澳洲澳大利亚房产 Greedy Investors 悉尼

在澳大利亚地产投资



文章末尾的读者评论部分很有趣很多人在抱怨房价飙升“无济于事”
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来自文章：哇，太棒了 题外话：“贪婪是好的”； 1987年电影《华尔街》中的演讲太有名了，我以为我一定看过，结果我几天前没有下载这部电影第一次看22年后还是不错的ps 谢谢Kim，我特别喜欢看那些评论很多的文章
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高罂粟综合症是活生生的
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有趣的是不是我曾经和他们一样，不过，在我开始这部分旅程并进行自我教育之前，我不记得它在哪本书中，但它说大多数人都被困在“*****矩阵”中并且不知道这总是别人的错，尤其是政府
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所以我们现在又回到了老故事“贪婪的投资者”。太棒了，当我们接近蓬勃发展的可再生能源市场并且人们实际上正在赚钱时，这个主题总是被回收利用事情正在抬头，是时候跳入了
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这引起了我的注意：这是一个经典的抱怨租房者 他们不必在第一套房子上花费 40 万美元 但他们想要 你必须现实一点；买你能买得起的如果这意味着不住在办公室或咖啡馆附近，那就太僵硬了 寻找我的第一个 PPoR（顺便说一下没有 FHOG）时，我预算范围内的唯一体面的房子是 40 分钟车程我的工作，还有将近一个小时的火车去为我当时的伴侣工作 克服自己，可怜的 FHB 抱怨生活不公平，欠你零
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更不用说Bayveiw 80k pa 至少可以买一对夫妇400k 的房子，或者至少是 DH 和 I
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不幸的是，现在的普通人不喜欢对他们的生活方向承担个人责任！我听过所有的借口，一些常见的有： 1 我没有时间 2 郊区的房产不涨 3 如果利率上涨怎么办 4 报纸说房价会下跌 40%！ （经典！）我看过人们在婚礼或汽车上花费 50K 甚至建议他们仍然可以以 23K 或 15K 的价格举办一场漂亮的婚礼，并将其余的用作财产押金 他们不会拥有它的酒吧 相反人们购买可以提高他们地位的东西，他们必须永远为此付出代价 我们听说过 IQ（智商）和 EQ（情商） 大多数成功的人（职业明智）两者都有，但似乎很少有人拥有 FQ（财商）这使他们摆脱了咆哮的激烈竞争
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我对抱怨房地产价格的人感到恶心！你猜怎么着，我们都必须在某个阶段做这件事。当我做这件事的时候，30 年前我没有巨额收入，我每年赚 10,000 美元！没错，每月不到 1000 美元 今天大多数人都把这些钱花在了汽车贷款上 我通过存钱来努力做到这一点，然后买了我能买得起的东西（4 万美元） 我今天仍然住在这所房子里 今天让我感到惊讶这些天人们的收入是多少，当我买房时，我只有 1 万美元现在人们的收入分别为 50、60 和 70,000 美元！多么可笑！他们还在抱怨房产的价格！一个典型的例子，我街对面的一栋房子最近以 650,000 美元的价格入市（这对这个地区来说绝对是一个不错的选择） 外面的人赚了大钱，却买不起这样的东西！纯属财务无知！那么FHOG呢！我们买房子的时候并没有。事实上，当我买房子的时候，我必须支付政府印花税超过300美元！请记住，如果你问我，那只是 10,000 美元的工资！
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我同意你的观点，但我认为现在大多数人都愿意以年薪 4 倍的价格购买他们的第一套房子。可能会说你过得很好！
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与其抱怨这些人，不如感谢上帝，他们付了房租！甚至考虑给他们买一个非常昂贵的圣诞礼物（例如等离子电视），以便按时付款当我以 4 万美元的价格买下我的第一所房子时，我花了 1.8 万美元，但几周后毕业并找到了一份 3.5 万美元的工作（是的，当我还是大学的学生时，我买了我的第一所房子——我节省了 13 美元一年内存入 1.8 万美元的收入，去算一下）请注意，当时我住在合租公寓里，每人 60 美元，费用包括娱乐时间>评论
