澳洲澳大利亚房产 我错过了什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我提出了另一个随机问题 似乎我的问题到处都是，这可能是我正在寻找很多不同的选择的情况，所以我找到了适合我的东西，我正在努力在所有的行之间阅读我得到的信息 我走出去和很多人交谈，并查看了许多不同价格范围的房子，一直到建造 希望找到在这个过程中有用的东西 我看了 4 bedder 2 bath 它在一个很好的区域，靠近学校商店公共交通等等等等现在将它与该地区街道上的其他类似房屋进行比较，它的价格要低很多（根据过去的销售和当前的列表）现在我的问题是我觉得有一些明显的东西在盯着看在我看来，我看不到它在做了一些研究之后，我发现它在 08 年中期以 4 万美元以上的价格投放市场 - 没有卖掉业主最终把它租出去了将承担全球金融危机两个账户 rea 表示他们对谈判者非常开放，因为他们需要在本月底之前将其出售或出租，因为他们无法支付空置的还款 我没有太注意因为我忍不住怀疑但是我确实想知道随着利率再次上升，他们是否会在再次上升之前试图退出？这是一个公平的假设，还是我在这个时候想太多了我有这个它相当“丑陋”与街上的其他房屋相比，它不是绝对可怕，只是没有那么好 由于以前的租户，它看起来有点破旧，没什么不好的，只是需要油漆，可能还有一些新的百叶窗 需要好好清洁，因为它很尘土飞扬 它还在条件很好，因为它只有几年的历史 一些房间的油漆和瓷砖颜色选择有很多不足之处 后院根本没有美化，只有漂亮的直草 - 非常适合出租 其他一切都可以与同类相媲美我所见过的该地区的房屋 我看不出这会对价格产生如此大的影响 任何愿意指出我所缺少的东西或应该看看我应该问什么问题 为什么我要熬夜思考这个哈哈我觉得我很业余猜测我必须从这个属性学习曲线的某个地方开始 ETA：我只是在思考这个作为学习曲线，不一定要购买
评论
这就是它的问题我们有一个较慢市场在这里，有几处房产就像你描述的那样坐在那里永远不卖 出于某种原因，人们更喜欢“有个性”的石头房子，而不是 70 年新并且实际上有内部管道的“丑陋”混凝土砖房- 以相同的价格 房子待售的时间越长，就越有可能降价 然后潜在买家会说“呃，那个人一直在那里，一定是有什么严重的问题”；甚至都不会去看看 这所房子是否在一个区域，无论出于何种原因，人们可能缺乏想象力并且不会碰一栋丑陋的房子，因为它“太难”使它看起来不错通常是大多数地方自住业主我不明白，但在大多数情况下，他们希望自己的房子漂亮，随时可用，风景优美，不想为它工作
评论
看起来你至少是做一些 DD 来收集你的结论 有时你可能试图过多地阅读特定的购买 这听起来正是我想要的（在市场下，结构合理，不是街上最好的，丑陋，靠近交通，学校，等等等等）因为这一切都会产生潜力！尤其是低于市场的时候 其他我会看的东西包括： 1 通过修复房产，市场价格会是多少 2 市场租金是多少，修复后会是多少 3 地区的空置率 4 地区的就业前景5 这只是我的策略，但我不投资偏远地区 每个人都有自己的 6 郊区房子的位置（城镇的好坏边） 7 数字会叠加 8 Reno 和 Flip 会怎样，购买和等一下，PPOR，我显然不知道它在哪里，所以如果你对该区域感到满意，那没关系干杯，F
评论
我认为你有一个绝望的卖家这也是被忽视的东西，无论出于何种原因，有时有点累，对于一些我肯定会给出的海报来说，工作量太大了再看一遍，也许是低价出价
评论
