澳洲澳大利亚房产 The plan 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，过去几年我读了很多书，如果事情变成梨形，我有一个舒适的安全桶，所以是时候进入下一步了，我决定财产似乎是要走的路，并且信息超载在所有可用选项的阶段，我不是一个贪婪的人，我真正的计划是购买并持有 IP 的 5 年开始超过 10-12 年，建立股权并且永不出售（除非有不良投资） - 选择细分和做一些地方以获得更多股权 我的目标是能够在 10 年内靠房地产的现金流为生 寻找 10 万美元的现金流 - 或者靠提取股权和资本增长为生对于股票和风险更高的投资，但可以这么说我的 OUT 将是财产，我还没有开始，但我处于一个良好的位置，现在只有 22 岁任何关于未来道路的提示，以及我认为可能的事情，这对我来说似乎是有道理的应该都解决了 谢谢克罗米
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Co祝贺你开始了我的建议是尽可能多地阅读论坛这里包含很多智慧也去你所在州的投资者会议，作为会议放大器;与其他投资者建立联系将是有益的
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为什么IP的数量与任何事情有关，应该是多少股权和净现金流量才重要
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oasis1frog，是的，它没有不管有多少房产，但让我们假设他的意思是“平均”、40 万美元左右的房子，所以价值 200 万美元的房子每年从这个投资组合中拿出 10 万美元，每年会提取 5%，我认为这是一个有点太多 假设您的负债率为 80%，长期平均利率为 8% 您将每年支付投资组合价值的 64% 的利息费用 我假设费用为 2%（利率，保险，PM费用，维修，除了利息之外的一切），所以现在你有84％的支出假设租金收益率为4％，你必须每年获得44％的CG才能达到收支平衡我可以告诉你所有的计算我愿意，但我决定只附上电子表格 基本上，假设投资组合为 200 万美元，LVR 为 80%，收入增加 3%提取，7%的资本增长，4%的租金收益率，2%的费用，8%的债务利息，要保持你的LVR在80%以下，你每年最多只能提取75,000美元，至于是否在这种情况下，无论如何您都可以继续增加借款 为了能够持续获得每年 10 万美元的收入，您需要一个更大的投资组合 如果您想使用不同的方法查看该场景，请操纵顶部框中的数字假设
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感谢 ozperp 正确看待事物并做了一些数字 继续说我没有一年花掉 10 万美元，并且在 5 年内以 20 至 5 万美元的收入低于我的收入水平并不会单独创造一个舒适的差距并消除我要求的平衡行为，因为我知道我还年轻，事情会改变，但如果我能制定 10 年计划，我很想在其他国家生活大约 5 年，比如每个国家 6 个月，然后住在汇率高的地方，印度，泰国，卢斯，埃及，有人在非洲，巴西-我知道它与 $AUS 差不多，等了 5 年这只是我疯狂的长期计划，我要进行水肺潜水并与动物和慈善机构合作，直到我变老
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我同意你需要一个更大的缓冲区才能在如此大的 LVR 放大器下生存；相关个人图纸 我对电子表格做了一些更改 1) 电子表格假设租金增长为 CPI + 1%，而不是 IP 增长率（正如 Traceys 电子表格所做的那样） 这意味着租金收益会随着时间的推移而下降对第 20 年的租金收入产生重大影响 2) 年增长波动性增加 假设每年正好 7% 的增长使 LOE 计算看起来几乎没有风险 - 这是一个巨大的错误 我添加了一个随机函数，使增长在每年 +21% 和 -7%，但平均在 7% 左右（选择不同的平均增长率会自动改变这些参数） 没人能预见你的 IP 会给你带来什么样的增长，不同的增长率显然会改变 LVR 放大器；其他一切 通过更改年增长率尝试一些随机场景提示：要更改年增长率的随机数，只需单击空白单元格放大器；单击任何重新格式化按钮（例如 % 工具栏按钮） 正如 Tracey 建议的那样，如果您想使用不同的假设检查场景，请操作顶部框中的数字，或者最好还是获得一些 cf +ve 投资来支付您的生活必需品；只需将 LOE 用于奢侈品
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Keith，感谢这个有趣的想法，我一直在 Excel 中为我的交易设计蒙特卡罗测试，但从未想过将其应用于 LOE，将广告d 给我自己的家庭作业假设一个正态分布，如果你知道你的标准偏差，那么这种计算可以提供有用的结果，同意当你把每年 12% 的标准偏差投入到 7% 的假设是很大的不同或者对于 XJO 来说是什么，几年 -15% 年可以真正解决你的压力水平
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嗨安德鲁，我记得开始了一个关于为什么波动性很重要的 LOE 线程至少与平均增长率一样多，并且波动性很大 随机（）函数的几个替代方案来模拟增长的波动性 - 复制您郊区放大器的过去 20 年的实际增长率；改用它们（在 K 列中）使用您认为正常周期（最坏情况）的任何数字 - 例如，几年增长 3%，然后 2-3 年 +15%，然后 -10%，然后持平几年从我们在当前周期的任何地方开始 Cheers Keith PS amp;抱歉偏离主题
