大家好，虽然我可能有点晚了，但我仍在考虑在 FHOG 结束之前我的选择 最初我和姐姐决定集中资金在西帕拉马塔地区购买联排别墅但是鉴于我们都 23 岁并且有分别只工作了一年半和两年，一套 50 万左右的联排别墅可能很难得到回报，而且更多的是一种情感投资，而不是一个长期的明智决定。然后我们决定去我们自己的公寓，每套在 400k 范围内；我们可以在那里得到一套全新的公寓和一套正在建设中的公寓。这将使我们作为居民居住 6 个月以满足 FHOG 的要求，而当第二套公寓完工时，我们本可以搬到第二套公寓——离开第一个出租；因此，总共偿还的抵押贷款较少 我们在 Pendle Hill 找到了第一套新公寓 - 理想的位置 - 靠近商店、车站、医疗中心、阳台面向公园、一楼有庭院 我们提供 365k 我们现在正在等待银行估价 我们希望它的价值符合我们提供的价值，或者我们会协商它 现在第二个，我们考虑了 Westmead 地区的一些在建公寓 三居室的挂牌价为 450k！还有两个 430k 的床上用品 我知道我们绝对可以就这些进行谈判 但是众所周知，FHOG 已经大大抬高了价格 而且由于我们要到完工前三个月才能申请在建物业的贷款，所以有一个巨大的风险 i) 银行会将其估价低于要价（因为此时开发商正在发疯） ii) FHOG 的结束将使价格下降 这将使我们处于不得不放弃的境地42k - 45k 存款！我收集到大多数开发商不会同意合同，因为这取决于银行对物业的财务评估 - 这直到项目完成前 3 个月才会发生因此，我们正在考虑，我们在第一套公寓上使用 FHOG（一旦希望估值正确）然后在西部的 Pendle HillWentworthvilleToongabbieSeven Hills 等地区买一套房子，那里的租金收益率很高，有租户，有足够大的土地用于未来的增长和建设前景 租金将有助于还款和土地加班会增值 - 考虑到我们在哪里购买所以由于我是房地产投资的新手，我非常感谢您对在这种情况下我们可以做些什么的看法谢谢！
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这只是一个OTP 的风险 以前发生在人们身上，以后会再次发生 这次是否会发生——只有时间会证明——但我不这么认为 可能不会 绝对不会 那 wh ole Pendle HillWentworthvilleToongabbieSeven Hills 对印度人口的需求量很大，而且每周都有越来越多的人搬进来 这些地区最近显示出巨大的资本增长，租金已经飙升到顶只需几个小时你需要努力工作但作为一种策略 - 很好，你不应该在这里出错
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感谢您的回答 Propertyunity 仍在考虑我们的选择 鉴于我的可用性高达 420k，我正在考虑关闭Homebush West 的计划 2 居室公寓 那里正在发生一些开发项目 他们要价在 395k 和 415k 之间 我很惊讶，因为 Wentworthville 和 Westmead 的 2 居室单位大约是 429k 我感觉要签 2 居室的合同Homebush West 400k 左右的公寓比在 Westmead 签 420k 的合同安全得多 你怎么看
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Wentworthville 和 Westmead 的单位是有原因的e 更贵 - 它与供需有关 温特沃斯维尔和韦斯特米德的供应量要低得多，需求量要高得多 Homebush 的单位充斥着，而且更多的单位仍在上线 你所说的“更安全”是什么意思
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作者更安全的是，我的意思是，与 WestmeadWentworthville 相比，银行将 Homebush West 的房产估值为 40 万的可能性更大。但是我今天在 Homebush West 看到了一些代理向我们展示了 1 间卧室和 1 间书房-在线列出的价格为 340k-但是他试图诱使我们相信这是2间卧室并要求至少要398k无论如何，那些就像没有阳光的鸽子洞因为它仍在建设中，所以去现场很不安全，但我们设法我看到这些楼花联排别墅 - 4 间卧室，距离 Blacktown 车站 1 公里，双层，单车库，2 个额外的车位等 代理向我展示了两份签订的 425k 合同 他们告诉我们我们需要尽快签署，因为这些正在出售快那个我们喜欢是独立的，但老实说，s进入房地产市场，我宁愿花更少的钱，对抵押贷款的规模感到满意，并且可能更喜欢在火车站附近的 Pendle Hill 或 Toongabbie 以大约 350k - 380k 的价格购买 2 居室联排别墅会更小，更容易找到租户，它会给我更多的自由来进一步投资 剩下的时间不多了，但我希望我能尽快解决这个问题