尽管我认为平均工资仍然低于 60k
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假设平均工资为每年 52k 美元，但我认为大多数人赚不到 80k非常怀疑-我认为它更多，那么这意味着第一套房子将在 208,000 美元附近 你不会得到太多，但你仍然可以以 300,000 美元或更少的价格做事——如果你不太挑剔的话只是有点现实
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我个人认为我们太容易给人贴标签我们根据几句话，个人偏见等进行谴责有多少次关于 SS 的帖子，来自那些显然比普通熊更聪明的人，在这个和相关主题上恶化成谩骂匹配 当人们在网上回复时，你肯定不会期待对这些问题的一些伟大的发人深省的回应限制为 300 个字符的媒体文章 如果它验证了您对这些人的先入为主的想法，这些人正在努力（自我强加或以其他方式）获得自己的房屋，或者从您所谓的房东 br 的口号中寻找其他人（和姐妹们）关于他们的无知，去阅读它并把它圈起来 - 这是你的特权我现在不仅关闭了 Kim5 帖子中提到的文章，而且关闭了随后发生的噪音有更重要的事情在房地产投资领域担心
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虽然个人评论和帖子可能看起来不重要，但我认为偶尔衡量平均舆论很重要
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Kudos Buzz
评论< BR>Riiiiight 我们应该感谢上帝，他们支付了他们在具有法律约束力的合同中同意的金额 事实上，我们应该非常感谢他们履行了这份商业协议的一方，我们应该反过来用礼物补偿他们的价值他们年度商定付款的 15-20% 嗯，是的，好吧
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我不得不承认我可能“贪婪”，因为我们完全是为了钱，我开始寻求下周租客，这不是应该的方式，但它的钱是你的钱一些东西，而且这个地方的要价是 Pamp;I 抵押贷款的两倍多，应该可以解决
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非常同意另一个方面是利率假设你正在借款，一个价值 4 倍工资的房子当利率为 15% 时，比当利率为一半时价值 6 倍工资的房子要便宜很多 但是总体而言，将房价与年薪的倍数进行比较并不是一个好的衡量标准，尤其是抵押贷款，其相对于工资的实际价值下降随着时间的推移，例如，现在房子的价值可能是工资的 6 倍（比如 30 万美元）但是在 18 年中，假设你的工资每年增长 3%，它会翻倍所以你为房子支付的价格只有 3 倍薪水（现在每年 10 万美元）同时房子可能每年上涨 3%，即 18 年也翻了一番（我比 7-10 年的人群保守得多）所以到那时房子价值 60 万美元所以到那时你控制了一个 60 万美元的资产，价值每年上升 2 万美元 这是 ab等于您的利息偿还额，因此您实际上支付了零租金，随着时间的推移，您的还款额会随着利率的变化而波动，但从长远来看，它们会下降，因为它们基于过去的价值，而过去的价值几乎总是低于现值 同时租金将随 CPI 上涨，假设现值收益率为 5%，则表明每年损失 30,000 美元，从长远来看，随着 CPI 和工资而上涨至于投资者，如果你得到接近现金流中性的东西（值得的 LVR，如 60 - 80%），并假设 CPI 上涨，那么债务将以每年的实际价值下降，很难看出如何从长远来看，尽管只有适度的资本收益，但我的姐夫认为这是“不道德的”；购买投资物业和不道德的，房地产市场上涨，人们通过做得好赚钱除了承担投资贷款的风险之外，我认为，每个人都能有自己的观点真是太棒了，这是他的，在他的工作中为他工作现实 他已经选择不做投资人了！我很高兴他知道他想要什么 你不必拥有或购买其他人的观点，但这并不意味着他们是错误的那些观点对他们来说是正确的 购买投资物业对我来说是正确的，我很高兴不顾我姐夫的想法而无所作为来赚钱
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为什么你在乎呢95% 的穷人，5% 的富人比例永远不会改变的原因