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这是正确的 Oasis，你可能会因为投资组合中的现金流为负而 LOE 这将是“资本化利息”，并且在不守纪律的人手中是危险的 这需要非常LVR 低，LOE 百分比低于平均上限增长率，包括借款的额外利息和 Crommie 计划中投资组合的负现金流，并假设历史平均增长率约为 10%（财产据称在价值大约每 10 年一次）-我认为 7% 更现实和安全，他想提取 10 万美元的股本假设他的利率是 8% 他需要一个至少 2 美元的投资组合 7% 的上限增长是 14 万美元在这个例子中，每年 10 万美元 LOE 的利息是 8 千美元 提取 10.8 万美元 在他开始吃掉的资金超过他从上限增长中获得的收益之前，投资组合的净现金流可能高达 2.2 万美元 其他因素是债务和租金收益 我不知道这些数字，但如果底线是现金流好于 -$20,000 净额，那么他可能会没事。这种情况需要持续监控，因为利率可能会上升，上限增长水平可能会降至零
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谢谢特蕾西，基思，放大器；马克分享了电子表格，所以我们是说一个人可以在 200 万美元的投资组合中以 80% LVR 开始 LOE，由于利率的不确定性（它可能会回到 18%！），我会更愿意接受 50% LVR（它可能会回到 18%！） LOE的问题是如果一个人没有稳定的收入，那么进一步提取股权可能是个问题（银行对可服务性的定义）
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这就是我需要知道的东西，感谢大家回复我的意图不移除每年 10 万美元，在初始设置 10 年后的 5-6 年内接近 5 万美元，房产数量不是问题 - 致谢
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克罗米：你真好！ （并且欢迎）你肯定在正确的地方学习实用和数学的锡战术和数字和应用程序，以帮助你实现你的目标或梦想（我喜欢顺便说一句）去吧克罗米，玩得开心，可能一天在斯威士兰赶上你
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克罗米，你打算如何在10年内购买5个IP那是每2年1个IP如果你买低于平均水平的房子，比如350,000美元，你至少需要35,000美元押金加上 25,000 美元的成本，所以每个 IP 就是 50,000 美元，您是否打算在 2 年内节省 50,000 美元加上您购买的每个 IP 将有 15,000 美元的 PA 缺口，这将使储蓄变得越来越难还有为什么您选择 IP 的股票甚至两者兼而有之
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我想很多人都可以存下来 但是即使他们不能存下来，也有高达 106% 的贷款可用，如果强调 IF，一个人对增长前景充满信心面积和/或在房产上制造增长的能力，这些高 LVR 贷款可以很好地工作同时，即增加的利息成本和 LMI 可以通过能够更快地进入市场来得到补偿 迄今为止的讨论假设现金流短缺可以从重新提取的股权中得到补贴 在这方面无法回答 Crommie 一些房地产投资者会说“杠杆”，我会回答“听说过差价合约”。您仍然可以获得股息，并且您可以利用高达 97% 的股票 LVR，而且利率与抵押贷款利率相当对 oasis1frog 的回应，我绝不会考虑用 200 万美元的投资组合靠 10 万美元的股权过活LVR）在 200 万美元时，我希望 LVR 远低于 30% 投资组合越小，你需要的资产越大（以美元计），因为你的投资组合更容易受到市场波动波动 拥有较大的投资组合，至少您的一些房产在特定年份可能会表现良好，因为您明智地平衡了商业和/或地理位置，因此您不太可能拥有所有投资组合的好坏年份同时
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哎呀，你是不是一线希望，你是不是想告诉克罗米这是不可能的，仅仅因为你可能会发现10年内很难拿到5个IP，不意味着下一个人不能克罗米，做一个搜索放大器；阅读关于 Brenda Irwin，Dazzling amp; Handyandy 再看一下 Somersoft 的采访 你会发现很多真实的人在 10 年内购买了超过 5 个 IP 的例子有的已经退休了，有的在兼职。有些人一直从事全职工作 这些人中有些人也是从非常低的收入开始的，所以不要让你目前的收入限制你也不要听那些认为他们完全了解你将要付出多少的人用税后 $$ 为自己筹集资金 负现金流有另一种选择 你是这个 amp 的新手；兴奋 那是件好事在花 $$ 购买房产之前先学习，但不要等待太久以防分析瘫痪
