澳洲澳大利亚房地产 我应该看房地产投资吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，我听说了这个论坛的好消息，想征求一些意见建议我是一名 20 多岁的软件开发人员 非常专注于职业 全职工作了 5 年，赚到了可观的钱 目前我的储蓄是 5 万美元，我已将其分成 2 个储蓄账户，分别产生 511% 和 45% 的利息兼职，或者一年只工作 6 个月，这样我可以花更多时间做我喜欢的事情 我很忙，所以我希望任何投资都可以轻松管理，不要花费太多时间 你认为我可以通过投资房地产从我的钱中获得更多收益或者我会更好地获得管理基金
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Hi amp;欢迎 我们论坛上的相当一部分人具有某种 IT 背景通货膨胀侵蚀了你的本金，那么你根本赚不到多少钱 我希望你的意思是坏账，而不是与借入优质增长资产相关的好债 好目标不需要工作 不太确定实现目标的策略虽然靠利息（大概是储蓄）为生 所以你只是想把钱扔在某件事上，让它给你一个很好的回报，几乎没有参与 不太确定你能从中获得高回报 你需要支付一些费用给房地产或股票市场的专业人士 - 即寻找房地产放大器的买家代理；房地产经理为房地产管理它或财务规划师基金经理为股票市场投资理想情况下，您会为资产类别的多样化做这两者（并且已经做得很好） 使用正确的杠杆（即债务），它可以做得更好 管理基金可以很好 他们让你投入资金并让其他人做出决定 如果你选择一个好的管理基金经理，也选择好的投资然后很好实际上并不总是这样 - 你仍然需要支付基金经理的费用
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你当然应该投资房地产
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你好乔纳森，嘿嘿，你在一个充满积极、热情的投资者的论坛上，你问我们是否应该投资房地产从不专业的角度来看，是的！从专业的角度来看，这一切都取决于您是否能够偿还债务，您是否对债务感到满意以及您对取得成功的热情您对管理基金和定期存款账户了解多少为您节省 50k 和只有20个！干得好 你显然知道如何管理你的财务 如果你认为你正在赚取 511% 的利息 - 15% 的通货膨胀率，你目前的钱是 361% 当你认为你的钱不在定期存款账户中时（或者他们是）所以 511% 的利息总是会下降，通货膨胀肯定会上升你将获得的利润将减少现在如果我们以 10% 的价格计算十年内房地产的平均增长率，这似乎是一个更好的选择 教育是关键 房地产是车辆 问候 JO
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你应该看看房地产投资 确定！以及任何其他可能与你产生共鸣的投资工具 随你的流评论

我同意，但由于你不愿意投入太多时间，我会更多地了解投资于你的超级基金原因 1) 税收有效 2) 来自政府的共同捐款 - 不知道最新情况是什么 3) 行业超级基金没有佣金 4) 超级基金可以经常跑赢指数，不像管理基金有可笑的佣金 4 ) 可以利用超级 5) 最小的努力对不起，我对共同贡献和利用部分的速度不太了解，但只是想我会给出一些平衡
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真的在 20 岁时，我认为即使几乎没有互动，他可以找到比 super 更好的途径，这是 30 到 40 年之后他才能使用它（假设政府没有按照他们喜欢的方式进一步玩弄规则） 如果您没有信心，可以使用杠杆管理基金直接投资股票或拥有良好 PM 的财产（如果您不是 c，则为 BA自信的挑选）如果你不想有的话，两者都不需要大量的参与如果你不打算得到任何债务乔纳森，整个过程将大大减慢，可能很难确保您在 55-60 岁之前的任何时间退休的被动收入流如果明智地使用，债务没有任何问题，请在 SS 上阅读它
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只要采取在讨论储蓄账户的回报时，通货膨胀超出了等式；在查看财产回报时，您是否也这么认为，以及
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我认为可能有早期访问检查了 ATO 关于访问超级的规则，我们必须到 60 我猜你只会拿出你投入的东西
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据我所知，但我没有超级，所以不在乎另外记住，截至目前已经 60 岁了95
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呜呼！意味着我们活得更久，所以我们可以购买更多的 IP
