澳洲澳大利亚房地产投资需要一些建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 好吧，有些人会知道我已经开始开发我的最后一次购买，它应该会看到丰厚的回报，所以对此结果非常满意现在问题是我第一次购买 IP 虽然我在 07 年以低于 04 的价格购买了我相信它又不值钱了，我不知道该怎么办 物业 2 床双车库 全面翻修 50 年位于中部地区城市位置 (shoalhaven) 的住宅 $295,000 购买 $300,000 贷款固定租金 $265 pw 税后自付约 $90 pw 包括所有费用 好点 由于 $100,000 加上 reno 导致低维护 50 YO 房子的良好折旧 中央 cbd 位置对租金的需求很高 200 米到 cbd 未来商业重新分区的机会可能使租金翻倍 坏点 2 卧室 ,2 卧室,2 卧室 否由于 05 年的大美元 reno 带来了廉价的附加价值潜力 显着负扣税 虽然我完全理解房地产是一项长期投资，但我仍然觉得我应该对此做点什么e 我有几个选择 1# 出售和购买另一处房产 这是一个可行的选择，但总交易成本约为 30,000 美元，而且我的售价最多为 280,000 美元 2# 添加祖母房 空间会很紧张停车，但再次一个选项应该达到大约 250 美元的主屋和 170 美元的奶奶公寓 建造成本大约 70,000 美元我认为如果保持原来的房子主题质量可能会更高 3# 添加两间卧室和浴室 这是我的第一个选择，因为这是最初的业主计划和设计房子时考虑到这一点 40,000 美元的建造和租金应该从 265 美元提高到 345 美元 4# 坚持下去，当我将来可以减少损失时出售 5# 制作 PPOR，因为它是一个非常好的房子我很想住在我们计划在未来几年出售我们目前的 PPOR，原因有很多 所以简而言之，我不乐意长期保持原样 使它成为 4 卧室或 2 卧室和奶奶公寓会改变一切翼它以实现更好的长期回报和资本收益，但 2 卧室只是为我切芥末任何人有任何想法
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如果你想住在这所房子里，你能不能不这样做并租房出你目前的 PPOR
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目前的 PPOR 紧邻 6 个潜在的城镇旁路走廊中的 1 个 虽然这将是 10 15 20 年之后 一旦在街上谈话增加价值可能会受到影响所以我的计划是卖掉我们的2 到 3 年内的当前 PPOR 我知道使用上述选项改善 IP 并不会显着增加现金流 它更多的是关于将其变成具有可接受的负现金流的资产，具有良好的资本收益潜力 将 2 床变成 4 床或奶奶公寓将这样做我相信我不能看到一个 2 床在未来几年价值 600,000 美元，尽管 4 床等在我眼中会很好
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两个床在这里得到合理的回报，但是四个床得到溢价我喜欢我的四张床更好，四张
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你买房产时的计划是什么它是否经常出租租户是否有问题你能承受负现金流吗（我很高兴每年只从口袋里掏出 5000 美元！ ) 除了对迄今为止的表现感到失望之外，你为什么要卖掉
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我敢肯定，我们都有过一段时间或那样的愚蠢投资，有些人不愿意承认。无用的投资和好的投资是“时间”；我有一个，我投入了 440,00 美元，每周只收到 310 美元的租金所以我知道你的感受我是卖改善还是接受我刚刚决定接受如果你可以在不耗尽资产的情况下改善，为什么不更好地做点什么总比没有：我喜欢奶奶公寓的想法，这些年来我自己用过几次，它非常成功这样你就可以有两个租金合二为一 70K美元的奶奶公寓的预算可能是可以实现的3-4 床可能不是那么乳脂状，但是，比 2 床更好 现在出售可能不是一个好主意
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我有一个愚蠢的“投资” 我的老房子自己付钱然后一些，但永远不会是一个大收入者，并且永远是一个非常便宜的房子，不可能卖掉，除非在隔壁开矿或者住在离首都 2 小时车程的农村变得时髦。买它而不是租它（尤其是用 FHOG），但我在 6 个月内无法卖掉它，但得到了一个 Tena 6 周内 nt 这是 1850 平方米的 3br 大房子，我欠了大约 $25,000，目前租金为 $110pw - 超过 20% 的总收益率或当前价值的约 8% 听起来不错，直到您意识到任何维护或租户问题可以消除一年中的大部分租金当然保险和费率在任何地方都差不多，每月的银行费用是固定的，所以对于把它放在便宜的地方，固定费用比在更贵的地方要大得多比我做的而且无法保存有一个非常漂亮，便宜的房子住，我从这笔交易中得到一些零花钱