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我们是在这里与“专家”交谈，还是我们都需要更多关于风险管理的教育 A银行不会继续向您提供 106% 的 LVR 房产后房产 您可能会在您的第一个 IP 上获得它，但后续房产需要大量存款能够偿还这笔债务，但也许我错了，以 106% 的股权借款需要数年才能看到可以重新提取的任何股权 再次，如此高的杠杆是危险的，但是是的，我明白你的观点 股票可以也可以利用但我认为我们将发送 OP 破产！ 106% LVR on IP 两年来，差价合约，天啊，在加息的环境下，我觉得这里LVR这么高的推荐是不负责任的
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我不会给他虚假的希望为什么他是否应该设定目标，这很可能是无法实现的？同意，Crommie 应该阅读这些采访，因为它们会给他关于如何成功的想法，并帮助他实施 HIS 计划那些购买了 5 个或更多 IP 的人是在非常不同的环境中购买的，例如他们有从他们的 PPOR 中的股权开始 他们也是在一个分配较低利率的环境中开始的 所以告诉我们他将如何以小额工资支付所有这些 IP 的 @ 106% LVR 好建议，我的建议是他去看一家银行，或经纪人，并确定他将如何购买他的第一个IP TODAY 这是最好的入门方式 即使是用 106% LVR 购买 一旦他进入游戏，股权将会增长，这将使得在几年内购买第二个 IP 成为可能 但是我的建议不是冲出去尝试购买尽可能多的 IP，他还应该专注于在他的第一个 IP 购买的同时建立一个高质量的股票组合（Keith 这样做了）我会说他的第一个 IP 增长可能需要 4-5 年在价值、租金增加等之前，他可以开始提取股权 在此期间，他的工资也会增加 但是，建立一个不错的股票投资组合也将有助于他以合理的 LVR 购买下一次 IP 我同意，使用任何 LVR 来进入第一个 IP，但他的第二个 IP 应该有最高 80% 的 LVR，否则他会发现很难服务购买更多股票，他们的股息将有助于现金flow
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我认为 CRC 提出了一个很好的观点 考虑所涉及的数字很重要 第一个需要大量的持续储蓄能力，可能是两个或三个 IP，或者一些技能（运气）和大第一个收益，然后是第二个和第三个收益 无节制的乐观主义和高 LVR 上的多个 IP 将很快导致 20、30、40K 每年的自付费用 由于交易成本，每次购买都会侵蚀股权这一点，再加上零用开支意味着原始发帖人的 IP 需要大幅升值，然后银行才会借给他更多钱同时投资组合-尝试将LVR保持在较低水平（即不高90或100！），最重要的是确保负现金流不会失控（相对于其他收入）
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本主题中给出的所有建议都是针对克罗米的目标量身定制的，这需要采取积极的方法，并假设 - 鉴于克罗米 22 岁，舒适且有安全桶 - 克罗米有强大的收入流 建议的策略都不应该被认为是普遍的建议我建议他专注于中性正现金流你是否在 realestatecomau 上找到它们，只是等着你在平均 CBD 郊区抢购它们，收益率为 10% 否 但是否存在正现金流是的，而且 Crommie 听起来很舒服22岁，所以我不认为他的工资很低如果他购买正现金流，那么他没有理由不能使用高LVR产品购买对于您的投资组合中的股权增长，您计划购买的房产的价值很可能已经上涨了相当数量，您现在最好使用高 LVR 贷款购买您是否最好购买 100 美元今天以 100% 的贷款购买 K 房产，或者以 125,000 美元的价格在一年内以 80% 的贷款购买该房产 我知道我更喜欢什么！如果您是正现金流，那么您没有理由不能继续使用高 LVR 产品，并且如果您是正现金流，您的可服务性不应该受到太大影响而且有 22yos 收入 10 万美元以上，特别是在矿山做我认为这是每个人都可以或应该遵循的策略 否 但克罗米有计划和梦想，要求在相对较短的时间内获得他的结果，我们的建议是根据他的情况量身定制的 对于 crc_error 和 Trogdor：我真的不认为 Crommie 想等到 50 岁再环游世界 水肺潜水和做慈善工作 在 22 岁时，这似乎很古老！好吧，我们将不得不同意不同意我认为一个有大计划的 22 岁可以承担一些风险如果他破产了，他有足够的时间来修复，并且会学到很多如果他扮演保守派路径，他保证不会实现他的目标，所以对我来说，就他的目标而言，这实际上是最冒险的路径；它有 100% 的失败机会 承担一些受过教育的风险，他有合理的成功机会 澄清一下差价合约：如果你有 3,000 美元可以用来购买 10 万美元的股票差价合约，我暂时不会建议那个人应该买 10 万美元；当然，您几乎不可避免地会在很短的时间内收到追加保证金通知，但我认为使用差价合约获得保证金贷款可获得的 70% 杠杆（即使用 3000 美元的账户以 1 万美元的股票购买差价合约) 是比实际拥有保证金贷款差价合约更好的选择，为您省去了申请和修改保证金贷款余额的麻烦（随着您的投资组合增长），更重要的是，差价合约不会影响知识产权借款的可服务性
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这对我来说似乎是可以实现的 克罗米并不是说他想要从第一天开始的收入，而是在 10 到 12 年的时间里，到那时他将在大约一半的房产中拥有非常好的股权，而且现在租金正在上涨, 随着时间的推移，可维修性会相对容易一些 如果他购买几乎为零的房产，他可能会在 10 年内获得大约 8-10% 而不是 4% 的回报 这基本上是我所做的，但我认为我需要7 IP 获得 10 万美元的收入，主要是因为我更喜欢 30 万美元左右的便宜房产它！还可以用来资助下一个IP，这将使LVR保持在合理的水平