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我理解想要估值师的情感 POV如果您想要房产等，同意您的购买价格 但实际上，估价师会根据他们对价值的看法给出一个数字 没有必要担心这个 低于 val 可以帮助您重新协商价格较低（或不，在这个目前的市场上）我再次理解需求，但这是开发商更糟糕的保险噩梦场景去吧 - 我同意好吧，没有什么比在最后两周前离开你的跑步 - 你喜欢危险地生活
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好消息！我们在 Pendle Hill 选择的第一个单位的价值显然已经确定了，现在我们正在等待无条件批准，然后我们将在下周中交换合同！至于第二名，我们决定再次检查我的可服务性 - 看来我不能借超过 380k（包括 10% 的押金） 我可能会在 Westmead 找到计划中的 2 居室单元，该单元将在一年内建成 375k但这些都有风险，我不想承诺这样的房产作为第一套房产也不想进入银行债券等，价格约为 1500 美元最后，当我们不这样做时很难说有一些有形的东西，看看我们是否喜欢房间的大小等等所以我正在考虑在布莱克敦买一个新的 2 居室单元 - 距离车站 12 分钟步行路程 这些标价为 285k 左右 我的经纪人处理的一些人已经购买了这些和估值已经恢复正常 那意味着除了 FHOG 之外我几乎不会从口袋里掏出 5k 我可以在 6 个月内把它租出去 有人警告我不要靠近 Blacktown，因为它已经“死”了郊区 我至少在 5710 年内没有任何出售房产的计划 所以你认为它是否值得看法 ！谢谢！
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恭喜请记住这一点（上周我也不得不向我的一个客户解释这一点）如果你以 42 万美元的价格购买，而 vlauer 的价值为 42 万美元，这意味着两件事之一——要么他同意它值 42 万美元，要么他认为它值更高，比如 43.5 万美元，但如果是这种情况，他仍然会以购买价格估价（在大多数情况下）某人 Blacktown 在 IP 方面很好，在过去 10 到 15 年里发生了很大变化 有史以来最糟糕的一年是 1995 年，增长率为 -89% 最好的一年是 2001 年，增长率为 +259%，2009 年也可能增长 5710一年的时间范围总是对 RE 有好处 甚至更好
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谢谢艾伦 我没有去那个单位 - 只是对布莱克敦有双重想法 我在韦斯特米德看到了这个新单位并且非常喜欢它 它俯瞰着一个保护区- 阳台上的所有绿色景观！位置极佳 两居室单元的预期回报为每周 400 美元 我们得到了很好的交易，因为开发商是开发 Pendle Hill 单元的同一个人 但是，这个 Westmead 开发项目的地层是每季度 750 美元！这栋大楼有电梯，我们选择了一楼的单元——即使这样也有这么高！我们从 Pendle Hill 物业中学到的一个教训是，永远不要相信中介的分层数据，因为他为该单位报价 300 美元，而我与物业经理交谈后，结果是估计为 568 美元 但无论如何，568 美元仍然比每季度支付 750 美元 我真的很喜欢 Westmead 的单位，但我想我不想支付那么多的地层，因为无论如何我都会把它租出去 我已经要求中介找出该街区有哪些单元可用以及他们的地层是什么是这样我可以看看我是否真的想在那里买你的想法是什么
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抱歉我没有看到这篇文章 - 但我已经回复了你的 PM 干杯，艾伦
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