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25K欠了110美元的租金收入，你为什么要摆脱它让我回到垄断游戏“Mayfair”；似乎总是赢
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我在这个地方花了将近 40,000 美元，现金这对这个地区来说真的很好，waaaaaaaay 比中位数好，然后一些它不像它是用 25k 美元买的，然后立即出租我从 2003 年开始就拥有它并且没有装修，当时一栋相同的房子从 25,000 美元增加到 50-60,000 美元左右，但不幸的是，购买者不愿意以 40,000 美元的价格购买 6 万美元的房子对其进行的装修-他们更喜欢在购买，持有和出售成本后拥有75,000美元的不同邻居的$ 60,000小屋与我现在的房子相比，它已从$ 65k升值至$ 180 + 18 个月内 5 万美元，花费不到 4 万美元在我出售它的时候，我也需要大约 1 万美元来进行细分，出售它似乎是获得这笔钱的唯一途径不用说它没有不卖，我从其他来源获得现金，如果我将来需要钱，我将无法从*那*房子里得到任何东西你很幸运能找到一家银行在邮政编码上放贷超过 60% 还要记住，你永远不会为这个地方找到没有福利的租户——我现在的租户是在领取养老金 仍然认为这是一个很好的回报我会以 75,000 美元的价格卖给你 只是不要使用 PM，他们会收取 20% 的租金
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讲述一个完全不相关的关于你的一个房子的故事不太可能对原作有帮助海报（只是为了让你知道） devo76：让我们知道特定的街道、城镇，我们也许可以让你更好地了解如果中心城镇是诺拉，并且它是这个特定城镇的中心房屋，也许我可以给你一些关于你个人困境的建议
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也许不是，但相比之下它让他看起来*好*
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养老金领取者是最好的租户，他们大多不发牢骚，他们提前付房租 也许你可以把它卖给他们 只需设置并忘记
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当别人的情况更糟时让一个人感觉更好，人性，我作为一个人知道这一点ifeline 辅导员, 另一边的草总是更绿
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谢谢大家的回复 最初在我了解更多之前购买，在我使用这个论坛之前现金流不是问题 只想知道我在流血结束结果我从来没有没有租户，除了延迟付款外，我没有任何重大问题最好的，但在 550 平方米的地块上可能会很困难中央商务区以南 2oo 米是通往城镇的南入口道路 北入口道路有商业分区和该道路上的类似物业租金约为 600 美元 PW 有重新分区的讨论但没有什么具体的，是的，你的权利我的房产在拐角处有一个残疾养老金领取者，租金直接存入银行账户，并保持这个地方完美，真正的守护者
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我很了解这个地区在我看来，不多该地区将要发生的事情发生了很多变化，但实际上并没有太大变化 哈维·诺曼 四十眨眼 你在城里看到的所有大型零售商都搬到了南诺拉，那里的土地便宜，离城只有 5 分钟车程。认为这是一个居住的好地方，只要你不在 30 分钟车程内的 Nowra 中央商务区 不是一个投资的好地方
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你好 Devo，我不知道这个地区，所以我的观察可能不是很有帮助 您的房产所在地区的长期增长率是多少 在过去 30 年左右的时间里，房产的年增长率至少为 7% 如果是这样，我会倾向于再坚持一段时间 两年时间不足以准确评估表演我也不会对它做任何事情 - 除了将贷款偿还到该物业是中性的水平 这会给你时间重新评估购买然后继续再次购买 它很容易修补一个人的投资组合 总是认为你可以在其他地方做得更好 我考虑卖掉我拥有我的 IP 的领域购买更理想的地点（另一边的草更绿综合症）数学告诉我，这不是一个有利可图的想法，也不能保证我会在其他地方做得更好！问候杰森