谢谢大家，喜欢有一些反馈！一切都很好，我仍然觉得我错过了一些明显的东西但是我的直觉是这将是一个很棒的购买我明天再看看看看是否还有其他可能是潜在问题的问题 我将使用某人在论坛上发布的电子表格之一，以确保我不会错过任何内容depreciation 现在我本来看的是全新的房子，因为折旧（我的会计师建议这是个好主意）但是类似价格范围内的全新房子的土地面积只有一半，实际房子很小（仍然是 4床 2 浴室）这是否可以成就或破坏原本不错的购买 全新房子和 5 年旧房子的折旧有什么区别 我真的很想和我的会计师谈谈这个问题，但他们当然是在度假3 周啊！如果我要提出要约，我会通过考虑我在另一个线程中读到的关于四舍五入的内容来了解​​他们期望得到什么等
评论
随着绝望的卖家和房屋在市场上的一段时间，确保检查害虫和结构是至关重要的还有好好考虑一下价格，你也许可以以比宣传的便宜得多的价格买到它，但这需要一点经验或研究才能确定他们可能接受的东西 另一种购买方式是找到尚未宣传的东西，但这意味着通过电子邮件或联系 RE 代理商列表，在他们的名单上或只是在正确的时间走进他们的办公室当你从中学到很多东西时，你的脚湿了你的第一套房子 对于我的第一套房子，我付出了太多，我仍在努力完成装修 我可能至少多付了 10k 才能得到它，但我支付了他们想要的底价，即使它不是在拍卖会上出售 我很担心，因为那里的另一对夫妇想要它并且他们已经提出了报价，所以我提供了比底价高出 1k 的价格 我也很着急，因为我需要搬出房子我租的地方所以我的教训是永远不要急于做任何事情或感到压力永远不要当场做出决定并研究一切
评论
您的想法与产生这些情况的许多（很多）其他人相似，如果你愿意改变你的看法，你可以利用市场上的房子有点高，坐了一会儿，价格下降，仍然没有人买，价格下降，仍然没有人买，代理商想卖并获得佣金，所以说服卖家降价，现在房子似乎太便宜了，所以买家开始思考这个地方有什么问题，它已经在市场上销售了几个月，它很便宜，一定是有问题，认为我会通过并找到平均水平的东西 如果你想要一些低报价，请放心以几百美元的价格进行害虫和房屋检查，可能是一笔不错的交易 值得出价 房地产经纪人想要出售房屋，MOST 将与买卖双方合作进行销售，以便他们获得报酬（有点这里是一个概括）REA 的工作是支付抵押贷款和把食物放在餐桌上，所以他们想要获得房源并出售房屋以 2% 的价格出售房子，他们的佣金在出售时 10-20% 的价格变化并不大 干杯
评论
你认为他们追求的数字，减少 10% 甚至 20%并提出报价，看看会发生什么 干杯格雷姆
评论
不久前买了一个 3BR 别墅 供应商是一个非常困难的人儿子 买家签 28 万美元的合同 交给卖家签字后，她将价格提高到 28.5 万美元，认为买家会同意 买家走错 房产重新挂牌 买家成群结队地离开，因为房产已经已经上市多年，然后在销售失败后重新上市 我只买了一次，不可谈判的 26 万美元的报价 随后的银行估值为 28.5 万美元 人们似乎很容易感到恐惧 它可以对你有利< BR>评论
感谢季风的回复 我永远不会买没有害虫和建筑检查的房子，即使想到它也让我感到紧张尤其是一个看起来不错的价格并且已经在市场上坐了一段时间的地方保持在请注意，我正在寻找区域而不是在首都别担心，除非我 100% 确定，否则我不会当场提出要约，我可能会因为考虑太多而错过了当你说第一次购买，你的意思是在 t他是我第一次购买IP而不是第一个IP 我已经有一个房子，IP已经超过一年了ar（以前是 ppor）这不是很长时间，但它是一个更简陋的 3 床房子，我正在使用（证明也许哈哈）它作为一种学习体验，我已经找到了我会做不同的事情 - 之后有点翻新和糟糕的经验，如 pm 和贷款结构等 