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Kim5, 这篇文章来自如此权威的机关，以至于副主编选择不将作者姓名与文章对齐 这是由女士匿名 澳洲联储说“插入无关紧要”；格里普的确，我强烈建议您从更好的来源搜索您的信息
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不；我只是为了提供社区服务，为有需要的人提供住房如果由我决定，我会免费给他们，但总理坚持要我们收取好租金你能做什么？一个无私的行为，但我能胜任
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我认为整个“30 年前（1979 年）只花了你 4 倍的收入，现在只花了 6 倍”的论点没有意义如今，我们的金融产品更加先进，使我们能够以更少的存款购买更多商品，更有竞争力的贷方，抵消账户，更长的贷款，信用卡扫描等 我们的技术大大增加了汽车，电器，电话，旅行, 基本的食物和衣服比 30 年前的成本要低得多 这释放的现金允许更多的钱用于偿还住房贷款 当您的服务能力从 $250pw 增加到 $350pw 时，这会对最终产生乘数效应房价 更好的比较是：a) 在减去其他基础的成本之后ic 必需品，剩余收入的百分之几需要储蓄，以及在 1984 年购买普通房屋所需的最低最低金额需要多少时间，以及 b) 需要多少持续收入的百分比（再次，在成本之后一天的基本必需品被减去）来偿还这笔贷款 将其与 2009 年的时间值和百分比金额进行比较假设时间、储蓄率和维修率将大致相同 我的父母在 1978 年左右以 25,000 美元的价格在维多利亚州外郊的 Langwarren 购买了今天的 2009 年，该房产价值约为 30 万美元 30 万美元购买新的FHB 意味着 90% 的贷款，因此 30,000 美元的押金 + 12,000 美元的邮票和成本 LMI 约为 3,000 美元 购买总成本 45,000 美元 每月节省 15,000 美元，这将需要大约 25 年的储蓄 对夫妻来说压力并不大赚取 15 的平均工资他们之间（比如说 80k - 我认为相当慷慨 - 他们 25 年的年薪的 25% 左右）而且我什至没有包括赠款，这将以非常现实的速度将其减少到仅约 16 年的储蓄约 25% 我没有问过，但我会说这也需要我父母大约 25 年的积蓄 另外，他们必须首先向抵押贷款经纪人支付 1000 美元才能真正获得贷款！ （房屋成本的 4%！相当于 12,000 美元对 300,000 美元！）显然，我们对世代和不同文化之间的“基本必需品”有不同的看法，但为了公平比较，它们必须是相同的< BR>评论
听到关于房地产价格的不同意见以及经常表达的原因 - “贪婪的投资者”真是太有趣了 有时，观察到这种假设和概括不仅仅由未受过教育的人持有，这令人沮丧但也由显然受过良好教育的专业人士感谢上帝，我们处于一个民主国家中，并且在没有通过革命和断头台清洗过程得到解决的情况下，可以容忍这种激烈的讨论但是，房地产价格上涨是否仅仅反映了供需以外的许多其他投入可以房地产价格上涨只是因为“贪婪的投资者”会这样，还是仅仅与在澳大利亚开展业务的累积成本相匹配
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“贪婪的投资者”一词;永远不会被真正做到这一点的人使用 - 只有那些不这样做的人所以，必须提出这个问题； “为什么他们认为投资者很贪婪” 1 他们想投资，但贪婪的投资者买下了每一处房产，而国内没有一处房产可供他们购买 2 他们正在租房，贪婪的投资者不断抬高价格，因为他们在拍卖或拍卖中不断出价过高为私人销售提供太多，使财产变得太贵 3 他们破产了，并且憎恨那些投资（富有）的人，因为他们认为他们都是唐纳德特朗普 4 哦，是的；有钱人既邪恶又贪婪，只会把钱花在自己身上等等
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我妈妈和一个女人一起工作，她对FTB应该如何基于一个人的可支配收入持怀疑态度，因为在偿还抵押贷款和其他债务后，她的“花销”减少了，这不“公平”，然后有人没有这笔债务这个女人的收入约为每年 7 万，她的丈夫有 8 万 总会有人谁觉得自己做得很辛苦，谁又不能预算，不管他们赚多少钱
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同意 有些人真的对金钱有不健康的看法和稀缺心态与我交谈的一个人认为，对于每个人他赚的钱，比别人少一美元，即致富的唯一方法是踩别人你怎么能在财务上继续前进，以为我试图向他解释钱只是凭空“创造”出来的，但他不接受它
