大家好，过去 3 年左右我一直在这个论坛上徘徊，希望我学到了一些东西！我有一个问题困扰了我一段时间基本上，我的主要投资目标是在我 40 岁时退休不知道我是否能够使用我目前的策略来做到这一点 我的电子表格告诉我，即使银行继续向我提供贷款并且我的所有假设都被证明是正确的，我也会错过它（到 2 年）稍微了解一下背景，我现在的情况是这样的： 1 我马上要结婚了，我和我女朋友都28岁了，我们现在租房子 2 我们在墨尔本近郊拥有三处投资房产，价值$620K， 520,000 美元和 450,000 美元 3 我们有一个全权委托信托，持有 200,000 美元的无抵押、高股息收益股票 4 我们有大约 30,000 美元的现金 5 我们的总债务为 1,270,000 美元（全部可抵扣且全部以 IP 为担保）6 因此，我们的净财富约为 550,000 美元 7 我们购买的所有房产都非常负利率（这主要是我没有还想在论坛上发帖……这个策略似乎有点不受欢迎！！）无论如何，目前，我们的投资组合（包括信托中的股票）的负利率约为每周 150 美元（税后）9 两者我的女朋友和我的薪水不错，但我们希望我的女朋友在 31 岁时可以自由停止工作（这是 3 年后，当我们希望有孩子的时候） 我们的计划很简单： 1 在4 年 2 每年（或尽可能频繁），与银行联系，尽可能多地提取我们的三个 IP 和或房屋的股权，然后用这些资金购买信托中的高收益股票 真的，我想要一些来自论坛的保证，这个策略听起来不错，或者有人告诉我我在做梦，需要一个新的策略！另外，如果有人有任何可以加快进程的提示，那将是非常高兴我的计划被批评！我现在更想知道是否有致命缺陷
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我建议你去论坛的采访部分查看Keithj的故事根据记忆他做了一些类似于你计划的事情买了一个房产基地，随着股票的增长而提取股票并将其投资于股票我还建议以您目前的净资产和年龄，您将有很多选择，我会让一些更有经验的论坛成员探索
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这个很好，你有一个目标，所以你已经在这个星球上 80-90% 的人面前 Awhhh，你只会在 42 岁退休 - 多么失败！个人层面的好事，恭喜！对投资有利很好 很好 也许也可以针对这些股票写一些有保障的看涨期权——以获得额外收入 看看你在实现目标的道路上可能会发生很多事情 40 岁退休是一个很好的目标，但现实可能会介入并改变你的计划 你可能有任何数量的事情发生了 - 孩子，双胞胎，当你计划 1 时，失业期，等等 继续为你的目标而奋斗，并在路上享受生活如果你失败并且只在 45 岁退休有什么关系
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http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34046 以防万一你的懒惰 - Keithj 的故事
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Little Cove，管理听起来像是一场噩梦，考虑到额外股权的利息你是drawi，你如何跟踪每次再融资的收入与支出来自您 IP 的 ng 用于购买股票，因此仍然可以扣除，但需要根据股票收入进行评估 您是否每次再融资时都会创建单独的贷款，或者您是否只是将其留给您的会计师干杯，Gooram< BR>评论
感谢反馈 J_P - 谢谢 - 实际上是KeithJ的故事首先改变了我们的计划 - 我本来只是想购买并持有IP并等待+ve现金流提供足够的收入退休KeithJ 的故事改变了计划！ Gooram - 我们获得的每笔贷款都是单独的贷款 - 所以，虽然我们仍然必须掌握它，但追踪起来并不难 文书工作是一场噩梦，尽管我一直想见一个抵押贷款经纪人现在还算公平，但还没有解决我特别担心银行是否会继续放贷——尤其是当 GF 停止工作时——并希望 MB 能帮助解决这个问题
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干得好Little Cove 为您的 GF 放大器制定计划；为你的未来而努力 在你这个年纪处于你的境地真是太棒了，所以你应该为自己感到自豪 一旦孩子们到达，他们就会适应计划，直到他们开始说话和花钱我会坚持更多的财产而不是增加股票 财产增长，收入股票（当然还有未来增长） 正如Propertunity建议的那样，如果可以的话，写一些反对你的投资组合的电话 你是私下交易还是通过经纪人交易如果你有价值 20 万美元的必和必拓股票，你每月可以赚几千美元，因为 150 美元的收入在大计划中算不了什么，尤其是如果股票可以覆盖它，你的信托结构如何？你是一家公司 你是私下还是通过你的公司支付租金 信托会支付租金吗？输出放大器；看样子现在多买几套房子为什么现在停下来也许能在40岁之前退休呢！干得好感谢分享感谢你像我爸爸告诉我的那样做如果我只是听了而不是后来听了仍然，我们在路上见！
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嗨，凯丝，我们付的房租由我们个人支付 - 不是由信托支付 就事物的结构而言 - 所有 IP 由我的 GF 或我个人持有，所有股份由 dt 持有 为了将现金存入信托，无论是我还是 GF借（以我们个人的名义）针对 IP，然后借给信托 我们对所有借款向信托收取利息 就承保电话而言 - 这正是我希望的建议类型 论坛上有一个关于此的主题，我一直很感兴趣地阅读我仍然不太了解承保电话的工作原理以及是否会使我受益，但我现在确实正在研究它！
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不能真正发表评论- 你的生活成本是多少 否则无法计算出你需要多少退休金 另外，你的总收入是多少 需要 ti 来确定当前 p lan nutty or not 干杯，Y-man
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嗨，Y-Man - 我们需要相当多的时间才能退休（因为我们想要大约 3 个孩子，我们想把他们送到私立学校，我们想在 PPOR 中住在墨尔本一个不错的郊区，我们在 40 岁时还没有还清）我的估计是我们需要大约 20 万美元（税前）的收入才能按照我们想要的方式生活我目前的收入约为 19 万美元 正如我所说的，她很快就会停止工作，但我的薪水应该每年都在增加
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你们都不是在媒体工作然后是的，绝对不是在媒体你'是雄心勃勃的，但如果你没有达到你的目标，我会感到惊讶，因为你现在似乎正在采取正确的行动j_p感谢基思故事的链接认为你只是为我提供了我想要的策略 -已经预先写好 精彩阅读 干杯格雷格
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你的梦想！这就是这一切的伟大之处，有一个梦想，计算一下计划，如果你错过了月亮，你可能会幸运地降落在一颗星星上！你似乎已经足够投入，随着时间的推移，你的计划会改变，你会在继续阅读书籍和文章时发现不同的方法，有些比你做的更好，有些可能会让你付出代价，但这就是生活，坚持做你正在做的事，并确保另一半完全按照计划进行，因为在我看来，大多数人并不像其他人那样热衷于财富
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哦，是的，我我听到你的声音了！
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我倾向于偿还债务随着利率的上升，你每年可能要支付 10 万美元（或更多）的利息支付这是一项持续的成本，而且它会侵蚀其他地方的利润 没有债务，假设典型的回报率为 5%，您的 IP 可以产生一个与（与工资）收入相关的指数，约为 8 万美元上课不是一个聪明的策略 Re：KeithJ 的策略，他受益于长期的经济繁荣和相应的增长我怀疑未来几年对投资者的友好程度将大大降低也就是说，它应该提供一些绝佳的购买机会
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