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听你自己“慢慢建立是一个低风险的主张”;你不觉得 10 年内 5 个 IP 很慢吗，Crommie 对我来说并不愚蠢 10 年内 5 个 IP 每 2 年只买 1 个 EASY！慢、安全、稳 不像他在说“嘿伙计们，我要发财我今年要买10个IP，你们怎么看？”在我看来，他已经考虑了这一点 此外，通过每 2 年购买 1 次，他给每项新投资一点时间来成熟 他可以提取股权（假设他在一个好的区域购买）来资助，或为下一笔存款提供部分资金 这将使整个投资组合 LVR 保持在合理的水平，我向您致敬 Crommie amp；希望我从小就开始
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这句话取自另一个线程解释了很多不要误会我的意思，因为我真的不想尝试你，但恕我直言，这听起来像您仅处于自己旅程的早期阶段；还没有很多经验我觉得克罗米应该和一些已经实现他目标的投资者谈谈我也建议他去他所在州的一些投资者会议上会见一些有经验的投资者投资人
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从记忆中我觉得crc_error确实有几个IP，但他早点卖掉了它们
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其实，我想我们说的和我说的一样，要么买低LVR或购买收益率更高的房产（这是您的观点）或购买我 LPTsShares 为增加现金流而购买之间的股票还认为 10 年内大约 5 次是稳定的（即不太快）的步伐 - 显然每个人的 $$ 价值取决于他最初的盈利能力和随后的重新估值但是 - 我会像他一样思考数字，并意识到在财产没有升值的时候，他将需要重新储蓄以获取另一笔存款 - 或者 - 最初查看其他领域以实现多样化 - 或者 - 股票 - 增值 重点是不是上面有些人的语气太积极了，就是找个好经纪人，可以借世界，就好了我当然认为他的目标是可以实现的，但是，需要一些奉献精神计划牺牲，仅此而已！
评论< BR>这当然是可以实现的 要想取得成功，您必须与时俱进；时刻注意下一个弧线球谁知道，他可能会在一半时间内完成，或者可能需要他加倍。关键是，通过有一个目标放大器;朝着它努力，即使比他最初计划的时间要长，也是值得的
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我不会给他虚假的希望他为什么要设定目标，这些目标很可能无法实现我的方式看到它我需要目标，为什么要瞄准平均水平我个人认为这个计划并不那么激进，正如其他人指出的那样，我很年轻，可以从错误中恢复过来，我不打算从房产中移除任何 $ 股权10 年的工作，除了弥补重大缺口并为其他投资获得存款每年 55,000 美元，但我认为自己非常有纪律，并且有一个可靠的财务团队制定了适当的计划，我应该能够实现这一点，即使它确实需要几年的时间，但为了避免一生的工作而做出牺牲是值得的对于其他人至于 sh战神去，我计划将我工资的 10% 用于更积极的投资，但我仍处于学习阶段感谢大家的所有见解 crommie
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祝你好运，你来对地方了
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Crommie, 10 年以上平均收入或低于平均收入购买 5 个 IP 并不难，但您确实需要许多有利于您的因素 1) CF+ 2) 购买时低于市场价值 3) 上涨市场 4) 利率 5) 了解您要达到的目标的贷款经理 6) 从 1-4 开始的某种形式的股权在 2001-2006 年期间是可以实现的 以下是与我在 2002-2005 年期间所做的类似计划时代 它可能不是某些人的投资方式，但它对我来说很好，我认为这是一个相当安全的投资计划 您可能要考虑同时购买 2 个低端市场物业，而不是一个中端市场高端市场 这样你就可以有 2 个 CF+ 属性开始，然后尝试跟进 2几年后略低于中等市场的房产，然后 2 年后 2 略高于中等市场，依此类推更多地还清中间市场房产 如果以正确的方式操作，您可以在 10 年后拥有 4-6 处接近或接近还清的中间市场房产 如果这些房产中的每一个都以平均每月 1200 美元的价格出租，您将拥有5-7K 的被动月收入 这里会有一些人会试图把它烧毁，但我要说的是它对我有用，是的，所有因素都到位 可能不是最快或最好的方法但最终会带你到那里
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CRC 我基本上每年都在购买房产，现在已经安静了几年了 事实上，有些年购买了 2 处甚至更多的房产，开始时低于平均工资（每年 38,000 美元） ) 现在基本上是平均工资还组建了家庭并拥有 2 所小学（7 岁 amp; 9) 孩子 今天，我们在全国拥有数百万美元的投资组合——所以我活生生地证明了它是可以做到的。唯一阻碍一个人成功的是他们的思维放大器；实现它的决心希望这会有所帮助
