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在澳大利亚地产投资



我目前的投资理念不是投资公寓，而是投资房屋可以（希望永远）我想知道关于投资公寓 我的问题如下： 1）公寓是否提供良好的长期资本增长（我说不，但我在这方面的知识有限） IE 50 年 2）我不喜欢法人团体的想法，因为我相信公寓业主对法人团体承担无限责任 公寓业主拥有多少法人团体是否有限制或者可以是无限的（即对建筑物造成重大损害） 除了是能够购买到更多的郊区 投资公寓而不是房子还有其他优势
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还有其他优势吗？更高 我同意资本增长没有那么高，但情况并非总是如此，因为每个人都会回来；重要的是您的个人策略！
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Pickle, 1 我们的一些公寓购买价格（您可以查看当前价格的推荐）： Southbank 11th floor 2BR off the plan 2001 complete $300k Fairfield 1BR purchase 2002 $120 k Prahran 1BR 买 2001 $160k Prahran 2BR 买 2001 $210k Thornbury 2BR 买 2001 $150k North Melb（CBD 边缘，不是 Nth Melb “正确”） 1BR 买 2002 $180k 2 Body (owners) corp 只是共同拥有建筑物 维持建筑物保险和房屋的一般维护在效果上没有什么不同 - 除了成本和决策是通过投票来分担和达成的 不确定您所说的“无限责任”是什么意思；干杯，Y-man
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你好泡菜泡菜，我投资flatstownhousesunitsandhouses 我的观察是分层产权的房产表现非常好！我喜欢分层产权的房产（即公寓等），因为它们是进入市中心地区的一个负担得起的切入点 1) 公寓是否提供良好的长期资本增长（我说不，但我在这方面的知识有限） IE 50 年[ QUOTE] 首府城市近郊地区的许多公寓的年增长率都在 9-10% 左右他们配备了一个车位车库 稀缺的公寓——即那些建于 1930 年代（装饰艺术）的公寓非常受欢迎，因为它们通常只有小房子那么大 他们的房间非常大，而且天花板很高 墨尔本的埃尔伍德有很多这样的类型公寓业主公司已经取代了法人团体 每个公司都必须建立和维持一个用于维修的偿债基金 可以提高特殊税费以支付紧急维修费用s Corporation 负责组织建筑保险 您的业主公司费用将有助于支付年度保费 公共责任保险包含在保险范围内 这些是我喜欢的优点： 1) 维护成本低 - 基本上需要保持内部更新，业主公司在您的年费的帮助下负责维护外部 2）更高的收益 3）更广泛的租户吸引力，因为它们比租房更便宜，而且维护也更少比房子 4) 你仍然可以通过将它们翻新到高标准（特别是如果它们位于首都城市的内陆地区）并获得更高的收益来增加这些房产的价值 5) 银行以同样的方式对待它们house 6) 他们的低成本和高收益让你能够以比买房子更快的速度继续买更多的房子——有一天我想买得起买一整块房子！问候 Jason
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我们拥有单位和房屋 单位有一些优势 你基本上只负责单位本身的问题，法人团体负责所有外部事务 是的，你支付 BC 费用，但这些包括建筑保险、花园维护、外部维护和其他您自己支付房屋的费用 避免使用电梯、健身房，并提防小型综合体中的住户经理，因为那里的业主分担费用较少 另一个优势是您通常可以购买“更好”面积比如果你决定买房子只要确保你在靠近交通的地方购买，并提防在综合体中购买最不受欢迎的单元的虚假经济，即面向繁忙道路的单元 我们在一个综合体中拥有一个位置优越的单元80，我们的大多数租户都来自综合大楼内 - 经理有一个等候名单现有租户想要在复杂的资本收益中获得更理想的位置有点像水晶球，有些房产的表现会让您大吃一惊，其中“肯定的事情”；可能会令人失望 这是你只有在事件发生后才会发现的东西 Marg
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每项投资都有其积极和消极的一面，你只需要分析它们来达到你的买入点它是否足够好你我有单位，房屋，露台，联排别墅 - 很多，如果你买对了，你可以用所有这些赚钱我经常遇到有固定做事方式的人我曾经有一个客户说它有积极准备 - 我发现他的房产每年净值约为 500 美元 - 不够好 他最终在偏僻的地方买了房，如果他真的没有赚到他本来可以赚的钱刚刚意识到 500 美元的负数和 500 美元的正数之间的差额是每年 1000 美元！开始了解公寓，它们可以而且很可能对您的投资组合有用
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我正计划了解公寓这就是为什么我问了我认为我不会投资公寓的问题一段时间（如果有的话） 在这个阶段我只是不喜欢它们，除了事实上在投资领域有更多选择 下一次购买的计划是购买至少有 4 间卧室和 2 间浴室的房子（a潜在的 PPOR，我们可以在其中养家糊口）我们已经在墨尔本拥有一个 3 居室的 IP 我们计划尽可能长时间地保留它（希望永远）
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