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有很多方法可以从现金中获得收入 1）房地产商业和工业风格的投资传统上收益最高 - 也就是说，他们的应付租金支付抵押贷款，承租人承担所有支出和维修费用，而且在支付所有费用后通常会留下相当多的现金，它的现金流为正 商业和工业租金通常是长期租约（2 年 - 20 年），并且当时的租金签约将取决于当前的经济预测和情况 您也可以找到现金流为正的住宅物业，但传统上它们是低增长、高营业额和高回报的区域，就像区域中心一样，那里有一些很棒的区域现金流为正且增长良好，但您需要了解和了解哪些经济因素会影响这些地区的价格和租金——想想 Mildura、Manjimup、Ipswichetc 住宅租赁s 很短（3 个月 - 24 个月），但如果需求增加，租金上涨的空间也更大。它们受经济状况的影响也较小（但仍然如此！） 2）利用您的现金购买优质股票，支付可观的股息并每月写一次去年 12 月针对股票 AMP 支付 10% 股息的回保电话 这意味着每投资 50,000 美元，您将获得每年 5000 美元的股息 那是 10 的市盈率（市盈率），这意味着 10 年后它会收回成本你可以拿走这些资金再投资 你也可以使用“经纪人的保证金”；这意味着对于您投入的每一美元，您的经纪人将与之匹配，他们对美元的利息将在每年 5% 到 8% 之间，对于一个好的经纪人这意味着您在市场上为您节省 50,000 美元而面临 100,000 美元的风险, 像 AMP 这样的东西会给你带来 10,000 美元的股息 - 每年 20% 的回报 你可以写电话来增加你的现金缓冲以限制你的下行风险并支付 50,000 美元经纪人资金的利息，同时你可以得到每月 3% 的人相当安全，并在 100,000 美元的头寸上正确安排交易时间，即每个日历月再增加 3000 美元 3) 成为夹层金融家 需要 50,000 美元存款而没有贷款渠道的人，通常转向所谓的“夹层”；金融家基本上，您正在利用某人的需要（或愿望）在他们可能不应该借钱的地方借钱，而其他贷方已经关门大吉，如果他们违约（即房子，或价值 10 万美元的汽车，用于您的 5 万美元融资等）或让他们向保险公司支付您遭受的任何损失（类似于贷方的抵押贷款保险），您还可以收取高昂的利率 - 18% + pa，每天复利这是一种冒险的赚钱方式，因为你会受到某人的妄想，但对于那些只是资金并有能力偿还的人来说，这可能是一笔意外之财 4）高利息储蓄好，利息几乎不包括通货膨胀加上费用，所以说真的，它更像是一种对冲而不是一种投资，我宁愿有抵押贷款并将现金存入一个 100% 的抵消账户我不推荐这些选项中的任何一个下一个，我只是贴出来给你一个粗略的解释，希望你能更明智地决定你想在哪里投资，祝你好运！
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现在Rob，我们谈了什么！你应该为我们其他人留下一些
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是的，我需要为整个“禅”工作。感谢您的提醒
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感谢您的所有回复我 22 岁）在我目前的水平上，扣除所有费用后，我每年可以存入大约 5 万美元 很好，如果我希望获得任何可观的回报，我需要投入时间 目前，整个投资环境对我来说看起来非常混乱许多不同的道路，每一条看起来都一样好 财产有什么特别的好处，而不是说股票 所以当你谈论正确的债务类型时，你是指支付利息的债务吗？低于拥有该资产所产生的收入 这可能吗 但是，财产存在一些问题，例如： - 整个澳大利亚的价格非常高；悉尼的一居室公寓花费了我在 7 年内可以节省的钱 - 各种杂费，如管道、屋顶漏水、线路故障等 - 非流动资产 我是否高估了危险
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银行喜欢房地产，他们仍然以 4:1 的比例借给它
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用现金买房子真是太好了 - 不幸的是 - 这对我们 99% 的人来说是不可能的，因此“好债” ;是可扣除的债务（商务车、财产等） 坏账是 CC、GE Money 等离子债务等 - 不可扣除
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完全没有，鉴于你目前的立场我认为，这之间的唯一区别是投资和赌博，你知道多少 所以，目前，购买房产对你来说是一场赌博 研究它并了解它如何为你创造财富，是使这个概念更像投资的良好开端论坛是一个开始这样做的好地方，通过提出这些问题已经迈出这一步非常酷）同样，分享或其他任何吸引你注意力的东西一旦你了解它是如何运作的，它为什么运作以及你的利润来自哪里，那么你就处于一个更好且风险更低的位置，可以继续前进
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