幸运的是，我从错误中吸取教训，根本没有让我失望代理商，并且在它们投放市场之前已经能够看到一些房产，并且当有一些可能感兴趣的东西出现时会通过电子邮件发送给我这很难做到，因为我发现很多人不要认真对待我我不能符合他们对投资者的要求 我一直非常友好，告诉他们我在完全没有被搞砸之后我发现他们从一个极端到另一个极端来自一个刚从学校毕业的年轻人，他非常非常渴望正在尝试向我展示明显不适合的属性（甚至远程）进入我所说的我正在寻找一个比我大很多的人，这让你觉得你在浪费他们的时间也许是我臀部上的蹒跚学步的孩子让他们失望了我不在乎我不出去给他们留下深刻印象另外我现在知道如果时间到了我想把我的房子卖给谁地区真的很好，向许多人谈论了地区租金需求等，包括我的下午，我有关于该地区的居住报告，所以知道其他房子卖了什么我已经查看了旧的出租清单网站，以了解租金会be, as well as ask rea 该区域是我想买的地方 我还应该做什么 我不一定要买这所房子，它只是我从加入中学到的东西中真正让我脱颖而出的房子这个论坛我只是想通过一些研究来跟进它h 我已经在其他几个地方做过，并且正在研究建筑作为合同的一个条件，这是正确的还是我应该在提出要约之前这样做 关于真正有意义的建议非常感谢如果我决定提出要约，请记住这一点
评论
虽然我不知道您认为他们会接受的价格是多少，但我也愿意打赌您至少可以减少 10% 大胆，勇敢 他们会说什么不 好吧，现在也许给他们您正在考虑的价格（但前提是您无法确保它更便宜）

感谢 Rob 向您展示如果您想成为一名认真的投资者，您需要如何改变心态！真是便宜货！
评论
实际上，这损失并不多。对于20万美元的房产，它只需要去年5%的增长率就可以收支平衡只要你满意地段，面积，就业等等，几乎不值得担心至少你进去买了东西！尽管这一切都归结为成本，但我在很多情况下都对失去交易感到失望，只是因为我没有再向小猫投入 3000 美元左右但现在，我不让它得到我，因为当我去打猎时，我通常有一些可供选择干杯，F
评论
这里的很多海报都建议你计算的房产折旧应该只被视为“奖金”，或者是'顶级奶油' 这笔交易必须有意义并且加起来 对于它的价值，我宁愿在更大的土地上的老房子 关于量化新旧之间的比较，我相信这里的其他人喜欢如果你给他发了一个 PM 干杯，贬值者会建议一个粗略的数字，F
评论
如果你做一个基本的 reno 无论如何，折旧金额会改变，所以像他们说的那样，房子有多旧与贬值者交谈，他会给你的一些反馈，听起来不错，可能这就是为什么它的警钟响起，我们都在寻找这些，然后每个没有w 然后一个弹出来，你想像你一样，有一个陷阱，但你已经完成了你所有的 dd，所以现在你只是提出了一个低球报价，以令人满意的构建和害虫它是空缺的，也许要求说3 个月的结算和提前访问，这样您就可以在业主许可的情况下立即入住和里诺，所以您在出租之前不支付抵押贷款，这就是我刚刚所做的，运作良好，您只需要提前释放押金就可以了，没有问题双赢 祝你好运 yorkie
评论
谢谢Yorkiefish，可惜我折腾太久错过了我并不担心，只是把它归结为宝贵的学习经验 我获得了很多知识通过 dd 工作我在这里问问题反正我有点太情绪化了，别管我正在做的其他事情效果很好！
评论
在我看来，你做的每一件事都是正确的，你的比较价格，听故事，向对的人询问事实，这都是了解财产的一部分，您正在慢慢制作自己的小东西，您最终会选择您最喜欢的蛋糕，果冻和奶油冻，然后制作最适合你的沙漠，Q 很好，让他们继续来，尽你所能学习你的新手艺，这可能需要一段时间，这里有些人在耶稣之前就已经进入了，他们也在学习他们的手艺！，< BR>评论
这就是房地产投资的好处，如果一个人不成功，总会有很多其他机会
评论
喜欢它，多么好的表达方式感谢您的鼓励！
澳洲中文论坛热点