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我们的“稀薄”空气”收割机在围场周围跑来跑去 24 小时不停
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我不太理解这种凭空创造金钱的概念我的看法是每一块土地都归某人所有 为你买一块地，别人要卖 股票市场很相似 有一定数量的股份，要别人卖才能让你买 这些概念是我们经济的基础（也是为什么要买房子）价格上涨，并且这个论坛存在）资金和资源稀缺（即使书中的“大师”告诉你不是这样）稀缺是导致房价在短短几年内上涨 100% 我认为很多人试图证明其合理性他们的商业财产利益只需说“每个人都够了”；如果有人认为世界上每个人都可以在澳大利亚过上“房地产投资者的生活方式”，那你就大错特错了
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不像金钱，土地不是凭空创造的（虽然它是有时从海中回收）
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所以如果钱是从土地上赚钱的（当然在这个论坛上），钱也是从股票上赚钱的（它适用于任何有超级的人），如果钱也是由商业制成的（您可以在其中应用相同的稀缺性原则），金钱到底是如何凭空创造的
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问津巴布韦的任何人$$是否是凭空创造的
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一个非常简单的例子是：1）从经济中什么都没有开始，但你有20万现金你用20万美元现金买了一套房产2）明年，卖方以22万美元买回你他们借了2万从银行取出并使用你给他们的 200k 3) 你得到 220k 现金 经济中的货币数量刚刚增加到 220k Et volia！现金已经由银行创造，我什至不是在谈论政府印钞（或创造中央银行存款）来购买债券以向经济注入资金
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我认为这更像是认为我们用作货币的那张纸塑料之所以有价值，是因为我们相信它有价值将被接受，但只接受某些“外国”货币（即美元）或贵金属。以物易物是内在的，而不是“想象的”或“凭空创造的”
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或者你连续有 10 套房子以 1 美元的总价售出 10 美元，然后一个以 2 美元的价格出售，现在它们价值 20 美元但是他们只花了6美元
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@JackC，钱不是土地有一个在 YouTube 上播放一系列有趣的视频来解释这一切 他们发布在这个网站上 政府只是印钞票并在需要时“弥补”我们相信它并赋予它价值 这就是通货膨胀的运作方式 今天我们相信一张 20 美元的钞票在 20 年前的基本零售工作中价值大约一个小时的工作，我们只“相信”它值 3 美元或其他什么
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而且它越容易借，它的价值就越低你可以借的越多，它的价值就越低因此价格会上涨，因为可以借更多的人会比那些不能或不会借的人出价更高而且当政府把它送出去时，它的价值就更低了，即 FHBG，检查邮件放大器；其他好处
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钱的数量和它的价值相差很大 只是因为外面的钱越来越多，并不意味着外面有更多的价值 “无限财富”的概念已经有了许多缺陷 当你买房子时，你买的是别人买不到的东西 当你买一些股票时，你买的是别人买不到的东西 当你卖一种商品或服务时，你从别人那里得到了本来会花掉的钱其他地方 如果你不理解这些概念，你就不应该参与游戏 微软通过淘汰小家伙赚了数十亿 所有行业和专业都一样 来自澳大利亚的中产阶级，很容易假设世界很丰富，但不是如果 10% 的人口每人购买 10 处投资房产 世界是否足够丰富，足以让 11% 的人口每人拥有 10 处房产 我记得从一位房产“大师”那里听到的解决方案很少拥有足够super的人是为了让每个人都出去买很多房产也许应该考虑几次我并不是说房地产投资有什么问题（否则我的立场会非常虚伪），我只是觉得假设全世界都可以变得富有，靠被动收入过活是很幼稚的不要担心，你最终会得到的哦，看，你已经做到了！
