澳洲澳大利亚房产无条件要约 - 利与弊 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经尝试无条件地在搜索框中输入内容试图找到涵盖该主题的线程，但没有任何结果无论如何我想听听一些人们对房产提出报价的故事*无条件*任何人都有任何好的链接到一些线程 对供应商来说，获得无条件要约是否更具吸引力以较低的价格获得房产 但是如果建筑和害虫检查回来了，而您不喜欢您所看到的，会发生什么 这是一场赌博，不是吗您也可能会在财务方面受到打击，然后如果您遇到大麻烦，您可能会遇到大麻烦'已经使它无条件了 你的抵押贷款经纪人是否有一个公平的想法，如果他认为它会被批准当你无条件提供时，你是否赌博它会得到回报 有没有办法解决这个问题 是否有任何退出条款
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我认为我们购买的每一处房产（除了第一个房产）都是无条件报价 - 或至少是无条件融资（仅以建筑检查为条件） 是的，您必须清楚贷款会获得批准出价前检查 实际上，这种情况与在维多利亚的拍卖会上购买没有什么不同。好消息是，代理商知道您是认真的，因为您不会为了检查而花几百美元进行检查而且是的，绝对是降低价格的途径 当我们出售我们的房产时，我们总是会选择无条件的报价，即使它们比有条件的报价低 10%-20% 我们只有一次购买我们无法购买的机会获得资金，我们不得不在为另一个贷方结算之前跑来跑去（最终交叉抵押和各种）如果提出无条件要约，您可能想做的一件事是允许长期结算，所以如果您的第一个文件选择炸弹，你有时间再找一个干杯，Y-man
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目前大多数市场都很火爆，所以如果你要出价，无条件的出价会更多认真地说，比有很多条件的提议更有可能被接受话虽如此，如果你需要 95% 的贷款，你会发疯地不包括保护自己的财务条款
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好点- 每当我们提出要约时，我们都可以获得足够的（紧急）资金，如果需要的话，可以提供 80% 的 LVR（或更高） 干杯，Y-man
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是的，但你能轻松地说出 quot;这是贷方的信，我已经预先批准，但他们退出了 抱歉”；并且在没有任何法律问题的情况下离开
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不 - 再次，通常与在拍卖中购买相同，然后未能结算 - 实际成本很可能是押金的损失（）我们在它之后购买了我们的 PPOR在拍卖会上出售，但买家未能结清 干杯，Y-man
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Y-man，无条件合同你通常提供什么押金
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我通常会开支票10% Cheers, The Y-man
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不，没有任何“滚出”；条款；因此，术语“无条件”；你是说你会安定下来——没有例外！嗯，不，你不能 UNCONDITIONAL 就是这个意思；没有任何条件 不解决会使您违约，并可能导致特定的表现（被迫购买您不想购买的东西，如果您可以获得融资但不想继续），或者如果您无法和解，则起诉要求赔偿损失，这意味着没收押金并可能因任何较低的售价被起诉，例如，如果您同意以 40 万美元的价格购买，他们必须将其重新投放市场，只能获得 375 美元K，您必须支付 25,000 美元的差价（加上任何额外费用，减去已经没收的任何押金）
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并不是说任何人都应该依赖这一点，但是如果提供的话，应该不太可能以较低的售价被起诉低价并提供最低存款 025% 或 $1K 买家不会认为您是认真的，即使没有条件我只是建议在提供无条件合同的同时控制您的损失的可能方法
评论< BR>是的，不太可能定金，是的，风险肯定要低得多，如果这是买方市场和或卖方绝望并接受这样的报价，这可能会奏效。不过，在这种情况下，房地产经纪人有权获得佣金（如果无条件报价没有' t 进行和解），所以他们可能会向供应商索取佣金，比如 1 万美元，在这种情况下，供应商可能会反过来追捕你
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我实际上认为这取决于关于你如何进行无条件报价它可能非常有吸引力，即使在一个火热的市场 在之前的合同失效后，我在上涨的市场中购买了两次 我提供了无条件的融资和建筑，并以比之前的合同低 15k 的价格购买了一处房产 310k 降至 295k 我有一个积极的供应商，他在其他地方购买了需要 4 周结算 我在之前的合同下以 40k 购买的另一处房产 之前的合同因 Bamp 失败而告吹；P 但是我坚持要一份建筑报告，但没有财务，没有虫害和 4 周结算 如果你把你的财务放在一起，确保您对您的地区了如指掌，并且该地区几乎每个房地产经纪人都知道您您可以找到的交易真是太棒了问候乔
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这是正确的经验法则 - 只要合同成为无条件的，代理人有权获得他的佣金 我以为是在和解 关于另一个主题，因为它是一个单位而省略了 b+p 检验 原因是，body corp 应该对任何 st 负责结构缺陷 对吗？在这种情况下，检查偿债基金将是一项重要的检查
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我假设单位是“公寓”；或“公寓”，而不是“别墅”、“联排别墅”；或“家常”；同意，但不是因为您所说的原因 因为它是：1 相对容易检查自己（较小）2 机会是，您无法检查的位，B + P 检查员也无法检查（例如屋顶，正在建设中）话虽如此，我建议人们与专业检查员一起进行一次或两次以获得交易的技巧 干杯，Y-man
