我希望在珀斯市南部建造和投资房产，虽然土地看起来合理且增长率很高，但建筑商的选择永无止境且变化多端，但我的直觉告诉我要选择一位知名的知名建筑商，他是稍微贵一点（Dale Alcock）而不是更便宜的建筑商来最大化我的利润每个发现我正在建造投资物业的人都告诉我，我计划建造的房子太贵了 175k 美元（加上土地 165k）和我应该选择尽可能便宜的房子——我已经看到了与我正在建造的类型相似的计划（4x2、双车库、露天、剧院室、空调），它们的价格是 10、20、30 甚至 40k，但便宜真的最好投资 我不打算建立投资物业组合，这是第一个，只是为了让自己登上房地产阶梯，我将在 2 年内将其出售并购买自己的房屋 任何建议
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我在价格方面的主要问题是：a）我能负担得起 b）什么它的价值是否可能是 c) 它可能租用的价格肯定不值得支付更多的钱然后你需要
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所以你要花更多的钱来最大化利润购买者说房子太贵而且“你的直觉”（从多年的投资和建设中磨练出来）仍然告诉你要花更多的钱 估价师会评估其他 4x2 的可比销售额 建筑商不会进入等式2 年的时间框架太短，无法保证从构建放大器中获利；出售 如果那里有利润-罚款 更好的 IMO 可以从中再融资一些现金以用作下一个的押金 IMO，您应该在建造期结束时寻求拥有一处物有所值的财产大约或略低于你正在建造的郊区的中位数价格
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我有点走同样的路我会建造一个 4x2 但它会在规模的更便宜的一端没有意义如果价格上涨没有反映在租金中，我会花 50,000 美元或更多的钱来装扮它。话虽如此，我也不会建造鞋盒，因为它必须具有吸引力，而且我希望估值能够以良好的价格出现价格周围的房子也在指导我的选择
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所以你要把它租出去2年好吧，除非成本是一些结构设计将在2年内出现，完成等赢了没关系，因为你的孩子会加速磨损，所以你*可能*需要重新粉刷，重新铺地毯，重新设计y 当你来卖干杯时，Y-man
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如果你想在 2 年内卖掉，我会看看该地区的需求是什么买家目前的需求是什么（更便宜住房或愿意支付额外费用）我假设您已经查看了数字您的购买成本（价格+法律+关税）+ 2 年的持有成本（利息等）+ 销售成本您需要在 2 年内出售的价格是时候收支平衡了 任何利润都会吸引 CGT 目前的中位售价是多少（不仅仅是新房） 请记住，当您出售时，您不是在出售新房 如果所有数字加起来，那就去做 但我不会打扰如果您支付的价格与售价之间的差价很小（除非您预计价格会在 2 年内大幅上涨）
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