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我从没想过我不这样做不认为这里的其他人也这样做 有人必须工作 其他人 仅仅因为你向每个人宣扬拥有 IP 并不意味着你认为如果每个人都这样做它仍然可以工作 大多数开始这条道路的人甚至从未成功过我我只有大约 12 条路，我已经工作并缴纳了一吨税，而且我还至少还有 10 年的工作时间通过投资房产，我为那些负担不起或没有的人提供住宿希望比政府更有效地购买它 我确实相信宇宙的丰富性，并认为每个人都有足够的东西可以去到处走走 世界上几乎没有 10% 的人想要拥有 10 处投资物业我'我不确定确切的数字，但我会说不到 5% 的澳大利亚人一个人（一个富裕的国家）拥有超过 3 个这就是为什么您可以向所有人宣讲拥有 IP 并且他们变得富有的原因，因为您所宣扬的人中只有 5% 甚至会做任何事情 如果每个人都这样做，它可能行不通，我们还得做点别的
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如果你把房子简单地分为自住和自住，假设自住率为80%，那么使用上面的80个家庭，8个拥有另外80个IP问题是只有20户入户不是好消息！住宅物业作为投资只有在大多数人不加入的情况下才有效评论

我同意因此，投资世界中的财富很少你必须确保没有太多人做你所做的事情，并且感谢所有帮助支付抵押贷款的租户
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更重要的中位数仍然只有40k左右
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维多利亚州 05-06 年的家庭收入中位数为 56,576 美元 所以即使考虑到 2009 年的数字，一个“家庭”可能是 13 名收入者，它可能在 4 万左右我不明白 是什么阻止你成为成功的投资者 人们来到这个国家几乎不会英语，口袋里只有 10 美元，他们可以做到 澳大利亚有足够多的机会，几乎任何下定决心的人都可以取得相当程度的成功 你不必确保不会太许多其他人会这样做，他们自己已经“不这样做”了每 5 0 个人我帮助房地产投资只有 1 或 2 人实际上做任何事 正如史蒂夫所说，即使考虑到 10% 的人口可以出去购买 3 处房产，这是一个如此不切实际的情况，甚至不值得考虑 是的，我很感激我在生活中收到的一切我很感激我的租户按时（大部分）支付了我为他们提供的屋顶成本的 75% 左右
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我确实认为现在，对于一个以低到平均工资的 FHB 来说，进入市场有点困难，但不是一直很困难一点努力工作和牺牲可以走很长一段路 当人们说我很幸运时，我尖叫 -运气与它没有太大关系 例如，以我自己的家庭为例： 祖父母：在婚姻生活的头 8 年与我的祖母姐妹和家人一起生活 祖父建造了非常简陋的家庭住宅（他们都住过直到他们去世）在周末大约 2 年，我想他们刚刚经历了 2他们搬进来时的第一个孩子 我的父母：第一所房子是城郊的一个丑陋的 1 卧室，需要衬里和瓷砖的浴室 他们的第二所房子是 3 卧室，带 1 个浴室，1 个车库和 1 个起居区，距离第一间约 2k家 我家有 3 个孩子，我们两个人共用一个卧室 我在国防军工作了 13 年，其中 8 个住在基地的一个房间里，房间大小和普通卧室差不多，有时更小，共用一个浴室，最多可容纳其他 20 个人我这样做是为了取得成功 我的第一个 PPOR（1999 年中期购买）是一个破旧的挡风板联邦时代 2 床，厨房由剩菜制成，包装板条箱（令人震惊） 休息室大约 3 米 x 35 米，有一个旧浴室，我把脚放在地板上，还有一个外面的垫子和洗衣房，我撕毁了地毯，因为它有狗尿的臭味，无法散发出气味 到处都需要更换石膏板，前阳台需要新的甲板和传统的联邦木材镂空和扶手阳台早已不复存在 没人想要这只丑小鸭 我和这所房子一起住了 45 年，冬天冻得冻死我所有的家具吧床都是二手的 微波炉、品尝器、电煎锅, 水壶是第二手的 电视很旧，我在轮子上开了一个 12 岁的米泡 每个人都嘲笑我的车45 年后，我以 80K 的价格买下了那所房子，当我还清了大约一半的抵押贷款时，我以大约 30K 的价格对其进行了翻修很漂亮 刚在市场上看到它 300K （认为他们有点过于雄心勃勃）无论如何，我，我的父母和我的祖父母做出了牺牲，没有得到我们的第一所房子我知道有人做过同样的工作我，没有家属，他们的情况仍然比 10 年前好他们曾经嘲笑我 运气与它无关但是，我是一个平均收入者，住在价格可能在 23 左右的偏远地区我仍然认为首都城市的价格，如果我必须重新开始，我可以做到
