嗨，我去年找到了这个论坛，对这里的态度和想法印象深刻，所以想把我的情况放在那里作为我的第一篇文章发表评论想知道我的下一步应该是什么 我是 30 多岁，没有孩子，没有生活操作系统，将在 5-10 年内搬回墨尔本 PPORIP1) 2 床公寓，04 年以 292K 购买，欠 230K，租用 320pw 代理价值为360-400K 这是乐观的，因为 apt 不是很好地位于街区 这是我的 PPOR 成为 IP1 IP2）3 床联排别墅，08 年以 500K 购买，欠 385K，加上 110K 抵消，最近租用 420pw 代理价值 560-580K 两笔贷款都是 AUD Pamp;I，墨尔本内北区的房产 我在 OS 账户中有 100K 澳元现金，一无所获，这可能应该抵消我主要关注的目标是 - 我很保守，不太热衷股票（尽管我每个月都会投资管理基金），尤其是在过去一年之后几乎没有由于全球金融危机而放弃我的工作，因此我很谨慎，如果我失业并且必须计划外返回澳大利亚，我想要一个缓冲 - 对负扣税不感兴趣并希望保留一切澳元（赚取美元） - 当我搬家我想买一个 PPOR，一个 2-3 床的房子 - 我想发展被动收入，所以我可以减少我的工作量做 6 个月的旅行等 - 没有兴趣把自己抵押到刀柄上，我喜欢我的 SANF 90 -95% LVR 会给我带来压力 70%-80% 是我舒适区的极限 朋友建议我卖掉 prop 1 再买另一个，因为 prop 1 中的 CG 空间不大 我正在考虑购买 CF+ 房产, 帮助我实现目标，但不知道该怎么做 非常感谢我下一步的建议 我知道我应该做某事，但需要专家指导如何做 谢谢
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我不是专家，但我倾向于同意你的朋友因为 IP1 在你将操作系统转移到工作之前是你的 PPOR，它不受 C 的约束GT 6 年了，你自己说这不是最好的房产，你不期望房产有太多的资本增长，我会出售 IP1 并购买其他 2 个潜力更大的 IP
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经常但不是始终 CF+ 和强 CG 是相互排斥的 我知道有例外，但它们正是例外，我猜想占可用机会的百分之几，虽然您可以在 CF+ 物业上每周赚取 50 美元，但如何其中许多你需要实现你的被动收入目标吗？更重要的是，你有多少资源（股本和借贷上限）用于支付每周 $ ta rolf
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我听说过这样的理论你不能同时拥有正现金流和强劲的资本收益我的问题是为什么在现金流方面毫无希望的房产上获得强劲的资本收益对我来说没有意义如果房产正在经历资本收益，你不期望现金流（租金）应该增加大约相同的利润因此您的负扣税物业应该成为正现金流否则该物业的价值将很快下跌
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感谢收藏家和Rolf Latham，我认为您是对的，Property 1（imo）的增长机会有限，我什至没有考虑过CGT 问题，因此在明年出售可能是一个好主意我的下一次购买，因为我已经看到的任务将更容易查看这个论坛上的所有历史帖子，而且我也在海外！
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