美元或去你的百万加河或山上的房子
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不确定腐败 抱怨肯定但我还没有戏剧 从记忆中他们也是该州财务状况最好的委员会之一shoalhaven 由许多城镇组成，正如你提到的，大部分住房都在沿海城镇开工 我的建议 Nowra 是就业中心 这里的租金需求较高，所以在这里购买300k+ 然后你会在最好的地区，但有一些好房子在 200 美元 -280 美元大关就在高尔夫球场的北边有几条街道我不会对那房子所在的街道当你只是开车进城 我真的没有很好地环顾整个城镇，只有我的房子在哪里，朝向市中心，但我看到了几条街道正如我所说，你在这里得到你所支付的，但好的是那里这里有一些经济适用房的位置在距离悉尼 3-4 小时车程的酷热干旱肆虐的城镇中，价格与类似房屋的价格相差无几两天结束后你就会知道这里的房子值多少钱它不是那么大，所以你可以轻松地开车四处看看一切，各种街道和生活质量我的家在一个不太理想的地区，但我觉得很在这里安全生活，有好邻居 有时在街上开着一辆快车，但有趣的是他们似乎从圣诞节就消失了 这里很安静，气候也很好 也没有水限制所以我目前正在让软管浇灌我种下的新草坪如果你想让我为你检查特定的街道或房屋，那么我可以尝试看看，也许骑我的自行车为你拍照但我我很忙，因为我要把这个地方变成一个d IP 和我在纽卡斯尔的住所一起飞往亚洲几个月
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季风非常感谢您的意见 Medowie 街道怎么样 另外，您是否得到飞机噪音的欢呼声
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关于当我突然进入新的一年对我来说这是一个相当忙碌的进入无论如何，问题是购买大型区域城镇那些了解我的人知道我这样做我在新南威尔士州的较大区域城镇中散布着一些房产我在这个地区购买，因为我知道这个地区，而且它相对于我的家乡相对本地进入地区城镇的成本可能比城市更好，但你必须记住，你可能不会获得你可能获得的资本收益进入城市 但是，如果您明智地选择，那么您仍然会获得稳固而稳定的增长 我从 Dubbo、Orange、Cowra 展开我的翅膀，甚至是 Young 等较小的城镇（在另一个线程中提到）我也已经传播到纽卡斯尔和堪培拉也是如此，但区域中心更适合我重点是我对区域中心没有任何疑虑 - 但话虽如此，我来自世界的这个地区，我了解并了解它并了解该地区的文化 如果您是“城市滑头”，这很重要；并且对区域不了解或不了解，那么我建议您与在城市购买相比，进行更多的研究和更多的尽职调查这包括研究城镇本身并找出就业基础等谢谢g< BR>评论
没问题我从未去过Medowie，过去我在当地报纸上读过一些不太正面的东西，但我真的不了解这个小镇，所以我不在对此发表评论的立场 是的，我们确实有时会从这里的空军基地收到飞机噪音 几天前有一天，我们收到了一些噪音，但除此之外，很长时间没有噪音了，我猜他们肯定有一年中他们训练的时候或者我记得去年的时候，我们会每周几天听到他们一段时间，我真的不介意他们，因为他们听起来很酷，这些是战斗机，我们得到的不多在任何其他飞机上
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是的，小城镇不提供相同的资本gr owth 但是是开始租金回报的好地方，甚至是便宜的第一套房子和远离城市的宁静生活
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嗨，季风你有关于哪个区域更容易发生洪水的任何信息，或者是整个区域同样脆弱 我相信在 2007 年左右设置了一些防御措施，但想知道是否有任何区域在地板的可能性方面更受青睐谢谢 Neil
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你究竟如何明智地选择这个周末我计划去一个以下城镇的几个 OFI Parkes Wagga Wagga Cowra Tamworth 那里的 IP 的收益都非常相似，但是我如何开始缩小我的选择范围
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根据我的研究，我的目标是新南威尔士州集水区人口为 60,000-100,000 人的偏远地区 根据此标准，以下城镇属于此类（除了大城市卧龙岗、纽卡斯尔和悉尼）： 1 Lismore 2 Tamworth 3 Taree 4 Coffs Harbour 5 Port StephensNelson Bay 6 Nowra 7 Dubbo 8 Wagga Wagga 9 Albury-Wodonga 10 Orange 11 Bathurst
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Lismore 看起来很有趣，但我研究的只是 45,000 流行音乐，也许这是旧的信息 干杯，港铁