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我认为有些州可能会有所不同- 之前已经在论坛上讨论过 - 但当然在昆士兰州，一旦合同无条件，他们就有权获得佣金 这是一个惯例，他们只在结算时收取佣金，以帮助客户的现金流，但他们实际上可以要求付款合同无条件立即生效
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我们只做过一次 两年前做的，并设法从要价中削减了 500K没有建筑检查，没有虫害检查，没有任何资金什么鬼 - 谁敢赢得 REA 回来说供应商几乎超过了界限，但他有另一个报价比我们的报价高 150K - 有一个 30 天的财务条款，我知道这完全是谎言，所以我告诉他撕毁我的无条件合同并提供更高的有条件报价在不到 3 小时内，REA 将签署并接受的合同交付给我们这是我们的，你很高兴我很高兴银行通过了 dosh 如果他们说不 这两年房产涨了 65%，租金翻了三倍，让我可以放弃工作 我喜欢无条件合同的力量 另一方面，我们一直是出价最高的人，只有 30投标期间物业的最后期限条款，有时差额为 500K 但是，我们输给了机构和超级基金降低无条件现金出价 继续进行交易的保证对卖方来说绝对是最重要的，他们是愿意支付它
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当我们购买我们目前的 PPOR 时，该物业是有条件的销售协议，其中有 48 小时条款让买方出售他们的房子 我们查看了最近对该地方的害虫检查（其中有白蚁损坏），但由于我们无论如何都要支付土地价值，因此决定无条件地兑现，因为这是通过现有销售协议的唯一途径 很高兴我们做到了 - 它为我们带来的收益比任何其他投资都多但是，我们在购买前获得了预先批准的银行，然后通知我们他们的一位新员工使用了错误的服务计算器（当时仅适用于低于 75 万美元的购买），我们实际上无法通过他们获得资金。随后进行了一些疯狂的融资寻找，第一家银行说“是”就获得了融资；在线支付 5 万美元的押金是一次不舒服的经历 从那时起，我们所有的报价都以建筑害虫检查为条件，因此获得了一些不错的价格，我毫不怀疑如果有什么值得的，我会放弃 Bamp ;P 如果需要在适当的情况下，我建议给自己一个更长的解决时间，以绝对确保如果您采用这种策略 ATM 60 天为我们获得资金
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我不知道我是否足够了解它去这个选项！在这种情况下，我将从银行获得 28 万美元的贷款，我正在考虑以 280 美元的价格无条件提供价值接近 30 万美元大关的房产，这样我就不必在交易中使用我自己的任何现金有 17.7 万美元的 ppor 抵押贷款 3.1 万美元的抵消 atm 所以有了 28 万美元的贷款，我的 LVR 将在 85% 左右 ip 贷款与我的 ppor 交叉，这样我就可以获得更好的东西 一旦 ip 价值增长，我我要分开贷款 所以这里的人说： 1 确保你知道你的财务将被批准 我的 mb 能否判断我是否一定能够获得这笔资金 它的 x-col 2 我喜欢这个想法在实际提出要约之前进行建筑检查 我也可以事先进行害虫检查 3 Pt Bear “话虽如此，如果你需要 95% 的贷款，你会疯了不包括保护自己的财务条款” ;为什么为什么这么危险 是的，我得到了 95% 的贷款 4 Y Man 和 OzPerp 如果我在提出报价时提供 5,000 美元的押金怎么样，这样就足够了吗 5 如果选择无条件的，可以延长结算时间 你认为在我的情况下它有风险
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1 和 3 是出于相同的原因 与 80% 或 60% 的贷款相比，95% 的贷款被拒绝的可能性要高得多 您的抵押贷款经纪人应该能够提供建议你获得贷款的可能性 问他 - 获得 95%、80%、70% 等的机会有多大 干杯，Y-man
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另一个因素是你每月的储蓄能力 这是长期定居的另一个原因- 因为如果您每个月可以节省 5% 的押金，如果您未能获得 95% 的贷款但获得 80% 的贷款，那么三个月的结算可能会产生重大影响，Y-manIt 可能没问题 - 供应商的样子因为是神奇的“无条件”； word Cheers, The Y-man
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刚刚给我的mb留言了 是的 我会和他谈谈获得95％贷款的可能性，并听取他对提供“无条件”的意见你是否认为因为它的 x-col 与我的 ppor 我有更好的机会获得财务
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酷好
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我平均能够节省 - 每月 900 美元所以这样做你认为卖家仍然热衷于接受无条件报价，即使是 3 个月的长期结算
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Kim，在考虑购买时，设身处地为卖家着想假设你以 35 万美元的价格出售房产 你一直在跑步一些开放检查 记住，你没有租户，你每个月都在支付抵押贷款 时不时地，你需要进去打扫这个地方，检查没有人闯入，等等 然后你的代理人打电话给你 他们有 2 个报价在桌子上 一个说他们将支付 35 万美元的全部要价，但他们需要获得财务、建筑和害虫检查等，30 天结算 第二个提供 30 万美元（少了 5 万美元！！！）无条件，90当天结算 拿哪一个 在任何一种情况下，您都必须撤消广告，并且不能再显示任何人e 通过或接受任何其他报价 干杯，Y-man
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也不，让卖方的 REA 做他们最擅长的事情，让他们的袜子离开，让两方互相对抗，目标是带来无条件报价和或摆脱更高报价的逃生滑道
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嗯，有趣的一些事情要考虑
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