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好的，然后 rixter 你在哪里可以找到你在澳大利亚购买的所有研究材料（例如空置率，收益率等）此外，无法完成大规模的投资组合在当前气候下，至少在未来几年内，资本增长将是负数，银行贷款将大幅收紧所以我想说在当前气候下几乎是不可能的
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Whoisjamies，我的观点是，尽管尽职调查很好 有时人们会陷入所有的数字和研究中为了在这种环境下创建一个体面的投资组合，我目前正在决定选择 1 或 3 处房产，总价值在 13-4 百万左右，具体取决于最终报价等所有 3 处都是 CF+，如果利率进一步下降一点CF++ 一个来自互联网，一个来自 RE 的电子邮件，最后一个来自在同一地区拥有房产的朋友。想要找出你想要的所有数据，那么它就在那里，但你会发现并不是所有的投资者都会像 Y33 所说的那样详细地研究事情 研究一个领域并去到那里去拿房产 有些投资者甚至会在数字叠加时购买看不见的东西 我也不止一次成功地从远处买卖 对不起，但我相信你有点天真相信这个 购买定期当然是atta澳大利亚在其边界内有许多市场，资本增长并非一成不变 您可能会发现，一个地区的增长停滞不前，而另一个地区则在稳步增长 当您在多个州地区拥有房产时，这很有效 我将给您举个例子一个非常小的区域，靠近我住的地方 价格停滞不前 几年来一直保持不变 发生合理数量的收回和一些首次置业者的兴趣 现在，没有经验的人会去房地产中介；购买基本的家用放大器；根据房产的状况支付大约 $210-230k 有一些比这更便宜，还有更多比这更贵 然而有一些精明的投资者，他们知道该去的地方，以便购买类似的房产少得多现在，我不会为您详细说明，因为我真的不需要更多的投资者在我的脚下，但是如果您环顾论坛，有一些人会去同一个地方（或知道）房地产经纪人知道该地区还有其他投资者如果经纪人有即将破产的供应商，他们可能会打电话给他们知道可以尽快完成交易的投资者再次，将会有购买价格的巨大折扣因此，有两个例子（还有更多，但对于我的例子来说）投资者以低于市场价值的价格购买投资者购买，也许会稍微整理一下这个地方，然后再融资（或出售，如果他们想交易）到市场价值瞧！您刚刚在下一个房产上创建了押金 这发生在全国各地 完全正确！
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我不确定这是正确的提到现金流++问题是人们认为他们可以以目前的利率借款，而在一两年内，当利率回到 9% - 10%+ 时，他们已经陷入困境。再次在这个论坛和其他地方，人们在这方面的记忆是多么短暂在电流放大器中；最近的经济环境 您也许可以将几笔负利率的房产购买串在一起，而且充其量只是在几年内停滞不前，但仅此而已 成功的房产投资对我来说并不是什么 ps Skater，我认为 Mt DruittCampbelltown 的价格已经下跌过去几年的区域，很可能进一步下跌真正值得投资的好地方 恕我直言
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谢谢你的回复 Rixter 你买什么样的房产 你装修了吗 买新的 你有什么存款新IP 你保存什么还是只是从那里重新提取存款你现有的 IP 你是否也将股票纳入你的策略
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我倾向于同意这一点，你需要有大量现金存款才能购买 20% 的存款，并且低于市场价值你不能 pu使用 100% 的财务（即从其他 IP 重新提取存款）并从第一天开始让您的新购买现金流为正
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WhoisJamies，感谢我在 2 个级别上尽职调​​查的问题，Macro amp;微 我的宏 DD 是通过各种地方议会、州和地方议会在线完成的（通常是在我起飞前几个月）；联邦政府网站、房地产经纪人、地方新闻报纸和；投资杂志和房地产销售数据提供商设置房地产网站提醒，通过电子邮件向我发送符合我购买标准的所有上市新房产一旦我确定了 23 个区域，我的微型 DD 就在我到达地面后完成在这些地区开车和走动以了解他们在我选择了该地区后，我会全力以赴并检查所有符合我个人房地产购买标准的房产如果我看到一个特殊的房产，我通常会在那里提出报价然后当场，否则我将飞回家并在接下来的一周内检查所有笔记放大器；我拍摄的照片，分析数字以找到最好的作物然后我将通过电话、传真、电子邮件和快递挂号信远程提供报价上述过程是您必须选择房地产投资策略的关键原因优先”；做任何其他事情，因为这决定了要获得哪种类型的财产以及在哪里购买如果您不知道要寻找的是什么，那么现在您将永远知道在哪里可以找到感应放大器；帮助 嗯，这只是一个意见问题；信念 知​​识水平和经验是创造信念系统的原因 无论您认为自己可以还是认为自己不能，无论哪种方式，您都是对的！