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你在某些地区的权利和在其他地区的一点点我在诺拉住了 30 年你的权利，大零售商正在搬出城外，但这不是出走南诺拉是一个工业中心，您的大部分大型企业都在 6 年前搬到那里 它已经死了 现在到处都有增长，工业用地价格与 CBD 相匹配实际上是更好的投资地点 不是郊区（海边是一个不同的水壶鱼) 中心北面是内陆河 南诺拉开发区 南面悬崖公园 西面洪水沼泽地 东面我的房产窗口位于高速公路以西和信天翁路以北（服务基地）河滨将被开发Link road 92 将通过 braidwood 将堪培拉连接到 nora 很快就会成为双车道，从 Kiama（首选路线阶段）一直到 nora 加上航空技术园正在扩大，那里有大量的国防合同还有其他人，但我还在睡觉y 还有像高失业率这样的问题虽然大量的半退休人员扭曲了这​​个数字所以有好有坏但你可以做得更糟位置实际上不是我关心的更担心充分利用我所拥有的
评论< BR>devo 我会把它变成 PPOR，然后把其他房产出租出去这样的举动不会改善你的现金流
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嘿，杰森，我得看看，但 10 年增长率是 10%尽管由于这里的市场在 05 年左右下降了一点，但平均租金回报率在 5% 左右，其中奇数的 7% 以上从历史上看，诺拉在悉尼之后一年左右移动，但通常价格在周期内保持平稳或小幅增长。在繁荣时期赶上 出售将是我最后的选择，我并没有真正考虑过当您从购买价格中考虑降低的销售价格并购买出售成本以寻找另一处房产时，我相信最好把钱花在改善这个房产或只是坐下来和长期 CB 一样D 属性将支付它在其他周期中会再次支付 我猜只是试图微调投资组合
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这是一个选项，因为无论如何我们都将在未来几年出售我们目前的 PPOR 而且我们喜欢CBD 生活的想法 步行 5 分钟到 pubsclubs 咖啡馆和餐馆真的很吸引我我们所有房产的收入占我们收入的 20%，而我还有一些房产会遇到金融借贷墙所以我想我有两个首选选项 1# 添加两个房间浴室或祖母房以增加价值和收益，使其更像是keeper 2# 20132014年按计划搬入并出售PPOR，享受几年的城镇生活，同时尝试扩展装修自己出售或无所事事不是我的首选Hmm link 92，铺2路需要多少年通往braidwood Dual la的路ne 一直到 Kiama，是的，我可以看到这很快就会发生，但真的，谁从悉尼去旅行经过 Kiama 去铁路的尽头有什么河，3 个高尔夫球场，一个 24 小时的 Kmart 大退休人员的数量不会扭曲失业率数据你知道青年失业率数据在澳大利亚排名第二吗，东瑙拉的人口统计数据会告诉你这一点 你问我的想法；我给你我的想法 #4 在我看来是你最好的选择在nowra赚钱 购买与西侧椰子大道平行的土地，将电力线埋在地下，并将所有有天然气管道的土地变成公园用地细分并将所有土地块抽走当悉尼再次繁荣时，价格超高 Karana drive 上的所有房屋现在都已建成，带有游泳池的大型双层房屋不是吗？
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这听起来喜欢我，所以当你的家人年轻并且不需要大房子时，你应该考虑一下当他们被出租时，因此最好在您搬出之前以及在它被租户毁坏之前卖掉 PPOR
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OT 我知道，但我们一直在阅读您的故事，这在许多线程中完全相同， RumpledElf 你能去创建一个关于你的房子和你的 IP 的线程吗，把所有与它相关的漫无边际的东西都放在那里我厌倦了在各种线程中一遍又一遍地阅读你的故事，因为它已经完成了ely off-topic
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这篇文章很粗鲁，毫无意义，非常傲慢把我的观点留给我自己所谓的“漫无边际”；是组成论坛的一部分 许多发帖者对某些事情发表评论，有时会重复发表，这些评论可能会或可能不会引起其他人的兴趣，就像人们亲自交谈一样他们面对面与一群朋友交谈时，有人重新讲述了一个你已经听过的故事，你是否告诉他们你已经厌倦了听它？也许这个故事不是为了你的利益，而是为了其他人这不是同样的情况吗？对于它的价值，我发现你的“漫无边际”；要有价值，所以保持它并忽略一些海报的粗鲁
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Devo，是房子主屋顶下的双车库你能把它（或它的一部分）转换成一两个吗卧室，无需巨额费用即可为您提供额外的空间然后您可以为汽车住宿搭建一个车库