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我想把它作为我的签名
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如果你买不起就不要抱怨那些现在能买得起的人，不管市场情况如何都努力争取成功，现在他们可以买到他们想要的东西不投资的理由
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每年我都会提供个人和个性化建议帮助的数十个人，也许 5 MAX 会继续做更好的事情，或者实际上让它有所作为和那些征求意见的朋友，而且是自由公开地给出的，他们仍然没有做任何事情
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该死的，我去年为你的建议付出了丰厚的代价，但仍然没有做任何事情！我绝对属于“其他人——什么都没做”；营
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我们能不能客观谈谈这件事 贪婪的投资者会影响房价吗 首先，有什么选择 如果我错了，请纠正我，但引入了负扣税以鼓励私人房地产投资创造租金因此，如果私人投资者不提供出租房屋，政府将不得不这样做，否则出租房屋将严重短缺，从而将租金推高因此，如果政府正在建造出租房屋并更换当前市场上的私人投资者，会发生什么我想首先我们都支付更高的税来资助建筑和管理费用但是房价如何受到影响我真的不知道，但所有这些出租物业基本上都在市场之外所以房主的可用房屋数量显着减少，这是否会给价格带来上行压力想想所有没有将钱花在 IP 上的投资者，他们是如何购买的电力会影响住房短缺的高需求地区的价格在这里大声思考，希望听到人们的想法
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仍然会有私人出租房屋，但租金会上涨以补偿投资者的损失税收减免 是否会在我们有生之年发生是值得商榷的，但即使发生了——我也不用太担心 NG 的收益率更低，没有它的收益率更高
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如果有大约 800 万个家庭在澳大利亚，（仅近似值）如果其中大约 25% 是出租物业，（再次，仅近似值）谢天谢地，我们有投资者实际购买这 200 万套房屋，因为没有它们，这 200 万套房屋将是空的他们
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嗯，贪婪和从其他不投资的人那里获取的整个想法很有趣律师，即使护理也需要高等教育，在生活中肩负着巨大的责任；死亡情况等本质上，我们都同意不是每个人都能拿到高薪，不同的职业支付不同的工资，几乎不管工作时间、对社会的重要性、责任水平等，而且有些人的工作比其他人更好, 通过选择、运气、才能或教育 我们是否称高收入者为贪婪，从收入较低的人那里拿钱 不，我们通常不会（除非他们是无用的 CEO，他们的薪水过高且表现不佳） 那么为什么这与投资人kaf
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我相信这种思想被称为共产主义，在现实中只能在小范围内发挥作用-否则你最终会像中国一样
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没有投资人：那些房子就不会存在首先（我是一名投资者，我已经建造了原本不会存在的房产）我们会在房子里堆放 4、5 栋房子，由于供应需求，现有房子的成本会高得多，或者他们会存在并由政府拥有和管理ntal 住宿，即佣金住房谁想住在那些举起手我们也会为此支付更多的税
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贪婪的投资者我已经支付了与出租物业相关的 CGT、印花税和 GST（在去年）让某人在中心支付一年 是的，我知道 SD 是一个国家薄g 让我想起了一个朋友（她自己和丈夫的收入都在最高税级），因为他们缴纳了这么多税，而且其中一些税保留了一些福利接受者，她说她应该分配一个可以穿的家庭“琼斯家族赞助” T 恤（或任何你叫的名字） 非常非常非 PC 我知道，但很有趣
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有时我认为它是“快速棕色狐狸跳过懒狗”；
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