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CRC，这是一篇描述我选择的涉及别墅的投资策略的帖子放大器；联排别墅 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略使用类似于美元成本平均对股票市场的定期购买周期。其成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公平市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 8 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权，你可以提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情, 在第 14 年到 IP4 等等等等等等你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新绘制直到第 20 年所以你在第 20 年之后会做什么我听到你说嗯嗯嗯，这就是一切掉进一个深坑——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器 欲了解更多信息，请点击此“我们已经完成”的链接；线程我有一段时间开始了我希望这能回答你的问题如果您需要任何澄清，请询问
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感谢 Rixter 的详细回复非常适用您没有涵盖的一件事是您如何获得您的存款后续购买 由于您购买了新的或接近新的 IP，您没有采取“蛙跳式”策略还查看您的解释，您说您每年购买 1 个 IP，为期 10 年，价值 25 万美元，然后在第 10 年，您拥有一个价值50 万美元 因此，我收集到您在 10 年内没有从您的 IP 中重新提取以购买您的下一个 IP，因为您在 10 年内使用此股权来资助您的生活方式 如果您在进行过程中确实重新提取股权，那么 10 年后您不会退出工作，因为它被用来支付持有成本和存款，因此没有任何股权可动用你是在储蓄存款还是以 100% LVR 购买我的问题是你如何继续每年购买 IP 和继续为持有成本提供服务我在一个阶段拥有 3 个 IP，发现持有它们每个损失 1 万美元，所以我在第三个 IP 之后被困住了，因为我买不起更多而且我无法为存款存钱，因为一切都在持有我的 IP
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Rixter说得真好 问题是，这个公式太简单了，太无聊了，自动的，没人愿意做！！兴奋在哪里 贪婪在哪里 交易的刺激在哪里 即时财富在哪里 CRC，我在交易中没有自己的钱为 IP 提供资金 在最初的几年中，我借了 IP 购买价格的 105% 作为担保我的 ppor，然后随着每个 IP 价值的增长，我释放了我的 ppor 用作担保 后来几年我仍然借了 105%，但是我使用投资 LOC（以 IP 为担保）我利用 20% 的存款 + 5% 的购买成本来提供资金，并使用以新 IP 本身为担保的新贷款借入剩余的 80% 关于您的问题，我如何继续每年购买 IP 并继续为持有成本提供服务-答案是根据我的上述帖子- quot;解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构以及任何其他r 您可以使用的收入形式”；希望对你有帮助
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正是马克 没有秘密，它的概念很简单，只是喜欢把它复杂化的人而已！至于“即时财富”在哪里？ - 它只是一个房地产周期（如果只有人们会意识到）
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什么是现金债券结构
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我过去曾在它上发表过广泛的文章，不想劫持这个线程，但是在 cashbonds 上进行搜索，您会发现很多线程 amp;有关该主题的帖子将为您解释以下是一些可帮助您入门的现金债券链接链接一链接二如果您有任何疑问，请在其中一个主题中回复或PM我希望这会有所帮助
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哦因此，在您早年进行投资时，您将 ppor 用作前 3 个 ips 的担保，这是否意味着您将它们交叉整理您是否拥有由 ppor 担保的同一家银行的 4 处房产然后再沿着轨道再融资和从 ips 中释放你的 ppor，让 ips 站起来
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是的，Kim 是正确的让银行放弃我的 ppor 作为 IP 贷款的担保 然后贷款就搁置了ne 保护 IP 这有帮助吗
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是的，谢谢，我想这就是我必须做的才能购买我的下一个 IP我可以通过存款获得 33,000 美元的可用股权，因此我将不得不等待 2-3 年才能再次购买 几年后我将使用一些已经建立起来的股权，并且可能不得不使用一些我的储蓄也有 23 美元的自动柜员机所以我计划在 3 年内每年节省 10 到 15,000 美元 我希望在大约 3 年的时间里，我可以获得大约 70,000 美元的可用股权来存入存款嗯，与此同时，我只需要耐心等待并像疯了一样保存你认为这个计划听起来不错吗？我认为它可以实现