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我不知道为什么“什么都不做，等着”；不是您喜欢的选择，因为这听起来对我来说是最好的行动方案心灰意冷是一个典型的投资错误（有时你应该“减少损失”，但你似乎没有遇到这种情况）如果你要等待市场繁荣，我的感觉是年轻的专业人​​士 - 就像那些现金充裕的军人夫妇 - 是最有可能想要生活在行动中心的人，即你的财产丁克人（和空巢老人）最有可能拥有自由现金和生活方式会让他们想住在中心位置，2 间卧室应该适合他们，而需要 4 间卧室的家庭可能会往更远的地方看，在那里他们可以步行到游乐场和学校一些东西，然后再增加一间卧室可能是f 好处 - 即使我们是 DINK 人，拥有一间客房和另一间卧室作为办公室存储也很好 - 但我认为如果你再增加两间卧室，你可能会孤立你理想的人口统计同样，我不认为奶奶公寓是一个好主意;这些人口统计数据都不看重祖母房 如果您必须花钱，我很想把它花在吸引这些人口统计数据的装饰上，例如抛光木地板、时尚的浴室和厨房、整洁但维护成本低的花园，也许后面是一个户外娱乐区，等等
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好吧，我不会绕圈子你似乎专注于我寻找好的地方的坏点就像我说的我不需要在该地区证明我的DD告诉我它会像以前一样长期表现良好，因为我很了解这个地区，所以我可以选择好的地区（除了这个）你在诺拉东部的位置，这就是为什么我不在那里投资，尽管它也看到了良好的增长尽管我仍然不会在那里购买新的住房开发项目，但我仍然不会在那里购买道路连接即将到来 92 有几个 klms 要去，kiama 连接将会发生它已经足够向前移动以开始产生积极影响阅读特里赖德斯热点他命名诺拉作为喜之一s top 12 他也指出了缺点，但说有很多好处他无论如何都不是这个主题的福音，但这仍然是一个很好的迹象 你所说的椰子和卡拉纳有点吓人 对于一个人来说，有一个很大的在椰子和河流之间出售的部分土地很可能是 1000 平方米的街区和卡拉纳大道并非都是双层楼和游泳池更近 20 米，增加 50,000 美元的价值无论如何 WAAAY 的主题我对这个小镇及其未来前景感到满意只是想知道如何扭转局面
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不幸的是它是分离的，但建造是为了从当前位置移动扩展将是建在当前车库所在的地方，并由微风道连接 这是最初的想法，但他们是一对没有孩子的夫妇，并不急于这样做
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谢谢 ozperp 就里诺而言，木地板做的时尚浴室和厨房完成低维护花园 已完成 户外娱乐区 已完成但有待改进 你的想法与我的一致，我真的不会因为早卖的错误而堕落 我只是觉得我应该提高我的回报 什么都不做仍然是一种选择，但我觉得表现不佳 它确实吸引了时尚人士 到目前为止，它有两位艺术家和一位体育明星，所以他们喜欢时尚小镇的生活离子确实增加了仍然紧张的出租池我认为任何扩展都必须正确完成背面连接的两个盒子不会削减它两个有高天花板的房间和花园上方的甲板以及将它们连接到房子的微风道将携带主题我相信我相信奶奶公寓将是一场斗争，因为小街区私人空间将是一个问题，这会影响租金
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不一定，有时其他人的故事关系很好，并且可以甚至可以帮助您（或OP）并进一步教育年轻人如果您想将其视为“漫无边际”；就这样吧，但我们大多数人都非常喜欢 RumpledElf，以及这些“漫无边际”；我相信她是一个非常聪明的女人，对我帮助很大，我可能不会总是在我读过的她发过的东西上发帖，但我很佩服她不屑一顾的事实，就像你上面的帖子< BR>评论
嗨，Devo，如果你把它改成四居室的房子，这房子值多少钱你有 $300K 的贷款，花费 $40k，总共 $340k 你告诉我们租金回报为4 张床 - 每周 345 美元，但是（除非我错过了），你不会说提高的资本价值会是多少 如果（例如）房产在装修后价值 35 万美元，那么突然间你就不再是负面的了股权领域 在这种情况下，建造是值得的 当然，请确保您的建造成本不会高于您的预算 祝您决策好运 我希望这一切都适合您 Caroline
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如果做得好并且完成得好，我会说大约 350,000 美元大关，尽管最近一些较小的房产以相同的价格出售，所以我认为可能更多在下一次上涨期间会发现最大的收获 我相信 4 床比 2 床会有更好的增长
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做一个小里诺 - 添加一个便宜的 2 床可移动到后面，把它连接起来瞧！ 4 床人
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我在想沿着这些思路 可在码头上运输的两张床挡风板以匹配现有的房子 管道很容易我可以自己完成 有谁知道谁做这种事情
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