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这是正确的，预计到 2020 年将达到 56,000 人 所以这超出了我设定的 60,000 - 100,000 也许我应该把它做到 30,000 到 80,000 无论如何，这是个好地方小心洪水区 大多数城镇的增长速度在 06% 到 1% 之间 看起来可能不是很多，但仍在增长 我相信利斯莫尔的增长速度约为每年 500 到 1000 人 复合时增长仍然合理 刚刚如果您投资于100k（在利斯莫尔几乎不可能）在 5 年内你的财产价值 133kat 7% 这将是 150kand 10% 你将拥有大约 168k 你可以以大约 10k 的价格参与这些交易 以 5% 的增长你的初始资本回报率仍然是 300% ！再加上大约 2k 的额外现金流，在 5 年内你又增加了 10k 的收入！
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MTR，关于 Lismoreall 的更多信息表明那里存在租金短缺 http:wwwhousingnswgovauNRrd7DA650InformationonLismoreHousingMarketdoc
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我真的不确定，我想你可以联系史蒂芬斯港委员会并询问他们，他们会给你更新但我记得一个 REA 告诉我不久前曾经有一些洪水问题，但不会不再是改进推出的问题
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我过去经常飞出和飞入威廉镇很多我记得我刚刚发现的一个事件：http://wwwabcnetaupmcontent2007s1999008htm 我很高兴他们不是我在他们的激光瞄准器中，我认为 XR6 Turbo 在试图逃离喷气式战斗机时不会有任何好处
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哇，在路上避开一些司机而不用担心已经够糟糕了喷气式战斗机也发现了你
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谢谢Sash，好线程
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好线程 窗扇和感谢我最近考虑过的区域列表纯粹是为了现金流，显然它必须是积极的，才能让我觉得值得我以前一直走这条路在新西兰，觉得 2kyear 和如此小的增长不值得付出努力（安永税、文书工作等）范围, 窗扇 (记住你的可维修性) 问候 JO
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嗨 Josko, 我一直在寻找的另一个选择是现金流的双重收入, 一个高设置的房产, 2 个租户, 2 个租约我有刚刚在昆士兰州的这处房产上出价，收益合理且有足够的增长空间（非区域性） 此外，如果您设法在 1 个产权上找到 2 处房产，如果您最终可以分层的话，后面的房屋单元将是一个奖励，我很惊讶一旦你追逐一个特定的东西，这些属性中有多少会出现ic 标准 刚刚在新南威尔士州地区快速搜索并找到了一对夫妇但收入不够高 想要一些意见 关于Nowra 的评论，似乎是一个有趣的区域 干杯，地铁
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Joskoyou 击中了它的头部有除非从那天起我是 CF+，否则我绝不会去区域性房产 为什么因为如果它在路中间，我会在主要城市买东西，我希望获得 85%-10% 的总成本回报（即 - 邮票，法律，雷诺，银行等）环顾四周，区域性的机会比主要城市多得多，因为 FHB 已经以良好的回报抢购了低端市场 我的服务能力正在增加，相信与否在我达到 2200 万美元之前仍然获得批准wall 这应该让我忙几年因为我发现很难每年获得超过 3 个特别是当 renos 正在完成时我喜欢连续做事所以我减轻压力因为我也有日常工作喜欢这个房产的东西如果我可以只做福时间如果我把我的日常工作交给我的服务能力我真的不喜欢合资企业我喜欢拥有它！还有一个提示（不是插件）玛格丽特洛马斯写了一本关于选择购买城镇的 20 个标准的书，即使我从中找到了 3 个想法，它非常适合用作确定要购买的城镇和排除哪些城镇的指南常识，但有时我们忘记了我今天之前拿起它来刷新重点的基础知识另一件事是控制你的情绪很少有人能看到装修后的残骸到装修后的样子！那里有优惠，但除非你是，否则你不会看到它戴上正确的过滤器！
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如果我只能全职做的话，如果我把我的日常工作交给了我的可服务性，我就喜欢这个财产的东西我不太喜欢合资企业我喜欢拥有它！嗨，Sash，服务性是一个问题，有办法解决这个问题，凭借你的技能，你会比你想象的更快到达那里就像蹦极，一旦你跳了就没有回头路，但是很有趣干杯，地铁
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我完全同意，像往常一样 Sash！ MY Mortgage Broking Signature 已消失敬请期待另一个会弹出 如果一切顺利，我也将把财产作为我的日常工作，我对此感到非常兴奋 MTR：这也是我会做的 我的 PPOR 有双重收入和我以前的 PPOR 一样不幸的是，直到几年前我才看到这些房产的真正价值作为投资 迟到总比没有好，我们边走边学
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