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金，一开始我瞄准了一些地区的房产，他们认为他们为我提供了非常良好的中短期资本增长，以便尽快利用和建立投资组合 我可以提出一个建议，也许你可以考虑做同样的事情 我查看了政府、商业、零售和私营部门注资的地方 已经成立了政府重建当局的地区，以完成大规模的重新改造 这美化并提升了一个地区并变得有吸引力，因此人们开始搬进来 一旦你看到那些行业进入一个领域并花费大笔资金，您可以相当放心地实现增长 这些大型跨国公司在进入一个领域之前花费数百万美元进行市场研究 如果这些研究领域没有表明对其产品服务的需求足够强劲，他们会也不会搬入该地区 我在 1993 年购买了我的第一处房产 (ppor) 我在接下来的 7 年中基本上还清了它，并使用其中的股权作为我们的基础，通过在 2000 年购买我们的第二处房产来建立房地产投资组合然后，我们基本上每年都在购买房产 回想起来（如果我当时知道我现在所知道的），我们本可以得到开始得更快，因为在再次购买 Kim 之前不等我们的 ppor 基本还清，这个故事的寓意是尽可能快地购买尽可能多的合理负担，因为您可以更快地构建或构建您的资产基础更长的放大器；您所接触到的复合资本增长效应越大，我希望这有助于您实现目标
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嗯，也许最好每年评估一次我的情况，看看我的情况如何，以及我是否能负担得起再次购买 而不是仅仅把 2 或 3 年的数字放在那里 我一直在考虑 Maylands 或 Inglewood 半岛酒店场地周围正在发生的开发，靠近 Maylands 市中心 靠近第九Ave and Railway Parade 铁路线的另一边（靠近 Inglewood 一侧） 我也听其他人说这个郊区会是一个投资的好地方 我认为这个地区被低估了，未来会有资本增长 尼斯和靠近中央商务区只有 5 公里 它比 Mount Lawley 便宜很多
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Evand，我在 Mt Druitt 和 Campbelltown 有房产，这是真的 但我在其他地区也有房产，我不仅仅依赖只有一个区域可以保留我的投资组合o 顺势而为 2003 年之后，这两个领域都出现了相当大的跌幅，但是那些购买良好或在周期顶部没有购买任何东西的地区表现良好 我的投资组合中没有任何一处房产值得低于购买价格 市场底部明显下降，但与您的预测相反，目前价格正在上涨 诚然，速度不快，但它们肯定已经从他们所拥有的低点上升 加上这一点，租金收益正在上涨很好 只有时间会告诉我们未来会怎样，但我知道随着租金收益的不断增加，投资者和首次置业者的兴趣将会增加 在任何地区买好房的关键是了解我所熟悉的地区！因为我住在西方，所以我最感兴趣的是知道如何找到我已经投资了 10 多年的好购买，并且拥有许多 IP，所以我必须做正确的事情在我多年的投资中，我不会如果我购买的地区没有表现，则能够继续购买房产 还有其他投资者在其中一个或另一个继续购买的地区拥有多个房产 同样，如果您是正确的，这将是不可能的Rixter 说：“无论你认为你能还是不能，无论哪种方式，你都是对的！”这是我在指导学生时经常会强调的一句话 非常正确 你说西方不是一个投资的好地方 你让我们知道你的经验是什么 因为这是我的经验几乎任何领域都是投资的好领域，但需要注意的是，您进行研究并了解它在论坛上，我们经历了来自各行各业的投资人，他们投资于许多不同的领域并从中获利 其他领域投资者会说远离 仅举几个明显的选择 我们有布伦达·欧文（Brenda Irwin），她在一个乡村小镇以微薄的收入建立了庞大的投资组合然后我们有卡琳娜（Karina），她购买了在另一边看不见的房产国家 还有更多，我只是提到这两位了不起的女士，因为她们公开了她们的故事布伦达在开始之前就知道他们要买什么他们做了研究，然后全力以赴，全力以赴，他们都很快建立了自己的投资组合，但其他成功的投资者选择慢慢建立投资组合最令人惊奇的是，它不是“一刀切”；场景我们都带着不同的收入水平和不同的策略来参加聚会我们出于不同的原因在不同的地区购买我们中的一些人是Buy amp;持有，其他交易，其他细分放大器；出售 你甚至有一些人会说的风险更高的策略，比如转盘、翻转、期房等。无论如何，你可以放心，你会在所有这些配置文件中找到成功的投资者，但其他人会站出来告诉他们他们正在做的事情风险太大，你不能从中赚钱 会有无数的借口来支持它，只是为了证明我很高兴你相信你应该这样做的理由远离该地区您认为它对您不起作用，那么您可能是对的但是，我知道该地区对我有用，并且它将继续对我和其他在该领域拥有重要投资组合的人起作用区域
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首先，那句名言是亨利·福特的，我认为这是一个很好的名言，但如果我认为我能跑过尤塞恩·博尔特超过 100 米，我仍然无法做到 所以它有严重的局限性 第二，我的关于投资悉尼外西区和或外西南区的意见仅与当前时间有关 如果 y您可以与 Brenda Irwin 进行类比，她在恰到好处的时间建立了具有现金流正属性的投资组合 无论是有意还是无意，它恰逢澳大利亚历史上最大的全国房地产繁荣 我不认为行星会像那样排列如果他们真的这样做了，在当前的金融危机之后不会持续很长时间 但我的帖子主要是回复你说“价格停滞不前”，我不同意，说他们在你保密的领域急剧下跌所以，虽然，悉尼的外西区和外西南区以前是可以投资的地方（几乎只是随着全国价格的上涨而升值），但这些地区的未来将有很大不同 再说一次，只有我的意见 你有你的
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的确如此，当然这就是我们所能贡献的全部，但是在讨论要投资的特定领域时，我建议在该特定领域进行大量投资并且已经投资的人是正确的有权让他们的意见比在正在讨论的特定领域没有相同水平的投资经验的人更重要
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好吧，我也在谈论我现在的时间也在当前时间在那里投资目前的趋势是什么，或者来自那些虽然好意，但不知道实际发生了什么的趋势 真的 已经出现了一些积极的现金流属性 诚然，你必须努力寻找它们，但它们就在那里是什么让你觉得现在不是购买的好时机你有水晶球吗，因为我真的不知道只有一件事是肯定的，那就是现在总是购买的好时机当然在说我不是那个意思买任何东西如果你做了研究并了解你所在的地区，无论我知道什么，你都可以找到值得购买的东西，当布伦达建立她的投资组合时，她会有很多人告诉她和你一样（或相似）的，它也是有风险，现在不是进入市场的正确时间，你不会得到任何增长，等等，等等等等 好吧，我敢打赌那些人现在会说她很幸运，她在正确的时间买了行星以正确的方式对齐，等等等等，Sheesh！把你的事实弄清楚你会不会我从来没有对我投资的领域保密 我保守秘密是我可以用来寻找交易的特定方式之一 例如，也许是一个友好的代理人等而且为了记录，因为你的明显坏了，价格在 2003 年底下跌，一直下跌到 2004 年，然后停滞不前 他们现在正在慢慢向上移动
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为什么不针对你的 PPOR 设置贷款，并且重新提取股权并将股权用作您的 IP 的现金存款 无需持有 PPOR 和 IP 作为投资贷款的担保，事实上最好将它们分开
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滑板，我认为这里的问题是什么定义我们都给出了“表现良好的房地产投资组合”这个词。对您来说，此时在这些地区购买这些房产可能会很好，并对我期望（并获得）更多房地产投资的结果感到满意这包括我在哪里购买和何时购买 对我来说，哪一个比我买什么或如何购买重要得多，这对我来说没关系，但到底是什么让你有权说 abo你不知道我从投资中得到了什么，我有多少增长或我得到的收益你知道我可以多久购买一次，我购买什么房产或多少你知道我购买后会做什么吗？我保留它们 或者交易 也许细分 你知道我在其他地区持有多少或这些地区是什么 我在多少州拥有房产 我买了多少 amp;出售 所有这些问题的答案都是响亮的 不 我不会说我投资的地区是该国最好的地方，但我当地的地区对我来说是最好的地方总是更容易知道如果你住在那里的话，你可以回答这些问题，但我不会费心回答我不需要向你证明自己 证据就在我不断增长的投资组合中 对不起克罗米让你的话题断了线
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是的，这就是我们在我未交叉后为后续 IP 存款所做的（为了未来的利益和选择权） 我们建立了一个纯粹出于投资目的以 ppor 为担保的 LOC 后来我将该投资 LOC 和另一个个人 LOC 转移到保护我们的 IP 有效地交换安全性 今天这样做，我们的 ppor 标题被保存在我的保险箱中 希望这会有所帮助
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我假设我们正在谈论购买并持有
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好建议，我也对 CRC 的消极情绪或缺乏自信感到惊讶ef 我不特别喜欢那些类型的人妨碍其他更坚定的人无论如何，我对 10 年内 5 个投资物业的说法感到更加震惊 起初我不知道这是在开玩笑还是CRC 会嘲笑这样的努力，但看到最终结果，也许 5 对我来说太高了，这让我笑了 我在 20 个月内购买了 5 个中等价位的房产，而其他人买的更多 我赚了很多微薄的薪水，我所做的唯一可能与大多数其他收入相同的穷人不同的事情就是相信自己并制定计划，这与克罗米在这个阶段所做的不同，加油克罗姆！恭喜你的积极态度，如果你相信你的10年计划，它会让你变得富有我只是想给你一些希望，激励你当我像你一样开始时，我认为我从来没有在这么短的时间内赚到这么多钱繁荣结束了，我很害怕我完全错过了但事实并非如此，这笔钱让我一次又一次地购买，还有很多余钱我的计划和你的有点相似，但我也想到了更多的最终目标，如果事情发生变化，随着时间的推移，他们可以做到哪些事情是虽然我感到自豪的成就感，因为我知道无论结果如何，我都做到了我自己和我可以控制自己的命运而不必担心金钱 再一次，我认为你有能力做到这一点，也许比你想象的要快得多，甚至规模更大！
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对于班级的好处，一个人如何以非常低的薪水为几家工厂服务
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